ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3381: マンコミュファンさん]

>>3379 評判気になるさん

去年結婚し、妻が妊娠2ヶ月目。
自分が33歳、妻30歳。
これから家を買いたいと思う層には今の状況は辛すぎる。
これから買いたい人はほとんど全員買えない人ですよ。

[3382: 検討板ユーザーさん]

>>3381 マンコミュファンさん

本当これ
今まで買わなかったからーとか言うやつは新卒でマンション買った勢なの？

[3383: 検討板ユーザーさん]

>>3378 口コミ知りたいさん
管理費修繕費固定資産税考えるとまあまあ妥当

[3384: マンコミュファンさん]

これから建築会社も週休2日が義務化され工期も伸びるし、人件費も嵩む。
施工費は下がる要素ありません。
建材は多少上下しても昔の坪単価まで落ちることない状況です。
下がる期待して待つ方がリスク高いです。

[3385: マンコミュファンさん]

>>3382 検討板ユーザーさん
買おうと思った時に、その時買える物件を買うのが正解で、買えるのに買わない人はどんどん買えなくなっていく。結婚と同じw

[3386: 評判気になるさん]

>>3372 匿名さん
いつか調整期に入る可能性はあるとして、
全国、全地域、全物件、一律の動きにはならないよね。

[3387: 評判気になるさん]

>>3383 検討板ユーザーさん
ここの板だけでも何十回もいろんな人が説明してくれるでしょ。理解できてないようだから、わかりやすくいうと、毎日、コンビニ弁当（賃貸用安部屋（富裕者用は別））を食べるのと寿司やステーキ（分譲不動産）を食べるのとは費用は違うし、恐ろしいことに住居の場合は後半逆転が起きるんだよ。真面目に苦労して買った人は安く寿司やステーキを毎日食べれるようになるんだよ。今の新築はダメだけどね。

[3388: 匿名さん]

>>3387 評判気になるさん
例えがよくわかりませんが、今後は賃貸が良いということでしょうか。

[3389: eマンションさん]

今35歳以下の多くは賃貸だろ
でもこの世代はもうマンションなんて買えない層がほとんどだろ
90%は買えないんじゃないか？
15年前に30代だったオッサンの時代勝ち
まぁその世代は氷河期で苦しんでる人もいるから二極化してるだろうけど

[3390: 評判気になるさん]

>>3388 匿名さん
石頭をぶっ叩いても理解できない方は、それがいいでしょう。
何も住居が全てじゃないですよ。死ぬ程丈夫な体で寒暖差の影響も感じない、センスもないから変な内装や間取りでも不快にも思わない、立地もどうでもいい、宵越しの金はモタねぇ、という方には何も申し上げることはありません。

[3391: 評判気になるさん]

コンビニ弁当の美味しさも分からない奴が、寿司やステーキの値段が高いというだけでありがたがってるような価値観の人が購入推しなのは再確認出来た。

[3392: 通りがかりさん]

>>3385 マンコミュファンさん
変える物件が旧耐震しかないんですが

[3393: 通りがかりさん]

>>3392 通りがかりさん

それが普通でしょう
そういう物件を表面的にリフォームして売り付けてる
躯体が例え古くとも
30代で築40年の物件買ってる人はいったい何を考えてるんだろう？

ああいうのはリタイア後に現金で買うものだろうに。

[3394: 評判気になるさん]

>>3392 通りがかりさん
旧耐震でも「耐震基準適合証明」の発行されている、それに準じるなどの、大手デベのマンションがいっぱいある。実態は今の新築とは比較にならない分厚いコンクリ、念には念を入れたゴツい作りになっているところがほとんど。もう一歩踏み込んで、協力してくれるまともな仲介を選んだり、めぼしい物件を絞って調べたりしてみて。今、それらはインフレに対して連動してないから長期で見ると得ですね。要は業界は儲かればいいから全体額の大きい取引に重点を置いて、役所の表面的な耐震基準で切り捨てているだけ。ただし将来の建替もスムースな300戸できれば400戸以上の大規模を選んでください。リフォーム前を買ってリフォーム（500万くらいはかかる）すると全然安いです。リフォーム済物件、割安ではありません。小規模物件も長期でみて、大損します。

[3395: 評判気になるさん]

