ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3988: マンション掲示板さん]

都心は元から手が出ないところ
だからどうでもいい
問題なのはしょっぱい23区と郊外を買った人の高値掴み

[3989: 匿名さん]

>>3985 eマンションさん
外国人投資家が日本買いするのは割安感があるからであって
為替に合わせて不動産価格を上げたら買わなくなりますよ

[3990: eマンションさん]

>>3989 匿名さん

そのとおりです。

そして為替も金利次第。

緩和の限界副作用である今、あえてマンションに手を出す必要はないでしょう。

[3991: 通りがかりさん]

>>3988 マンション掲示板さん
難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

[3992: 通りがかりさん]

>>3988 マンション掲示板さん
難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

[3993: 匿名さん]

>>3990 eマンションさん
株式投資であれば日銀が次の意思表示をするまでの短期決戦の買いはアリなんですけどね
不動産投資は売りのタイミングが難しいから現時点での買いは私もちょっと怖いです

[3994: マンション掲示板さん]

>>3993 匿名さん

完全に同意です。
実需として厳に必要がない限り、今は他で運用すべきでしょう。

[3995: 匿名さん]

湾岸狙いならそろそろ継続的にウォッチしたほうがいい

「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落する？ 損をしない購入・売却のタイミングはいつ!?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111943

[3996: マンション検討中さん]

>>3990 eマンションさん
都心のランドマーク中古マンションの億ションは微動しており　ピンポイントで追っていると売れて掲載終了していた。

[3997: マンション検討中さん]

>>3995 匿名さん
「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落するは　需要と供給のバランスが崩れはじめている。豊洲、晴海、勝どき等地すべりを起こすと思っている。
晴海フラッグと勝どきパークタワーが２０２４年同時期に完成明け渡しが始まり　登記に1.5～2か月位期間がかかると話していた。転バイヤーは生き延びれるか見ものだ。

[3998: マンション検討中さん]

>>3990 eマンションさん
２０１７年築の西新宿パークタワー６０は、このところ高層階２～３ＬＤＫが売りに
１０件近く出ている。殆ど２～３億物件。早くも来年１又は４月から始まるタワーマンション節税のメスに　この高値で売ろうと躍起になったのか、、、？？？

[3999: マンション検討中さん]

新宿区西新宿５～６丁目の十二壯通り　タワマンの需要と供給バランスが悪く　新築マンションの賃貸付悪く　８０部屋募集になっていた。わざわざあそこに住まなくても他に駅近物件の方が良いのに！

[4000: 匿名さん]

都心は買い上げで売れてる。

[4001: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん
一時的に、需給バランスが崩れると言ってるだけのようですよ
その一時的な期間を過ぎればまた上昇するのでは

[4002: マンション検討中さん]

親から購入反対くらってます。
今は慎重に考えた方がいいと。
実需なんですけど家賃も勿体無いし購入は郊外でも高いし詰んでる。。
待った方がいいんですかね？

[4003: 匿名さん]

実需なら買うか借りるか親に寄生するか選ぶしかないですよね
親が寄生してもいいから購入は待てと言ってくれるなら
待ってもいいと思いますよ

[4004: 匿名さん]

同居して、家をあげるから、面倒見ろということではないでしょうか。

[4005: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
その想定なら、親を頼りたくはないでしょうから
親の反対は無視して買うか借りるかしかないですね

[4006: 通りがかりさん]

価格が高すぎるから今は真剣に考えた方がいいという感じでした。
円安で外国人の購買もあるし高くなってる&金利も読めないからとのことで。

[4007: 匿名さん]

迷ってるなら一旦やめた方が良いよ。「買えなくなるぞ」とか「家賃が勿体無い」とか言ってくる奴は99%業者だから無視。
「これを買わなかったら一生後悔する」って誰にも言われず思えるようになったら買えば良い。相場ではなく自分の問題。

[4008: 匿名さん]

