マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-26 14:16:58
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【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 関連スレ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

 
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ついに始まった都心マンション暴落

2968: ご近所さん 
[2023-04-19 22:19:36]
>>2958 検討板ユーザーさん

説明されているのに説明がないと崩壊まで言い続けるということですな…
バブルの時は当事者の人間にとって崩壊までバブルではない。販売、仲介、デベロッパー、投資、不動産関係者が自ら「今はバブルです。これからバブルは崩壊します」と考えるわけがない。
実は1980年代もあなたと同じ人が一杯いたんですよ…。たぶん書籍や文献にたくさん記録されている。

で、今何が進行してるかというと、金利を下げるために中央銀行が国債を保有する割合が52%を超えていて、このまま巨額の国債買入のオペレーション(指し値オペという)を続けるとどこかで信用収縮を起こす。つまり10年債長期金利の変動許容幅0.5%や政策金利(短期金利)のマイナス0.1%を維持し続けることができないのである。

日銀の国債保有割合が52%の547兆円 過去最大を更新
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000291886.html

どこかで買入のオペレーションができなくなる。すると金利が上昇して金融機関と企業が破綻しまくる。つまり不動産も崩壊する。金利が上がらなければハイパーインフレ。
だから人口や需要などのファンダメンタルズではなく金融によってマンション不動産は崩壊に至る。30年以上前のバブル崩壊も金融引き締めなどで基本的な原理は同じ。当時は総量規制もあった。
何度も説明してるんだが、マンション民さんにはこの説明がなかったことにされてしまうわけ笑
2969: ご近所さん 
[2023-04-19 22:21:12]
>>2966 eマンションさん

まあそれはあるわな
2970: ご近所さん 
[2023-04-19 22:26:20]
>>2967 名無しさん

誰も未来はわからないと言ってお茶を濁さなくてもいいんだよ笑
今日一つ学んだことは、バブル崩壊が金融の法則で地球の引力や自転の法則と同じっていうことやね
2971: 通りがかりさん 
[2023-04-19 22:39:34]
>>2965 検討板ユーザーさん
この書き込み見て分かった。上がるって言ってる人は用語(単語)の意味を正しく理解してないんだ。
それから内容を理解するのに大事な文章を飛ばして目に付く文章だけ読んでるんだね。
2972: ご近所さん 
[2023-04-19 22:44:07]
>>2971 通りがかりさん

そうやね
自分に都合の悪いところは見えない読めない認めない分からない。
説明しても説明はなかったことにされてしまう笑
このスレで何が起こっているか大体全容が分かってきたね笑
2973: マンション掲示板さん 
[2023-04-19 22:58:07]
>>2972 ご近所さん
あまりにも日本語が通じてないのでわざとやってるのかと思ってましたが、多分半分くらいは願望で、もう半分は素で馬鹿なようですw


2974: ご近所さん 
[2023-04-19 23:13:47]
>>2973 マンション掲示板さん

うむ
不動産の当事者にとって、崩壊の論理と法則は全て妄想になってしまう。
実際には誰も崩壊の待望論や願望を抱いていない。法則。
むしろ不動産当事者が希望と願望を語っている図式なわけやね
いやー、今日の論破は大変だった!笑。これ全部ボランティアなんですよ笑
2975: マンション検討中さん 
[2023-04-20 03:26:22]
さんまさんの番組興味深かった
来年まで様子見
2024問題もあるし
2976: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-20 03:39:06]
中古マンションをWEBで検索してるだけだけど、物件数が明らかに増えてきてる。
売りたい人が増えてるのかな?
2977: 匿名さん 
[2023-04-20 08:31:07]
>>30 マンション投資家さん
この人はいつ買ったのか気になる。
2978: 通りがかりさん 
[2023-04-20 08:39:16]
諸君、都内自治体の人口減の予測はちゃんと見ておられるかな?
結局都心3区以外は全滅であるぞ。
2979: 匿名 
[2023-04-20 10:59:17]
>>2975 マンション検討中さん

