ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3221: マンション掲示板さん]

マンション検討中だけど、独身オッサンの俺は賃貸でなんとでもなっちゃうから踏ん切りがつかないんだよなぁ

[3222: 検討板ユーザーさん]

>>3221 マンション掲示板さん
歳取ったら、保証人だの孤独死対策を要求されたりと何かと不便になってくるのでは？

[3223: マンション掲示板さん]

>>3220 評判気になるさん
金あったら、赤坂や青山のバス、トイレが複数個あるような高級賃貸部屋を渡り歩きたい。

[3224: 匿名さん]

>>3222 検討板ユーザーさん
そんときゃ現金で買えばいいじゃんって思っちゃう

[3225: マンション掲示板さん]

>>3224 匿名さん
じゃあ、今、買った方が良いよ。

[3226: 匿名]

今回の値上がりで分かったのは買い替えで無いと買えない。持って無いと買えないということかな。

[3227: マンション検討中さん]

買い替えっつっても入居中じゃ売れにくいしな

[3228: eマンションさん]

>>3222 検討板ユーザーさん

それは金次第だから、問題ないよ。

[3229: 通りがかりさん]

マンション　暴落サンバ

[3230: 名無しさん]

マンション　高騰マンボ

[3231: マンション検討中さん]

マジで在庫増えてるけど動きがねー数百万の値下げだけ

[3232: マンコミュファンさん]

>>3231 マンション検討中さん
新築の値下げって、最終の売り切りを除いて、既に始まっていますか？まだ強気が続いているように思いますが。
日銀新総裁も緩和を継続するお考えのようですので、まだまだ「暴落」はないと思いますよ。
今後、緩やかなインフレが続くと思われる中、不動産だけ暴落って無いですよ。

[3233: 検討板ユーザーさん]

>>3232 マンコミュファンさん

中古の話です
新築はどうでもいい

[3234: マンコミュファンさん]

>>3233 検討板ユーザーさん

中古だけ暴落することも無かろうよ。

[3235: マンコミュファンさん]

中古で儲けようと考えているから、おかしくなる。購入価格よりも低い価格で売却したとしても、賃貸の支払額と比較して大差なければ全然okという発想はできないもんかな。普通に考えて形あるものは時間と共に価値は下がっていくもの。

[3236: 評判気になるさん]

>>3235 マンコミュファンさん

永住ならそんな浅はかな考えすらいらん。

[3237: 通りがかりさん]

とりあえず中古は下がる、というか普通になるだろうな
今がおかしいだけ

[3238: 通りがかりさん]

緩和継続する間は暴落ってほどはないだろう
ただし、スタグフレーションによる不況の足音が聞こえてきているので供給過多である程度は下がるかも
あと、金利については日本の場合は突然の手のひら返しが当たり前なので総裁の言ってることはあてにならない

[3239: 匿名さん]

中古の在庫は今後どんどん増えるだろうけど、増えるのは相続したけど住まないとかいうパターンが多くて30年以上の築古物件がほとんどな気がします。中古も築浅は需給ひっ迫は続いて新築同様下がらない様な気がします。実際築浅の中古ほとんどないし・・

[3240: マンション検討中さん]

>>3238 通りがかりさん
今の金利が異常なだけで、金融政策をまともにしようとすれば2.5%は最低でも維持しないといけないと言われています。この2.5%(up to 5.0%)を許容出来る寛容さが低金利、デフレに慣れた市民にあるか？という話だと思います。

[3241: eマンションさん]

個人的には維持管理を考えると築古物件は手が出せない。
既に43歳になる自分は、最低限築20年以内の物件しかターゲットにはできないな。
このレベルなら、多分死ぬまで住めるだろうと。

[3242: 評判気になるさん]

>>3241 eマンションさん
購入する側はそう考える人が多いと思いますが、今後増えてくる中古物件は20年以上の築古ばかりで、そこに需給ギャップが生じると思います。築浅は割高、築古は激安。これからは「築何年が狙い目か？」みたいな議論が活発になると思います。

[3243: 匿名さん]

築浅の中古、沢山出てます。

[3244: 匿名さん]

>>3242 評判気になるさん
マンションなので場所が重要なのは中古でも変わらないのではないですか。
古いマンションでは今の新築よりも良い場所に建っているものが多数ありそうです。

