ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3401: 匿名さん]

賃貸は購入に比べて住み替えが容易なので、現在の予算に合ったところに住めばいい。

[3402: 評判気になるさん]

>>3399 通りがかりさん
だからさ。それは何年も着れるカシミアのダサくないセーターより、GUのバキバキの化繊セーターの方が出費は少ないってことで、別に得してるわけじゃないから。

[3403: 匿名さん]

まだ沈滞派いるんだ。賃貸って20代までで、30代からは購入に切り替えた方が良いだろう。65歳定年後、老人に貸してくれるマンションは無くなりますよ。
誰が保証人になってくれるのですか?
また、金払えば保証人になってくれるところはあるけど・・・
結局年金暮らしで、　TVでよく見る貧乏そうな老人は、
購入せずに賃貸で暮らしてきた人でしょ。あぁいう老人見ると
早く賃貸から脱却して自分のマンション買いたいって思うよ。

[3404: ご近所さん]

購入推しの人はまず借り物の価値観を何とかした方が良いよ

[3405: eマンションさん]

資金力あるなら買ったほうがQOLも上がるだろうけど、下手な物件掴むよりは賃貸でしょう。
会社のまだ30後半の独身女が城西の築40年物件買っててビックリしたよ、僕は。

[3406: 評判気になるさん]

>>3405 eマンションさん　　その人はリノベ済を買っちゃったのかもしれないけど、例えば40~50年もので、リフォーム前を1500～2500万くらいで手に入れ、とりあえず全面リフォームして，早ければ10年遅ければ40年後（鉄筋コンクリ100年もつから）の建替えの準備金1000万くらい用意しておけば、今の新築より全然いいっていうのが理解できない？　その頃には今と違って建替オーライ時代になってる。建替困難な小規模，不人気エリア以外、つまり大規模好立地ならゼネコン相手に有利な建替ができ、今と違ってみんな得するから反対する人はいないよ。新しいもので大規模好立地ってなかなかないし、もしあってもべらぼうに高いから。その頃には今のペラペラ新築（価格の割に中身標準以下）を逆転できるわけよ。

[3407: 名無しさん]

>>3406 評判気になるさん

そんな時代になってる保証がどこにあるのさ
容積率とか見て建て替え狙いの築古物件狙うってプロでも難しいって言われてるのに

[3408: 名無しさん]

そんな簡単なら誰でも買うだろwww

[3409: eマンションさん]

賃貸は家賃変わらない前提の人いるけど、賃料上げられたら詰まね？

[3410: 評判気になるさん]

>>3407 名無しさん
東京は建て替えないと建築屋さんの仕事なくなりますからね。
もうテスト段階としてブリリアシティ石神井公園、多摩住宅建替やってるし、高島平団地のニュースが出てくるんじゃないか？そうなると、皆んな分かってくるから、そういうとこの部屋（区分所有権）も上がっちゃってんのさ。ここと決めたらリノベ戸数の実績がどのくらいあるか、修繕積立金が貯まってるかなど、いくつかの重要ポイントを確認すればいいだけだよ。
テレビ新聞レベルの最遅の情報はそもそも見ない。多分に誤誘導が入ってるから。

[3411: 評判気になるさん]

>>3407 名無しさん
プロでも難しいって言って、築浅物件に誘導するんだよ。

[3412: マンション掲示板さん]

>>3406 評判気になるさん

今の新築物件がリリースされる数と増え続ける築古物件の数、全く釣り合わないでしょ。
その戦法で運良く建て替えクジに当たればそりゃラッキーだけど、人手不足で特に建設作業員が足りなくなる未来が確定している中、ただのギャンブル戦法でしかないですよ。
今フルレバでFXやってマンション購入しようぜって言ってるのと同じようなもんでしょ。

[3413: マンション掲示板さん]

一応のフォローですが、
その戦法を否定はしませんよ。
かく言う自分も検討したことがないわけではないので。

[3414: 匿名さん]

>>2 匿名さん

残念２番でした。

[3415: eマンションさん]

>>3414 匿名さん

すげ～とこ引っ張ってきたね

[3416: 評判気になるさん]

>>3412 マンション掲示板さん
だから、せっかくリノベして住むんだから、建替がなくてそのまま50年住めればそれに越したことないわけですよ。万一、多数決で建替になっても、成功しそうなところにしましょうといっているだけで。

[3417: eマンションさん]

>>3416 評判気になるさん
築40年からさらに50年住める物件をどう見極めるんでしょう？
金があっても修繕だって満足にできない予測がある中でで、そんなに維持できるのは都心のごく限られたマンションでしょう。
そしてそういうマンションは高くて手が出せないってのが現状ではないかと思います。

[3418: 評判気になるさん]