あとこれが、すごい秘訣なんだけど、そこを買うとしていくらローンが組めるのかを最初に聞くことですね。その額が全体の7～8割以上なら、構造に問題がないはずなんですよ。もう少し低くでも良い。逆にいうと、ヤバい建造物は金融機関の融資額がすごい低いわけです。金融機関は担保を取るわけだからシビアに調べてます。不動産屋と金貸し（銀行）は立場が違うから、やってることがチグハグになるんですね。

[3396: 評判気になるさん]

>>3391 評判気になるさん
手軽さ、美味しさはわかりますよ。そんなもんばかり食べてるとダメだよ、見せかけだけだから。1か月それだけ食べ続ければ、力が抜けるから、分かる。冷凍食品やそういったものは、間に合わせに食べてください。安くても栄養のある弁当を売ってるところはあるよね。いずれにしても偏りなく。

[3397: 匿名さん]

コンビニ弁当は高いよ

[3398: 検討板ユーザーさん]

>>3381 マンコミュファンさん

そりゃ都心一択でしょ。
金なくて都心買えないなら、バブル期はみんな通勤2時間くらいの郊外買ったわけだし、そういうの買えば。

[3399: 通りがかりさん]

>>3398 検討板ユーザーさん

バブル期ですらそういう物件の値崩れが激しかったのに、今後そんな物件買ってしまったら、少なくとも経済的な面では終わりです。
今はそんな物件ですら割高なんですから。

無理して都心にマンションを買ってローン地獄になったり、物欲に勝てず資産価値を保てないようなマンションを買うくらいなら、賃貸に住むべきでしょう。

[3400: 検討板ユーザーさん]

>>3399 通りがかりさん

都心の賃貸高くね？

[3401: 匿名さん]

賃貸は購入に比べて住み替えが容易なので、現在の予算に合ったところに住めばいい。

[3402: 評判気になるさん]

>>3399 通りがかりさん
だからさ。それは何年も着れるカシミアのダサくないセーターより、GUのバキバキの化繊セーターの方が出費は少ないってことで、別に得してるわけじゃないから。

[3403: 匿名さん]

まだ沈滞派いるんだ。賃貸って20代までで、30代からは購入に切り替えた方が良いだろう。65歳定年後、老人に貸してくれるマンションは無くなりますよ。
誰が保証人になってくれるのですか?
また、金払えば保証人になってくれるところはあるけど・・・
結局年金暮らしで、　TVでよく見る貧乏そうな老人は、
購入せずに賃貸で暮らしてきた人でしょ。あぁいう老人見ると
早く賃貸から脱却して自分のマンション買いたいって思うよ。

[3404: ご近所さん]

購入推しの人はまず借り物の価値観を何とかした方が良いよ

[3405: eマンションさん]

資金力あるなら買ったほうがQOLも上がるだろうけど、下手な物件掴むよりは賃貸でしょう。
会社のまだ30後半の独身女が城西の築40年物件買っててビックリしたよ、僕は。

[3406: 評判気になるさん]

>>3405 eマンションさん　　その人はリノベ済を買っちゃったのかもしれないけど、例えば40~50年もので、リフォーム前を1500～2500万くらいで手に入れ、とりあえず全面リフォームして，早ければ10年遅ければ40年後（鉄筋コンクリ100年もつから）の建替えの準備金1000万くらい用意しておけば、今の新築より全然いいっていうのが理解できない？　その頃には今と違って建替オーライ時代になってる。建替困難な小規模，不人気エリア以外、つまり大規模好立地ならゼネコン相手に有利な建替ができ、今と違ってみんな得するから反対する人はいないよ。新しいもので大規模好立地ってなかなかないし、もしあってもべらぼうに高いから。その頃には今のペラペラ新築（価格の割に中身標準以下）を逆転できるわけよ。

[3407: 名無しさん]

>>3406 評判気になるさん

そんな時代になってる保証がどこにあるのさ
容積率とか見て建て替え狙いの築古物件狙うってプロでも難しいって言われてるのに

[3408: 名無しさん]

そんな簡単なら誰でも買うだろwww

[3409: eマンションさん]

賃貸は家賃変わらない前提の人いるけど、賃料上げられたら詰まね？

[3410: 評判気になるさん]

