ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4021: 匿名さん]

>>4020 通りがかりさん
金利は5年前より今のほうが低い。昔の人は運がいい、今の私は運が最悪という考え方では運が悪くなるばかりだと思います。

[4022: 匿名さん]

>>4020 通りがかりさん
トータルの借金額を最小限に抑えたいなら経済についてしっかり勉強する、
借金額を確定しておきたいなら固定金利、
とりあえず今の借金を低く抑えたいなら変動金利
のいずれかの選択になると思います

金利が上がると言っても今の固定金利よりも変動金利が高くなるかどうかは
今後の日銀の金融政策次第だから分からないのですよ

私でしたら今の状況が不利だと思う時は貯蓄してから後で買います

[4023: マンション検討中さん]

>>4020 通りがかりさん
いつ情勢が変わるかわかりませんからチキンレースですよね
5年経ったとき買わなくて良かったと思うのか買ってれば良かったと思うのか
ただお隣さんの中国韓国に比べるとまだまだ日本は安いですね

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション検討中さん
韓国は不動産バブル崩壊してますね

[4025: マンション検討中さん]

>>4018 検討板ユーザーさん
国の税収入過去最高の７０兆円越えで　この物価高で消費税の伸びが凄いとは、、、。
都心は路線価も上がっているし　固定資産税も上がりますね。

[4026: 住人7]

>>4025 マンション検討中さん
税収が70兆あっても借金1200兆ありますから
この程度の税収では焼け石に水なんですよ

[4027: 匿名さん]

韓国はもともとバブルになりやすい特有の賃貸制度「チョンセ」あるから全く参考にならない

[4028: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん

賃料上がるやんけ。

[4029: 通りがかりさん]

>>4020 通りがかりさん

今でしょ。

[4030: マンション掲示板さん]

暴落の
気配はすれど
未だ来ず

[4031: 名無しさん]

>>4030 マンション掲示板さん

数年後に暴落がきても、今より高いかもね。

[4032: マンコミュファンさん]

暴落は目と鼻の先に

[4033: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸のメール来た
暴落くるー？

[4034: 匿名さん]

>>4033 マンコミュファンさん
普通にある話ですね。
空き部屋が多かったら、すでに予算を使い切っていてキャンセルが出ても案内はしないでしょう。
よって暴落とは関連はない。

[4035: eマンションさん]

暴落待ちの人って、自分のことを高値掴みしない堅実だと思ってそうだけど、暴落時に買える人はかなりギャンブラー気質だと思うよ。

[4036: 匿名さん]

>>4035 eマンションさん
投資における格言「落ちてくるナイフはつかむな」ですね

[4037: 口コミ知りたいさん]

もう暴落待ったなし
在庫の山

[4038: 名無しさん]

ニュースでアベノミクスの日銀を抱え込んだ虚構経済と円安についてやってました
もう終わってくれ

[4039: 匿名さん]

実体経済を伴わずに人間が故意に作り上げることで良くなる景気は確かに虚構経済と言えるんだけど、
事実確認もせずに○○が言ったことなら正しいはずだと考えることも虚構だからね？

今の人間は虚構がなければ生きていけないんだよ

[4040: 評判気になるさん]

希望的観測ばかりで東京はどんどん値上がりしてますね

[4041: 通りがかりさん]

新築の三田ガーデンさんが一気に平均押し上げた印象が強すぎるだけで、庶民の中古物件は下がり出してるよ

[4042: 通りがかりさん]

セレブ物件は下がらず、その他は下がる
下がるペースとどこまで下がるかが今の焦点

[4043: 周辺住民さん]

>>4041 通りがかりさん
仲介業者からの意見としては一般個人は融資きつくなったか鈍いね。
自分の物件は高く売れると思ってる中古売主多いのもやっかい。
全体上がってるけど全員が高く売れるわけではありません。

いい物件持ってる富裕層はあんまり売りに出してないし
むしろ買って資産増やしている。
新築少ないしこれからもっと減るからかな。
これだと一般人まで物件回っていかないよ。

[4044: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さん

富裕層が買うような物件なんてどの時代でも高くて手が出ないんだし、正直どうでもいい
何ならもっともっと上がって欲しいくらいだ

城北や城西が落ちてくれればそれだけでいい

[4045: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さん
そういえば今日こんな記事がでてましたよ
https://toyokeizai.net/articles/-/684722
個人向け住宅ローンは低採算事業だから削減する方向に進めているようですね