>>3417 eマンションさん
たしかに背景がしっかりしている（問題点が少ない）築古はリノベ業者が張り付いているのか、最近の売却広告はリノベ済みしか見たことないのも現実。組合の内部情報を知っている物件が近所であって，何事もなく多くの人がリフォームして住んでいるのを知っているので，同様のところがないはずないだろうということなんだが。

[3419: マンション検討中さん]

今43歳。
築20年以内、最悪でも25年以内で探したい。
でもこの辺の年代ってまだまだ高いのよね。

[3420: 名無しさん]

同じ家に住むなら、賃貸ってリスク無い分高いのよ。保険みたいなもんだよね。分譲はリスクある分安い。

どちらが良いかは、個人のリスク許容度、要するに持ち金によるよね。

[3421: マンコミュファンさん]

>>3420 名無しさん
そのとおりで正しい意見なんだけど、実際は持ち金のない人のほうが高い金払ってリスクを取らないという現実。

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3421 マンコミュファンさん
持ち金が無い人はリスク取れないよねって説明だと思うけど文章読めないかな

[3423: 通りがかりさん]

>>3419 マンション検討中さん
数年前は安かったのにね
価格の釣り上げほんまうざい

[3424: 通りがかりさん]

>>3422 検討板ユーザーさん

そういう棘のある反応しなさんな

[3425: ご近所さん]

>>3424 通りがかりさん
すまん。リスク許容度を逆転させた論調が情弱ホイホイな感じだったからつい。

[3426: eマンションさん]

資産家のマンション複数所有の金持ちからすると、普通のリーマンは持ち家なんて買わずに賃貸して欲しいって思うが、普通のリーマンが賃貸が良いってのはよく分からんな。

[3427: 通りがかりさん]

母ちゃん、
俺はマンション買うぜ
母ちゃん、
俺はやってやる！

[3428: eマンションさん]

下の階がエントランスとか住人がいない2階の部屋だけでいい、ピンポイントで暴落しないかな

[3429: 評判気になるさん]

>>3428 eマンションさん
冬寒いよ

[3430: 名無しさん]

>>3429 評判気になるさん

大丈夫。
隙間風が入るボロ戸建に住んでるからへっちゃら。
筋トレするから階下に迷惑かからない物件探してる。

[3431: 匿名さん]

定年後のことを考えて、海外も探してみたけど、
海外も結構、値があがっているのね。
あと風呂窯　無いのな、海外の物件。

[3432: 評判気になるさん]

金利上げまだ？

[3433: マンション掲示板さん]

>>3432 評判気になるさん

金利上げたら、企業は賃金下げるよ。

[3434: マンション検討中さん]

>>3433 マンション掲示板さん

すればいいと思うよ
潰れる企業も出るだろうけど、
金融正常化が最優先

[3435: 名無しさん]

>>3434 マンション検討中さん

それになんの意味があるの？

[3436: 名無しさん]

>>3432 評判気になるさん

徐々に迫ってますね。
まずは6月でyccがどうなるか？
早く金利を上げて物価対策してほしいですね。

[3437: 匿名さん]

まずは、最低賃金を1500円にする　これは政府で出来る案件
その後、金利の利上げです。

この時耐久の無い企業はつぶれます。
では、ギリギリの企業を残す必要性がどれだけあるかです。
30年、もういいでしょ。これからは、積極的に勝負して
生き残れる企業が生き残る時代にしないと。

日本自体が世界から取り残される　安い国になってしまう。

[3438: 口コミ知りたいさん]

失業者が莫大な数になりますね。
税収も減りますし、消費も冷え込みます。
格差ますます広がりますね。
みんなで海外いきましょ

[3439: 匿名さん]

失業者が増えても、10年後団塊の世代のジュニアが退職します
1965年～1975年代が辞めれば、人では確実に足りなくなってきます。
失業者はギリ多少なりとも少なくなります。
でもこれを逃すと、本当に給与が上がらない。
30年上がらんものは、今やらなければ、100年あがらん。
そうなった場合　韓国との差が取り返しのつかない物になり、
韓国の経営者が日本に入ってきて、日本の企業が買われてしまう可能性がある。
そうなった場合、今の非でない大規模な失業者が増えることになる。

[3440: eマンションさん]

日本中が川口市のようになるのか。
川口市で会う外国人の中には、日本に溶け込んでるもしくは努力しているように見受けられる人もいたが、残業ながら日本への敬意なんて微塵も感じさせない人も多くいた。極めて残念だった。
あれを直接見てしまったら入管法は賛成せざるを得ないな。

[3441: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

耐久の無い会社が潰れて、そこの従業員が世界と勝負する？
それはさすがに無理じゃね？
大企業は今も世界と勝負して、こんな状態なわけだし。

[3442: 評判気になるさん]

>>3437 匿名さん
それな。実際、中小企業の犠牲のうえに大企業は成り立ってるから、それ崩れると大企業は今より世界で勝負出来なくなるのよね。
中小企業が潰れるとイノベーション人材が溢れ出すってのは謎理論。

