ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3651: eマンションさん]

崩壊しようがしまいが金持ってるやつは持ってるし、持ってないやつは持ってない。
幸せの価値観も人それぞれ。
自分が幸せであればいい人もいるし、人の不幸が幸せな人もいる。

[3652: 匿名さん]

マンションは値上がりするに決まってるのに

[3653: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
東京の不動産価格は、海外からみたら3割安です。円安の恩恵で外国人旅行者も増えて増えて、、、先日、渋谷の駅近人気回転寿司屋さん　日本人より外国人が殆んどで　1皿＄１＝１４０円でわんさか食べれる国は、他にありませんよ！！　不動産も香港なら1部屋しか購入出来ないが東京なら２～３部屋購入出来、ドル円確定で現金払いですよ。

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 マンション検討中さん

ですね。
マンションはまだまだ天井知らずです。
持ってるだけで富裕層。

[3655: マンコミュファンさん]

10年前なら誰にでも買えたのにwww

[3656: 通りがかりさん]

そろそろ天井だな
あとはどこまで落ちるか

[3657: 匿名さん]

>>3656 通りがかりさん
今はまだ、これからどこまで上がるのか？って段階ですよ

[3658: 匿名さん]

東京の不動産は安いと言うけど、誰か分かりやすく説明してくれないかな。どう言うロジックで安いと判断しているのか知りたい。

[3659: 検討板ユーザーさん]

個人的には、
共働き世帯が一気に増えた2012年からマンション価格も上昇開始
今もなお共働き世帯は上昇していて頭打ちになるまで上がるかな
結局2馬力の給与で買うやつがいるから下がらない
もちろん金利ももろに影響するから金利上がれば落ち着くかもだけど
地方は知らん

[3660: マンション掲示板さん]

>>3632 口コミ知りたいさん

賃貸って高いとこずっと契約されてないけど

[3661: 検討板ユーザーさん]

なぁお前ら
マンション暴落ムーヴメント起こそうぜ
マンションなんてうな重くらいの値段でいいはずだろ

[3662: 口コミ知りたいさん]

もうマンションほしくてほしくてたまらないです
予算5500マンですが、ほしい物件は7500マンです
もう死ぬしかありません！

[3663: ご近所さん]

>>3645
それは単に今はバブルじゃないという感情的な訴え・願い・火消しで、
>>2836 >>2855 >>2860 >>2968 の反論ではなく匿名掲示板得意の「論点のすり替え」

バブルかどうかはポイントではなく、
・インフレ（通貨価値の棄損）
東京都区部の消費者物価指数、5月3.2％上昇 21カ月連続プラス
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA25DNQ0V20C23A5000000/

・インフレに伴う世界の金利上昇
5月初旬の各国の政策金利 FRB5％　イングランド銀行4.25％　ECB3.25％　中国人民銀行3.65％　韓国銀行3.5％　日本銀行-0.1％

・金利上昇＝債券価格下落
債券バブルは終わり、1949年以降最悪のパフォーマンスへ－中銀が転換
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-25/RIQNK8DWLU6801

・禁止された中央銀行の財政ファイナンス
保有国債　2013年3月末125兆円→2023年3月末581兆円
日銀当座預金　2013年3月末58兆円→2023年3月末549兆円

・中央銀行の国債保有割合52％超
日銀の国債保有割合が52%の547兆円　過去最大を更新
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000291886.html
国債等の保有者別内訳（令和４年９月末（速報））
https://www.mof.go.jp/jgbs/reference/appendix/breakdown.pdf

つまりインフレ、金利上昇、債券市場の混乱がポイントでバブルかどうかは重要じゃない。
日銀が金利抑制のために買いオペ（つまり通貨の大量発行、YCC）を続けるとハイパーインフレ等の事象が起こる。
今まで何もなかった～ではなく、現在進行形で大規模買いオペの継続＝何らかの異常が突然起こる流れ
YCCを継続できないから、金利が上がると株式も債券も崩壊する＝マンション不動産崩壊
なので>>3645さん他はこの件をスルーして今は「バブルじゃな～い」と論点のすり替えと感情論を展開、しかしその願いとは関係なく毎日崩壊が進行している状況