東京オリンピックが終わるまで、コロナが落ち着くまで、2024年問題が終わるまで。
さて、この間にマンションどれだけ値上がりしたでしょう。そして、この失われた期間でローン返済が60歳でおさまらず。定年後もローンを払い続ける運命になった方はどの位いるのでしょう。
2980: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-20 11:23:36]
>>2966 eマンションさん
下がらないって書いてるの私一人だと思うけどw
この板が上がるって書き込みばかりになったら暴落が近いと思ってチェックしてます。バブルの時は世の中みんなが上がると思ってましたから。
2981: 匿名さん 
[2023-04-20 11:38:58]
>>2980 検討板ユーザーさん
その理論に乗るなら、あなたがこのスレを気にしなくなった頃に下がるんじゃないですかね
2982: ご近所さん 
[2023-04-20 13:48:33]
バブル崩壊に向かっているのに暴落スレで必死に投稿するマンション民さんご苦労さまです。
崩壊の説明をしてもなかったことにされてしまいます笑
別の話題に振り向けて匿名掲示板でイニシアティブを取りたいようです笑
2983: ご近所さん 
[2023-04-20 13:57:46]
>>2979
>>2980

>>2968の説明にどう反論できる?
2984: 匿名さん 
[2023-04-20 17:47:34]
80年代後半のバブルの時は、景気に過熱感があって、Japan as No.1とか言われて世の中が浮かれてました。
今は、そんな感じは無いのだけれど、どこかでバブルが膨らんでいるのでしょうか?
景気後退も、バブルがはじけるという感じではなくて、風船がしぼむ程度のソフトというか、しょぼい感じになるように思います。
2985: マンション掲示板さん 
[2023-04-20 17:48:13]
ねぇ、マンション頑張って買っちゃった人、今どんな気持ち?
2986: マンション検討中さん 
[2023-04-20 18:04:56]
>>2984 匿名さん
高値掴みしちゃったの?
2987: マンション検討中さん 
[2023-04-20 19:15:03]
奥様をパートに出し、
子供にすらバイトを強要するのか・・・
マンションで失敗する人生は悲惨だ
2988: マンション比較中さん 
[2023-04-20 19:47:35]
暴落民って必至だな。笑
2008年から15年間ご苦労様でした。
2989: 通りがかりさん 
[2023-04-20 20:09:12]
>>2988 マンション比較中さん

そう自分に言い聞かせてる春の夜ってどんな気持ち?
2990: eマンションさん 
[2023-04-21 07:13:23]
しかし築古強気中古全然売れてないね
2991: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-21 07:38:10]
>>2990 eマンションさん

築浅もダブついてますよ
2992: 匿名さん 
[2023-04-21 08:38:46]
下落を期待するサイトですからね。
関東での中古物件の状況はニュースでもあった通り上がっています。
一部の高額物件を除くと、横ばい。
また、仮に居住しているマンションの価格が下がっても、ローン返済額は変わらないので住んでいる限り生活は変わりませんよ。なんで急に金がかかると思えるのでしょうね。
2993: マンコミュファンさん 
[2023-04-21 08:57:13]
>>2992 匿名さん

