ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3928: マンション検討中さん]

最近はどこを見ても業界関係者のポジショントークで溢れかえってるな。ネガティブな意見なんてスルーで良いのに

[3929: ご近所さん]

今日もマンションさんの絵空事が炸裂してますな

[3930: eマンションさん]

世界では日本のマンションは安いらしい。
日本人には高すぎて買えないってギャグやろ。

[3931: 名無しさん]

>>3915 匿名さん

利益出てもワンランク上の物件はもっと値上がりしてるだろうから、
買えないよね。

[3932: 匿名さん]

>>3931 名無しさん
不動産屋のセールストークを鵜呑みにして不動産投資を始めた人は
買えると信じちゃっているんですよね

[3933: 名無しさん]

気になってる物件があります。
マンションのフロアに8戸の部屋があるんだけど、今売りに出てるフロアの物件が過去3年で5回も取引履歴があるんだよね。
全て同じ部屋ではなさそうだけど、これってそのフロアに地雷さんが住んでたり、なんらかの瑕疵でもあるってことかい？
今売りに出てる物件も、相場よりちょっと安いように思えるんだよね。

[3934: 匿名さん]

>>3933 名無しさん
そのまま売主に聞いてみるといいよ
もし売主が嘘をついて契約してしまったとしても解約＋損賠請求が可能になるし、
瑕疵があったとしても自分にとって許容範囲の瑕疵であれば
欲しい物件を安く手に入れられるわけだしね

個人的には、上下左右のどこかに地雷がありそうな物件は
安くても避けておくよ

[3935: ご近所さん]

>>3933 名無しさん
もしかして、西向きのダイレクトウインドウじゃあ、ありませんか？
ダイレクトで無いにしても、西側は、庇なしで大窓だとキツイっす。
何も問題なくても、強烈な西日は数年で嫌気がさすものです。

[3936: 検討板ユーザーさん]

>>3935 ご近所さん

確かに今売りに出てる物件は真西だけど、過去の売買歴からすると、南向きや東口もあるっぽいですね。
個人的に西向きがデメリットで下がってるなら大歓迎なんですが。

[3937: ご近所さん]

>>3936 検討板ユーザーさん
その3年で、グングン値上がりしてるんじゃなきゃ、何かしらホールドしておきたくない理由があるんでしょうね。

[3938: eマンションさん]

>>3936 検討板ユーザーさん

西向きエアプが西向き擁護するけど
ぜっっっっっっったいに辞めた方がいい
前に建物があって日が当たらないならまだいいけど

[3939: ご近所さん]

>>3938 eマンションさん
ほんとにね。経験者にしか分かりませんよね。
西向き部屋が全部ダメなんじゃなくて、西日光線からの逃げ場がない部屋ってあるんですよね。3933さんのところがそうとは限らないけど。

[3940: 通りがかりさん]

>>3938 eマンションさん

開けた場所での西向き住んだことありますよ
ブラインド下ろせば全然平気です

[3941: 検討板ユーザーさん]

西日からの逃げ場がないといっても
遮光カーテンで凌いでたことありますよ
早目の時間から自然光がなくなっても平気な人なら大丈夫かと。

それ以外に西日ダメ絶対の理由があるなら聞いてみたいです

[3942: 評判気になるさん]

全然暴落せんな。

[3943: 匿名さん]

暴落期待があるうちは暴落はしないものです
マンションに興味のない人たちまでが
今買えば絶対に値上がりして儲かると言い始めた時が
暴落開始の合図ですよ

[3944: 評判気になるさん]

>>3943 匿名さん

じゃあもう合図出てんじゃん

[3945: 匿名さん]

>>3944 評判気になるさん
そう自分で判断したなら手持ちのマンションを売ればいいんですよ
もちろん自己責任でね

[3946: マンション検討中さん]

>>3943 匿名さん

マンションに興味が無い人は買わないでしょ

[3947: 通りがかりさん]

>>3945 匿名さん

だったらまず売れるマンション買ってくれ
俺賃貸だぜ

[3948: マンション掲示板さん]

>>3946 マンション検討中さん
簡単な基準があります。
榊さんがマンションは値上がりするから早く買ったほうがいい、と言い出したら暴落の合図です。

[3949: 匿名さん]

>>3947 通りがかりさん
売りから入れないなら底で待つしかないですね

[3950: 評判気になるさん]

>>3948 マンション掲示板さん
信者ですか？
そんなのに騙される人おらんやろ。

[3951: 通りがかりさん]

>>3950 評判気になるさん
信者なんかおらんやろ。
あいつ全部外しよるから逆張りで正解やで

[3952: マンション検討中さん]

>>3951 通りがかりさん

逆張りというのはある意味信者ということだよ笑

[3953: 匿名さん]

信者は教祖の話を盲信する人のこと
逆張りに使ってるなら教祖の過去の実績（全外し）から予測しただけでしょう

[3954: マンション検討中さん]

都心でも売れ残りが目立ってきたな。日本の不動産にあまり詳しく無い外国人が購入したもののキャッシュフローが厳しくて早々に手放す現象が出てきてる。
資産性は賃貸需要とほぼイコールなのに家賃は性質上なかなか上がらないから利回りばかり下がってる。これでキャピタルゲインも取れなくなったら投資用物件の損切りが多発するだろうな。

