ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3101: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
板橋区の高島平団地がそうですね。

[3102: 購入経験者さん]

>>3101 マンション検討中さん
今までビジネス的に美味しくなかったから、建替は困難という組合員制度（住居者）のせいにして放ったままにしてただけで、鉄筋とコンクリで作り替えるだけなんだから、できないわけがないんだよ。いつになるか分からないけど高島平団地建替が成功したら流れも変わりそうかな。ネットの不動産情報が、旧耐震でバッサリ切り捨てるのも、団地建替に触れないのも、手数料（価格も）が半額～割安、リフォームも大して美味しくないからでしょうね。消費者の代表で、かつメジャーな情報発信者なんて、実際成り立たないからね。

[3103: eマンションさん]

建て替えするとしても数年は配管ボロボロのアスベストでクラスの無理じゃね？

[3104: 購入経験者さん]

アスベストとかって原発や放射能が危険と煽るのと一緒でコストアップの手法だから。100歩譲って、粉とか落っこちてくるのが嫌でも、天井材貼ってあれば関係ないしねw。今は狂った歴史の最終章だから、、、全部真に受けてたら息もできないよ。実際超過死亡で死んじゃってる人がたくさんいて、年金財政も大幅改善されてるのに、そのことには一切触れないですからね。

[3105: 匿名さん]

>>3098 マンション掲示板さん
将来的に暴落したとして、今より高いかもな。

[3106: 通りがかりさん]

>>3104 購入経験者さん

アスベストを舐めるなぁっ

[3107: マンション検討中さん]

>>3097 マンション掲示板さん
賃金が上がっている以上、インフレになりますよ。少なくともデフレにはならない。不動産を含む物価は微増を続けていくと思います。

[3108: 購入経験者さん]

>>3106 通りがかりさん
心配が多くて大変ですね。なのに政府がなんとかしてくれると思ってる。
全てが、逆なことに気づかないかな。

[3109: 匿名さん]

GWの人手を見ているとコロナ禍は終わったと改めて感じてます。
コロナ禍の20年初めに株が下がって大変だと思いましたが、
金融緩和もあってマンションは上昇に加速がかかってましたね。

[3110: 検討板ユーザーさん]

>>3109 匿名さん
ここから景気回復すれば、本当に不動産バブル来ちゃうかもね。景気悪い中で価格上昇してきたから、もはやどうなるかわからん。

[3111: 匿名さん]

物件数が少ない中での価格上昇だから、購入ターゲットも限られているのでしょう。
東京の新築物件の平均を１億円を超えたとかいうのも、物件少ないなかで、超高級がでたかららしい。
平均は１億でも中心値は違うということでしょう。
景気が良くなって、資産が維持できるからと、頑張って高い物件を、購入する人が増えるとバブルになるかもしれません。

[3112: 通りがかりさん]

言うて高額物件もうずっと売れ残ってるよ

[3113: 匿名さん]

何処でいくらかは、わかりませんが、
ずっと売れないなら、そのうち下がるでしょう。
需要と供給が少ないレベルでバランスが取れている状態なので、外れたものはありますよ。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
需給バランスでいうと今後中古は供給過多で下がるかもですが、新築は今後も供給が絶望的に少ないので当分下がらないと思います。

[3115: 名無しさん]

>>3114 匿名さん

「中古は下がるかも」ではなく、ズバリ下がるでしょう。
新築は贅沢品として価格維持は同意。
そして新築物件が建てられるのは都心や利便性の高いエリアのみ。

[3116: 名無しさん]

>>3115 名無しさん

今んところ中古価格上がりっぱなしだけど。
下がる根拠は？

[3117: 匿名さん]

グラフからは、マンション価格は2013年から上昇が続いているが、2020年ごろからさらに加速している。
コロナでさらに金余りが進んで株が上がったせいでしょうか。
宅地・戸建ても上昇している。

https://www.johnsonhome.co.jp/fudosan-media/archives/2043#i-4

[3118: 名無しさん]

高値で出して1人に買ってもらえばいい不動産の特性もあるし、下げなきゃいけない売主の出し物は1割ないんじゃないかな。
ほんと買主不利の時代よな

[3119: 通りがかりさん]

米ファースト銀行破綻か報道きたあああああああ

[3120: 匿名さん]

ファースト・リパブリック・バンクですね。
予想されたこと。FOMCの前なのでタイミング的には悪くない。

[3121: 通りがかりさん]

とりあえず在庫も溜まってきてるので強気価格は無理になってくるでしょうね

[3122: eマンションさん]

>>3121 通りがかりさん

新築販売減ってるの知らんの？

[3123: マンコミュファンさん]

>>3120 匿名さん
リーマン並と言われてます
月曜日から波乱ですね

[3124: 匿名さん]

何処がリーマン級なんでしょうか。
多分２日のFOMCで追加利上げはあるでしょう。

[3125: 評判気になるさん]

マンションなんて欲しい時に買えば良い。
投資じゃないだから、下がった時に買おうとするから買えないんだよ。

[3126: ご近所さん]

マンションなんて買うもんじゃない。
暴落崩壊で人生終了しないわけないから、買える買えないの問題ではなく買わなくていいんだよ。

[3127: マンコミュファンさん]

マンションは暴落しても実需で住むなら関係ない！

って人もいるけど、明らかに違う
維持管理費が今の水準とは比べ物にならないほど上がり、結果として賃貸での家賃並になるかもしれん
人手不足の恐ろしさを全く分かってない
自分だけのリスク管理ではなく、社会としてのリスク管理を考えろ