そのとおりです。
でも、やっぱり住んでるマンションの価値が下がるのって嫌でしょう。
自分は、たとえ今とこれからの生活が変わらなくても、将来何があるか分からないんだから、マンションの資産価値は気になりますね。
嫌な言い方だけど。安くなると住民層だって落ちるだろうし。
2994: マンコミュファンさん 
[2023-04-21 09:31:09]
暴落とまではいかずとも、都心5区以外の中古マンションは20%は下がるでしょうね。
2995: ご近所さん 
[2023-04-21 09:54:57]
相場価格は預金残高じゃないですからね。
あくまで平均であって中央値ではないので、トップ層が強いだけの可能性もありますし(実際今はそういう状況)
それに売れた物件の価格だけ計算した場合、売れない物件のデータは入ってないですし、売るためにリノベした費用は取引価格だけでは見えませんから。
こういうことを考えるのが嫌なら相場なんて見ても仕方ないですよ。
2996: 評判気になるさん 
[2023-04-21 12:49:25]
>>2994 マンコミュファンさん
郊外駅遠中古マンションだと半値以下になると思う。まさしく暴落。都心に近づく程下がらなくなって都心マンションは上がる。ただその境界の見極めが難しい。
2997: マンコミュファンさん 
[2023-04-21 13:14:40]
米国の経済失速がどれだけ長引くか、どれだけ深刻になるか。
間違いなく米国の不動産は暴落するだろうが、一体どれ程のインパクトを日本にもたらすだろうか?
2998: 匿名さん 
[2023-04-21 13:45:21]
>>2997 マンコミュファンさん
リセッションはあっても一過性だと思うな。
とりあえずポジションを外して暴落しにくいものに変換するとよろし、マンションとか
2999: eマンションさん 
[2023-04-21 17:23:44]
>>2996 評判気になるさん
つまり、中野と杉並以外はダダ下がりってことだ
3000: 名無しさん 
[2023-04-21 22:50:31]
>>2985 マンション掲示板さん
ウハウハですね。
3001: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-21 22:51:12]
>>2989 通りがかりさん
最高です。
3002: eマンションさん 
[2023-04-21 22:57:14]
>>2993 マンコミュファンさん
形あるモノは価値がさがっていくというのが一般的な考え方だと思う。だから価値が下がっていくことは問題ない。ようは賃貸物件で支払っている賃料とマイ物件の価値が下がっている額(月額)との比較で価値減少分が賃料よりも低ければokです。賃貸オーナーも馬鹿でないのでそれなりの金額と利益を乗せてくるので買った方が良いのではないですか?
賃貸物件のオーナーのコメントを聞きたいところです。
3003: 評判気になるさん 
[2023-04-22 06:37:26]
>>3000 名無しさん
競売ですか?
3004: eマンションさん 
[2023-04-22 06:37:48]
>>3001 検討板ユーザーさん
任意売却ですか?
3005: eマンションさん 
[2023-04-22 14:50:27]
しかし中古って全然動かないね
3006: 匿名さん 
[2023-04-22 14:53:38]
>>2996 評判気になるさん

2024年湾岸マンション問題ってのがあるけど
一応都心、の勝どきや晴海の中古が凄く大量に出てきても「上がる」と考えてるの?
誰が買い上げるの?
3007: 匿名さん 
[2023-04-22 14:56:32]
>>3006 匿名さん

ぶっちゃけ湾岸エリアは将来スラムになると思う。
あんなとこに住みたいとは思えない。
3008: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-22 17:45:04]
>>3006 匿名さん
だから都心の今後も上がるエリアの見極めが難しいと言う話です。湾岸エリアは私は今後も買いたい人は継続して出てくると思うが、供給が多すぎなので上がるかは微妙だと思っています。
3009: マンション比較中さん 
[2023-04-22 18:28:27]
選択は必須ですね。
あと外国からの需要がどう影響するかですね。
3010: eマンションさん 
[2023-04-22 18:57:37]
>>3009 マンション比較中さん
不景気と円高によって外国からの投資資金はこない
3011: 匿名さん 
[2023-04-22 19:02:09]
>>3006 匿名さん
>2024年湾岸マンション問題
これは東京オリンピックの後暴落するって説と比較してどちらが信憑性高いですか?
3012: マンション比較中さん 
[2023-04-22 19:12:15]
>>3010 eマンションさん
某国では、これまで経済成長で生活が良くなるので、我慢していたのが、
経済的な成長がこれまで通りにいかないと、我慢できなくなる。
身近な脱出先としてマンションが売れませんかね。
3013: 評判気になるさん 
[2023-04-22 19:28:07]
>>3010 eマンションさん
円高? 円安になると思いますよ。
3014: マンション検討中さん 
[2023-04-22 19:47:04]
>>3012 マンション比較中さん