[3443: 通りがかりさん]

日本が復活して中古マンションだけ大暴落すればいいと思う

[3444: eマンションさん]

>>3443 通りがかりさん

ｗｗｗｗ

[3445: 名無しさん]

暴落シナリオほとんど無いよな。
多少下がることはあるかもしれんが、2020年の水準からに戻るだけでも3、4割下がる必要あるし。

[3446: マンション掲示板さん]

今こそ中古マンションに総量規制するべき
あと複数戸持ってる者に対して課税強化
初めて不動産を購入する者への補助
外国人の中古物件購入規制

こうすれば皆がハッピーだろ

[3447: 匿名さん]

住宅ローン控除やポイント類は、初めて層への補助ですね、

[3448: マンコミュファンさん]

最近中古マンションが売れてないようですね。

[3449: マンコミュファンさん]

このマンション相場を政府はどう思ってるんだろう？
庶民は河原で段ボールでも組み立てろってことなのかな？

[3450: 匿名さん]

それでも、世界からすれば、日本のマンションは安いのですよ。
バブル期に散々日本が海外を買いまくっていたので、いまさら
政府は買わせないように規制するのは出来ないだろうね。

ただ、三田ガーデンヒルズが、23区の平均額を一気に
押し上げたって話もあるが・・・

自衛隊の近くの土地、無人島の購入規制はかけるべきと思いますけどね。

[3451: 匿名]

総量規制？それやって庶民がどうなったか勉強しようね。自分には関係ないとか思ってたら大間違いだよ。

[3452: eマンションさん]

大手保険会社は6月に金利上げ予測出してるみたいですね

[3453: 評判気になるさん]

>>3452 eマンションさん

そのようで。
ようやく正常に戻る第一歩を迎えるんです。
どんどん金利上げてもらいましょう。
借入は投資として行うべきものであります。
金利上昇で困る借入はただの無計画。
ローン破綻大歓迎でバンバン上げちゃいましょー。

[3454: 口コミ知りたいさん]

金利上げもゆっくりペースのようですが、
現金の価値がどんどん落ちてきましたね。
分散しておいてよかったー

[3455: 匿名さん]

日銀の総裁がびびってるからね。
がんと上げないでしょ金利。
金利銀行にガンガン上げてくれれは、
銀行にお金預けてもよいかなーって気持ちになるし。

[3456: 匿名さん]

みんな、オラに元気を分けてくれぇ！
金利10倍だぁ！！

と言ってもゼロ金利だったら結局ゼロ

[3457: 口コミ知りたいさん]

ギリギリローンでも銀行に預けた金利で変動分カバーできるんじゃないか！
すごい！天才的発想だ！！
貯金はないけど！！！

[3458: 匿名さん]

金持ちは現金買いしてるから、ローン金利上げても安くなるのは郊外マンションくらいだろう。

三田ガーデンは年収1億で最下層だって、ローンとか関係ないわな。

[3459: マンション検討中さん]

>>3458 匿名さん

格差がすごいな。数年で生涯年収稼げてしまう。
まぁ能力の差もあるのだろう。

[3460: 評判気になるさん]

>>3458 匿名さん
郊外でいいから下がれー！

金利揚げは4月に日本生命が出した予測レポート

[3461: マンション検討中さん]

>>3460 評判気になるさん

郊外は下がってるよ。

[3462: 匿名さん]

>>3460 評判気になるさん
郊外はそもそも上がってないｗ

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
それでも予算が合わないということでは？
希望と予算が合わないのは普通のことですね。

[3464: 評判気になるさん]

>>3463 匿名さん

普通では無い。ただの勘違い野郎だよ。

[3465: 評判気になるさん]

>>3457 口コミ知りたいさん
必ず、絶対的に、どんな状況（政策金利が上がろうが下がろうが）でも、
ローン金利より、預金金利の方が、かなり低くなります。
ぉばかさぁ～ん！！

[3466: 評判気になるさん]

アメリカもまだデフォルトについて会議してるんだね
日本の治安も終わってきたし終末感すごい

[3467: マンション掲示板さん]

とにかくあと25%暴落してくれれば金利どんな上がってもいいよ

[3468: 評判気になるさん]

>>3466 評判気になるさん

日本の株価最高値だけど、どうした？

[3469: 評判気になるさん]

>>3467 マンション掲示板さん
現金買いならバーゲンだけど、ローンなら意味なくね？

[3470: 匿名さん]

>>3469 評判気になるさん

現金で買うよ
25%暴落で生活防衛資金と投資資金を残して買えるから

[3471: マンコミュファンさん]

>>3468 評判気になるさん

それが実態とあってなくておかしいって話

[3472: 通りがかりさん]

>>3471 マンコミュファンさん

最高益の企業が多いが、なんの実態？

[3473: マンコミュファンさん]

>>3470 匿名さん
それができるなら、今買う方がよくね？

[3474: 名無しさん]

