ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[384: 匿名さん]

でも買った時の2.5倍で売れた良い物件よん。
管理も良くて住みやすかったしね。

[385: 匿名さん]

物件大暴落でも給料も大暴落しそう

[386: 口コミ知りたいさん]

コロナ不況が長引きそうだし不動産価格下がってきてもおかしくないな

[387: 口コミ知りたいさん]

というか下げなきゃ売れないだろもう

[388: 匿名さん]

良い物件は今まで通り売れてるよーん。

[389: 匿名さん]

頼みの富裕層も大打撃。最早マンション道楽する余裕も無い。
今呑気に金使えるのは、現金至上主義の貧困層だけだろ。
平成不動産バブルの余韻もこれで消えるだろうな。

[390: マンション検討中さん]

中堅富裕層は保有する株式の暴落で高額マンションはもう買わないだろ

それ以上にマンション価格下がるのを待つしかない

[391: 匿名さん]

今回の上下で
結構儲かったからなんとも。

[392: マンション検討中さん]

知り合いみんなボロ儲け。購買意欲も向上。

[393: 口コミ知りたいさん]

不動産業者は売れてます、人気ですが口癖だからな

[394: 匿名さん]

まあ、月曜日以降はしばらくは権利確定後の売りが出るから下がるだろうけどね。
問題はどのくらい下がるか。

[395: 匿名さん]

池上　明の　経済開設は実務を知らない　誤り解説の一部
中小企業への無担保・無利子の融資について、

無担保融資ができるのは各地方に信用保証協会が保証するのでそれを担保
とするので無担保で融資ができる。との説明に下記は反論。

信用保証協会の保証を得るためには保証協会が担保を求める事を知らない。
現実は零細業者はメイン銀行にすべて担保を差し入れているので保証協会
の保証を得るために担保を差し出すゆとりはない。

[396: 匿名さん]

儲かってる人多そうだからコロナ不況は心配なさそうだな
騒ぎすぎでしょ

[397: 匿名さん]

であるように祈ります。

[398: 口コミ知りたいさん]

ここ数年物件探して見てるが都心の人気エリアでも中古マンション全然売れてないぞ。もうコロナ前からだが。
その上今回のコロナだから売り手は不運だと嘆いてるだろうな。
築浅なんかは高掴みしてるし価格がまだ強気。でもどの物件も平気で数ヶ月売れてないわ。
たまに相場価格より１割程安い投売り物件出てもそれすら売れてなくて、深刻なのは間違いないわ。

[399: 名無しさん]

コロナの乱高下で爆益中のひとりですが、投信に回してる分はマイナスで返ってると思ってます。
ほとんど他人に運用を任せる人は、痛い目にあうでしょう。

[400: 名無しさん]

儲けた人が多いってことは
損した人も多いってこと

[401: 匿名さん]

>>399 名無しさん
投信はアクティブも分散でほぼインデックスに連動するから株投信が損するのは当然。為替ヘッジ債券とショートあるヘッジファンドはボロ儲け。誰に任せるかがその人の腕、マネジメント力。自分でやるのは末端

[402: 匿名さん]

>>400 名無しさん

株ってゼロサムだっけ？

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
1ヶ月だとゼロサムでしょうな。企業業績が赤字だとマイナスサム

[404: 名無しさん]

楽器のケースに隠れて逃亡中の大金持ちは、自分でお金を転がしてないだろうし、見る目がないのかい。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
では、黒字ならプラスサムだね。
今後ITや通信はより強くなって二極化しそう。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
なんてつまらないんだ
誰でも思い付く。
おまけに二極化って言って自己満足してる
さようなら

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
なんてつまらないんだ
誰でも思い付く。
人を批評することで自己満足してる
さよなら！

[408: 口コミ知りたいさん]

お前らスレと関係ない内容で喧嘩って何してん
で、いつ中古マンションの価格下がるんだ？まだ落ちてきてないぞ

[409: 周辺住民さん]

焦るな焦るな。どう考えてもこれからでしょ。
そもそもコロナで内覧ができない。

[410: 匿名さん]

まあ、売れてる物件は売れてるから
来月のカンテイ統計もさほど下がらなそう。

[411: 口コミ知りたいさん]

＞＞まあ、売れてる物件は売れてるから

売れてねーだろ、嘘つくな。
そもそも水面下で価格下げて売れてるってなら分かるが
コロナ前と後で価格同じなのに売れてるっていうならあり得ない。

[412: 口コミ知りたいさん]

＞＞そもそもコロナで内覧ができない。

１０日前だが目黒区にあるマンション内覧行ってきたで。担当者もマスクしてたが。
こんな時期にも「ちょうど良い時期に来ましたね！」とか言ってて
嫁と一緒にあとで笑ったわ。不動産業者って馬鹿でも分かるような嘘を平気で付く。
コロナで大幅に価格下げてやろうと足元みたけど、まだまだな感じだったわｗ
中古も新築もまだまだマンションは売り手が強気。
みんなもまだ静観して買わないで売り手の出鼻へし折らないとダメだぞ。

[413: 購入経験者さん]

ネットでの長期売り物件が値下げを始めた。
不人気物件から続々売り急ぎが出そうな雰囲気です。

[414: 匿名さん]