毎月のローン支払い額と家賃だけを比較してもったいないとか考えるのではなく、
マンションをを所有すると固定資産税、管理費、修繕積立金がかかり、
クーラーとかトイレとかが壊れた場合などは
賃貸と違って修理代は自分で払うというところまで含めて
比較しないとなんですよね

個人的には、若い人ならしばらく賃貸住まいで貯蓄を作り、
年配の人で資金があるなら多少高くても買うという選択でいいんじゃないかと思います

[4009: eマンションさん]

>>4007 匿名さん

まさにそら言われて焦ってました。
どんどん新築は質が悪いけど高くなると。
確かに立地含め微妙なところが多いですよねーそれが高すぎるか涙

[4010: マンコミュファンさん]

>>4008 匿名さん
30前半子持ちです。
個人的に賃貸探してみても3ldk20万はするので35-50年は住み続けるなら固定資産税や管理費、その他リフォーム代もろもろいれてもお得な気がするのですがどうなんでしょう？
賃貸だと何も残らないかなと思っていて

[4011: 名無しさん]

無理をして値上がりのスケベ心を持って買うのは今は危険
堅実な計画で実需として買うならいい物件があれば買えばいい

[4012: 通りがかりさん]

>>4010 マンコミュファンさん

20万！？東京ですか？
東京以外では10万もあれば3LDKの鉄筋コンクリートマンション住めますよ

[4013: 匿名さん]

>>4010 マンコミュファンさん
比較サイトなどでも言われているように、家賃とローン完済額がほぼ同じケースでは
ローン完済するまでの期間にかかるコストはほぼ同じか
賃貸のほうがやや安く済むという程度ですから
ローン完済後も住み続けるなら分譲のほうがお得ということになります

ただ、賃貸であれば貯蓄がなくとも備付けの備品（クーラー、トイレ、お風呂など）が壊れれば
大家さんが費用を支払って直してくれますが、
分譲であれば専有部分の修繕は毎月支払っている修繕積立金の対象外ですから
それとは別に貯蓄しておかなければ直せないというリスクなどもあるのです

ですから分譲を選ぶのであればそれなりに貯蓄をしてからのほうがいいと思うのですよ

[4014: eマンションさん]

東京ですが1ldk、18万で借りてました。
今は3ldkの分譲マンション購入して住んでます。
一時期貸してたことありますが家賃月32万で貸せました。

[4015: マンション検討中さん]

気に入った中古物件があって　一旦購入者が現れて掲載から消えた時、落胆と心残りでした、、、でもその方が訳あってか（ローン通過出来なかったのか？？）出戻ってきて　直ぐに担当業者さんに価格交渉していただき成約に至りました。　やはり欲しい物件、特に中古は一つとして同じ物件がないので　これだっと言う物件にあったら購入すべきです。他人が何と言おうとも！！

[4016: マンション検討中さん]

平成バブルの方がまだ健全だった。あの頃は本当に価値が上がる要因が多数あったからこそ企業が購入して、資金力の劣る個人は打つ手無く郊外に行き、結果として都心が空洞化した。単に政策に潰されただけ。
今は業者が資産性やインフレというキーワードで情弱な個人を釣ってる相場。企業が参入しないなら当然天井も低いし、給料が上がらないのに値上がりし続けるなら都心の人口は再び減少するはず。だけど今後も増え続けるっていうのはそういうことだよね。

[4017: マンション掲示板さん]

>>4016 マンション検討中さん

虚構経済いつまでやるんだろうね
金利上げれば終わるのに

[4018: 検討板ユーザーさん]

自分は暴落の気配をひしひしと感じています。
中古物件の飽和。まずはこれから始まります。
売りたくても売れない。だから値下げ。
当たり前の理屈です。
ただし、やはり都心部は強い。この辺は落ちないでしょう。自分はそもそも狙ってないので気にしませんが。