[3664: ご近所さん]

長くてスマン

[3665: ご近所さん]

>>3661 検討板ユーザーさん
ムーヴメントなど起こさなくても今、半自動的に暴落・崩壊に向かってるじゃん

[3666: 口コミ知りたいさん]

ここで頑張って書いてる人は素朴な疑問なんだけど何が楽しいの？
お互いなんのメリットあんの？
煽りとかじゃなくて
マジでわかんねーから教えてほしい
承認欲求とかいうやつ？

[3667: ご近所さん]

業者のステマよりマシ

[3668: マンコミュファンさん]

>>3666 口コミ知りたいさん

俺はお前と一緒にマンション暴落ムーヴメントを起こしたいだけだぜ
やろうぜ、一緒に！

[3669: 評判気になるさん]

>>3665 ご近所さん

明日暴落を期待してんの、俺は
閉店セール、マンション78%オフ
みたいなの！

[3670: マンコミュファンさん]

>>3663 ご近所さん
ハイパーインフレは更なるマンション相場上昇なんじゃない？

インフレ潰しのため素直に金利あげるならマンション相場も下がりそうだけど

それに米のインフレがおさまってるので、このまま日本が緩和継続しても時期にインフレおさまるでしょ

そうなるとマンション更に上がるよね

それは嫌だから今すぐ金利5%に上げてほしい

[3671: 名無しさん]

マジで首都圏に大災害きてほしい
こんな不動産価格上昇をほっとく政府なんだから、国民が怒って当然
来たれ、地震
荒れろ、荒川
砕けろ、岩盤

[3672: 名無しさん]

マンション暴落なんて有り得ないこと願う前に、少しでも多くの配達でもしてろっての
副業のデリバリー配達頑張れや

[3673: 検討板ユーザーさん]

>>3663 ご近所さん
インフレが進むのになぜマンション価格は下がると考えるの？
この先日銀が本当に金利を上げると思うの？
なぜ債券市場が混乱すると思うの？
そこを説明して。その上でなぜ近々にバブル崩壊が起こるのか自分の言葉で説明しないと全く説得力がないよ。
私はインフレになるのでマンション価格は他の物と同様にこの先当分は上昇ベースだと考えてるし、日銀は口先だけで金利は上げたくないと考えてると思っているし、債券市場は別に混乱する要因はないと思っています。

[3674: 評判気になるさん]

>>3658 匿名さん
特定の優良物件だけだとすれば、そうともいえる話ですよね。
日本は政権が大量に招き入れようとしている（※１）中国人以外は、誰も好き好んで移住してこようという程の地域ではないから、世界投資目線でペイする、ごく一部の好立地物件はまだ上がったり、そこに住みたい日本人富裕層によって、全体とはかけ離れた相場になる可能性がありますね。（※１）日本の政治家は親中（心も魂も中国人）だけになってしまったから、日本を滅ぼすためのそういう政策をとっている。中国移民が入り込みやすいように制度を変えるが、決して日本の若者は買いやすくはならない。それは留学制度（巨額のバラ撒き、渡航費、滞在費、学費、お小遣いを全部プレゼント）と日本人学生へのこれ以上ない冷徹さ（有利子奨学金など）との、びっくりするような対比、逆転現象を見ればわかりやすいだろう。調べないでニューズだけ見ているうちに、全部やられちゃってるよね。『留学生は日本の宝』って岸田の本音、親分様への報告だよ。

[3675: 口コミ知りたいさん]

政府は若者の所得を伸ばすんだと
どうせまたその分を氷河期世代から持っていくんだろ
氷河期世代って本当に奴隷でしかない
政府に死ねと言われてるようなもの
政府公認の奴隷じゃないか

