ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3401: 匿名さん]

賃貸は購入に比べて住み替えが容易なので、現在の予算に合ったところに住めばいい。

[3402: 評判気になるさん]

>>3399 通りがかりさん
だからさ。それは何年も着れるカシミアのダサくないセーターより、GUのバキバキの化繊セーターの方が出費は少ないってことで、別に得してるわけじゃないから。

[3403: 匿名さん]

まだ沈滞派いるんだ。賃貸って20代までで、30代からは購入に切り替えた方が良いだろう。65歳定年後、老人に貸してくれるマンションは無くなりますよ。
誰が保証人になってくれるのですか?
また、金払えば保証人になってくれるところはあるけど・・・
結局年金暮らしで、　TVでよく見る貧乏そうな老人は、
購入せずに賃貸で暮らしてきた人でしょ。あぁいう老人見ると
早く賃貸から脱却して自分のマンション買いたいって思うよ。

[3404: ご近所さん]

購入推しの人はまず借り物の価値観を何とかした方が良いよ

[3405: eマンションさん]

資金力あるなら買ったほうがQOLも上がるだろうけど、下手な物件掴むよりは賃貸でしょう。
会社のまだ30後半の独身女が城西の築40年物件買っててビックリしたよ、僕は。

[3406: 評判気になるさん]

>>3405 eマンションさん　　その人はリノベ済を買っちゃったのかもしれないけど、例えば40~50年もので、リフォーム前を1500～2500万くらいで手に入れ、とりあえず全面リフォームして，早ければ10年遅ければ40年後（鉄筋コンクリ100年もつから）の建替えの準備金1000万くらい用意しておけば、今の新築より全然いいっていうのが理解できない？　その頃には今と違って建替オーライ時代になってる。建替困難な小規模，不人気エリア以外、つまり大規模好立地ならゼネコン相手に有利な建替ができ、今と違ってみんな得するから反対する人はいないよ。新しいもので大規模好立地ってなかなかないし、もしあってもべらぼうに高いから。その頃には今のペラペラ新築（価格の割に中身標準以下）を逆転できるわけよ。

[3407: 名無しさん]

>>3406 評判気になるさん

そんな時代になってる保証がどこにあるのさ
容積率とか見て建て替え狙いの築古物件狙うってプロでも難しいって言われてるのに

[3408: 名無しさん]

そんな簡単なら誰でも買うだろwww

[3409: eマンションさん]

賃貸は家賃変わらない前提の人いるけど、賃料上げられたら詰まね？

[3410: 評判気になるさん]

>>3407 名無しさん
東京は建て替えないと建築屋さんの仕事なくなりますからね。
もうテスト段階としてブリリアシティ石神井公園、多摩住宅建替やってるし、高島平団地のニュースが出てくるんじゃないか？そうなると、皆んな分かってくるから、そういうとこの部屋（区分所有権）も上がっちゃってんのさ。ここと決めたらリノベ戸数の実績がどのくらいあるか、修繕積立金が貯まってるかなど、いくつかの重要ポイントを確認すればいいだけだよ。
テレビ新聞レベルの最遅の情報はそもそも見ない。多分に誤誘導が入ってるから。

[3411: 評判気になるさん]

>>3407 名無しさん
プロでも難しいって言って、築浅物件に誘導するんだよ。

[3412: マンション掲示板さん]

>>3406 評判気になるさん

今の新築物件がリリースされる数と増え続ける築古物件の数、全く釣り合わないでしょ。
その戦法で運良く建て替えクジに当たればそりゃラッキーだけど、人手不足で特に建設作業員が足りなくなる未来が確定している中、ただのギャンブル戦法でしかないですよ。
今フルレバでFXやってマンション購入しようぜって言ってるのと同じようなもんでしょ。

[3413: マンション掲示板さん]

一応のフォローですが、
その戦法を否定はしませんよ。
かく言う自分も検討したことがないわけではないので。

[3414: 匿名さん]

>>2 匿名さん

残念２番でした。

[3415: eマンションさん]

>>3414 匿名さん

すげ～とこ引っ張ってきたね

[3416: 評判気になるさん]

>>3412 マンション掲示板さん
だから、せっかくリノベして住むんだから、建替がなくてそのまま50年住めればそれに越したことないわけですよ。万一、多数決で建替になっても、成功しそうなところにしましょうといっているだけで。

[3417: eマンションさん]

>>3416 評判気になるさん
築40年からさらに50年住める物件をどう見極めるんでしょう？
金があっても修繕だって満足にできない予測がある中でで、そんなに維持できるのは都心のごく限られたマンションでしょう。
そしてそういうマンションは高くて手が出せないってのが現状ではないかと思います。

[3418: 評判気になるさん]

>>3417 eマンションさん
たしかに背景がしっかりしている（問題点が少ない）築古はリノベ業者が張り付いているのか、最近の売却広告はリノベ済みしか見たことないのも現実。組合の内部情報を知っている物件が近所であって，何事もなく多くの人がリフォームして住んでいるのを知っているので，同様のところがないはずないだろうということなんだが。

[3419: マンション検討中さん]

今43歳。
築20年以内、最悪でも25年以内で探したい。
でもこの辺の年代ってまだまだ高いのよね。

[3420: 名無しさん]

同じ家に住むなら、賃貸ってリスク無い分高いのよ。保険みたいなもんだよね。分譲はリスクある分安い。

どちらが良いかは、個人のリスク許容度、要するに持ち金によるよね。