先日報道された人のようなレベルであればあるかもしれませんね
ですが、今日本のマンションを投資目的で買ってるような層の多くはそのようなレベルでしょうか?
自分はそうは思えません
そもそも何の滞在資格が得られるとお考えですか?
短期滞在では最長90日ですが?
3015: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-22 19:48:52]
>>3013 評判気になるさん

長期的にはそうだと思います
でも、目先数年であれば円高に振れるでしょう
これは利上げの行方次第で大外れになるかもしれませんが
3016: マンション比較中さん 
[2023-04-22 22:37:09]
>>3014 マンション検討中さん
訪日外国向けの民泊用に購入する人が居るようです。これもニュースがソースですが。
3017: マンション検討中さん 
[2023-04-22 23:40:30]
>>3007 匿名さん
豊洲は、タワマンがニョキニョキすぎて 全然よくないですね。ある人から聞きましたが 売り出しても売れなくて値段下げても、、競業物件多過ぎで値崩れ
3018: マンション検討中さん 
[2023-04-23 06:16:48]
27、28日は日銀の政策決定会合
まぁいきなり金利上げてくることはなかろうが、なんらかのシグナルを出す可能性はある
実需ではなくキャピタルゲインの投資目的なら、
真面目にそろそろ動く時ではなかろうか?
3019: eマンションさん 
[2023-04-23 10:51:00]
ワイドショーでマンション過去最高額の特集しすぎw
必死だな
3020: 通りがかりさん 
[2023-04-23 10:59:45]
>> 3018

シグナル出すかなぁ・・・
やる時は突然になんの前触れもなくってのが日本の場合は理想的だと思います
3021: マンコミュファンさん 
[2023-04-23 11:09:40]
>>3020 通りがかりさん
市場との対話を重視するらしいから、いきなり利上げはないと見ている
就任してからまだ僅か、内々に準備する時間すらないだろうし
3022: 匿名さん 
[2023-04-23 11:22:09]
YCC変更は予告すると市場が動いていしまうのでサプライズするしかないといいます。
金利も上限に張り付いているわけではないのであるかもしれません。
でも、上限近くまで上がっているのは、期待があるのでしょうね。
3023: 名無しさん 
[2023-04-23 11:29:49]
就任時に緩和路線を引き継ぐとまで言っちゃってるし、さすがに今回はないでしょう
因みに、自分は利上げしてほしい派です
3024: 匿名 
[2023-04-23 11:31:47]
うちの親はニュースで株価が史上最大の下げとか言ってる時に買って、連日史上最高値更新とか言ってる時に売ってました。さて、テレビで都心マンションの1億越えが連日報じられる今はどっちなんでしょう
3025: マンション掲示板さん 
[2023-04-23 11:38:27]
>>3024 匿名さん
素晴らしい親御さんでよかったですね

最近は若者が不動産投資をすることが増えてるようですが、若いうちから負債を貯め込んじゃってどうするのか?

やれやれ

3026: 匿名さん 
[2023-04-23 12:04:05]
若いうちだから、投資できる額も少なくて、リカバリー期間もあるのでしょう。
定年前後で初めての投資で突っ込んだら終わってます。
3027: 匿名さん 
[2023-04-23 12:22:09]
リーマンショック後、日本でも新規マンション数がそれまでよりも少ないので、
需給バランスから需要が多く、価格が上がっているのかなと思っています。
リーマンで中小のディベロッパーがつぶれたのと、高価格化でディベに資金力がも取れられている。
グラフにはありませんが最近は、さらに新規供給が抑えられているように思います。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001488548.pdf
3028: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-23 12:30:07]
>>3027 匿名さん

数字からしても新規供給数が減っているのは事実でしょう。しかも最近の新築は利便性の高いエリアに作るので、それらが新築マンション価格を押し上げているのも事実。

その結果、新築に手が出せない層が中古を求め、新築に吊られるように価格が上がっていった。

今、その中古マンションが在庫過多となっているのは、もはやこの価格帯での需要が見込めないからであることは明白で、今後の価格下落は避けられないでしょう。
それが暴落と呼ぶほどのものかは分かりませんが、少なくともキャピタルゲインを期待して購入する流れは消えると思われます。
3029: マンション検討中さん 
[2023-04-23 12:50:40]
中古は立地の悪いところからどんどん下がっている。この先更に加速しそう。一方新築は供給減ってさらに上がっていく。じゃあ立地のいい中古を買おうと思うと新築並みに上がっているという現実。庶民は資産価値気にせず安くなった(郊外等立地が悪かったり、築古だったりする)中古を買うしかないのかな。
3030: マンション掲示板さん 
[2023-04-23 12:50:41]
>>3024 匿名さん