上等だよ
クソほど生きて社会のお荷物にでもなってやる
生活保護でも受けながらバカ高い高額医療受けまくってやる

若い時は散々コキ使い、中年になってようやく給料上がるのかと思ったら新入社員の初任給アップの原資にするため昇給抑制

今度はこれかよ

氷河期世代は生まれてきたこと自体が罪なんだな

[3676: 評判気になるさん]

>>3675 口コミ知りたいさん
若者の所得を増やす　んなわけw ないじゃん。今のチョイ上げも見せかけ、一時的に盛り上げるの一部の業種だけ。上がってもその分差っ引かれるよ。
安心しな。あんたらより、もっと悲惨な世代。そうやって日本人同士揉み合ってれば、むこうの思う壺だよ。自分の将来の年金を下げ、将来の子供世代を下層に追いやる、それを自分らにやらせるそれが李家の血脈クオリティ。自分に子がなくとも、とばっちりで悲惨な結果しか来ないよ。
所得上げのフリをして、特定企業のニュースなどをリリースするだけだよ。本当に上がるのは地獄の上級職に祭り上げられた、残業代金つかない年収１０００万とかだよ。
法律改正してるから、過労死しても、ジャニーズと同じで報道されないから。

[3677: 口コミ知りたいさん]

政府さん、生まれてごめんなさい
氷河期後期1980年前後の生まれは最悪です
そんな時代に生まれ今まで生きててごめんなさい
もっと早く死ねばよかったですね
お前らだってそうだぞ
45くらいになってマンションすら買えていない社会のゴミ
今の相場で買えないクズ

政府様が何の対策もしないんだ
だからこの相場が適切だってことなんだろ
適切な相場で買えない生ゴミでごめんなさい

[3678: 口コミ知りたいさん]

今は年間2万人が自殺するんだってな
政府様は俺に1日でも早く2万人の仲間入りしてほしいんだろうな
どうせ俺マンション買えないもんな
経済回せない害悪人だもんな
何なら閣議や日銀政策決定会合の場で、今の相場で買えない奴はしねって言ってくれればいいのに

[3679: マンション掲示板さん]

>>3676 評判気になるさん
若者と言わず働く人の所得はこれからどんどん増えるよ。なんなら所得倍増達成しちゃうんじゃないかな。その代わり物価が3倍になってるかもですがw
インフレになるというのはそういうこと。

[3680: 評判気になるさん]

>>3678 口コミ知りたいさん
そう、その本音はズバリ言えないから、若い人こそ お注射 打ってくださいねと、岸田くんは言いました。真実の全体像を知るまではやられっぱなしだよね。それなどうにもできん、ネットを死ぬ気で探ればいっぱい出てるやん。実力をつけるしかないのよ。そんな当たり前の時代が初めて来たという、びっくりするような本当の話。

[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3666 口コミ知りたいさん
何が楽しいかはわからなかったがみんなストレスたまってるのは何となくわかった。
ここでストレス発散してもマジで意味ねーけどそれで満足できるならもう何もいうことはない。この掲示板とはおさらばだ。
みんな早く卒業しろよ

[3682: 評判気になるさん]

>>3679 マンション掲示板さん
今までのように、大企業に勤務してるだけじゃあ、所得なんて上がらないよ。
あなたのように勘違いしてくれて油断させることは計画通り。周りの人、あの人もこの人も所得増えてんのか？馬鹿も休み休み言えよ。

[3683: 口コミ知りたいさん]

お前らはいいよな
金持ってそうだもんな
俺だって一生懸命頑張ったさ
でもマンションには手が届きそうにないよ
ようやく貯めた頭金、今の相場じゃただの小銭だったよ
頭金だなんて笑っちまうような額だったよ
もう本当に俺なんて一思いに殺ってくれないかな
お国様、政府様、自民様、日銀様がそう判断するなら従うよ
ただ真面目に一生懸命働くことしかできない無能にはマンションなんて相応しくないんだろ
荒川で段ボールでも敷いて寝てろってことだろ