[3955: 検討板ユーザーさん]

>>3953 匿名さん

榊の当たらなさを信頼してる奴もいるんだな。

[3956: 名無しさん]

>>3954 マンション検討中さん

東京は安すぎるから、キャッシュフローが厳しくなる人なんておらんやろ笑
そんなカツカツな奴がわざわざ他国のマンション買うわけない。
日本人には高すぎるだけ。

[3957: eマンションさん]

マンションは金利次第
日銀が格差拡大上等で邪道の緩和継続するか、国家運営の正攻法に舵を切るか、それ次第

仮に後者を選べば、平均25%暴落、場所によっては50%暴落も視野に入るだろう

[3958: 匿名さん]

円安が進行するということは、例えば購入資金として100万ドル持ってる人は
１ドル100円では１億円の物件までしか買えなかったのが
１ドル150円になれば１億5000万円の物件まで買うことができるようになるということ

デベが１億の物件を１億2000万に値上げをしたとしても
外国人にとっては同じ資金で3000万のお釣りがくるという割安感があるんですよね

[3959: 匿名さん]

>>3957 eマンションさん
そうなんですよね
ローン金利の上昇にばかり目を向けられがちですけど
海外との金利差が狭まれば資源安と外国人投資家の減少により
マンション本体価格が下落することが期待されるんですよね

[3960: 評判気になるさん]

>>3954 マンション検討中さん
おれが持ってる物件はほぼ賃料上げても決まってるぞ。
売れてる物件は即売だし適当言わん方がいいぞ

[3961: マンション検討中さん]

>>3957 eマンションさん
現金一括購入の方々は、物件を２～３年前からピンポイントで絞っていますので　日銀政策だの他力影響より　自身の政策に動じないですよ。やはりマンションはロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が５～６線入っている駅近購入しています。そして現金一括で！！

[3962: 匿名さん]

みんながオリンピック後に暴落する！って騒いでたから逆張りで2019年に購入。
結果150%の値上がりで今だったもう手が届かない。

[3963: 匿名さん]

日銀が金利あげたところで0.25%がせいぜい。ほとんど影響ないでしょう。

[3964: 匿名さん]

>>3963 匿名さん
市場は先を読んで動くんですよ
だから金利自体が小幅上げでも、なんなら現状維持のままであったとしても
日銀が金融緩和政策を止めると一言言っただけで
市場には大きな影響がでると予想されるんですよ

[3965: マンション検討中さん]

>>3961 マンション検討中さん
続：ロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が５～６線入っている駅近購入、、、そしてその地域でランドマーク的なマンションを購入。２～３流のマンションならクズで新築時はいいが　築２０年過ぎれば老朽化マンションになる。人間の一生を考えればわかります。若い女性は努力しなくても綺麗だが、、、２０年経てばメンテの努力しだいで　ただのオババさんか　品格セレブかの違いです。

[3966: マンション検討中さん]

>>3963 匿名さん
そのとうり！！いつの世も買えない人は買えないし、このＷｅｂで悪言して負けのとおぼえしている！

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3966 マンション検討中さん

そのとうり
こんな間違った日本語使って知ったかぶりされてもね

[3968: 検討板ユーザーさん]

>>3964 匿名さん

そして購入意欲が一気に減るんですね。
その時勝つのは虎視眈々とタイミングを図っていた者です。

[3969: 匿名さん]

現実的に考えて日銀がいまの株価に水差すようなことするわけないじゃん

[3970: 匿名さん]

日銀が気にしてるのは株価ではなく賃金上昇率と為替でしょう

[3971: 口コミ知りたいさん]

>>3967 口コミ知りたいさん

学生の頃にまともに論文も書かず、社会に出てからはまともな文書すら書けなくなるということ。

[3972: 評判気になるさん]

>>3968 検討板ユーザーさん

ここ10年くらい、暴落を待って虎視眈々と狙ってる人が勝者ってことはないでしょ。

[3973: マンション検討中さん]

>>3970 匿名さん

よく分かってる

[3974: 評判気になるさん]

>>3971 口コミ知りたいさん
とうりはヤバいな。
最近の論文はこういうのを生成系のソフトで手直ししてもらうんだろう。

[3975: 匿名さん]

>>3972 評判気になるさん
確かに住宅投資はクズネッツの波で考えるのかもしれないですけど・・・
１０年前と言ったら日本はまだ不景気な時期でしたから
その時期から暴落待ちなんて誰もしてないでしょう

[3976: 通りがかりさん]

>>3975 匿名さん
10年前（2013年）にマンション買ったが、その時もマンスレでは今買うなんて高値掴みだ、もっと下がるという書き込みであふれていた。
待ってるうちに買えなくなって、結果１０年経ちました。って人それなりにいると思います。

[3977: 匿名さん]

>>3976 通りがかりさん
ああごめんなさい、2012年アベノミクス開始と2013年異次元緩和の開始によって
株価も為替も回復し始めた年だから、
ここを高値圏だと考えた人もいたわけですね