[3245: 評判気になるさん]

>>3244 匿名さん
その通り。立地が全て。あとは築年数に騙されないで、ガタイがしっかりしていて、若い世帯もいる（若いファミリーも満足して住んでる）所を選び出す。首都圏のどこに住んでいようが、どの町も一通り（やばい築浅、築年数不詳の良好物件）揃ってるから 普段からそういう視点で近所を散歩しているとピンとくることがあるかと思います。知識も大事だけど、オーラで大体わかりますよ。建物自体、立地環境、住人、これらの総合的な雰囲気ですね。

[3246: 評判気になるさん]

自分は事故物件狙い
衛生面に問題がなければ殺人現場だって一向に構わない

[3247: 匿名さん]

名探偵コナンの米花町とかなら、選びたい放題。

[3248: マンション掲示板さん]

>>3243 匿名さん
確かにタワマンとかは転売とか築浅は結構あるw
でもサラリーマン一次取得者が買えるような築浅中古物件は確かに少ない(というかほぼない)

[3249: 通りがかりさん]

>>3248 マンション掲示板さん

正直、自分は6000万超えると手が出せない。
手数料や諸経費入れると6600万くらいだろう。
誰が買えるんだっての。

[3250: 検討板ユーザーさん]

しかし土砂災害警戒区域のマンションずっと売れ残ってるんだけど誰が買うんだろ
今日の雨もやばかったしここ数年警報バンバンでてるのに
いつか一気に崩れそう

[3251: 評判気になるさん]

>>3249 通りがかりさん

その価格では東京だと築古しか買えないね。

[3252: 検討板ユーザーさん]

>>3251 評判気になるさん
東京郊外なら買える

[3253: 評判気になるさん]

仲介会社も安くて実質問題ない物件を取引してもメリット（利益）が少ないから、どちらかというと築浅の方に誘導して、新築高値維持したいデベとも共犯関係になってる。築古中古の見分けかたにしてもyoutubeなどで過剰なくらい情報は出しているが、こねくり回した挙句、不安にさせて、相談仲介に持ち込む感じだな。都心○区限定とかでない限り、リフォームで新築並みにになる物件はいくらでもありますよ。築浅マンションだったら小規模だけはやめといたほうがいいよ。

[3254: eマンションさん]

>>3253 評判気になるさん
高額小規模1LDKのコンパクトマンションを女性に売りつけるデベもいるんだけどいいんすかねあれ

[3255: マンコミュファンさん]

>>3253 評判気になるさん

当面は物価も賃金も上がる感じだから、新築価格も上がるだけでしょ。それらが逆回転すれば新築価格も下がるよ。

[3256: 匿名さん]

2020年にコロナ禍で株が下がった時には不景気でマンション価格も下がると思ったが、
政府の対策もあってか、不景気は一部に限られ、マンション価格も逆に上昇に加速がついた。

[3257: 通りがかりさん]

アメリカほどではないけどお金を流したからね

[3258: 通りがかりさん]

みんなマスク外した？
俺は病気で口臭があるから外したくないんだよなぁ。

[3259: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
来年に成れば、晴海や勝どきから
築浅中古がたくさん出てくるから、それを狙えば？
需給ひっ迫ってのは、供給が少ない時に言えるわけで
供給が多過ぎて需要を上回れば、下げるしかない。

[3260: 評判気になるさん]

>>3259 匿名さん
どうなりますかね。

[3261: マンション検討中さん]

首都圏の平均借入額は、2017年では3,302万円。
令和3年では4,568万円。

賃金なんて上がっていないのが実状なのに
住宅価格とローンがどんどん高騰する世の中って怖いですね。。

[3262: 検討板ユーザーさん]

>>3259 匿名さん
その出てくる中古って儲けようとして出してくるんでしょ？値下げしてまで売り急いでくれるかな？

[3263: 匿名さん]

>>3261 マンション検討中さん

ほとんど投資家だって
金利上げ早よ！

[3264: 名無しさん]

不動産は1人1軒にすべき

[3265: 通りがかりさん]

まぁ投資家にしてもいつまでも持ってはいられないさ

[3266: 名無しさん]

オッサンはようやく順富裕層になったけど、全くマンションに手が届く手応えがない。
いくら金利が低いからって、これからの転職時代にローンを払い続けられる保証もない。
今の30代パワーカップルとやらはよく恐れずにローン組めるな。