>>3473 マンコミュファンさん

親父が借金背負って苦しんだから、借金したくないんだよ。
借金苦の中俺を育ててくれた親父からもらった教訓だ。
別にボロ賃貸でも不便はしてないしね。

[3475: マンション検討中さん]

>>3474 名無しさん

その借金と住宅ローンは苦しみが違くね？

[3476: 匿名さん]

>>3474 名無しさん
これから本格的にインフレ進むから、現金持ってるのが一番リスクだよー

[3477: 評判気になるさん]

>>3472 通りがかりさん
企業の最高益も、株価高騰も、マンション値上がりも、
給料がチョビッと上がるのも
みんな過剰マネーサプライの結果であって、
つまりインフレというだけで
実際は不景気でしょっていうことじゃない？
ほんとの好景気だったら 、
な～んも考えてない庶民は
不安に陥ったりしてないでしょ。

[3478: 名無しさん]

>>3477 評判気になるさん

過剰サプライはそんなに万能じゃ無いよ。
企業の好決算は社員の力でしょ。

[3479: 匿名さん]

何にも考えていないし、自分では何も対策していないから不安なんでしょう。
まあ現状を正しく認識すると、不安が絶望に変わる可能性もありますが。

[3480: マンコミュファンさん]

庶民が暴落を願うスレなのに投資家や金持ち目線の書き込みいらんわ

[3481: 評判気になるさん]

>>3478 名無しさん
おめでたい人だね。万能じゃないどころか、　徐々に貧乏人の生活を破壊してくるよ。
オールドエコノミーの社員なんて真面目な歯車というだけですよ。
決まったことしかさせてもらえないんだから。

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3481 評判気になるさん

決まったことができれば、十分。
コンセンサスをbeatできないから難しい。

[3483: 評判気になるさん]

何が言いたいかっていうと、
櫻井翔に代表されるような金持ちのポンコツが得してるように見える世界は、近いうちに崩れては行くんだけど、今の仕組みの限界を把握した上で、その中で自分の特技をつけてかないといけないわけで、自動的に末端庶民が豊かになってはいかないよ。
度々散見されるのが、現実の古い社会の限界が、そんなものないんだ、陰謀なんてないんだっていう、はるか手前で足踏みしてる意見が多いから勿体無いなとは思う。

[3484: マンション掲示板さん]

本当に真面目に今中古7500万の物件が、
5000万くらいになってくれないと俺はもう生きていけない。
本当に逝っちゃいそうだ。

[3485: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なし

[3486: 匿名さん]

主要都市に7500万円で2LDK60㎡のマンションが買えるんなら、
世界から見て安いと思われる。
だから、買う人がまだまだいるうちは、値下がりはしないだろうね。
パワー夫婦も億越えマンションを普通に買うようになってきてるし、
港区70㎡クラスは1億超えてもいいんじゃないですかね。

そうすれば、周りも値上がりするし。
個人では、買えなくなり、夫婦で買うことになれば、
子供も増えるかもしれないし。
リニアが開通すれば、名古屋も通勤圏内に入るから、
名古屋も購入の対象になって・・・
購入場所の幅が広がるし、あと15年後の価格がどのようになっているか
楽しみでもある。

[3487: 匿名さん]

都心部でも二極化が進んでいるように思います。
港区・目黒区・品川区の立地が良いところと、周辺は差があります。
中心の高級マンションを買っている夫婦では子供は居ても１人でいない方が多い様に感じています。
リニアが通ったら、名古屋の一部が、熱海や三島と同じになるだけではないでしょうか。
都心のコア部がピンポイントで上昇して、次にその周辺部、そのほかは程度の差はあっても郊外。

[3488: マンコミュファンさん]

>>3484 マンション掲示板さん

中古7500ってヤバすぎるｗ誰が買うんだ

[3489: 匿名さん]

>>3488 マンコミュファンさん
高望みしていると買えません。
欲しいと思う物件が買えるなら苦労は無いです。

[3490: マンコミュファンさん]

某youtuberがワンルーム投資詐欺告発してますねー
不動産屋とっちめられればいいのに

[3491: 名無しさん]

>>3488 マンコミュファンさん
そんなのいくらでもあるじゃん
もちろん自分も誰が買うんだって思うけど

[3492: マンション検討中さん]

実態経済の裏打ちがないこの株価と不動産価格の高騰。
近いうちに予想される不景気を前にすると、今は決して手が出せない。

[3493: 匿名さん]

今は需給が落ち着いているので、気に入ったものをじっくり選べるので良いと思う。

[3494: マンション検討中さん]

>>3492 マンション検討中さん
しかし、狙っていた気に入った中古物件が出たら　その中古はたった１個なので　逃したら二度と巡り会えないならファイナンスが可能なら購入すべきでは、、、

[3495: ご近所さん]

買って後悔するより買わずに後悔した方が損害は少ないんだから、買わなくても平気なようにメンタルを鍛えれば良いじゃん

[3496: 匿名さん]

価格が暴落した時に、売りに出ている中古は、しょぼいのが多くなるように思う。
なかにはやっちゃった金持ちや外国人所有の高級物件もあるだろうが、
そんなのは一般には情報が出回らないだろうし。

[3497: 匿名さん]

今朝のニュースで、賃貸の価格が上昇しているとありました。
ググると色々出てきます。知らないうちにマンション価格の上昇が波及していたんですね。
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/04/21/rental-apartment-20...