だったらせめて4畳くらいの段ボールくらい支給してくれ
勝手に荒川の河川敷で腐乱死体にでもなるからさ

[3684: 口コミ知りたいさん]

マンション買えないお前ら全員荒川段ボールだからな
それが政府の認識だ
俺たちはもうまともに生きることすら贅沢なんだよ

[3685: ご近所さん]

>>3666 口コミ知りたいさん
マンションさん達の承認欲求が凄くないか？
ここはマンション暴落について書くところだよな？

[3686: ご近所さん]

>>3670 マンコミュファンさん
更なるマンション相場上昇とは？
今中央銀行が通貨を無限に発行して価値が棄損している最中で、その結果マンション1棟100京円になったらパンが１億円になっちゃうじゃん

ハイパーインフレで「地獄」と化したベネズエラ、そのヤバすぎる現実
https://gendai.media/articles/-/65689
アングル：ハイパーインフレのアルゼンチン、ごみ物色や物々交換も
https://jp.reuters.com/article/argentina-inflation-poverty-idJPKBN2R90...

[3687: 評判気になるさん]

>>3682 評判気になるさん
給料に不満があるなら転職すれば(給料分以上の仕事ができているなら)所得は増えるよ。うちの会社は今年に入って新卒の初任給どっと上げたし中途採用の条件も緩くなった。人材確保になりふり構わなくなった感じ。
人手不足問題、深刻になってますよ。
給料増やせない会社は淘汰されていくよ。
給料増えない泥舟からは早く逃げ出せばいいよ

[3688: マンション掲示板さん]

>>3686 ご近所さん

だから金融政策を正常化させて金利あげる必要があるんでしょ？
ちゃうのかな？

[3689: ご近所さん]

>>3673 検討板ユーザーさん
なぜ文章をきちんと読めないんだ？

>日銀が金利抑制のために買いオペ（つまり通貨の大量発行、YCC）を続けるとハイパーインフレ等の事象が起こる。

ロイターが毎日指し値オペ（国債買い入れ）を報告してるじゃん
https://jp.reuters.com/news/archive/treasuryNews?view=page

2022年12月に日銀が「市場機能が低下している」と言って10年債の金利を0.25％→0.5％に許容したのをもう忘れたんですか？
日銀が国債を爆買いして金利を下げてきたから日銀の国債保有率が52％に達して、中央銀行が国債の直接引き受け（禁止された財政ファイナンス）が問題視されるとバーッと日本売りが始まるじゃん
まさか中央銀行の国債直接引き受けが問題にならないと？
直接引き受けができないから国債購入が市中の銀行を通しているとしても、日銀の国債保有率がガンガン上がっていったらどこかで国債の爆買いがストップする。
日銀の国債保有率が6割、7割、8割となって無限に政府の借金を肩代わりできるのか？
個人や法人も借金が膨れ上がって返済できなくなったらデフォルト（債務不履行）するのと同じなのである。
↓
つまり大規模金融緩和（YCC）を無限に続けることができない
↓
どこかで買い入れのオペレーションが止まる＝金利上昇

もしオペをやめないで通貨を大量に発行していると海外と同じようにハイパーインフレとなる

で、なぜ何回も同じ説明をしているのに自分の言葉で説明しろ説明しろと言って同じことを繰り返させるのですか？

[3690: ご近所さん]

>>3688 マンション掲示板さん
今、金利を上げられないからオペをやめられない。6月16日の会合の結果は自分には分からない。

[3691: ご近所さん]

>>3672 名無しさん

仕事見つかったか？管理費払えるか？
大丈夫か？

[3692: 名無しさん]

