ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3028: 検討板ユーザーさん]

>>3027 匿名さん

数字からしても新規供給数が減っているのは事実でしょう。しかも最近の新築は利便性の高いエリアに作るので、それらが新築マンション価格を押し上げているのも事実。

その結果、新築に手が出せない層が中古を求め、新築に吊られるように価格が上がっていった。

今、その中古マンションが在庫過多となっているのは、もはやこの価格帯での需要が見込めないからであることは明白で、今後の価格下落は避けられないでしょう。
それが暴落と呼ぶほどのものかは分かりませんが、少なくともキャピタルゲインを期待して購入する流れは消えると思われます。

[3029: マンション検討中さん]

中古は立地の悪いところからどんどん下がっている。この先更に加速しそう。一方新築は供給減ってさらに上がっていく。じゃあ立地のいい中古を買おうと思うと新築並みに上がっているという現実。庶民は資産価値気にせず安くなった（郊外等立地が悪かったり、築古だったりする）中古を買うしかないのかな。

[3030: マンション掲示板さん]

>>3024 匿名さん

テレビの情報で投資判断と言うのは、なかなかできるもんじゃ無い。ギャンブルの才能を誇って良いと思う。

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3029 マンション検討中さん
資産性が高い都心の新築なんて、普通のリーマンには買えないのよ。

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3031 検討板ユーザーさん

ちょっと前は買えたし、中古下がってきてるから少し待てばまた買えるようになるよ。

[3033: マンション検討中さん]

>>3032 口コミ知りたいさん
確かにちょっと前は買えたけど、更にその前は普通のリーマンが買えた時代などなかった。買えないのが当たり前で、ちょっと前（20～10年前）だけがボーナスタイムだっただけな気がします。

[3034: 評判気になるさん]

ワンルームの投資マンションに嵌ったおじさん世代より半投半住の若者の方がリスクヘッジ上手いと思うけど。
ローン安く引っ張って他回してるやつうまいよね

[3035: 通りがかりさん]

>>3034 評判気になるさん
身の丈に合わないフルローン？

[3036: 口コミ知りたいさん]

>>3032 口コミ知りたいさん
待って安く買うのに賭けるほどのギャンブラーなら、とっくに買ってるわな。

[3037: マンション検討中さん]

>>3033 マンション検討中さん
月50万くらいの返済とランコスに耐えられないと都心のファミリータイプはきついね。
まぁ普通のリーマンには縁遠い話よ。

[3038: eマンションさん]

>>3037 マンション検討中さん

都心は元々普通のサラリーマンには無理だったからどうでもいい。
問題は都心5区以外の都内や郊外でもなかなか手が出ない価格だってことでしょ。
それでも、価格が崩れている気配は確実に感じるようになったし、希望はまだあると思う。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3035 通りがかりさん
フルローン組んで他で回すんでしょ。
身の丈かどうかは知らんけど。
手出しワンルーム投資よりはまとも

[3040: 匿名さん]

金利が下がらずに相場が下落する方が不良債権が増えなくて済みそうだな

[3041: 匿名さん]

間違えた、「金利が上がらずに」

[3042: 口コミ知りたいさん]

>>3041 匿名さん

もちろんそれが理想でしょうね

[3043: マンション掲示板さん]

マンションに限らず食品も飲食も賃金も値上げ基調なんだから、マンションも値上げだろうよ。
少なくとも新築は大企業ばっかなんだから。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3038 eマンションさん

感覚的には価格上がりっぱなしだけど。。。
高値で出し過ぎて多少下げてるケースはあるけど、価格が相場より崩れてる気配はどの地域ですか？

[3045: 口コミ知りたいさん]

10年間の上げ相場から
この夏以後ようやく下げ相場に突入しそうだ
去年までに売り抜けた人は大成功でしょう

[3046: マンコミュファンさん]

>>3045 口コミ知りたいさん
実需で買った売る予定のない人も、固定資産税下がるので下げ相場歓迎だったりする。

[3047: 評判気になるさん]

>>3046 マンコミュファンさん
そこの骨を埋めるつもりなら、
仮に暴落しても返済計画が崩れない限り安泰ですからね。

[3048: マンコミュファンさん]

