ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3701: 坪単価比較中さん]

たまたま見かけたこのマンション、修繕積立金だけで6万近くいってて何がどうなってるのか気になって仕方がない。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_72292091/

[3702: 匿名さん]

>>3701
普通に仲介業者に問い合わせたらいいと思うけど

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3701 坪単価比較中さん
本当ですね。
1999年築、82.85m2、60戸、SRC14階地下1階建。
管理費2万6000円／月（委託(巡回)）、修繕積立金5万7990円／月。
恐ろしい。

[3704: 匿名さん]

>>3697

>>クソがクソがクソが

この文章はニコチンカス匿名ちゃん＝匿名はんそのもの。

[3705: 匿名さん]

>>3704 匿名さん
どういうこと？

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3703 口コミ知りたいさん
負債すぎる.....

[3707: 通りがかりさん]

>>3703 口コミ知りたいさん

小規模はダメよ。大規模タワマンがコスパ最強。

[3708: 匿名さん]

タワマンこそ無駄な共用施設多すぎて最終的には維持費1,000円/m2超えるんだが。
新築時に異常に低く修繕積立金設定してるのは負債を将来に繰り延べているだけ。
築20年超の隠れ負債抱えた築古タワマン高値で買う奴は養分過ぎる。

[3709: 匿名さん]

タワマンの正しい活用法。
新築で買って維持費が安いボーナス期間だけ楽しんで負債は後の所有者に押し付ける。
1回目の大規模修繕前後が売り抜けるタイミング。

[3710: マンコミュファンさん]

君達された表参道の公営タワマンが6万円で入れるってニュース知ってるよね？
公営住宅に入居できるってことは低所得者ってことだけどさ、仮に自分自身が入居資格を満たしていたとして、そんなとこに住みたいかい？
低所得者は表参道なんか暮らしにくくてしょうがないと思うんだよね。

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3708 匿名さん

自分も無駄な共用施設多いのは嫌です
ジムとかバーとか、そんなのまで住人と共用で使いたくないですね
キッズルームやシアターなんてもっての外
そういうのは近所の街中に求めたいです

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 検討板ユーザーさん

ただでさえ狭く限られたコミュニティがより一層濃くなるのは勘弁

[3713: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん
現在都心はピーク時の1/3しか新築物件が供給されていません。中古築20年越えていても管理の素晴らしいマンションがありますよ。そしてそんな物件は高値安定。それは民度の高さです。管理も丸投げせず　物申す住民のレベル高です。
※参考にまで　リクルート出版、スーモ「都心に住む・２０２２年度2月号・東京の資産戦略」特集号ご覧になって下さい。

[3714: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん
現在都心はピーク時の1/3しか新築物件が供給されていません。中古築20年越えていても管理の素晴らしいマンションがありますよ。それはそこに住む民度の高さです。管理も丸投げせず　物申す住民のレベル高です。
あなたの思考は時代遅れのような感じがしますが、、、、
※参考にまで　リクルート出版、スーモ「都心に住む・２０２２年度2月号・東京の資産戦略」特集号ご覧になって下さい。

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3709 匿名さん
みんながそれを考えて実行したら、その時期に供給過多で価格暴落や売れないことになりませんか？

[3716: 匿名さん]

>>3715 口コミ知りたいさん
不動産はそういうババ抜きゲームですよ。

[3717: 口コミ知りたいさん]

>>3708 匿名さん
共用施設の維持費なんてたかが知れてるじゃないですか。それが理由でタワマンの維持費が著しく高くなるって説はないと思いますね。
大規模修繕も今後ますます技術が進み安価にできるようになると予想します。

[3718: 口コミ知りたいさん]

>>3716 匿名さん
確かに・・・
人より一歩先に抜けることが勝者ということですか。

[3719: ご近所さん]

建築業の労働生産性は直近20年で殆ど変化が無いので大規模修繕は安価にならないと思います。
それどころか人口減少やインフレによる人件費・材料費高騰がのしかかってくると思います。

[3720: eマンションさん]

このまま建築業界の人手不足人件費高騰が続くと10年後20年後のタワマンの大規模修繕費用はどえらいことになる。
予算不足で必要な修繕をできない廃墟タワマンが大量発生するだろう。
今現在も老朽化して外国人と生活保護者しか住んでないような団地がたくさんあるだろ。
あんな感じになる。