それに給与は上がってますよ。中小でも。
しかしそれこそがトリガーなんですね、金利引き上げの。
インフレはあれど給与が上がっているか見極める必要があるってのが緩和維持の理由です。
だとしたら、給与が上がっているデータが出てしまえば、緩和をやめないわけにはいかないのです。

さすがに庶民をこれ以上締め付けたら暴動が起きてもおかしくないでしょう。

[4019: 匿名さん]

庶民は既に地方都市の4000万台5000万台のマンションを物色してます
実需であれば利便性のいい駅近の条件だけあれば今後生活に困る可能性は低いですからね

都心部は超富裕層と外国人投資家にくれてやればいいですよ

[4020: 通りがかりさん]

金利上がるなら変動より固定にしておいた方がいいですかね？
不動産の営業さんは固定は債権に連動しているから上がるけど変動は景気が良くない限り上がらないから上がらないと思うよとのことだったのですがどうでしょうか？
ワーストケースはこの高い市況で買った後金利上がり、自分だけ高掴みかつ金利アップのせいで借金増ですね。。5-6年前に戻りたい。
その時は独身だったから買うつもりもなかったんですが。

[4021: 匿名さん]

>>4020 通りがかりさん
金利は5年前より今のほうが低い。昔の人は運がいい、今の私は運が最悪という考え方では運が悪くなるばかりだと思います。

[4022: 匿名さん]

>>4020 通りがかりさん
トータルの借金額を最小限に抑えたいなら経済についてしっかり勉強する、
借金額を確定しておきたいなら固定金利、
とりあえず今の借金を低く抑えたいなら変動金利
のいずれかの選択になると思います

金利が上がると言っても今の固定金利よりも変動金利が高くなるかどうかは
今後の日銀の金融政策次第だから分からないのですよ

私でしたら今の状況が不利だと思う時は貯蓄してから後で買います

[4023: マンション検討中さん]

>>4020 通りがかりさん
いつ情勢が変わるかわかりませんからチキンレースですよね
5年経ったとき買わなくて良かったと思うのか買ってれば良かったと思うのか
ただお隣さんの中国韓国に比べるとまだまだ日本は安いですね

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション検討中さん
韓国は不動産バブル崩壊してますね

[4025: マンション検討中さん]

>>4018 検討板ユーザーさん
国の税収入過去最高の７０兆円越えで　この物価高で消費税の伸びが凄いとは、、、。
都心は路線価も上がっているし　固定資産税も上がりますね。

[4026: 住人7]

>>4025 マンション検討中さん
税収が70兆あっても借金1200兆ありますから
この程度の税収では焼け石に水なんですよ

[4027: 匿名さん]

韓国はもともとバブルになりやすい特有の賃貸制度「チョンセ」あるから全く参考にならない

[4028: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん

賃料上がるやんけ。

[4029: 通りがかりさん]

>>4020 通りがかりさん

今でしょ。

[4030: マンション掲示板さん]

暴落の
気配はすれど
未だ来ず

[4031: 名無しさん]

>>4030 マンション掲示板さん

数年後に暴落がきても、今より高いかもね。

[4032: マンコミュファンさん]

暴落は目と鼻の先に

[4033: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸のメール来た
暴落くるー？

[4034: 匿名さん]

>>4033 マンコミュファンさん
普通にある話ですね。
空き部屋が多かったら、すでに予算を使い切っていてキャンセルが出ても案内はしないでしょう。
よって暴落とは関連はない。

[4035: eマンションさん]

暴落待ちの人って、自分のことを高値掴みしない堅実だと思ってそうだけど、暴落時に買える人はかなりギャンブラー気質だと思うよ。

[4036: 匿名さん]

>>4035 eマンションさん
投資における格言「落ちてくるナイフはつかむな」ですね

[4037: 口コミ知りたいさん]

もう暴落待ったなし
在庫の山

[4038: 名無しさん]