白金らへんの新築も早速大量に売りに出されてるけど、投資で買った人達もまさかこんなダブつくとは思ってなかったでしょう、、、。
キャピタルゲインは予想を大幅に下回るでしょうね。

[3049: マンション検討中さん]

何かあったのでしょうか？？？？
今後中古は値下がりをするのですか？
確かに白金の大量放出は、すごいですね。

[3050: 通りがかりさん]

みんな怖いから買わないんだろ
最近、在庫が凄い増えてる

[3051: マンション掲示板さん]

>>3050 通りがかりさん

違うよ
みんな賢いから買わないんです

[3052: eマンションさん]

>>3048 マンコミュファンさん

白金高すぎだろ。相当値上がりしてるよ。

[3053: eマンションさん]

前までは高くてもダブルローン組か海外層が買ってた
今はもうだれも買わないけど値下げを意地でもせずこらえてる
みんなで不買続けよう

[3054: マンション検討中さん]

>>3053 eマンションさん
君は天才だ
それこそが日本再浮上のキモなんだよ
俺は神として、君に宗教を起こすことを許可するよ

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3045 口コミ知りたいさん

自宅売ってルンペンて訳にもいかんから、売り抜けるってのは業者だけだろうな。

[3056: 口コミ知りたいさん]

>>3055 口コミ知りたいさん
でしょうね
実需で高値掴みしてる層が1番ヤバい
ギリギリローンズならもう地獄かと

[3057: マンション検討中さん]

>>3056 口コミ知りたいさん

ここ10年はギリギリペアローンが含み益最大の状況だけど、何が地獄なの？
未来がわかるなら、好きなマンション買えるくらいお金持ちでしょ。

[3058: マンコミュファンさん]

>>3057 マンション検討中さん
ローン残債お疲れ様でございます

[3059: 通りがかりさん]

>>3058 マンコミュファンさん
それ住宅ローン組んでる人全員に対するねぎらいですよね？中古戸建をローン組んで一生懸命返済している人とかへのエールですよね？

[3060: eマンションさん]

>>3059 通りがかりさん
当たり前です
住宅購入は自分のためのみならず、日本経済を回す重要な消費なんですから

[3061: ピエロ]

都心で、賃貸の賃料水準が上がっている。空室率も低い。
今買えない奴は、ずーっと買えません。ずーっと。
あ、都心以外なら話は別だけどね。
ねらい目は、中古物件なんだろうな。築20年以内なら理想。

[3062: マンション検討中さん]

築20年は不安…大規模改修しだいかな

[3063: 匿名さん]

都心はインバウンドで外国人客増えてきたし、クソ高いホテルも建設されるし、買っておいても何とかなる気がするけどな
中途半端に周辺の高いのは怖い

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 匿名さん
都心が1番リスク低いのはわかるけど、
都心のファミリータイプだと2億くらいだから、普通のリーマンには買えないよ。

[3065: 都心大好き]

仮に２億から１億に暴落してもも....ね。
そもそもそんなこと起こらないし。

[3066: eマンションさん]

管理にもよるだろうけど、
築20年なら購入後50年は住めるかな？

[3067: マンコミュファンさん]

築30年以降だと、修繕費がどのくらいまであがるのでしょうか。
築年数の経ったタワーマンションの値下がりは大いにあると思うのですが、その分、一時金の徴収や、修繕費の値上げがどれほどになるのかビビっています。
中古マンション情報を見ても、修繕費が2万円超えるような物件が少ないのですが、安心できないですよね。。

[3068: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん

白金は、街の上空を飛行機が通過している。
広尾や高輪の街も同様だけどね。

騒音問題と、落下物のリスクがありますよ。

[3069: eマンションさん]

築50年近いライオンズマンションにありがち。
「修繕積立金4倍だぁ～！待ってくれよオラの体！」→資産価値半分以下に暴落。

[3070: eマンションさん]

修繕積立金500円/㎡超えるともう買い手が付かない。

[3071: eマンションさん]

分譲マンション販売のパイオニアでかつての最大手であり修繕積立金を低く設定して高く売りつける手法を編み出した大凶の罪は重い。

[3072: eマンションさん]

潰れつちまつた悲しみに
今日も小雪の降りかかる
潰れつちまつた悲しみに
今日も風さへ吹きすぎる

[3073: 匿名さん]