>>3690 ご近所さん

金利を上げられないなんて問題の先送りで更に大きくしてるだけなんじゃないの？
金利上げる痛みを負うだろうけどさ、嫌われるだろうけどさ、それ役目を引き受けるのが黒やんの後任ってことだと思ってたよ。

[3693: ご近所さん]

>>3692 名無しさん

その通り。毎月毎月重病が悪化さらに悪化。
だから最後は1000%確実に金利上昇する。
or ハイパーインフレ？ or 預金封鎖？ or…？

[3694: 検討版ユーザーさん]

>>3689 ご近所さん
今や政府（日本一の借金王）＝日銀なので、日銀の本音は（立場上絶対に言わないけど）ハイパーインフレはWelcome、金利上昇ダメ絶対！だとなぜ思わないのですか？
だからインフレはどんどん進むよ、金利は上がらないよと言ってるんです。（ついでに円安もどんどん進む）だからマンション価格は上がる一方ですよと言ってるんっです。いい加減理解してｗ

[3695: 口コミ知りたいさん]

>>3694 検討版ユーザーさん
それならマンション買う頭金で株やりつつ賃貸に住むのが正解だw
頭の悪さは理解したよ

[3696: マンション掲示板さん]

うおおおおおお金利上がれええええ
なんか上げる場合は予告はしないんだってね

[3697: マンション検討中さん]

マンションでも株でもいい
クソが
誰でもいいから俺にマンションよこせ
クソが
マンションないならマンション買えるだけの金よこせ
クソが

俺は住処が欲しいんだ
ただそれだけなんだ

クソがクソがクソが

[3698: 名無しさん]

景気も良いし、賃金上がるしマンションは値上がり止まらんな。

[3699: マンション掲示板さん]

やたら修繕積立金が高い中古マンションってなぜ？
管理費含めて3万以上飛ぶ
60戸くらいなのに

[3700: マンション掲示板さん]

>>3698 名無しさん

きっと来年は今の相場から1.5倍くらいになりますね。

[3701: 坪単価比較中さん]

たまたま見かけたこのマンション、修繕積立金だけで6万近くいってて何がどうなってるのか気になって仕方がない。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_72292091/

[3702: 匿名さん]

>>3701
普通に仲介業者に問い合わせたらいいと思うけど

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3701 坪単価比較中さん
本当ですね。
1999年築、82.85m2、60戸、SRC14階地下1階建。
管理費2万6000円／月（委託(巡回)）、修繕積立金5万7990円／月。
恐ろしい。

[3704: 匿名さん]

>>3697

>>クソがクソがクソが

この文章はニコチンカス匿名ちゃん＝匿名はんそのもの。

[3705: 匿名さん]

>>3704 匿名さん
どういうこと？

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3703 口コミ知りたいさん
負債すぎる.....

[3707: 通りがかりさん]

>>3703 口コミ知りたいさん

小規模はダメよ。大規模タワマンがコスパ最強。

[3708: 匿名さん]

タワマンこそ無駄な共用施設多すぎて最終的には維持費1,000円/m2超えるんだが。
新築時に異常に低く修繕積立金設定してるのは負債を将来に繰り延べているだけ。
築20年超の隠れ負債抱えた築古タワマン高値で買う奴は養分過ぎる。

[3709: 匿名さん]

タワマンの正しい活用法。
新築で買って維持費が安いボーナス期間だけ楽しんで負債は後の所有者に押し付ける。
1回目の大規模修繕前後が売り抜けるタイミング。

[3710: マンコミュファンさん]

君達された表参道の公営タワマンが6万円で入れるってニュース知ってるよね？
公営住宅に入居できるってことは低所得者ってことだけどさ、仮に自分自身が入居資格を満たしていたとして、そんなとこに住みたいかい？
低所得者は表参道なんか暮らしにくくてしょうがないと思うんだよね。