[3128: 名無しさん]

>>3127 マンコミュファンさん

ルンペンですか？
賃貸はそれらに利益をのせて借りてるんですよ。

[3129: マンコミュファンさん]

>>3128 名無しさん
別に構わない
修繕できずボロボロになっていき、住民の質が下がる一方のマンションには住みたくないね

[3130: マンコミュファンさん]

借りてくれる人すらいない賃貸物件が増えるだけです。
住居の余剰はあまりにも深刻なの。
持ってるだけで負債よ。

[3131: マンコミュファンさん]

今マンションくださいなって不動産屋に連絡する奴ら大丈夫かwww
世の中見えてるとは思えん

もちろん現金で買う金持ちは別だけど

[3132: 通りがかりさん]

>>3130 マンコミュファンさん
だから利便性の良いところを買うのです。駅から15分といったところは余剰となるのです。

[3133: マンコミュファンさん]

>>3131 マンコミュファンさん
駅から20分の不動産をくださいなっていう連絡はやめた方が良いですが、駅から3分ならば、今がチャンスです。

[3134: マンション掲示板さん]

>>3132 通りがかりさん
東京だったら駅徒歩10分はダメでしょう
最低限7分以内

[3135: マンション掲示板さん]

よほどのお金持ちじゃない限り今は防衛に向かう時
ローンを組むなんてもってのほかでしょう

[3136: ご近所さん]

>>3128 名無しさん

世の中のビジネスは何でも利益を乗せていて顧客が対価を払っているんだが…笑
購入はデベロッパーの利益の他に銀行への金利、広告費の間接的な支払い、債務=お金の奴隷、政府自治体・住宅業界・住宅関連財団・住宅振興政策への間接的な寄付

しかも最後に不動産は崩壊する結末。買う理由がない

笑

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3130 マンコミュファンさん

賃貸もボロボロで借り手がつかないとこと
築浅だけど高すぎて借り手がつかないところをよく見る
ほどよいバランスが重要

[3138: 検討板ユーザーさん]

ファースト・リパブリックバンク破綻の見通し：破綻は3行目でリーマン・ショック後最大規模

[3139: 匿名さん]

３日のFOMCでは、０．２５％利上げの見通し。しらんけど。

[3140: マンコミュファンさん]

>>3136 ご近所さん
これ。
都心の表面利回りすら知らないのかって話。
購入が金銭的に得だと言うなら今すぐ不動産投資を始めればいい。
都心なら価値が落ちないから平気という謎理論があるけど、購入はプロと競り合うから立地の良い場所はより割高になることを無視してる。その分売りやすい事実もあるがキャッシュフローは確実に悪化する。
地価が高くなるほど表面利回りが低くなるのは何故なのかを突き詰めれば都心に購入して住むのが得だと言い切れないことが分かる

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3136 ご近所さん

未来から来たのかと思うほど的確

[3142: 匿名]

歳とってから実家に帰るとか住むところある人はわざわざいま買わなくても良い。そうじゃない人は60までにローン払い終わるスケジュールで買うしかないね。退職金でローンを完済するのは無謀。７０になってもローン払ってる人は人生設計を間違ってるね。将来的に住むところ確保するなら買わないといけない年齢ってあるよね。７０は知らんけど８０で入れる普通の賃貸ってある？金持ちはいくらでも住むところ有るから例外だけど。

[3143: マンコミュファンさん]

>>3140 マンコミュファンさん
時間の概念を無視されてますよ。サラリーマンは自分の時間を売って、お金(報酬)にしている。資本家ならば、利回り(だけ)を重視すれば良い。しかし、こんな板に集う人々はサラリーマンしかいないでしょう。
賃貸物件はオーナーが初期投資を20年で回収し、その後はザクザク儲けるビジネスモデル。20年以上住むのなら、買った方が良いよ。

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンコミュファンさん
時間の概念を無視しているのは貴方の方です。
20年以上のサブスク（短期解約違約金あり）のリスクを背負うなら金銭的メリットなんてあって当たり前です。

[3145: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
金銭的メリットがあるのにリスクとは？

[3146: マンション掲示板さん]

>>3144 匿名さん
全く意味がわからない。あなたは借りる方が良いと思っている？

[3147: 匿名さん]

>>3146 マンション掲示板さん
都心なら借りる方が良い。田舎で賃貸市場が廃れてるところは買った方が良い。

[3148: デベにお勤めさん]

都心でも田舎でも売れるところ買った方がいいですよ。
売れない貸せない物件は本当に悲惨です。
物件余ってもみんなが住みたい物件が増えるという事はありません。
売れない貸せない物件が増えていくだけです。
あと物件が暴落するリスクもありますが、
家賃もこのままの水準を保つ保証はありません。
どちらも相応のリスクはあります。

[3149: 名無しさん]

>>3148 デベにお勤めさん

その土地を知り抜いて将来の展望も完璧なら買って良し
まぁそんな前提まずないだろうけど

[3150: マンコミュファンさん]

>>3149 名無しさん
ど素人が将来的に価値が落ちない物件を選べる、割安で買えるって前提が意味分からないですね。
それなら得することなんて諦めて、自分にとって損じゃない選択をするという意味で、表面利回りの低い都心は賃貸、賃貸が割高な郊外や田舎は購入で良いと思います。