黒田新総裁、金利引き上げを匂わせると見た

[3074: マンコミュファンさん]

国債の利払い費への影響で、必要な政策実施が妨げられることはない
だってさ
利上げは近そうだ
ギリギリローンズよ、震えて眠れ

[3075: 通りがかりさん]

>>3073 匿名さん

植田ダヨン
匂わせくるぞおおおおお

[3076: 坪単価比較中さん]

>>3073 匿名さん
>黒田総裁、金利引き上げを匂わせると見た
10年の過去から来た男。しかも情報間違ってるときた

[3077: 通りがかりさん]

>>3076 坪単価比較中さん

震えて眠ってるんですね
応援してます

[3078: 通りがかりさん]

2040年、日本では約1000万人の労働力が不足する。
社会インフラである道路すら、20%は維持管理が難しくなる試算がある。
こんな未来で、あなたのマンションが適切に管理されるでしょうか？
個人の資産であるマンションよりも、国民のための国有財産の方が優先順位は高いのでは？
マンションの修繕は業者からの言い値でしか受け入れてもらえず、そもそも修繕してもらえたらラッキーって状況じゃないでしょうか？
皆さん、もう決断する時です。
1年後に死ぬ予定ではないのでしょう？
今賢い選択をし、未来への安心を手に入れるべきではないでしょうか？

[3079: 通りがかりさん]

つまり戸建て最強ってこと？

[3080: 坪単価比較中さん]

末端から壊死ていくということですね。
マンション選別が必要です。
もしくは、辺境でインフラに頼らずに生きるということでしょうか。
病気や大けがでそこまでですね。

[3081: 通りがかりさん]

>>3078 通りがかりさん
その通りで、そういう未来の下でどういう住宅に住むのが自分にとってベストかよく考えないとね。

[3082: 名無しさん]

マンションだから最低限の維持管理がされていると考える事もできる。
戸建てはほとんど管理されていない物件が多数派でそれらの評価はゼロ。
つまり土地値でしか売れない。

[3083: eマンションさん]

>>3082 名無しさん

管理されないマンションは区分所有の僅かな土地のみ
上物が朽ち果てる想定なら戸建てが圧勝だ

[3084: 名無しさん]

>>3083 eマンションさん
マンションは上物が無価値になることを想定していない。なので今現在だとマンションのほうが価値が落ちない。ただ将来老朽マンションが増えて、実際に社会問題になり出したら変わっくるでしょうね。

[3085: 通りがかりさん]

>>3084 名無しさん

それなら同意

[3086: デベにお勤めさん]

人気薄・駅距離ある築古マンションは数十年前から価格崩壊してますよ。
仲介業者は手数料商売なので、賃貸仲介の方が利益出るので、販売依頼も受けてもらえず、処分も出来ない人たくさんみてます。
今後はその対象範囲が増える分、立地いいマンションのみ価格があがると思いますよ。

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3086 デベにお勤めさん

都心マンションしか勝たん。
が、高すぎて買えん。

[3088: 匿名さん]

低金利なので、意外と大きなローンが組めます。

[3089: マンコミュファンさん]

少し前の先月の記事ですが、
1億円～1億5000万円の価格帯のマンションの物件を購入する層は、年収1500万円以下が59％を占めていて、1000万円以下も33％いる、と記載されていました。
金利上昇などで、リーマンショックのようにならないのか不安です。

[3090: ご近所さん]

日銀が現状維持しても海外の中央銀行が現状維持してくれるとは限らないからな...

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 ご近所さん
そうしたら円安が進む→インフレが進むだけ。
それでも日本は金利を上げないと思う。
というか、意図して低金利のままインフレにしようとしていると思う。

[3092: eマンションさん]

>>3091 マンション検討中さん

意図とは？

[3093: 通りがかりさん]

>>3090 ご近所さん

ビビりすぎやろ。家くらい欲しい時に買うくらい稼がんかい。

[3094: 購入経験者さん]