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3708 匿名さん

自分も無駄な共用施設多いのは嫌です
ジムとかバーとか、そんなのまで住人と共用で使いたくないですね
キッズルームやシアターなんてもっての外
そういうのは近所の街中に求めたいです

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 検討板ユーザーさん

ただでさえ狭く限られたコミュニティがより一層濃くなるのは勘弁

[3713: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん
現在都心はピーク時の1/3しか新築物件が供給されていません。中古築20年越えていても管理の素晴らしいマンションがありますよ。そしてそんな物件は高値安定。それは民度の高さです。管理も丸投げせず　物申す住民のレベル高です。
※参考にまで　リクルート出版、スーモ「都心に住む・２０２２年度2月号・東京の資産戦略」特集号ご覧になって下さい。

[3714: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん
現在都心はピーク時の1/3しか新築物件が供給されていません。中古築20年越えていても管理の素晴らしいマンションがありますよ。それはそこに住む民度の高さです。管理も丸投げせず　物申す住民のレベル高です。
あなたの思考は時代遅れのような感じがしますが、、、、
※参考にまで　リクルート出版、スーモ「都心に住む・２０２２年度2月号・東京の資産戦略」特集号ご覧になって下さい。

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3709 匿名さん
みんながそれを考えて実行したら、その時期に供給過多で価格暴落や売れないことになりませんか？

[3716: 匿名さん]

>>3715 口コミ知りたいさん
不動産はそういうババ抜きゲームですよ。

[3717: 口コミ知りたいさん]

>>3708 匿名さん
共用施設の維持費なんてたかが知れてるじゃないですか。それが理由でタワマンの維持費が著しく高くなるって説はないと思いますね。
大規模修繕も今後ますます技術が進み安価にできるようになると予想します。

[3718: 口コミ知りたいさん]

>>3716 匿名さん
確かに・・・
人より一歩先に抜けることが勝者ということですか。

[3719: ご近所さん]

建築業の労働生産性は直近20年で殆ど変化が無いので大規模修繕は安価にならないと思います。
それどころか人口減少やインフレによる人件費・材料費高騰がのしかかってくると思います。

[3720: eマンションさん]

このまま建築業界の人手不足人件費高騰が続くと10年後20年後のタワマンの大規模修繕費用はどえらいことになる。
予算不足で必要な修繕をできない廃墟タワマンが大量発生するだろう。
今現在も老朽化して外国人と生活保護者しか住んでないような団地がたくさんあるだろ。
あんな感じになる。

[3721: 匿名さん]

インフレで相場が高騰するならランニングコストも高騰しますね。相続税対策も有識者会議が行われていますし、評価額が変わるなら固定資産税にも変化があるかもしれないですね。

[3722: 匿名さん]

マンション価格高騰の理由の一つに人件費をあげる人いますが本当ですかね？
建築業界の現場の人（ブルーカラー）の賃金が上がってくれるなら御の字じゃないですか？ホワイトカラーさえ上がらないことが問題なのですから。

あと円安やインフレを問題視したり心配してる人も多くいますが、これもどうですかね？ほんの十数年前は円高・デフレと大騒ぎしてませんでしたか？
30年間にわたりガリガリに痩せ細った人が、将来の肥満を心配してるようにしか見えません。

[3723: eマンションさん]

>>3722 匿名さん
インフレって好景気のせいじゃなく海外と日本の金利差のせいだからね

[3724: 名無しさん]

緩和継続なんだからマンション爆上げ
うますぎる
資産持ってないやつ奴隷階級直行だなwww

[3725: マンション検討中さん]

>>3715 口コミ知りたいさん
都心5区は　新築用地がないです。地権者を集めて新築するならともかく（新宿区西新宿5丁目のシテイ―タワー新宿とラトールファースト新宿とかのように）それも全ての地権者に了解をえるには１０～２０年位かかりますよ。都心は大手ゼネコンが先々恐々で用地取得にむかっていますよ。利便性の良い立地は、中古のマンションが陣取っています。築50～60年後には建て替え案も出てきたりして、、、渋谷の宮益坂駅近のマンションのように大化けしたりと、、、

