ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3888: マンション検討中さん]

諸君、暴落への備えはできているかな？

[3889: 匿名さん]

これから購入予定なので暴落するならありがたいです

[3890: マンション掲示板さん]

中古下がってきた

[3891: 評判気になるさん]

>>3890 マンション掲示板さん
どれくらい下がってますか？

[3892: 匿名さん]

暴落はしてないけど、一般人が手が届きそうな物件の中古は下がってきてるよね。つまり売れてないんだと思う。

[3893: 検討板ユーザーさん]

>>3892 匿名さん

そうなれば嬉しい。
自分のマンションの価格も下がるけど、
もっと良いマンションに住み替えることできる可能性出てくるかも。

[3894: 通りがかりさん]

>>3893 検討板ユーザーさん
一般人が手の届きそうな物件の中古は下がる≠良い中古マンションも下がる　だよ。
一般人が手の届かない物件は高いまま。

[3895: 匿名さん]

分譲マンションは解体も建て替えもできない住居だから、建て続けていれば供給過剰になるのは自明の理。
今後長期的に続く人口急減の影響も無視できない。

[3896: 匿名さん]

ぶっちゃけ売れんだろ
自分も購入を検討しちゃいるけど、
割高感のある物件買うくらいなら賃貸でいいやって感じだし

[3897: 匿名さん]

供給過剰どころか新築供給は全盛期の3分の１で年々減ってるよ。
新築が減るから築浅も中古も減っていくよ。
でも人気の２３区は2045年まで人口流入増え続けるよ。
どういう意味かわかるよね？

[3898: マンション検討中さん]

君達は何も分かってない
マンションのこれからのリスクは維持管理できるかってこと
人口動態がどんなに変化したとしても、維持管理ができない物件に人は集まらない
だから最低100戸以上の物件じゃないとスラム化する可能性があり危険
100戸以上の物件でも可能性はあるけど、リスクは低くなる

[3899: eマンションさん]

>>3897 匿名さん

大暴落間近ってことですね？

[3900: マンション検討中さん]

>>3899 eマンションさん
暴落より　都心５区は供給不足で　物件高値安定ってことだよ

[3901: マンション検討中さん]

>>3895 匿名さん
暴落より　都心５区は供給不足で　物件高値安定ってことだよ。２０３０年迄都心人口流入増で賃貸も既にインフレ＆物価高で５～１０％賃料が上がっていますよ！！

[3902: マンション検討中さん]

>>3892 匿名さん
不動産価格は株価に連動です。　近年はバブル越えの株高です。

[3903: 検討板ユーザーさん]

>>3900 マンション検討中さん

なんだって？
だったら買わないとダメじゃないか！

[3904: ご近所さん]

マンションさん精神状態大丈夫かー

[3905: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
築浅については竣工から５年未満を築浅と呼ぶから
新築が減れば減っていくことはいいとして、
中古についてはマンションストック戸数のことだから
ちょっとググってみれば分かると思うけど
今から２０年後であっても中古は増え続けると予想されているんだよ

だから、どういう意味があるかを考えたいなら少なくとも
人口流入数とマンションストックの増加数の比較はしないと何も分からないと思うよ

[3906: 匿名さん]

たぶんね、投資と実需で分けて考えないといけないんだと思うよ

投資物件であれば、買手は投資家と超富裕層
超富裕層の数が激増することはないだろうから
彼らの購買意欲がなくなった時点で新築も中古も暴落するんじゃないかな

実需については、買手は日本人（庶民）で新築物件を好むから、
いくらリノベを流行らせて中古を売ろうとしても限界はあるだろうね
それを考えると新築物件は今後も値崩れすることは考えにくいけど
かといって値上がりするかと言ったら
庶民の賃金が上がらない限り値上げも無理でしょう

[3907: マンション比較中さん]

