ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4041: 通りがかりさん]

新築の三田ガーデンさんが一気に平均押し上げた印象が強すぎるだけで、庶民の中古物件は下がり出してるよ

[4042: 通りがかりさん]

セレブ物件は下がらず、その他は下がる
下がるペースとどこまで下がるかが今の焦点

[4043: 周辺住民さん]

>>4041 通りがかりさん
仲介業者からの意見としては一般個人は融資きつくなったか鈍いね。
自分の物件は高く売れると思ってる中古売主多いのもやっかい。
全体上がってるけど全員が高く売れるわけではありません。

いい物件持ってる富裕層はあんまり売りに出してないし
むしろ買って資産増やしている。
新築少ないしこれからもっと減るからかな。
これだと一般人まで物件回っていかないよ。

[4044: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さん

富裕層が買うような物件なんてどの時代でも高くて手が出ないんだし、正直どうでもいい
何ならもっともっと上がって欲しいくらいだ

城北や城西が落ちてくれればそれだけでいい

[4045: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さん
そういえば今日こんな記事がでてましたよ
https://toyokeizai.net/articles/-/684722
個人向け住宅ローンは低採算事業だから削減する方向に進めているようですね

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 匿名さん
しかし今の銀行にはいい貸し出し先がなく、低採算でも住宅ローンは減らすわけにはいかないと思うよ。

[4047: 通りがかりさん]

>>4045 匿名さん
キター！

[4048: 通りがかりさん]

中古、郊外強気が落ち着いてきましたね
駅微妙距離強気も下がってほしい

[4049: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
いい貸出先がないというよりリスクを避けていたみたいですよ
リスクを取ってでも高採算事業へシフトしたいってことじゃないでしょうか

[4050: 口コミ知りたいさん]

>>4049 匿名さん
リスクとって？貸出先も低金利よ。
それよか確実に入るローンの手数料で稼いでるのよ。

[4051: 匿名さん]

>>4050 口コミ知りたいさん
貸出先というのは住宅ローン以外の個人や中小企業への融資のことですね
高採算事業はそれとは違うもので、成長市場への投資のことのようです

確実にはいる手数料のようなローリスクローリターンとは違って
成長市場はハイリスクハイリターンですからね

[4052: 口コミ知りたいさん]

>>4051 匿名さん
銀行の規制も知らんのね。まぁそんなもんか。

[4053: 匿名さん]

>>4052 口コミ知りたいさん
銀行にはハイリスクな高採算事業への融資に規制があるんですか？
知りませんでした勉強になります

[4054: マンション検討中さん]

今の銀行に貸出リスクを正しく見積もる能力あるのかな？ハイリスクな高採算事業！とか言ってスルガ銀行の二の舞を演じるだけな気がする。

[4055: マンション検討中さん]

>>4042 通りがかりさん
セレブ物件だって　「タワマン節税」に早ければ来年１月１日～メスがはいりますね。テレビでもこのところ頻回に取り上げていますね。ちなみに西新宿５丁目の「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」が売りが一杯ではじめています。タワーで約１０００戸ですから値下げ合戦はじまるかも、、、。捕らぬ狸の皮算用！！

[4056: 口コミ知りたいさん]

>>4053 匿名さん

勉強不足すぎる。

[4057: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
みずほ銀行はそれにあえて挑戦するというニュース記事ですけど
何か勝算があっての経営計画ならいいんですけどね

[4058: ご近所さん]

>>4057 匿名さん
みずほなんて、もうボロボロ。やることなすこと裏目に出そう。
ソフトバンクと心中だ。住宅ローンすら運営できないんじゃないの？
いま週刊文春で話題の、木原の兄さんが社長やってるんだから、お察し。

[4059: 匿名さん]

>>4058 ご近所さん
兄弟は同じじゃなくて別の人間。

[4060: ご近所さん]

だから、お兄ちゃんの方の、木原正裕 社長さまのことだよ。
一人で、官房副長官 と みずほフィナンシャルグループの総帥を
同時にできるわけないだろ。
まあ、兄弟で双方をやってるのが、事実上の利益相反なんだけどね。
同時に頂点に登って、転落するんだから、まあ、歴史に残るだろうね。
だからいってんじゃん。不動産を買い逃したくらいでメソメソすんなよ。
今が一番面白い時なんだって。
おまいらの爺さん婆さんは安定期を生きたけど、
何も理解できずに死んでったのさ。

[4061: 評判気になるさん]

上がりますよ、金利

[4062: 検討板ユーザーさん]

こうなると50年ローンやな。

[4063: 口コミ知りたいさん]

中古下がってきたああああああああああん

[4064: マンション掲示板さん]

>>4063 口コミ知りたいさん

増えてきたあああああああああん

も忘れずにね

[4065: 口コミ知りたいさん]

今2400くらいの中古、2019年では1700とかだった
せめてこのくらいまで戻って欲しい

[4066: 匿名さん]

３割下落か・・・狙っている人多そうだから結構厳しいね

[4067: 匿名さん]

大丈夫
下落を狙っている人のほとんどは、下落局面では買えません。
株で、底値で買って高値で売るができないのと同じ。

[4068: 口コミ知りたいさん]

暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。

[4069: 匿名さん]

>>4067 匿名さん
確かに
３割下落したところでまだ落ちるんじゃないかと不安で買えないでしょうね

[4070: 匿名さん]

>>4068 口コミ知りたいさん
今
自宅3000万　良い部屋4000万
３割暴落
自宅2100万　良い部屋2800万

今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ

[4071: マンコミュファンさん]

>>4070 匿名さん

？？差が縮まるのに？？

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4071 マンコミュファンさん
そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。

[4073: 匿名さん]

ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね

[4074: マンション掲示板さん]

>>4068 口コミ知りたいさん

良い部屋は下がらんだろ。
悪い部屋は下がるだろけど。

[4075: 匿名さん]

>>4074 マンション掲示板さん
インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ

でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど

[4076: 周辺住民さん]

平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。

[4077: 口コミ知りたいさん]

>>4076 周辺住民さん
悪い部屋は半値以下、いい部屋は値上がりで平均3割減ってのが実感。

[4078: マンコミュファンさん]

都心が今より１割でも下がれば買いたいよ。

[4079: マンコミュファンさん]

さがれーーーー！！！

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 マンコミュファンさん
残念ですが、、、都心　新宿区西新宿あたり人気物件は　さらに坪単価上がっています！！不人気物件なら６か月以上貯留して市場にまだでていますが。

[4081: マンション検討中さん]

>>4080 マンション検討中さん

既に都心のマンション住んでるから残念では無いよ。

[4082: 匿名さん]

YCC修正は無いな
日銀会合「全会一致」崩れる兆し　YCC修正で割れる意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 匿名さん

増税しか興味なさそうだから、金利なんて気にして無いでしょ。金利上げると税収下がる可能性高いし。

[4084: マンション検討中さん]

中国が下落始まりましたね
いよいよですよ

[4085: マンコミュファンさん]

>>4083 マンション検討中さん
確かに。金利は損金にできるからな。

[4086: 販売関係者さん]

>>4084 マンション検討中さん
資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
暴落だと言い張るんだ。
元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。

[4087: 評判気になるさん]

>>4086 販売関係者さん

笑

[4088: ご近所さん]

Talkに対応しました。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

[4089: eマンションさん]

晴海フラッグに申し込み殺到。
積み残しと転売がかなりでるから、こりゃしばらく上がるな。

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 eマンションさん
大手デべさんは、この晴海フラッグ転売はスルーするよう、、転バイヤーに正面からかかわらないようにとお達しが出ているらしいですよ。裏はわかりませんが、、