[3498: 匿名さん]

港区　タワーで80㎡クラスで中古7500万のマンションがでたら
即買いだぞ。

[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3492 マンション検討中さん

これ

[3500: 匿名さん]

このペースでインフレ進むなら買わなかった損害のほうが大きくなる

[3501: 口コミ知りたいさん]

不景気不景気言ってる人は現実みえてなさすぎ。
なにに踊らされてるの。
メディアが不景気言っても稼ぐ人は稼ぐよ。
まぁ止まってるやついるから、稼げてるんだけど

[3502: マンション掲示板さん]

>>3501 口コミ知りたいさん

別にマンション転がして稼ぐだけが全てじゃないでしょう？
今はマンションは避けてるってだけで

[3503: マンション検討中さん]

転がしてというより仕事の話じゃないの？
いつの時代もそんなもんじゃん。
見えないやつには一生見えない

[3504: マンション掲示板さん]

誰でもいいけど稼いでるなら俺にマンション買ってくれっての

[3505: 通りがかりさん]

>>3504 マンション掲示板さん

リゾートマンションなら誰かタダでくれるかもしれない。

[3506: 口コミ知りたいさん]

>>3505 通りがかりさん

それは負債を押し付けられてるだけじゃないか！

[3507: マンション掲示板さん]

>>3504 マンション掲示板さん

ほんとこれ！

[3508: 検討板ユーザーさん]

さぁ諸君
株価爆上げで暴落エネルギーが溜まってきましたぞ

[3509: 匿名さん]

【熱狂の不動産】マンション VS 戸建て “損しない人”の10項目 メリット＆デメリットを徹底解説【経済の話で困った時にみるやつ】｜TBS NEWS DIG

https://www.youtube.com/watch?v=D-f2LEY0YBA

[3510: マンション掲示板さん]

YCC修正くるううううう

[3511: 匿名さん]

スーモ見てたら在庫が増えてるし、最近は同じ物件を複数業者が売ってるのが増えてきたように見える。もう少し待てば多少下がりそうな予感。

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 匿名さん

同じ物件ってよく見るけど、売り主が複数の不動産屋に売却依頼してるってこと？
たまに同じ物件でも価格が違うこともあるよね。

[3513: eマンションさん]

>>3511 匿名さん
中古マンションは出物が増えて価格も下がるのは間違いない。ただし築古に限った話。築浅中古は転売狙い以外は出物はほとんどなく高いままと予想します。

[3514: 名無しさん]

>>3513 eマンションさん
その根拠は？

[3515: 通りがかりさん]

>>3514 名無しさん
ここ数年マンション供給数が激減してるので築浅物件自体が少ない。だから築浅中古は出てこない。一方大量に供給された築30年位の物件は相続等で手放す人が大量に出る。これが中古マンションの出物が増えてきている大きな原因。

[3516: 匿名さん]

2010年に購入したマンション23区内　駅徒歩10分圏内70㎡
売りぬいて、別のマンション買おうと思ったけど、
やっぱり、リフォームして、ずっと住み続けることにしました。
で、リフォーム会社行ったらすっごい人の数。
予約して、次の打ち合わせの予約も大変。
リフォーム会社結構儲かってんじゃないかな。

[3517: 口コミ知りたいさん]

>>3515 通りがかりさん
築浅で魅力的なものはホント少ないですよね。
規模にもよりますが、いい物件ほど中古出てない。
わたしは2年探して結局新築を買いました。
築30年超の中古は増えると思いますが、築浅中古の良い物件はすぐ売れてる。
だから中古価格も高い

[3518: 評判気になるさん]

>>3515 通りがかりさん
築古と築浅の境界線は築30年ですか？それから大量に手放す原因は何ですか？その話だと全体の中でのボリュームゾーンが30年位って話で、別に30年だから手放そうとか、30年を境に価格差が大きくなる理由にはなっていないと思いますが。

[3519: 匿名さん]

>>3515 通りがかりさん
ちなみに相続は購入にプラスで売却にマイナスの要因だと思ってるのですが、相続の関係で手放す人が割合として多いのでしょうか？

[3520: 口コミ知りたいさん]

>>3518 評判気になるさん
ざっくりした話に細かい事噛みつく人だな。
別に30年でも20年でもいいんだけど、古い物件ほど所有者の老齢化で相続や住み替えで手放す機会が増えるよね。しかも古いマンションほど世の中に数が多いってだけ。質問するよりあなたはどう思うのかを書いてほしい。

[3521: 名無しさん]

築30以上って買いですか？
旧耐震、電気温水器、オートロック無し
が嫌ポイントですが...