[3726: ご近所さん]

欲しい人は買えば良い。当然リスクもあるけど、それを受け入れて対策したり覚悟を決めればいい。ただそれだけの話なのに、自分の選択に自信が無くて買うことが正解かどうかに異常にこだわるのはやめればいいのに。
売った時の含み益なんか気にするより相場がどうなろうが売りたくないような物件を選べば良いんだよ。

[3727: 検討板ユーザーさん]

予想通り日銀大規模緩和継続。
低金利は当分続く。

[3728: 評判気になるさん]

>>3727 検討板ユーザーさん

暴落パワーを溜め込んでるのですよ

[3729: eマンションさん]

伸ばしただけだろうね

[3730: 評判気になるさん]

>>3729 eマンションさん

いずれ上げなければならないのは明白だからね

[3731: 匿名さん]

>>3730 評判気になるさん
世間にはいずれ上げると思わせて、いつまでも上げないというのが日銀のやりたいことですよ。多分w

[3732: マンコミュファンさん]

サプライズやむを得ないって言ったんだね
定期会合でなく臨時会合で上げってことか

[3733: マンコミュファンさん]

売れ残り物件が賃貸に行って賃貸でも売れ残ってる

[3734: マンション検討中さん]

>>3715 口コミ知りたいさん
他の方が言っているように「自分の選択に自信が無くて買うことが正解かどうかに異常にこだわるのはやめればいいのに。売った時の含み益なんか気にするより相場がどうなろうが売りたくないような物件を選べば良いんだよ。」この一言につきます。
腹をくくれない人はいつの世も都心の物件購入出来ません。

[3735: 匿名さん]

>>3734 マンション検討中さん
「益」がないことくらいならこだわりませんが、「損」はしたくなです。資産性は重要です。売りたくなくても売らざるを得ないことは想定しますので。
年取って自活できなくなれば施設に入らざるを得ませんが、まともなところなら入居金で1000~2000万、月50万（/人）程度は必要になりますからね。

[3736: 匿名さん]

得しなくても良いけど損しないことくらいは出来るってこと自体が何の根拠も無いんだと思います。
相場格言で「市場は常に正しい」というのがあって、今売られている物の値段は今入手出来る情報を全て考慮した最適な価格設定になっているという話です。例えば10年後も価値が落ちない物件は「価値が落ちない」という期待も織り込まれて結局割高になってしまうという話です。
よくインデックス投資の方がプロのアクティブ投資よりも成績が良かったと言われますがこれが原因です。市場で誰でも手に入る情報で将来価値を考慮することはただのギャンブルであり不可能なんです。

[3737: 口コミ知りたいさん]

>>3736 匿名さん

マンションは投資ではない。

[3738: 匿名さん]

>>3737 口コミ知りたいさん
一般的にはローンを長期に渡って返済していくので、何かあって返済できなくなった時に家を売ったらローンが完済できるのが最低限必要ですね。

[3739: 匿名さん]

どうしても売却価格を重視したいなら相場の上げ下げではなく誰が買ってくれそうか、自分の家を買いたい人はどんな人かを具体的に想像した方が良い。極論言えば相場が下がってもたった一人買い手が見つかれば良いわけだし。
多分その最適解が結果として数十年後に値上がりするエリアなんだと思う

[3740: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

万が一でも返済できないローンはギャンブルやな。

[3741: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
そういう人は、現金一括での購入が良いでしょうね。

[3742: 購入経験者さん]