[3267: マンション検討中さん]

準富裕層おめでとうございます！
30代は定年70歳とすれば、何とかなりそうな気になるんでしょうかね。
果敢にローンを組むのがスタンダードなのでしょうか？

[3268: 匿名]

都心のマンションは世界の富裕層との競合なんでもはや一般のサラリーマンは相手にされてないね。

[3269: 匿名さん]

>>3268 匿名さん
都心じゃなくても相手にされない
23区は足立区、葛飾区、江戸川区でも手が出せない価格

[3270: 通りがかりさん]

>>3266 名無しさん
今の若い人は男女問わず一生働く前提で人生設計しているから、住宅費としてどうせ出費するなら(いくら残るか判らないけど)資産として残るほうがいいと買ってる。なんか若いのにしっかりしているなあと思ったアラカンオヤジです

[3271: 匿名さん]

>>3270 通りがかりさん
アラサーだとまだ健康寿命って意識しなさそう
60過ぎてフルタイムはキッツイと思うなぁ
それに今のアラサーが60くらいになった時、
そのマンションが本当に資産になってるかも怪しい
子供とか家族の都合でやむなく買うなら分かるけど、
シングルやdinksは絶対賃貸の方が良さそう

[3272: 匿名さん]

マジレスすると横浜に30分圏内以外の
都内物件は処分するべきだぞ東京に
芸能人を住まわせてマスコミが宣伝する
それが終わるんだから東京とか誰も住まなくなる

それに新聞やキー局一つでも潰れたら
特に朝日新聞あたりが潰れたら不動産部門
叩き売りだからどのみち東京終わるぞ

これからは軸は横浜と静岡に移る
DeNA本社が渋谷から横浜へ動き始めてるだろ
もうアーリーアダプターは横浜に動いてる

[3273: 匿名さん]

ちなみに自分は在浜だけどけっこう周りに
不動産関係が引っ越してきてるからね
結構マジで大規模になるよ

横浜と品川の力関係が逆転して横浜に
住めないやつが品川駅などの港区付近に住む
それ以外の東京はだれもすまないだろうな

[3274: マンション掲示板さん]

いままで東京に人が集まってた機序が
5Gの普及など完全崩壊するからね
東京五輪もコロナで潰されたし
もう東京に打つ手はないよ

例えば世田谷区なんて長嶋茂雄とか
テレビスターがすんでたから憧れになった
今の田園調布なんて誰が住むんだよって話だからな

[3275: ご近所さん]

市区町村別の地価ランキングによると横浜市は39位で23区どころか川崎市や浦安市よりも下なので、まずは県内一位、次に京都市あたりに勝てるよう頑張ってください。
大阪市や武蔵野市に並んだら品川区と比較しましょうか。

[3276: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、なんで横浜なんでしょうか。
死ぬほど不便だった新横浜駅へのアクセスが改善されたから？

[3277: マンコミュファンさん]

>>3273 匿名さん
私はむしろ横浜駅からみなとみらいあたりはこれから不人気エリアになりそうな気がします。
リニアできたら横浜スルーですよ？

[3278: ご近所さん]

インフラの普及は都心から始まって地方に波及していくから、その過程では常に郊外や田舎が不利。
そもそもインフラは都心と地方の格差を埋めるものだから、それが逆転するなんて東京に核が落ちるか、地方にGAFA並みの企業でも出てこない限りあり得ない。

[3279: マンション検討中さん]

横浜なんて結局神奈川だし、元から過大評価。
金町、綾瀬、高島平、亀戸、王子
この辺りの下のランクだろう？
この辺を無視して話題にすら上げてほしくない。

[3280: 匿名さん]

>>3272 匿名さん
イノベーターは九州・沖縄だ。

[3281: 評判気になるさん]

賃貸って他人のローン返してるだけだもんな。

[3282: 匿名さん]

メディアに出てくる平均年収とかってなんであんなに低いんでしょう？
地方は存じませんが、東京なら男性40歳で年収500万なんてあり得ないのでは？
若くして成功してセミFIREで気楽に働いている人なら、低い年収の人もいるでしょうけど、普通にサラリーマンとして勤めていれば750万くらいはもらうものなのではないでしょうか？
一部上場とかではなく、普通の中小企業とかでもそうでしょう？
今の日本をあえて悪く見せようとしているとしか思えないです。
夫の友人もメディアで紹介される年収の方はいないと思うんです。