フェラーリの中古もどんどん市場に出てきてる。
しかし、値段は全然下がってないよ。
マンションも同じようにこれから下げてくるのかな？

[415: 匿名さん]

>>411 口コミ知りたいさん
嘘ではないよ。半年前と比べて年度末もあるのか成約増えてる。坪単価は特に落ちてない。
狙ってる場所、千代田区だから出物少なくて条件良いとすぐ売れる。
ちなみに、相場よりかなる高い雨ざらし物件は売れてないし値段下げる物件は出始めてるが成約はしてないw

[416: マンション検討中さん]

>>412 口コミ知りたいさん
出鼻をくじきたいのか、出鼻を折りたいのか、鼻をへし折りたいのか…

[417: マンコミュファンさん]

スーパーカーも乗らないのを今売って、4、5年後に乗り換える時期だね。

[418: 匿名さん]

>>384
東洋経済に掲載されたてた
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136?_ga=2.116657478.116737...

販売はリーマンショック時だから、今の状況で同じ場所に70平米4500万という相場よりかなり安い物件が出たら、迷わず買えるか。てトコか？
それでも買えない人は多分一生買えない。

[419: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
日本語誤用
ダメなマスコミみたい

[420: 口コミ知りたいさん]

>>413
エリアはどこ？

[421: 周辺住民さん]

バブル崩壊後、2004～2006年頃　アネハで荒れていた時期
練馬区、板橋区、北区で新築最寄り駅徒歩15分以内で　70㎡　3000万円～4000万円
クラスが売られていたが、新築で、今この地区でも、でこないんじゃないか?

山手線まで10分以内の最寄り駅、徒歩15分以内の
練馬区、板橋区、北区の物件で、新築70㎡で3500万円台があれば、
「買い」だと思います。

[422: マンション検討中さん]

武蔵小山　駅３分。　売るなら今ですか？

[423: 匿名さん]

武蔵小山はすでに遅いかも。
ステイで住むか貸すで乗り切れ。

[424: 購入経験者さん]

少なくとも中古相場は荒れそうだ
しかしリーマン後から新築マンション乱立した今、好立地の土地が今更安値ででるかは疑問
駅7分以上は論外として、主要駅3分以内で土地が余ってなさそうなところなら中古でもなんとかなるかな

[425: 匿名さん]

>>424 購入経験者さん
ま、好立地は無理だろね。
あとコロナで駅歩10分以内は駅近許容範囲に戻る。
リモートワーク影響と
人の出入りや人通り避ける傾向に。
人少ないマイナー駅なら駅近も良し。

[426: 匿名さん]

専門家や不動産投資家等の意見を総合すると、
都心５区等の一等地⇒１割下がれば買い。
それ以外⇒２～３割ほど下がる可能性あり。
（パンデミックが起きた場合はそれ以上か。）

[427: マンション検討中さん]

大田区　2003年築　4LDK 駅徒歩9分
2019年8月　売出し　5480万円
2019年10月 値下げ　5180万円
2019年12月 値下げ　4980万円
2020年2月 値下げ　4700万円
2020年3月 値下げ　4500万円

でも、買い手はつきません。
物件のクオリティは5180万円が妥当で2年前なら確実に売れてた。
正直言って破格値だと思う。

ただ、同じマンション内の物件や周辺のライバル物件も値下げ進行中だから、もう少し待ってからでも遅くないですけど。

[428: 匿名さん]

>>427
それだけ小刻みに値下げしていく所もあるのか。半年で1000万ってのもすごい。
俺が見てるところでは半年で１～２回の値下げがいいとこ。その内どこもそんな風になるのかね。

[429: 匿名さん]

>>427 一度棚ざらしされるとね。
何年か前だが、高輪100平米で1.6億→1億弱まで下がったのウォッチしたことある。
大手デベでなく、賃貸向けつくってる弱小デベかつ最上階ふくめて無理矢理メゾネットにしたような間取りの物件だったけど。

[430: マンション検討中さん]

そうなの？？それならやっぱり狭くても良いから大手デベの方が安心だね。

[431: 評判気になるさん]

桜新町駅 徒歩10分　世田谷区
専有面積80平米
3LDK　１階　築４年
８千万ちょい。

１階なのに8000万超えって。
４階、５階でも同じような間取りで出してるけど9000万近い。

駅近でもない中古で、生産緑地の多い世田谷。
「これで売れたらラッキー」とでも思って売ってるの？こんなのまだゴロゴロあるけど。

[432: 評判気になるさん]

１階　6000万
５階　6900万

コロナの現状踏まえれば、このくらいの価格で妥当なんじゃないかと思ってる。
そうなるとやはり２～３割減。

[433: 匿名さん]

>>426 匿名さん
逆じゃない？
都心5区の方が値下がり率が大きいよ。5割はないと思うけど3割はあると思う。景気後退は普通のサラリーマンより資本家、経営者、外資、お金持ちほど収入が減るからね。
1割下がった買い待ちより売り待ちが多いから買い手はすぐに費消される。株も少し下がった値段の買いは全部売りに吸収された。デパートやブランド品の方がダメージ大きい。投資目的の外国人も都心、港区に集中。