テレビの情報で投資判断と言うのは、なかなかできるもんじゃ無い。ギャンブルの才能を誇って良いと思う。
3031: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-23 12:52:46]
>>3029 マンション検討中さん
資産性が高い都心の新築なんて、普通のリーマンには買えないのよ。

3032: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-23 12:54:15]
>>3031 検討板ユーザーさん

ちょっと前は買えたし、中古下がってきてるから少し待てばまた買えるようになるよ。
3033: マンション検討中さん 
[2023-04-23 13:01:53]
>>3032 口コミ知りたいさん
確かにちょっと前は買えたけど、更にその前は普通のリーマンが買えた時代などなかった。買えないのが当たり前で、ちょっと前(20~10年前)だけがボーナスタイムだっただけな気がします。
3034: 評判気になるさん 
[2023-04-23 13:04:10]
ワンルームの投資マンションに嵌ったおじさん世代より半投半住の若者の方がリスクヘッジ上手いと思うけど。
ローン安く引っ張って他回してるやつうまいよね
3035: 通りがかりさん 
[2023-04-23 17:17:44]
>>3034 評判気になるさん
身の丈に合わないフルローン?

3036: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-23 17:20:23]
>>3032 口コミ知りたいさん
待って安く買うのに賭けるほどのギャンブラーなら、とっくに買ってるわな。
3037: マンション検討中さん 
[2023-04-23 17:23:16]
>>3033 マンション検討中さん
月50万くらいの返済とランコスに耐えられないと都心のファミリータイプはきついね。
まぁ普通のリーマンには縁遠い話よ。
3038: eマンションさん 
[2023-04-23 17:35:20]
>>3037 マンション検討中さん

都心は元々普通のサラリーマンには無理だったからどうでもいい。
問題は都心5区以外の都内や郊外でもなかなか手が出ない価格だってことでしょ。
それでも、価格が崩れている気配は確実に感じるようになったし、希望はまだあると思う。
3039: マンコミュファンさん 
[2023-04-23 17:45:22]
>>3035 通りがかりさん
フルローン組んで他で回すんでしょ。
身の丈かどうかは知らんけど。
手出しワンルーム投資よりはまとも
3040: 匿名さん 
[2023-04-23 17:47:26]
金利が下がらずに相場が下落する方が不良債権が増えなくて済みそうだな
3041: 匿名さん 
[2023-04-23 17:48:04]
間違えた、「金利が上がらずに」
3042: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-23 18:16:33]
>>3041 匿名さん

もちろんそれが理想でしょうね
3043: マンション掲示板さん 
[2023-04-23 21:14:00]
マンションに限らず食品も飲食も賃金も値上げ基調なんだから、マンションも値上げだろうよ。
少なくとも新築は大企業ばっかなんだから。
3044: マンション掲示板さん 
[2023-04-23 21:15:52]
>>3038 eマンションさん