[3283: 名無しさん]

>>3281 評判気になるさん

でも購入って他人のリスク背負ってるだけでしょ？

[3284: 匿名さん]

コロナ禍の初期にマンションの資料請求をしたら、沖縄の完成済みリゾートマンションの資料が送られてきました。マンションサロンは都内にもあったと思います。
コロナ５類でまたこんなものが増えるかもしれません。

[3285: 匿名さん]

アメリカきな臭いですね

[3286: 匿名さん]

デフォルトWEB記事抜粋

海外勢は投資マネーを本国に還流させるため、買った日本株や日本不動産の相当部分を処分するはずです。不動産において言えば、大量に売りに出されれば当然市場価格が下がる要因につながってしまいます。

[3287: 名無しさん]

結局アメリカがお逝きになったら
日本のあらゆる市場は飛ぶよ
どの程度って問題はあるけど、
無傷ではいられない

今はキャッシュポジションを高めて
ゴールドを持つべき時です

僕は金融リテラシー高いからね

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
円安で安く買い
円高で高く売れるドル換算

[3289: 口コミ知りたいさん]

>>3283 名無しさん

他人のリスク？

[3290: 通りがかりさん]

>>3287 名無しさん

なんかゴールド売りたい先物営業っぽいな。

[3291: 通りがかりさん]

アメリカが逝ったら日本もだからなぁ・・・
今は株高だかそう遠くないうちに

[3292: マンコミュファンさん]

>>3291 通りがかりさん

株の話？アメリカ？
どこの世界線？

[3293: 検討板ユーザーさん]

二脚化だから都心のマンションは下がらんわ。
郊外は更に安くなりそうだよ。

[3294: 口コミ知りたいさん]

>>3281 評判気になるさん
金があれば賃貸だよ。金ない人は若い時に買うのよ。
地方はそんな感じ。

[3295: マンコミュファンさん]

>>3293 検討板ユーザーさん

都心よりも湾岸エリア。
都心は横ばい、湾岸エリアは更に上昇だから。

[3296: 匿名さん]

>>3295 マンコミュファンさん
ポジショントーク？
掲示板で書いても現実は変わらんと思うが。

[3297: 通りがかりさん]

>>3295 マンコミュファンさん

湾岸は都心じゃないので、スレチですな。

[3298: マンコミュファンさん]

>>3296 匿名さん
そうですね。
現実は変わらず、湾岸エリア価格上がりまくってます。

[3299: 口コミ知りたいさん]

>>3298 マンコミュファンさん
掲示板で営業って流行ってんの？

[3300: 検討板ユーザーさん]

掲示板で営業なんて成り立たないでしょう。
それに湾岸エリアは営業しなくても希望者殺到で、逆に振るいにかけるのが大変だそうですよ。
知人の銀行員も無理なローンを組んで湾岸エリアに居を構えたがっている人が多くて困っているそうです。
気持ちはわかりますけどね。

[3301: 匿名さん]

>>3300 検討板ユーザーさん
そういう営業いらんて。スーモ載せとるやないか。

[3302: 口コミ知りたいさん]

>>3301 匿名さん
suumoさんへの掲載は営業というよりもただの情報公開でしょう。

[3303: 通りがかりさん]

先日の千葉で震度5強の地震で首都圏でエレベーター6200基停止したようですが、
正直震度5でそれだけの影響があるなんて思いもせず、これが震度7だったとしたら、どうなるのかと思いました。
オーバーな表現にも見えますが、下のニュースで、10階でこの揺れが激しく見え、
40階だとどうなるのか恐くなりました。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000298985.html
実際はどの程度なのでしょうか。。

[3304: 名無しさん]

>>3303 通りがかりさん

震度5でこれか。
地盤次第でかなり変わるらしいし、
やっぱり荒川で野宿が最強だ。

[3305: 評判気になるさん]

>>3302 口コミ知りたいさん
営業の仕事やろ笑

[3306: 口コミ知りたいさん]

>>3302 口コミ知りたいさん
情報公開はレインズ、スーモは広告。
営業がいらないなら、スーモは載せないね。

[3307: 通りがかりさん]