残念ながら2025年をピークに東京の人口は減少すると予想されています（社人研推計）。そして中古市場は在庫が順調に増えています。新築の供給が減っていることは全体としては大した意味を持ちません。重要なのは在庫です。
更に2024年には相続税の節税防止策も予定されているので、不動産相場が今後上がることは難しいでしょう。これまでと違い今後は株価との連動も崩れると思います。売るなら今がチャンスですね。
日銀の低金利でインフレが今後もずっと続くと考える人がいますが、低金利だけではインフレになりません。周知の事実ですが今のインフレも日銀の低金利が発端ではなく、日銀が国債を通じて政府に渡したお金がコロナでばらまかれたことが発端です。政府がばらまかない限り低金利だけではインフレになりません。

[3908: 評判気になるさん]

>>3907 マンション比較中さん
長く書いてるけど、
説得力ない。

[3909: デベにお勤めさん]

上がる見込みが無かった10年前に買った人たちが今高値で儲けてることに気付かない貧乏人。目先の家賃を節約したつもりでもっと大きい額を富裕層にむしられてることに気付かないからいつまでも豊かになれないんじゃね？

[3910: 匿名さん]

>>3907 マンション比較中さん
2040年に増加率100％を下回るのは、練馬（99％）、葛飾（95％）、江戸川（95％）、足立（93％）の4つの区

https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/03/31/070450

[3911: 匿名さん]

>>3907 マンション比較中さん
人口が減少したとしても消費動向が新築と中古で二極化すればどちらかが値上がりしますよ

タワマン節税防止策はタワマン高層階にのみ影響があるものなんで
タワマン高層階以外の相場への影響は考えにくいです

株価との連動で～がちょっとよく分かりませんが
リーマンショック後のように日経平均が下がりデフレになれば
マンション価格が下がるということであれば下がるかもしれないですが
現時点で日経は上昇トレンドですから売り急ぎはあまりお勧めできないです

それと最近のインフレは海外との金利差からくるコストプッシュインフレなんで
低金利政策や補助金ばら撒きによる結果ではないですよ

[3912: 匿名さん]

>>3909 デベにお勤めさん
それは結果論なんですよ

10年前のアベノミクス前に購入した人は確かに高値で儲けてはいるけど、
今購入して10年後に同じように高値で儲けられるとは限りません

むしろ今は為替150円/ドル目前、日経平均3万越えですから
ここから10年前と同じように上がると考える人ほとんどいないでしょう

[3913: デベにお勤めさん]

>>3912 匿名さん
確かに購入時に上がることは想定してなかったかもしれませんが、今の市場を見て高値で売り抜けようとすることは偶然ではないですね。

[3914: 通りがかりさん]

>>3913 デベにお勤めさん

高値で売り抜いたら住む家が無くなってしまいますが。

[3915: 匿名さん]

売り抜いた利益を元手にさらにワンランク上の物件買って資産を増やすことをマンションすごろくといいます

[3916: 通りがかりさん]

君ら日本の労働者不足ナメすぎです
マンションなんて超高級物件以外メンテナンスすらできるか分からないんだよ

マンションは管理を買え

まさにその通りで、今後マンションの価値は下がる一方だよ

[3917: マンコミュファンさん]

>>3914 通りがかりさん
1件しか持ってないと思ってるのか

[3918: 匿名さん]

>>3916 通りがかりさん
マンション管理の内容をどういうものだと考えています？
定期的な修繕？定期的な清掃？警備員の配置？健全な財務会計？

[3919: 匿名さん]

>>3917 マンコミュファンさん
購入時に値上がりを想定しない人は実需目的だから
普通は１戸しか所有してないと思いますよ
超富裕層なら実需目的で複数持ってるかもしれないけどね

[3920: 通りがかりさん]

>>3918 匿名さん

少なくともその全てが要因になるだろうね
そして思いもつかないような要因もあるかもしれない

[3921: 検討板ユーザーさん]

家賃4万円の億り人の俺は余裕で高見の見物

[3922: 匿名さん]