[3522: 評判気になるさん]

>>3521 名無しさん
旧耐震は買いではないと思います

[3523: マンション検討中さん]

>>3521 名無しさん
１９８３年以降の（建築許可取得が）耐震基準適合。電気温水器はＮＧ。オートロック有りの物件。そして、１にも立地　２にも立地　３にも立地です！！そんな中古なら住んでも良し貸しても良し。

[3524: 坪単価比較中さん]

>>3516 匿名さん
で、そういう情報をリアルタイムに流さないよな。マスゴミ。

[3525: 匿名さん]

リノベマンションが増えているのは住宅情報を見ているとわかるし、リノベに関係するトラブルが増えているというのをニュースや情報番組で見ますね。

[3526: 名無しさん]

>>3523 マンション検討中さん

ありがとうございます
うーんそういうとこは東京じゃなくてもやっぱまだ高いですね

[3527: マンコミュファンさん]

>>3524 坪単価比較中さん

魔法のリノベやってたやん。

[3528: 匿名さん]

情報を受け取る側の問題もありそうですね。

[3529: マンコミュファンさん]

2019年のメール見たら今3200で売ってる中古が2500万円だったわ
あー

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンコミュファンさん
リノベしたんじゃないですか。

[3531: 通りがかりさん]

>>3529 マンコミュファンさん

その頃に買った人はオリンピック後まで待てば良いのにと高値掴みディスくらってたな。

今も同じだが、待てば下がると言う奴は信用ならん。
同様に必ず値上がりすると言う奴も同じ。

[3532: マンコミュファンさん]

駅遠郊外で強気価格のリノベ済どういうこと

[3533: マンコミュファンさん]

>>3530 匿名さん
リノベしたらもっと上がってる

[3534: マンション掲示板さん]

>>3533 マンコミュファンさん
リノベなしで業者リフォームの転売くらいですね。
契約不適合免責のため業者かませるから価格も高くなる

[3535: マンコミュファンさん]

>>3534 マンション掲示板さん
瑕疵担保2年のおかけで中古は価格上げざるを得ないかもね。
買主守る法律のはずが価格上がって本末転倒

[3536: マンション掲示板さん]

マンション住み替えのせいで郊外中古戸建て在庫増加中
豪邸ほど強気価格でマンション買える値段もあるけど売れんのか？

[3537: 坪単価比較中さん]

>>3521 名無しさん
買いかどうかは分からないけどうちは築40年以上の物件買いました。都心の人気地区。
耐震診断結果も詳細レポート全部読んで首都直下地震の性質など色々調べて自分なりに判断しました。
https://www.taaf.or.jp/about/docs/20170901manual.pdf
耐震診断についてはこれが参考になりました。
首都直下地震についてはかなり色々読んだのでどの資料だったか探し出せないですが、断層の方向と地震波の振動方向ごと強弱の関係が個人的にポイントでした。
建替え含めた管理組合の状況も色々聞いたりしました。

[3538: マンション掲示板さん]

勢いよく株価上昇
不動産価格は天井知らず
暴落はなさそうです

[3539: マンション掲示板さん]

バブル崩壊直前の値段らしいから崩壊の前兆でしょ

[3540: マンコミュファンさん]

>>3539 マンション掲示板さん
私はバブルが始まったと思ってます。
2～3年は上がり続けるでしょう。
その後はわかりませんw

[3541: 匿名さん]

不動産バブルなのかもしれないが、
実際に　買えるのはパワー夫婦のみ。

昔のバブルは、金無くても　ローン組めるバブルだったので、
あの頃のバブルとは違う。中国資本がコケルと、
あわよくば全世界　不況になり　不動産バブルも崩壊する可能性も。
まぁあの中国が崩壊する場合は今のトップの制作が変わって
きな臭い方向に世界が進むまでは無いような気がするけどな。

[3542: 名無しさん]

30年以上かけてようやくバブル期の水準を回復したというだけの話で、今がバブルということではないと思いますけどね…。他の国はその30年の間も順調に上がり続けた（リーマンショックの影響も10年で回復してその後上がり続けた）わけで…。
とはいえ日本は統計上収入が上がってないので上値が重いというのはあるかもですが、暴落は無いんじゃないかと思いますね。
また収入についても、統計に反して、身の回りでは明らかに給与水準は上がってますね。30手前くらいの若い世代なんて、自分の頃（10年前）に比べて平均で200万～300万くらい年収が上がってる印象です。流行ってる業界だからというのはあると思いますが。

[3543: マンション掲示板さん]