>>3303 通りがかりさん
うわああああ
無理無理無理
高層階買わねえ

[3308: 匿名さん]

>>3307 通りがかりさん
個人と意見としては分かるが、世の中タワマンの高層階は人気で、高値なのに高層階から売れていくのが現実。

[3309: 匿名]

日銀が金利上げて本格的にインフレになるとしたら都心のマンションって更に上がるのかな？それとも一旦は下がるかな？なんか理論を通り越してどんどん上がって行きそうで怖い。

[3310: 通りがかりさん]

>>3309 匿名さん
いやいやいや、日銀が金利上げざるを得ない時はインフレ退治する時でしょ
つまり今がインフレ状態で値上がりしてて、金利上がったら暴落の危機だ

[3311: マンション掲示板さん]

金利なんて上がったらギリギリローンズが溢れ出す
楽しみ

[3312: 評判気になるさん]

>>3303 通りがかりさん
そんなもん引用して悦にいってるのがみっともない。
数百万分の6200。　分かるよね。

[3313: 評判気になるさん]

>>3308 匿名さん
武蔵小杉で騒いだ水害でも、お亡くなりになったのは低層マンションの低層階の方でしたね。

[3314: 検討板ユーザーさん]

>>3313 評判気になるさん
ウ??コ逆流して便器から溢れたって本当なのかな？

[3315: 評判気になるさん]

>>3309 匿名さん
手元にある程度、キャッシュがダブついた層は、不安定な経済の元、現物化の方向へ誘導されてるので、割高でも、鉄板物件ほど値上がりしてますよね。援助を受けた子孫は、そこそこの新築（大手デベ、立地もまあまあ）を買うだろうし、そういったものに流される必要は全くないんだけど。今の時点できちんと頭金を貯めてた人にとっては、買えれば買っといた方がいいタイミングでもあるかな。だけど、オールキャッシュで早く買え、は言い過ぎだよね。支配側としては不動産を値下がりさせる必要はゼロですから、例えば自宅以外は増税とか変なこと仕掛けて、民間の個人法人の不動産所有を規制してくるにもまだ10年くらいタイムrタグがあるかなと思ってる。

[3316: 評判気になるさん]

>>3315
修正）　タイムrタグ　　タイムラグ
補足）　経済の傾きが止まらず、緩やかにでも不動産相場が下がってくれば、所有規制までする必要がないし、どうなるか・・といったところ。

[3317: 評判気になるさん]

>>3314 検討板ユーザーさん
実際、下水が逆流したのは事実でも、電気設備を作り直しまでしているそうなので、そこいらの荒屋のように無価値化するわけではありませんよ。ここで買い取るのがプロなんだよ。20年回せば、早期に建て替えになったとしても元は取れてるしね。賃貸の借り手はいくらでもいるでしょう。購入だったら、二の足を踏む情弱者でも、安全性を説明されて、社宅費用で住めるならホイホイう借りるでしょう。下手な他物件より余程快適ですし。

[3318: 評判気になるさん]

>>3315 　まちがい。逆です。

オールキャッシュ　→　オール（100％）ローン

[3319: 口コミ知りたいさん]

経済成長しなくても、マンション買えば値上がりしたからな。賃金上がって物価高騰してるから当面は値下がりしなそう。
長い目で見たらなんかはあるだろうけど。

[3320: 評判気になるさん]

>>3319 口コミ知りたいさん
まあ、歴史上最高規模の世界同時の巨額のマネーサプライ（通貨供給）を、もちろん計画的に茶番騒動に合わせて行ったわけだから、いくら下がる可能性があるとは言っても、好立地の不動産は元には戻らないでしょう。あと支配層さんお疲れさんなのは、歴史上初めてガラガラポンできないかもしれない可能性があるのよね。ホラ、何が何だかわからなくて手伝ってる小悪人は、悪知恵を絞ってよく考えてみな。世界的茶番パンデミックや戦争は通貨の徹底的な暴落こそが目的なんだけど、それが上手くいくのかな？気前がいいのはその目的があったからで庶民の給料を上げてやることや、事業者を助けてやることでもなく、それは一時的なことで、異次元マネーサプライのフィナーレの言い訳とうまくセッティングしてやってんだよ。