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 匿名さん
しかし今の銀行にはいい貸し出し先がなく、低採算でも住宅ローンは減らすわけにはいかないと思うよ。

[4047: 通りがかりさん]

>>4045 匿名さん
キター！

[4048: 通りがかりさん]

中古、郊外強気が落ち着いてきましたね
駅微妙距離強気も下がってほしい

[4049: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
いい貸出先がないというよりリスクを避けていたみたいですよ
リスクを取ってでも高採算事業へシフトしたいってことじゃないでしょうか

[4050: 口コミ知りたいさん]

>>4049 匿名さん
リスクとって？貸出先も低金利よ。
それよか確実に入るローンの手数料で稼いでるのよ。

[4051: 匿名さん]

>>4050 口コミ知りたいさん
貸出先というのは住宅ローン以外の個人や中小企業への融資のことですね
高採算事業はそれとは違うもので、成長市場への投資のことのようです

確実にはいる手数料のようなローリスクローリターンとは違って
成長市場はハイリスクハイリターンですからね

[4052: 口コミ知りたいさん]

>>4051 匿名さん
銀行の規制も知らんのね。まぁそんなもんか。

[4053: 匿名さん]

>>4052 口コミ知りたいさん
銀行にはハイリスクな高採算事業への融資に規制があるんですか？
知りませんでした勉強になります

[4054: マンション検討中さん]

今の銀行に貸出リスクを正しく見積もる能力あるのかな？ハイリスクな高採算事業！とか言ってスルガ銀行の二の舞を演じるだけな気がする。

[4055: マンション検討中さん]

>>4042 通りがかりさん
セレブ物件だって　「タワマン節税」に早ければ来年１月１日～メスがはいりますね。テレビでもこのところ頻回に取り上げていますね。ちなみに西新宿５丁目の「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」が売りが一杯ではじめています。タワーで約１０００戸ですから値下げ合戦はじまるかも、、、。捕らぬ狸の皮算用！！

[4056: 口コミ知りたいさん]

>>4053 匿名さん

勉強不足すぎる。

[4057: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
みずほ銀行はそれにあえて挑戦するというニュース記事ですけど
何か勝算があっての経営計画ならいいんですけどね

[4058: ご近所さん]

>>4057 匿名さん
みずほなんて、もうボロボロ。やることなすこと裏目に出そう。
ソフトバンクと心中だ。住宅ローンすら運営できないんじゃないの？
いま週刊文春で話題の、木原の兄さんが社長やってるんだから、お察し。

[4059: 匿名さん]

>>4058 ご近所さん
兄弟は同じじゃなくて別の人間。

[4060: ご近所さん]

だから、お兄ちゃんの方の、木原正裕 社長さまのことだよ。
一人で、官房副長官 と みずほフィナンシャルグループの総帥を
同時にできるわけないだろ。
まあ、兄弟で双方をやってるのが、事実上の利益相反なんだけどね。
同時に頂点に登って、転落するんだから、まあ、歴史に残るだろうね。
だからいってんじゃん。不動産を買い逃したくらいでメソメソすんなよ。
今が一番面白い時なんだって。
おまいらの爺さん婆さんは安定期を生きたけど、
何も理解できずに死んでったのさ。

[4061: 評判気になるさん]

上がりますよ、金利

[4062: 検討板ユーザーさん]

こうなると50年ローンやな。

[4063: 口コミ知りたいさん]

中古下がってきたああああああああああん

[4064: マンション掲示板さん]

>>4063 口コミ知りたいさん

増えてきたあああああああああん

も忘れずにね

[4065: 口コミ知りたいさん]

今2400くらいの中古、2019年では1700とかだった
せめてこのくらいまで戻って欲しい

[4066: 匿名さん]

３割下落か・・・狙っている人多そうだから結構厳しいね

[4067: 匿名さん]

大丈夫
下落を狙っている人のほとんどは、下落局面では買えません。
株で、底値で買って高値で売るができないのと同じ。

[4068: 口コミ知りたいさん]

暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。

[4069: 匿名さん]

>>4067 匿名さん
確かに
３割下落したところでまだ落ちるんじゃないかと不安で買えないでしょうね

[4070: 匿名さん]

>>4068 口コミ知りたいさん
今
自宅3000万　良い部屋4000万
３割暴落
自宅2100万　良い部屋2800万

今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ

[4071: マンコミュファンさん]

