ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3128: 名無しさん]

>>3127 マンコミュファンさん

ルンペンですか？
賃貸はそれらに利益をのせて借りてるんですよ。

[3129: マンコミュファンさん]

>>3128 名無しさん
別に構わない
修繕できずボロボロになっていき、住民の質が下がる一方のマンションには住みたくないね

[3130: マンコミュファンさん]

借りてくれる人すらいない賃貸物件が増えるだけです。
住居の余剰はあまりにも深刻なの。
持ってるだけで負債よ。

[3131: マンコミュファンさん]

今マンションくださいなって不動産屋に連絡する奴ら大丈夫かwww
世の中見えてるとは思えん

もちろん現金で買う金持ちは別だけど

[3132: 通りがかりさん]

>>3130 マンコミュファンさん
だから利便性の良いところを買うのです。駅から15分といったところは余剰となるのです。

[3133: マンコミュファンさん]

>>3131 マンコミュファンさん
駅から20分の不動産をくださいなっていう連絡はやめた方が良いですが、駅から3分ならば、今がチャンスです。

[3134: マンション掲示板さん]

>>3132 通りがかりさん
東京だったら駅徒歩10分はダメでしょう
最低限7分以内

[3135: マンション掲示板さん]

よほどのお金持ちじゃない限り今は防衛に向かう時
ローンを組むなんてもってのほかでしょう

[3136: ご近所さん]

>>3128 名無しさん

世の中のビジネスは何でも利益を乗せていて顧客が対価を払っているんだが…笑
購入はデベロッパーの利益の他に銀行への金利、広告費の間接的な支払い、債務=お金の奴隷、政府自治体・住宅業界・住宅関連財団・住宅振興政策への間接的な寄付

しかも最後に不動産は崩壊する結末。買う理由がない

笑

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3130 マンコミュファンさん

賃貸もボロボロで借り手がつかないとこと
築浅だけど高すぎて借り手がつかないところをよく見る
ほどよいバランスが重要

[3138: 検討板ユーザーさん]

ファースト・リパブリックバンク破綻の見通し：破綻は3行目でリーマン・ショック後最大規模

[3139: 匿名さん]

３日のFOMCでは、０．２５％利上げの見通し。しらんけど。

[3140: マンコミュファンさん]

>>3136 ご近所さん
これ。
都心の表面利回りすら知らないのかって話。
購入が金銭的に得だと言うなら今すぐ不動産投資を始めればいい。
都心なら価値が落ちないから平気という謎理論があるけど、購入はプロと競り合うから立地の良い場所はより割高になることを無視してる。その分売りやすい事実もあるがキャッシュフローは確実に悪化する。
地価が高くなるほど表面利回りが低くなるのは何故なのかを突き詰めれば都心に購入して住むのが得だと言い切れないことが分かる

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3136 ご近所さん

未来から来たのかと思うほど的確

[3142: 匿名]

歳とってから実家に帰るとか住むところある人はわざわざいま買わなくても良い。そうじゃない人は60までにローン払い終わるスケジュールで買うしかないね。退職金でローンを完済するのは無謀。７０になってもローン払ってる人は人生設計を間違ってるね。将来的に住むところ確保するなら買わないといけない年齢ってあるよね。７０は知らんけど８０で入れる普通の賃貸ってある？金持ちはいくらでも住むところ有るから例外だけど。

[3143: マンコミュファンさん]

>>3140 マンコミュファンさん
時間の概念を無視されてますよ。サラリーマンは自分の時間を売って、お金(報酬)にしている。資本家ならば、利回り(だけ)を重視すれば良い。しかし、こんな板に集う人々はサラリーマンしかいないでしょう。
賃貸物件はオーナーが初期投資を20年で回収し、その後はザクザク儲けるビジネスモデル。20年以上住むのなら、買った方が良いよ。

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンコミュファンさん
時間の概念を無視しているのは貴方の方です。
20年以上のサブスク（短期解約違約金あり）のリスクを背負うなら金銭的メリットなんてあって当たり前です。

[3145: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
金銭的メリットがあるのにリスクとは？

[3146: マンション掲示板さん]

>>3144 匿名さん
全く意味がわからない。あなたは借りる方が良いと思っている？

[3147: 匿名さん]

>>3146 マンション掲示板さん
都心なら借りる方が良い。田舎で賃貸市場が廃れてるところは買った方が良い。

[3148: デベにお勤めさん]

都心でも田舎でも売れるところ買った方がいいですよ。
売れない貸せない物件は本当に悲惨です。
物件余ってもみんなが住みたい物件が増えるという事はありません。
売れない貸せない物件が増えていくだけです。
あと物件が暴落するリスクもありますが、
家賃もこのままの水準を保つ保証はありません。
どちらも相応のリスクはあります。

[3149: 名無しさん]

>>3148 デベにお勤めさん

その土地を知り抜いて将来の展望も完璧なら買って良し
まぁそんな前提まずないだろうけど

[3150: マンコミュファンさん]

>>3149 名無しさん
ど素人が将来的に価値が落ちない物件を選べる、割安で買えるって前提が意味分からないですね。
それなら得することなんて諦めて、自分にとって損じゃない選択をするという意味で、表面利回りの低い都心は賃貸、賃貸が割高な郊外や田舎は購入で良いと思います。

[3151: マンション検討中さん]