ニュースでアベノミクスの日銀を抱え込んだ虚構経済と円安についてやってました
もう終わってくれ

[4039: 匿名さん]

実体経済を伴わずに人間が故意に作り上げることで良くなる景気は確かに虚構経済と言えるんだけど、
事実確認もせずに○○が言ったことなら正しいはずだと考えることも虚構だからね？

今の人間は虚構がなければ生きていけないんだよ

[4040: 評判気になるさん]

希望的観測ばかりで東京はどんどん値上がりしてますね

[4041: 通りがかりさん]

新築の三田ガーデンさんが一気に平均押し上げた印象が強すぎるだけで、庶民の中古物件は下がり出してるよ

[4042: 通りがかりさん]

セレブ物件は下がらず、その他は下がる
下がるペースとどこまで下がるかが今の焦点

[4043: 周辺住民さん]

>>4041 通りがかりさん
仲介業者からの意見としては一般個人は融資きつくなったか鈍いね。
自分の物件は高く売れると思ってる中古売主多いのもやっかい。
全体上がってるけど全員が高く売れるわけではありません。

いい物件持ってる富裕層はあんまり売りに出してないし
むしろ買って資産増やしている。
新築少ないしこれからもっと減るからかな。
これだと一般人まで物件回っていかないよ。

[4044: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さん

富裕層が買うような物件なんてどの時代でも高くて手が出ないんだし、正直どうでもいい
何ならもっともっと上がって欲しいくらいだ

城北や城西が落ちてくれればそれだけでいい

[4045: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さん
そういえば今日こんな記事がでてましたよ
https://toyokeizai.net/articles/-/684722
個人向け住宅ローンは低採算事業だから削減する方向に進めているようですね

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 匿名さん
しかし今の銀行にはいい貸し出し先がなく、低採算でも住宅ローンは減らすわけにはいかないと思うよ。

[4047: 通りがかりさん]

>>4045 匿名さん
キター！

[4048: 通りがかりさん]

中古、郊外強気が落ち着いてきましたね
駅微妙距離強気も下がってほしい

[4049: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
いい貸出先がないというよりリスクを避けていたみたいですよ
リスクを取ってでも高採算事業へシフトしたいってことじゃないでしょうか

[4050: 口コミ知りたいさん]

>>4049 匿名さん
リスクとって？貸出先も低金利よ。
それよか確実に入るローンの手数料で稼いでるのよ。

[4051: 匿名さん]

>>4050 口コミ知りたいさん
貸出先というのは住宅ローン以外の個人や中小企業への融資のことですね
高採算事業はそれとは違うもので、成長市場への投資のことのようです

確実にはいる手数料のようなローリスクローリターンとは違って
成長市場はハイリスクハイリターンですからね

[4052: 口コミ知りたいさん]

>>4051 匿名さん
銀行の規制も知らんのね。まぁそんなもんか。

[4053: 匿名さん]

>>4052 口コミ知りたいさん
銀行にはハイリスクな高採算事業への融資に規制があるんですか？
知りませんでした勉強になります

[4054: マンション検討中さん]

今の銀行に貸出リスクを正しく見積もる能力あるのかな？ハイリスクな高採算事業！とか言ってスルガ銀行の二の舞を演じるだけな気がする。

[4055: マンション検討中さん]

>>4042 通りがかりさん
セレブ物件だって　「タワマン節税」に早ければ来年１月１日～メスがはいりますね。テレビでもこのところ頻回に取り上げていますね。ちなみに西新宿５丁目の「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」が売りが一杯ではじめています。タワーで約１０００戸ですから値下げ合戦はじまるかも、、、。捕らぬ狸の皮算用！！

[4056: 口コミ知りたいさん]

>>4053 匿名さん

勉強不足すぎる。

[4057: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
みずほ銀行はそれにあえて挑戦するというニュース記事ですけど
何か勝算があっての経営計画ならいいんですけどね

[4058: ご近所さん]