>>4070 匿名さん

？？差が縮まるのに？？

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4071 マンコミュファンさん
そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。

[4073: 匿名さん]

ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね

[4074: マンション掲示板さん]

>>4068 口コミ知りたいさん

良い部屋は下がらんだろ。
悪い部屋は下がるだろけど。

[4075: 匿名さん]

>>4074 マンション掲示板さん
インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ

でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど

[4076: 周辺住民さん]

平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。

[4077: 口コミ知りたいさん]

>>4076 周辺住民さん
悪い部屋は半値以下、いい部屋は値上がりで平均3割減ってのが実感。

[4078: マンコミュファンさん]

都心が今より１割でも下がれば買いたいよ。

[4079: マンコミュファンさん]

さがれーーーー！！！

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 マンコミュファンさん
残念ですが、、、都心　新宿区西新宿あたり人気物件は　さらに坪単価上がっています！！不人気物件なら６か月以上貯留して市場にまだでていますが。

[4081: マンション検討中さん]

>>4080 マンション検討中さん

既に都心のマンション住んでるから残念では無いよ。

[4082: 匿名さん]

YCC修正は無いな
日銀会合「全会一致」崩れる兆し　YCC修正で割れる意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 匿名さん

増税しか興味なさそうだから、金利なんて気にして無いでしょ。金利上げると税収下がる可能性高いし。

[4084: マンション検討中さん]

中国が下落始まりましたね
いよいよですよ

[4085: マンコミュファンさん]

>>4083 マンション検討中さん
確かに。金利は損金にできるからな。

[4086: 販売関係者さん]

>>4084 マンション検討中さん
資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
暴落だと言い張るんだ。
元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。

[4087: 評判気になるさん]

>>4086 販売関係者さん

笑

[4088: ご近所さん]

Talkに対応しました。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

[4089: eマンションさん]

晴海フラッグに申し込み殺到。
積み残しと転売がかなりでるから、こりゃしばらく上がるな。

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 eマンションさん
大手デべさんは、この晴海フラッグ転売はスルーするよう、、転バイヤーに正面からかかわらないようにとお達しが出ているらしいですよ。裏はわかりませんが、、

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん

抽選物件でデベがお達しなんて出すわけないだろ。
デベになんの得がある？

そもそも中古流通にデベは関わらない。
グループの販社だけ。

[4092: 周辺住民さん]

晴海フラッグ転売は、一瞬だけ住民票移して住んだことにして、自宅売却3000万控除で転売益税金ゼロにしたい個人と、そんなの通すわけねえだろ短期譲渡所得たっぷり払いやがれ　の税務署との戦いが熱くなりそう。

上の人の言うデベは間違いで、この問題で大手仲介業者が警戒してると言いたいのではないか。

[4093: 名無しさん]

>>4092 周辺住民さん

転売なのか、やんごとなき事情で売るのかを見分けるのはなかなか難しいが、抑止力としての見せしめは必要な気がするな。

[4094: マンション検討中さん]

>>4089 eマンションさん
中央区最後の坪単３００万～の晴海ですが、、、そんなに良いですか？？？？？？
あそこ昔、晴海のイベントするところですよね。何度かファッションイベントで行きましたが不便なところですよ！最寄駅　勝どきまで２０～３０分かかりますね。

[4095: 通りがかりさん]

>>4094 マンション検討中さん
なんたって安い。抽選当たったら宝くじに当たったようなもの。買った瞬間含み益1000万とかになる。住環境は知らん。

[4096: 匿名さん]

住環境が不便なら転売するにしても安いからという理由でしか売れなくないですかね
将来的に交通の便が良くなる計画でもあるなら別ですけど

[4097: 通りがかりさん]

>>4096 匿名さん

安いというか安すぎるんだよね。
加えて東京駅、銀座の直結の湾岸地下鉄の計画も小池都知事から発表もされましたよね。

[4098: マンション掲示板さん]

>>4096 匿名さん
安いって、最強の売れる理由です。

[4099: 匿名さん]

安いという理由だけなら転売する時も安くないと売れないと思ってたんですが
地下鉄直結の計画があるんですね

なら不便だからって理由すらないわけだ・・・それは転売屋が群がるはずだ

[4100: 坪単価比較中さん]