>>3920 通りがかりさん
その中で日本人の労働者不足が影響しそうなものは
修繕に係る建築関係の作業員くらいじゃないですか？

清掃と警備員はシニアでも可能ですし、
マンションの財務会計は簿記3級程度の知識でできるから
人材が不足することはないと思いますよ

[3923: eマンションさん]

>>3922 匿名さん

建築作業員が不足するなんて致命的じゃん
建築ってよく馬鹿にされるけど、
誰でもできるわけじゃないよ
立派な技術職

[3924: 名無しさん]

>>3919 匿名さん
その理論だと10年前は賃貸経営始める人がゼロだったって話になりますね。
それはいいとして、実家が都心の人は相続して片方を賃貸に出したりするからね。そこで空室になったタイミングで片方を高いうちに売るとか。賃貸経営する人にも色々いるからね、ネットだとあまりこういう話は出てこないけど。

[3925: 匿名さん]

>>3923 eマンションさん
その通りです
自分の書き込み読み直して書き方悪かったこと反省します

建築関係の作業員不足は既に新築マンションで同じように問題になっているので
マンション修繕についてのみ人員が不足するということはないと思うんですよ

[3926: 匿名さん]

>>3924 名無しさん
あまり知られてないことかもしれないですが都心に住む人の多くは地方出身なんですよ
なので（賃貸ではなく所有権で）実家が都心にある人はレアケースですよ

それと、どこから１０年前は賃貸経営を始める人がゼロだったという話になったのか分かりません

[3927: eマンションさん]

高所恐怖症の俺は建築作業は絶対できない

[3928: マンション検討中さん]

最近はどこを見ても業界関係者のポジショントークで溢れかえってるな。ネガティブな意見なんてスルーで良いのに

[3929: ご近所さん]

今日もマンションさんの絵空事が炸裂してますな

[3930: eマンションさん]

世界では日本のマンションは安いらしい。
日本人には高すぎて買えないってギャグやろ。

[3931: 名無しさん]

>>3915 匿名さん

利益出てもワンランク上の物件はもっと値上がりしてるだろうから、
買えないよね。

[3932: 匿名さん]

>>3931 名無しさん
不動産屋のセールストークを鵜呑みにして不動産投資を始めた人は
買えると信じちゃっているんですよね

[3933: 名無しさん]

気になってる物件があります。
マンションのフロアに8戸の部屋があるんだけど、今売りに出てるフロアの物件が過去3年で5回も取引履歴があるんだよね。
全て同じ部屋ではなさそうだけど、これってそのフロアに地雷さんが住んでたり、なんらかの瑕疵でもあるってことかい？
今売りに出てる物件も、相場よりちょっと安いように思えるんだよね。

[3934: 匿名さん]

>>3933 名無しさん
そのまま売主に聞いてみるといいよ
もし売主が嘘をついて契約してしまったとしても解約＋損賠請求が可能になるし、
瑕疵があったとしても自分にとって許容範囲の瑕疵であれば
欲しい物件を安く手に入れられるわけだしね

個人的には、上下左右のどこかに地雷がありそうな物件は
安くても避けておくよ

[3935: ご近所さん]

>>3933 名無しさん
もしかして、西向きのダイレクトウインドウじゃあ、ありませんか？
ダイレクトで無いにしても、西側は、庇なしで大窓だとキツイっす。
何も問題なくても、強烈な西日は数年で嫌気がさすものです。

[3936: 検討板ユーザーさん]

>>3935 ご近所さん

確かに今売りに出てる物件は真西だけど、過去の売買歴からすると、南向きや東口もあるっぽいですね。
個人的に西向きがデメリットで下がってるなら大歓迎なんですが。

[3937: ご近所さん]

>>3936 検討板ユーザーさん
その3年で、グングン値上がりしてるんじゃなきゃ、何かしらホールドしておきたくない理由があるんでしょうね。