株価暴騰→金利上げ→マンション暴落

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 マンション掲示板さん
マンション価格は株価に連動するので　マンション暴落はなく　住宅ローンの金利が上がると思います。変動金利は今は大きく変動しませんが、、、長期的には爆弾になりうるかも？？　

[3545: マンション検討中さん]

>>3540 マンコミュファンさん
同感です。株高　円安でさらに原料価格が上がり　ハイパーインフレ。都心の賃貸家賃も上がっていますが、、、西新宿５丁目界隈は需要と供給のバランスが崩れて空室が多いですね。

[3546: 口コミ知りたいさん]

残念だけど、暴落はないよ
ちょっとした調整は入るだろうけどね
買えるなら今だよ
もう買えなくなっちゃうよ

[3547: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
バブルの頃は今と同じ価格で金利の10倍だったんだよ。ローンなんか組めない。
庶民は買えるところを求めて郊外へ郊外へと広がった。
今のほうが不動産購入全然楽だよ。今程度でキツイって言ったら団塊世代が怒るよｗ

[3548: ご近所さん]

>>3538
>>3546
日記は手持ちのノートに書くべきでネットの掲示板に書いても意味はない

[3549: 評判気になるさん]

>>3546 口コミ知りたいさん
なんで？

[3550: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
バブルの頃は物件を担保に借りやすかったのと、残債割れの可能性を無視してたから単純に比較出来ない

[3551: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
世帯年収と物件価格＆金利負担を考えれば、今のほうが全然楽

[3552: 匿名さん]

>>3548 ご近所さん

別に君に見てもらうためじゃない

[3553: 匿名さん]

気づいてない人多いけど、
今の不動産価格はほとんど暴落価格。
これから益々上がってくるかもね。

[3554: 名無しさん]

>>3553 匿名さん
買えば？

[3555: マンション掲示板さん]

>>3554 名無しさん

3戸目考えてますよ
だからここにいます

[3556: 評判気になるさん]

>>3555 マンション掲示板さん

嘘です
お金ありません
あったらとっくに買ってます

[3557: マンション掲示板さん]

>>3555 マンション掲示板さん
だからここにいますの意味が分からないw
購入検討スレにでも行ってくださいサヨナラ

[3558: マンション掲示板さん]

>>3557 マンション掲示板さん

理解力ないの？

[3559: マンション掲示板さん]

君たちっていつまで暴落待ってるの？
そのうち人生が暴落しちまうぜ？

[3560: 評判気になるさん]

早いとこ買っとけって
刻一刻と歳を取るんだぜ
若けりゃ若い方が持ち家の喜びがあるってもんさ
無理に買っちゃあならんけど、
悪いこと言わんさ
買えるなら今すぐ買えってばよ

[3561: 匿名さん]

一次取得ならとりあえず都心買っておけばリスクは低い。買えるかは知らん。

[3562: 通りがかりさん]

>>3557 マンション掲示板さん

ほんとそれｗ

[3563: 検討板ユーザーさん]

>>3561 匿名さん
リスク取りたくないなら、都心一択

[3564: 名無しさん]

>>3547 匿名さん
金利の10倍？どういうこと？？

[3565: マンション検討中さん]

東京のマンションはまだ安すぎる…23区内の「億超えタワマン」を買い漁る中国人富裕層たちの本音
6/6(火) 14:17配信


109
コメント109件


プレジデントオンライン
■東京に拠点を持ちたい中国人富裕層は多い

　一方、イギリスや香港だと不動産の価格がかなり高いので、中国人富裕層にとってはリスクが高くなっています。

　日本は安全で、人種差別も比較的少なく、街は清潔で、何より食べ物がおいしい。

　ビジネスの拠点は香港やシンガポールに置くとしても、東京にも拠点を持ちたいという中国人富裕層はたくさんいます。
※　上海の１部屋で　東京では１棟マンションが買えてまだ安いらしい！！

[3566: マンコミュファンさん]

>>3565 マンション検討中さん

円が安いだけ。

[3567: 匿名さん]

嫌だねぇ、暴落待ってる貧乏性は
一体いつまで待つんだろうねぇ
暴落待ち続けて墓場というマンションが手に入りましたとさ
めでたしめでたし

[3568: 匿名さん]

買う必要がなければずっと待てばよいのではないでしょうか。
洋服を買うのにバーゲンを待っているのと同じ。
バーゲンで安かったからで買うと、気に入らないものを買って後悔するものですが。

[3569: マンコミュファンさん]

買えない言い訳ばかり
悲しい掲示板

[3570: マンコミュファンさん]

>>3569 マンコミュファンさん
すみません、買えない言い訳大好きな悲しい人です。
これからも悲しみを背負って言い訳に華咲かせます。

[3571: マンション掲示板さん]

>>3570 マンコミュファンさん

ダメだよ、そんなの
マンション買って幸せになろうぜ
俺たちはそのために必死で頑張ってるんだろ！

[3572: 通りがかりさん]