>>3407 名無しさん
東京は建て替えないと建築屋さんの仕事なくなりますからね。
もうテスト段階としてブリリアシティ石神井公園、多摩住宅建替やってるし、高島平団地のニュースが出てくるんじゃないか？そうなると、皆んな分かってくるから、そういうとこの部屋（区分所有権）も上がっちゃってんのさ。ここと決めたらリノベ戸数の実績がどのくらいあるか、修繕積立金が貯まってるかなど、いくつかの重要ポイントを確認すればいいだけだよ。
テレビ新聞レベルの最遅の情報はそもそも見ない。多分に誤誘導が入ってるから。

[3411: 評判気になるさん]

>>3407 名無しさん
プロでも難しいって言って、築浅物件に誘導するんだよ。

[3412: マンション掲示板さん]

>>3406 評判気になるさん

今の新築物件がリリースされる数と増え続ける築古物件の数、全く釣り合わないでしょ。
その戦法で運良く建て替えクジに当たればそりゃラッキーだけど、人手不足で特に建設作業員が足りなくなる未来が確定している中、ただのギャンブル戦法でしかないですよ。
今フルレバでFXやってマンション購入しようぜって言ってるのと同じようなもんでしょ。

[3413: マンション掲示板さん]

一応のフォローですが、
その戦法を否定はしませんよ。
かく言う自分も検討したことがないわけではないので。

[3414: 匿名さん]

>>2 匿名さん

残念２番でした。

[3415: eマンションさん]

>>3414 匿名さん

すげ～とこ引っ張ってきたね

[3416: 評判気になるさん]

>>3412 マンション掲示板さん
だから、せっかくリノベして住むんだから、建替がなくてそのまま50年住めればそれに越したことないわけですよ。万一、多数決で建替になっても、成功しそうなところにしましょうといっているだけで。

[3417: eマンションさん]

>>3416 評判気になるさん
築40年からさらに50年住める物件をどう見極めるんでしょう？
金があっても修繕だって満足にできない予測がある中でで、そんなに維持できるのは都心のごく限られたマンションでしょう。
そしてそういうマンションは高くて手が出せないってのが現状ではないかと思います。

[3418: 評判気になるさん]

>>3417 eマンションさん
たしかに背景がしっかりしている（問題点が少ない）築古はリノベ業者が張り付いているのか、最近の売却広告はリノベ済みしか見たことないのも現実。組合の内部情報を知っている物件が近所であって，何事もなく多くの人がリフォームして住んでいるのを知っているので，同様のところがないはずないだろうということなんだが。

[3419: マンション検討中さん]

今43歳。
築20年以内、最悪でも25年以内で探したい。
でもこの辺の年代ってまだまだ高いのよね。

[3420: 名無しさん]

同じ家に住むなら、賃貸ってリスク無い分高いのよ。保険みたいなもんだよね。分譲はリスクある分安い。

どちらが良いかは、個人のリスク許容度、要するに持ち金によるよね。

[3421: マンコミュファンさん]

>>3420 名無しさん
そのとおりで正しい意見なんだけど、実際は持ち金のない人のほうが高い金払ってリスクを取らないという現実。

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3421 マンコミュファンさん
持ち金が無い人はリスク取れないよねって説明だと思うけど文章読めないかな

[3423: 通りがかりさん]

>>3419 マンション検討中さん
数年前は安かったのにね
価格の釣り上げほんまうざい

[3424: 通りがかりさん]

>>3422 検討板ユーザーさん

そういう棘のある反応しなさんな

[3425: ご近所さん]

>>3424 通りがかりさん
すまん。リスク許容度を逆転させた論調が情弱ホイホイな感じだったからつい。

[3426: eマンションさん]

資産家のマンション複数所有の金持ちからすると、普通のリーマンは持ち家なんて買わずに賃貸して欲しいって思うが、普通のリーマンが賃貸が良いってのはよく分からんな。

[3427: 通りがかりさん]

母ちゃん、
俺はマンション買うぜ
母ちゃん、
俺はやってやる！

[3428: eマンションさん]

下の階がエントランスとか住人がいない2階の部屋だけでいい、ピンポイントで暴落しないかな

[3429: 評判気になるさん]

>>3428 eマンションさん
冬寒いよ

[3430: 名無しさん]

>>3429 評判気になるさん

大丈夫。
隙間風が入るボロ戸建に住んでるからへっちゃら。
筋トレするから階下に迷惑かからない物件探してる。