>>4057 匿名さん
みずほなんて、もうボロボロ。やることなすこと裏目に出そう。
ソフトバンクと心中だ。住宅ローンすら運営できないんじゃないの？
いま週刊文春で話題の、木原の兄さんが社長やってるんだから、お察し。

[4059: 匿名さん]

>>4058 ご近所さん
兄弟は同じじゃなくて別の人間。

[4060: ご近所さん]

だから、お兄ちゃんの方の、木原正裕 社長さまのことだよ。
一人で、官房副長官 と みずほフィナンシャルグループの総帥を
同時にできるわけないだろ。
まあ、兄弟で双方をやってるのが、事実上の利益相反なんだけどね。
同時に頂点に登って、転落するんだから、まあ、歴史に残るだろうね。
だからいってんじゃん。不動産を買い逃したくらいでメソメソすんなよ。
今が一番面白い時なんだって。
おまいらの爺さん婆さんは安定期を生きたけど、
何も理解できずに死んでったのさ。

[4061: 評判気になるさん]

上がりますよ、金利

[4062: 検討板ユーザーさん]

こうなると50年ローンやな。

[4063: 口コミ知りたいさん]

中古下がってきたああああああああああん

[4064: マンション掲示板さん]

>>4063 口コミ知りたいさん

増えてきたあああああああああん

も忘れずにね

[4065: 口コミ知りたいさん]

今2400くらいの中古、2019年では1700とかだった
せめてこのくらいまで戻って欲しい

[4066: 匿名さん]

３割下落か・・・狙っている人多そうだから結構厳しいね

[4067: 匿名さん]

大丈夫
下落を狙っている人のほとんどは、下落局面では買えません。
株で、底値で買って高値で売るができないのと同じ。

[4068: 口コミ知りたいさん]

暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。

[4069: 匿名さん]

>>4067 匿名さん
確かに
３割下落したところでまだ落ちるんじゃないかと不安で買えないでしょうね

[4070: 匿名さん]

>>4068 口コミ知りたいさん
今
自宅3000万　良い部屋4000万
３割暴落
自宅2100万　良い部屋2800万

今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ

[4071: マンコミュファンさん]

>>4070 匿名さん

？？差が縮まるのに？？

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4071 マンコミュファンさん
そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。

[4073: 匿名さん]

ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね

[4074: マンション掲示板さん]

>>4068 口コミ知りたいさん

良い部屋は下がらんだろ。
悪い部屋は下がるだろけど。

[4075: 匿名さん]

>>4074 マンション掲示板さん
インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ

でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど

[4076: 周辺住民さん]

平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。

[4077: 口コミ知りたいさん]

>>4076 周辺住民さん
悪い部屋は半値以下、いい部屋は値上がりで平均3割減ってのが実感。

[4078: マンコミュファンさん]

都心が今より１割でも下がれば買いたいよ。

[4079: マンコミュファンさん]

さがれーーーー！！！

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 マンコミュファンさん
残念ですが、、、都心　新宿区西新宿あたり人気物件は　さらに坪単価上がっています！！不人気物件なら６か月以上貯留して市場にまだでていますが。

[4081: マンション検討中さん]

>>4080 マンション検討中さん

既に都心のマンション住んでるから残念では無いよ。

[4082: 匿名さん]

YCC修正は無いな
日銀会合「全会一致」崩れる兆し　YCC修正で割れる意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 匿名さん

増税しか興味なさそうだから、金利なんて気にして無いでしょ。金利上げると税収下がる可能性高いし。

[4084: マンション検討中さん]

中国が下落始まりましたね
いよいよですよ

[4085: マンコミュファンさん]

>>4083 マンション検討中さん
確かに。金利は損金にできるからな。

[4086: 販売関係者さん]

>>4084 マンション検討中さん
資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
暴落だと言い張るんだ。
元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。

[4087: 評判気になるさん]

>>4086 販売関係者さん

笑