晴海みたいなデベロッパー主導で作られた新しい街ってどこも同じような街並に同じようなマンションとショッピングモールがあるだけで、面白みが全く無くて全然住みたいと思えないんですよね。
安いから含み益が美味しいと言っても、利益確定するには別の家を買ったり引っ越したりしないといけないわけですし、しばらくはつまらない街に住み続けないといけないしで、言うほどおいしいか？と思いますね…。

[4101: マンション検討中さん]

>>4097 通りがかりさん
地震がきたら真っ先に津波うけますね、、、埋め立て地で液状化の危険も

[4102: 口コミ知りたいさん]

>>4099 匿名さん
地下鉄開通は2040年以降だから現状はまだ不便だよ
あそこは立地仕様考えたら1億相場の部屋が7000万前後で販売されてた
確か販売価格決めたのがオリンピック前だったから販売時で相場と大きく乖離して激安になった
でも抽選最大倍率100倍超えもあったし宝くじと言われてたね

[4103: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん
東京湾はその形状から津波はあまり大きくならないので被害はあまりないかと
液状化対策もだいぶしたようなんで道路陥没とかマンホールが飛び出るとかなさそうですよ

[4104: マンション掲示板さん]

液状化の原因は埋立地だから、ではないからね。
地盤改良が適切に為されてるか。
ディズニーも駐車場は液状化で波打ってたが遊戯施設ある園内は安全面から地盤改良しっかりやってたから液状化してない。

[4105: マンション掲示板さん]

>>4099 匿名さん
安いというのは周辺相場より安いの意味。
周りの中古より1000万以上安い新築、売れない訳がない。

[4106: 評判気になるさん]

>>4105 マンション掲示板さん

歪みですね。目ざとい人は札入れてるね。
わいは不動産面倒だからやらんけど。

[4107: マンション検討中さん]

>>4103 匿名さん
横浜の金沢区の八景島あたりは　東北大震災時液状化になり　地震きてみないと今いっていてもしょうがないよ！　埋立地はしょせん埋立地よ。

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンション検討中さん
専門外の人が想像するよりも、専門家の方が状況はよく分かっているんで
地盤の改良を行ってから開発行為をするようになってきてるんだよ

闇雲に心配するより勉強して知識の更新をちゃんとしようよ

[4109: 匿名さん]

それでも専門家より自分の感のほうが正しいと思うなら
そもそもこういう場所を選ばなければいいだけだよ

[4110: マンション検討中さん]

湾岸は局所的に災害に強そうだけど、湾岸周辺がやられて結局陸の孤島になったりしない？

[4111: マンション検討中さん]

今更湾岸地下鉄構想が本格化するからと言って、もう44の私には何ら魅力にはならない。
開業と同時に引退したら意味がない。
引退後は故郷の多摩地区で余生を過ごしたい。

[4112: 評判気になるさん]

妄想で危険だ危険だと騒ぎ立てる人間は放っておけ

[4113: 通りがかりさん]

災害に強いかどうかはなんでもいいが、湾岸地区みたいなつまらない街には住みたくない。

[4114: マンション検討中さん]

>>4100 坪単価比較中さん

デベロッパー主導の街は綺麗で便利で住みやすくて好きです。

[4115: マンション掲示板さん]

>>4111 マンション検討中さん

引退後こそ便利な都心に住んだ方が良いと思う。

[4116: マンコミュファンさん]

>>4115 マンション掲示板さん

多摩地区だって便利だお
通勤がなければ多摩地区も都心も変わらんよ

[4117: 匿名さん]

高齢者になってからの「便利」は若いころとは違うからね
通勤がなくても移動手段として公共交通機関は必須だし、
道が平坦で歩道がしっかり整備されていて
徒歩圏内にスーパーと病院はないと自力で生活ができなくなる

[4118: 匿名さん]

>>4117 匿名さん

多摩地区をどんな荒れ果てた荒野だと思っとるんじゃ
都心にあって多摩地区にないものなんて金銭的価値以外何もないぞい

[4119: 匿名さん]

>>4118 匿名さん
ごめんなさいｗ
多摩と言うと山のイメージだったけど
八王子とか調布も多摩地区でしたね

[4120: 坪単価比較中さん]

>>4114 マンション検討中さん

綺麗で便利なのは事実だろうと思いますが、自分の家庭にしか興味がない人が多くて地域として面白みがない印象が強いですね。価値観の問題ですが。