>>3723 eマンションさん
日銀の量的金融緩和策、狂気のマネーサプライだって言ってんじゃん。日本のみでなく世界共通。景気は良くないんだから、株と不動産が、どっちも上がる理由がないだろ。連動してどっちかが下がって片方が上がるんなら理屈が通るけどさ。TV新聞だけ見てると（ネットも受身じゃ同じだけど）、どんだけバカになるかということだよ。
支配層は新型の菌（そんなものない）からあんたを守ってくれようとしたのか、毒入り注射で日本（も含め各国家内）の人口を減らそうとした（している）のか、どちらかの一択でしかないんだよ。

[3743: 購入経験者さん]

>>3718 口コミ知りたいさん
いやいや。本来のタワマンのタワマンたる立地。好立地で管理も良好なタワーに手が届かない方の意見にすぎませんから。湾岸なんてまだ、マシだってことすら気づかないんだよ。一回、自分ちを買ってみないと解らんもんなのかねえ～。

[3744: 匿名さん]

>>3742 購入経験者さん

新型の「菌」　笑

[3745: 購入経験者さん]

>>3744 匿名さん
相変わらず、風邪菌や、いろんなカビ類（お風呂のピンクぬめりとかさ）、
生物空間に必要な循環が永遠に続くだけさ。体調管理と最低限の衛生管理をすればいいだけだ。過剰な潔癖症も意味ないから。岸田（その他のお偉いさん）の接種動画も針先は絶対に撮影してないからね。針先が見えるときはときは中身は食塩水。
あなたたちのタメに、新ニーサを推奨してるんでしょうか？？？？
他の優遇、控除を潰して、最終的には相場の下落も国民に押し付けるために決まってんじゃん。

[3746: マンション検討中さん]

>>3735 匿名さん
「年取って自活できなくなれば施設に入らざるを得ませんが、まともなところなら入居金で1000~2000万、月50万（/人）程度は必要になりますからね。」
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上記のコメント致します、、、。入居金１０００万だと有料老人ホームランク中の下です。民度もそれなりです。　有名な成城サクラビア有料老人ホームだと　入居金１億５千万からだと思います。そしてかつ月額３０～５０万が生きてる限り支払です。入居中に病院入院があった場合、医療費はさらに支払が生じ　老人ホーム代＋入院医療費とダブル支払です。中堅有料老人ホームでも　１０年間入居だと（寿命がわからないので、、）　５０００万～６０００万位で　世田谷に小さな１戸建てが購入出来きる位の総支払額になります。本当に健康も今や財産ですよ！！
欲は、ほどほどで、、、

[3747: 匿名さん]

>>3745 購入経験者さん
>他の優遇、控除を潰して、最終的には相場の下落も国民に押し付けるために決まってんじゃん。
いろいろ意味不明です。特に最後の一文は。

[3748: 購入経験者さん]

国民が NISAで大損しても、補填してくれるわけじゃないからね。
日銀は私的機関なんだから総裁は上級国民の雇われに過ぎず、都合の良い時に金利をいじることができる。今は上げないだけでさ。
いつの時代も世間知らずの若い層を騙して、減らされて損なだけの退職金控除、その他控除の減額などを進められるし、自分で勝手に投資してねって言ってるだけだからね。
元々、ちょっと前まで銀行利息や投資益に税金なんて、かからなかったんだから。
いつまでも政治家を信じていられるw、強ければ、トップだったら崇拝する、肯定するという人は救いようが無いね。何を教えてあげても無駄だ。

[3749: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん
何を見栄を張ってるんだか。
超富裕層のためのそういうホームはあるのでしょうけど、あなたも無縁ですよね。
だって、そんな層がこんな掲示板に１秒も費やすわけないじゃない。
妄想は、ほどほどで、、、

[3750: 購入経験者さん]

>>3746 マンション検討中さん
それにさ、金で全て解決するという幻想も、国家の介護制度に組み込まれる前までの昔の高級老人ホームのことで、今はそんなものはない。
大金払って規則でがんじがらめ、最悪なのは過剰医療を押し付けてきて早死にするように仕組まれてる。どうしても自宅でくたばれなさそうなら、最後の最後にチョイ使いするのが正解。