マンション購入にリスクがあるのはその通りだけど、買わずに賃貸だってリスクはある。災害の際は、賃貸のほうが住めなくなるリスク高いだろうし。修理修繕だって、賃貸のほうが人手不足の影響受けると思う。なので購入に限ったリスクって資産価値下落ぐらいで、そのリスクを受け入れられるなら、買いたいなら買ったほうがいいと思う。

[3152: eマンションさん]

>>3151 マンション検討中さん
残念ですが賃貸は簡単に引っ越せるので修繕とか関係無いです。引っ越せるからこそ災害リスクを負えます。

[3153: 評判気になるさん]

>>3147 匿名さん
人それぞれだし、ライフスタイルによっても考えは違ってくるでしょうから、万人にとっての正解はないものと思います。私としては腐動産としないように換金しやすい立地の物件は買い、換金しにくいところは賃貸だと考えています。

[3154: 通りがかりさん]

暴落ですね
わかります

[3155: 口コミ知りたいさん]

>>3152 eマンションさん
賃貸も所有も災害あったらすぐに次の住まい見つけられないでしょ。
まして賃貸の家財保険なんてたいして出ないし、賃貸こそ現金ないと厳しいかもしれない。
まぁ自分がここはいいと思ったら買うのが正解だし、賃貸がいいと思ってるならそれが正解だと思う。
どっちも間違いじゃないしどっちもリスクはあるよ

[3156: 検討板ユーザーさん]

>>3152 eマンションさん
災害があれば賃貸住宅のほうが被害が大きい場合が多い。しかもその修繕は後回しにされると思いませんか？また引っ越しは持ち家の人も同じようにできます。ただ災害後すぐに引っ越し先が見つかるなんてありませんよ。
だから災害リスクは賃貸のほうが高いのです。
持ち家のリスクは資産価値低下だけです。

[3157: 評判気になるさん]

↑2つツッコミどころが多すぎて反論するのも面倒だからもうそれで良いよ
見る人が見ればコイツら情弱だって分かるだろうし、もういいや

[3158: 評判気になるさん]

耐震基準見直し後の物件であって、保険に入っていれば、それほど気にする必要はないでしょう。見直し前の賃貸物件にお住まいの方は困るでしょうね。軟弱物件が激甚災害で淘汰される結果、供給量が減って需要に追いつかず、貸主にとって素晴らしい賃料設定がなされるでしょう。通勤時間を倍にするか、貯金を諦めるか、、、買うなら今だ。

[3159: 匿名さん]

>>3157 評判気になるさん
ツッコまれてる人の捨て台詞。池野メダカ師匠かと思ったｗ

[3160: 通りがかりさん]

暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ

[3161: eマンションさん]

日本円はいつ暴落するのだろう？　賃金はいつ暴落するのだろう？　暴落しても困らないように、モノに変えておこう。金にするか、不動産にするか、思案のしどころだ。戦争に負けても盗られないもの、「知識」に変えておくのも良いかも。お金を溜め込んでても、価値が下がるだけ。

[3162: eマンションさん]

発言が出鱈目過ぎてどこから突っ込んでいいか分かんねーな。
災害に遭ったときも持ち家の方が良いって脳に障害だもあるんやろな。

[3163: 口コミ知りたいさん]

賃貸でも持ち家でも、自分の家もだけど周りの建物からの被害が心配。
努力では防ぎようがないこともあるし。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3162 eマンションさん
3158の論理じゃないの？

[3165: 匿名]

もともと住んでた家を賃貸に出してその家賃でいまのところのローン払ってるので。これって借りてる方が私のローン払ってくれてる様なものですよね。助かります。

[3166: 口コミ知りたいさん]

>>3165 匿名さん
まさか黒字ですか？

[3167: 通りがかりさん]

>>3165 匿名さん
ん？賃貸にしたらローン金利そのままじゃだめだけど銀行に伝えてあるの？
前にデベが銀行に黙ってこの方法やってるって聞いて引いた

[3168: 購入経験者さん]

>>3167 通りがかりさん
よく読みなよ。元の古い家を貸したんだろ。
堅実に1軒目のローンを終えた人などがよく使うパターン。

[3169: 通りがかりさん]

しかしマンション価格下がらんな。

[3170: 通りがかりさん]

郊外は下がってるし
明らかに在庫も増えてますよ
都心はまだまだ先でしょうね

[3171: マンション掲示板さん]

>>3170 通りがかりさん
在庫の増え方やばいっすよね

[3172: マンション検討中さん]

在庫増えてもまだ強気価格なんよ

[3173: マンコミュファンさん]

>>3172 マンション検討中さん

ダブついてきている以上じき落ちるっしょ

[3174: マンション掲示板さん]

>>3172 マンション検討中さん

仲介の在庫って単に預かってるだけで、ノーリスクだからね。そういう意味ではたくさんの在庫を持つことが仲介の仕事だよね。
そういう人は在庫足りないっていつも言ってるけど。

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3171 マンション掲示板さん
在庫のボリュームって何で見てますか？

[3176: マンション掲示板さん]

都心オフィス賃料上がってる。
暴落どころか、都心はますます上がるやん。

[3177: マンコミュファンさん]

都心とかではなく、障害者へのバリアフリーや、あらゆる性自認に配慮した物件が評価されるべきなのに、悲しいけど現在の日本ではそうじゃない。