>>3083 eマンションさん
建設費なんて、吊り上げて売ってるだけで、実際には大したことないんだから、結局、立地だよ。ここ数年だけでも都内で、商業系だけど、まだ何十年も使える建物を惜しげもなく撤去、再建築している大型ビルはいくらでもある。パークシティLaLa横浜の建替えも宣伝費だと思えば安いもんだった。住もうと思えば100年住めるし、建て替えも、一昔前と違って立地と規模が余程ひどくなければ、難なく進むようになるからマンションの方が安心。一戸建てが安泰なんて幻想もいいところ。10年20年経ったら、目に見える形ではっきりするでしょう。それが今、判断できないのところが問題。購入価格が数百マンだった団地が新築のブリリアシティ石神井公園アトラスに生まれ変わっていい感じですよ。見に行ってみたらいい。

[3095: マンション検討中さん]

建て替え期待して団地購入する人もいますね

[3096: マンション検討中さん]

>>3092 eマンションさん
莫大な借金がある国は金利が上がると負担激増（破綻）するから金利は上げたくない。
なので金利を上げないのが最優先。なおかつインフレになれば、借金薄まる・（名目上の）財政支出減らさなくてもいい（給付を減らすなどの不人気な政策をしなくていい）等いいことづくしなのでインフレにしたい。と考えているような気がします。
ただ思惑どおりになかなかなってないという状態なのかなと思っています。
国がほんとにそのように考えているとすると、金利は上がらずマンション価格も当分は上がり続けるのかなと思っています。

[3097: マンション掲示板さん]

>>3096 マンション検討中さん
金利が上がらなくても為替の影響でインフレが止まる可能性はありますね。それで相場が下がればローンの関係で売れない人が増えつつ金利は上がってないから返済は可能という状態になりそうなので、割高で買わせて消費を増やしたという点では良かったのかもしれませんね。
そういうことが起こり得るから住宅のような長期の設備投資は直近10年程度の相場変動で買う買わない決めるのはナンセンスかなって思います。

[3098: マンション掲示板さん]

都心に多い大企業の賃金上がってるから、都心マンションは下がらんだろう。

[3099: eマンションさん]

中古増えすぎぃ！
しかも高い

[3100: 購入経験者さん]

>>3095 マンション検討中さん
そこが、微妙なんだよね。デベやゼネコンが建替に乗ってきてくれる案件かどうか一般人は分からないし、業界の中の人で、情報があったり、ある程度察しがついても、実現まで行くかどうかは確実ではないし、下手に情報があっても10年延期とかになったりして。団地より、首都圏のある程度、栄えている街中で修繕積立状況が良好で、行政が絡まざるを得ないくらい大規模の中古マンションの方を選んだ方が現実的かもと思ってる。こういった視点で見ると、立地といっても特別駅近である必要はないし、遠い将来あるかないかわからない建替えの時までも、ある程度快適に暮らせ、借り手もつきやすい。同エリア同サイズでリフォーム前なら今の新築の半額、リノベなら数割安いくらいがいくらでもある。限界団地のほうは多摩川住宅を見ればわかるでしょ。若いファミリーが新生活を送りたいような代物じゃないからね。

[3101: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
板橋区の高島平団地がそうですね。

[3102: 購入経験者さん]

>>3101 マンション検討中さん
今までビジネス的に美味しくなかったから、建替は困難という組合員制度（住居者）のせいにして放ったままにしてただけで、鉄筋とコンクリで作り替えるだけなんだから、できないわけがないんだよ。いつになるか分からないけど高島平団地建替が成功したら流れも変わりそうかな。ネットの不動産情報が、旧耐震でバッサリ切り捨てるのも、団地建替に触れないのも、手数料（価格も）が半額～割安、リフォームも大して美味しくないからでしょうね。消費者の代表で、かつメジャーな情報発信者なんて、実際成り立たないからね。

[3103: eマンションさん]

建て替えするとしても数年は配管ボロボロのアスベストでクラスの無理じゃね？

[3104: 購入経験者さん]

アスベストとかって原発や放射能が危険と煽るのと一緒でコストアップの手法だから。100歩譲って、粉とか落っこちてくるのが嫌でも、天井材貼ってあれば関係ないしねw。今は狂った歴史の最終章だから、、、全部真に受けてたら息もできないよ。実際超過死亡で死んじゃってる人がたくさんいて、年金財政も大幅改善されてるのに、そのことには一切触れないですからね。

[3105: 匿名さん]