駅20分でも学校近くって即売れる

[3573: 評判気になるさん]

>>3572 通りがかりさん

売るんじゃねーよ
買えよ
さもなくばガチホだろ！

[3574: マンション検討中さん]

某政治家がかつてのバブル崩壊と今の外国人投機によるバブルについて語ってますね
崩壊まだー？

[3575: 名無しさん]

>>3568 匿名さん

買う必要がなければ待つ必要もなかろう。

[3576: 評判気になるさん]

>>3575 名無しさん
必要無いからやりたくなる
だって人間だもの

[3577: 匿名さん]

>>3575 名無しさん
買う必要に迫られてはいないが、お得に買えるなら買いたいということでは。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3574 マンション検討中さん

あなたがお逝きになるまでないんじゃないかな？
だってこんな割安なんだし、今が既に暴落してるようなもんだよ

[3579: 口コミ知りたいさん]

好立地は坪1000万オーバーがあほみたいに売れてる。
かたや郊外は下がってるところもある。

物件見定めることが一番必要っぽい。

[3580: 名無しさん]

>>3577 匿名さん

それは買う必要があるのではないか？

[3581: 評判気になるさん]

>>3579 口コミ知りたいさん
一等地物件への集中は、キャッシュを現物化したい人達だから、最悪で数割下がる曲面があっても織込済みなんでしょうね。子供や孫の代までで十分取り返せるみたいな。

[3582: 匿名さん]

>>3580 名無しさん
株の押し目買いと同じ。

[3583: マンション検討中さん]

>>3582 匿名さん

マンション購入をギャンブルなのか？
その買い方はリスク高いな。

[3584: 匿名さん]

>>3583 マンション検討中さん
じゃあ、こんなところに居ないで、ザラ場で買ってください。

[3585: マンション検討中さん]

今が暴落は流石に草ｗｗ

[3586: 名無しさん]

>>3585 マンション検討中さん
ドルで見たら下がってるんじゃないかな。

[3587: 匿名さん]

マンションは　買いたいと思った時が　買い時です。
あと、どれだけ理想を下げられるかです。
買える範囲内でね。

郊外は　買ったところから、
徒歩で駅まで何分か
徒歩でスーパーまで何分か
病院まで徒歩で何分か
必ず毎日お世話になったり、老後にお世話になったりする場所が
徒歩で何分で行けるかです。　車や、自転車に乗れない年齢が来るからです。

タワーでなければ大体　東、南、西向きが多いので、
私の曲げられない物は　最上階　としました。
流石に南向きは買えなかったけど。騒音に悩まされることのない
ストレスが少ない買い物ができたことが良かったです。

[3588: ご近所さん]

>>3586 名無しさん
ドルベースでも値上げしてます。

[3589: 口コミ知りたいさん]

>>3588 ご近所さん
この10年で円は3～4割安くなっています。
一方マンション価格は都心の一部を除いてそこまで上がっていません。
ドルベースでも上がっているって何見て言ってます？

[3590: マンション掲示板さん]

>>3587 匿名さん
南でなければどこ向きですか？
西は戸建てでも暑くて夏は死を感じます

[3591: 検討板ユーザーさん]

NHKで不動産ビジネスの闇特集
令和の地上げ屋も特集済
いよいよバブル崩壊っぽくなってきた

[3592: 匿名さん]

>>3589 口コミ知りたいさん
東日本不動産流通機構の首都圏中古マンションの成約平米単価
むしろ上がってないとか何を見て行ってます？

[3593: マンション検討中さん]

世界的に日本の不動産は安いが、日本人にはバブルと騒ぐくらい高い。

要すれば、日本人が貧乏になっただけらしい。

[3594: マンション検討中さん]

つか虚構のバブルかつ円安ってだけでしょ

[3595: 評判気になるさん]

>>3594 マンション検討中さん
貧乏な人から見ればバブルってだけよ。
単なる二極化。

[3596: 評判気になるさん]

駅チカ新築予定発表されると、中古の動き更に悪くなるね

[3597: マンコミュファンさん]

>>3596 評判気になるさん
動き悪くても良くね？業者さんは商売ならんのかも知らんけど。

[3598: 評判気になるさん]

>>3595 評判気になるさん

そうでもない

[3599: ご近所さん]

>>3598 評判気になるさん
つまり、その人たちは状況が激変するまで崩壊を認識することができないのだよ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/

[3600: 匿名さん]

>>3599 ご近所さん
この１０年そう言い続けてマンションを買うことができなかった人たちがバブル崩壊だーって言ってますが、今までは普通の値動きでバブルはこれから始まるんですよ？どこまで上がるかはわからないけど不動産も株もこれから数年は上がるよ。下がるの待ってたらあと５年は待たないと、しかも下がっても去年ぐらいの相場ですよ。（前のバブル～崩壊の値動きからの類推です）