>>3098 マンション掲示板さん
将来的に暴落したとして、今より高いかもな。

[3106: 通りがかりさん]

>>3104 購入経験者さん

アスベストを舐めるなぁっ

[3107: マンション検討中さん]

>>3097 マンション掲示板さん
賃金が上がっている以上、インフレになりますよ。少なくともデフレにはならない。不動産を含む物価は微増を続けていくと思います。

[3108: 購入経験者さん]

>>3106 通りがかりさん
心配が多くて大変ですね。なのに政府がなんとかしてくれると思ってる。
全てが、逆なことに気づかないかな。

[3109: 匿名さん]

GWの人手を見ているとコロナ禍は終わったと改めて感じてます。
コロナ禍の20年初めに株が下がって大変だと思いましたが、
金融緩和もあってマンションは上昇に加速がかかってましたね。

[3110: 検討板ユーザーさん]

>>3109 匿名さん
ここから景気回復すれば、本当に不動産バブル来ちゃうかもね。景気悪い中で価格上昇してきたから、もはやどうなるかわからん。

[3111: 匿名さん]

物件数が少ない中での価格上昇だから、購入ターゲットも限られているのでしょう。
東京の新築物件の平均を１億円を超えたとかいうのも、物件少ないなかで、超高級がでたかららしい。
平均は１億でも中心値は違うということでしょう。
景気が良くなって、資産が維持できるからと、頑張って高い物件を、購入する人が増えるとバブルになるかもしれません。

[3112: 通りがかりさん]

言うて高額物件もうずっと売れ残ってるよ

[3113: 匿名さん]

何処でいくらかは、わかりませんが、
ずっと売れないなら、そのうち下がるでしょう。
需要と供給が少ないレベルでバランスが取れている状態なので、外れたものはありますよ。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
需給バランスでいうと今後中古は供給過多で下がるかもですが、新築は今後も供給が絶望的に少ないので当分下がらないと思います。

[3115: 名無しさん]

>>3114 匿名さん

「中古は下がるかも」ではなく、ズバリ下がるでしょう。
新築は贅沢品として価格維持は同意。
そして新築物件が建てられるのは都心や利便性の高いエリアのみ。

[3116: 名無しさん]

>>3115 名無しさん

今んところ中古価格上がりっぱなしだけど。
下がる根拠は？

[3117: 匿名さん]

グラフからは、マンション価格は2013年から上昇が続いているが、2020年ごろからさらに加速している。
コロナでさらに金余りが進んで株が上がったせいでしょうか。
宅地・戸建ても上昇している。

https://www.johnsonhome.co.jp/fudosan-media/archives/2043#i-4

[3118: 名無しさん]

高値で出して1人に買ってもらえばいい不動産の特性もあるし、下げなきゃいけない売主の出し物は1割ないんじゃないかな。
ほんと買主不利の時代よな

[3119: 通りがかりさん]

米ファースト銀行破綻か報道きたあああああああ

[3120: 匿名さん]

ファースト・リパブリック・バンクですね。
予想されたこと。FOMCの前なのでタイミング的には悪くない。

[3121: 通りがかりさん]

とりあえず在庫も溜まってきてるので強気価格は無理になってくるでしょうね

[3122: eマンションさん]

>>3121 通りがかりさん

新築販売減ってるの知らんの？

[3123: マンコミュファンさん]

>>3120 匿名さん
リーマン並と言われてます
月曜日から波乱ですね

[3124: 匿名さん]

何処がリーマン級なんでしょうか。
多分２日のFOMCで追加利上げはあるでしょう。

[3125: 評判気になるさん]

マンションなんて欲しい時に買えば良い。
投資じゃないだから、下がった時に買おうとするから買えないんだよ。

[3126: ご近所さん]

マンションなんて買うもんじゃない。
暴落崩壊で人生終了しないわけないから、買える買えないの問題ではなく買わなくていいんだよ。

[3127: マンコミュファンさん]

マンションは暴落しても実需で住むなら関係ない！

って人もいるけど、明らかに違う
維持管理費が今の水準とは比べ物にならないほど上がり、結果として賃貸での家賃並になるかもしれん
人手不足の恐ろしさを全く分かってない
自分だけのリスク管理ではなく、社会としてのリスク管理を考えろ