感覚的には価格上がりっぱなしだけど。。。
高値で出し過ぎて多少下げてるケースはあるけど、価格が相場より崩れてる気配はどの地域ですか?
3045: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-24 05:33:27]
10年間の上げ相場から
この夏以後ようやく下げ相場に突入しそうだ
去年までに売り抜けた人は大成功でしょう
3046: マンコミュファンさん 
[2023-04-24 12:33:40]
>>3045 口コミ知りたいさん
実需で買った売る予定のない人も、固定資産税下がるので下げ相場歓迎だったりする。
3047: 評判気になるさん 
[2023-04-24 13:02:31]
>>3046 マンコミュファンさん
そこの骨を埋めるつもりなら、
仮に暴落しても返済計画が崩れない限り安泰ですからね。
3048: マンコミュファンさん 
[2023-04-24 13:14:55]
白金らへんの新築も早速大量に売りに出されてるけど、投資で買った人達もまさかこんなダブつくとは思ってなかったでしょう、、、。
キャピタルゲインは予想を大幅に下回るでしょうね。
3049: マンション検討中さん 
[2023-04-24 16:20:20]
何かあったのでしょうか????
今後中古は値下がりをするのですか?
確かに白金の大量放出は、すごいですね。
3050: 通りがかりさん 
[2023-04-24 19:57:36]
みんな怖いから買わないんだろ
最近、在庫が凄い増えてる
3051: マンション掲示板さん 
[2023-04-24 20:25:35]
>>3050 通りがかりさん

違うよ
みんな賢いから買わないんです
3052: eマンションさん 
[2023-04-24 20:53:08]
>>3048 マンコミュファンさん

白金高すぎだろ。相当値上がりしてるよ。
3053: eマンションさん 
[2023-04-24 20:57:02]
前までは高くてもダブルローン組か海外層が買ってた
今はもうだれも買わないけど値下げを意地でもせずこらえてる
みんなで不買続けよう
3054: マンション検討中さん 
[2023-04-24 21:06:04]
>>3053 eマンションさん
君は天才だ
それこそが日本再浮上のキモなんだよ
俺は神として、君に宗教を起こすことを許可するよ
3055: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-24 22:03:30]
>>3045 口コミ知りたいさん

自宅売ってルンペンて訳にもいかんから、売り抜けるってのは業者だけだろうな。
3056: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-25 04:59:29]
>>3055 口コミ知りたいさん
でしょうね
実需で高値掴みしてる層が1番ヤバい
ギリギリローンズならもう地獄かと
3057: マンション検討中さん 
[2023-04-25 07:03:34]
>>3056 口コミ知りたいさん

ここ10年はギリギリペアローンが含み益最大の状況だけど、何が地獄なの?
未来がわかるなら、好きなマンション買えるくらいお金持ちでしょ。
3058: マンコミュファンさん 
[2023-04-25 07:26:50]
>>3057 マンション検討中さん
ローン残債お疲れ様でございます
3059: 通りがかりさん 
[2023-04-25 08:57:04]
>>3058 マンコミュファンさん
それ住宅ローン組んでる人全員に対するねぎらいですよね?中古戸建をローン組んで一生懸命返済している人とかへのエールですよね?
3060: eマンションさん 
[2023-04-25 09:17:00]
>>3059 通りがかりさん
当たり前です
住宅購入は自分のためのみならず、日本経済を回す重要な消費なんですから
3061: ピエロ 
[2023-04-25 20:43:46]
都心で、賃貸の賃料水準が上がっている。空室率も低い。
今買えない奴は、ずーっと買えません。ずーっと。
あ、都心以外なら話は別だけどね。
ねらい目は、中古物件なんだろうな。築20年以内なら理想。
3062: マンション検討中さん 
[2023-04-25 20:54:30]
築20年は不安…大規模改修しだいかな
3063: 匿名さん 
[2023-04-25 22:16:58]
都心はインバウンドで外国人客増えてきたし、クソ高いホテルも建設されるし、買っておいても何とかなる気がするけどな
中途半端に周辺の高いのは怖い
3064: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-25 22:37:20]
>>3063 匿名さん
都心が1番リスク低いのはわかるけど、
都心のファミリータイプだと2億くらいだから、普通のリーマンには買えないよ。
3065: 都心大好き 
[2023-04-26 06:59:32]
仮に2億から1億に暴落してもも....ね。
そもそもそんなこと起こらないし。
3066: eマンションさん 
[2023-04-26 07:47:47]
管理にもよるだろうけど、
築20年なら購入後50年は住めるかな?
3067: マンコミュファンさん 
[2023-04-26 09:23:56]
築30年以降だと、修繕費がどのくらいまであがるのでしょうか。
築年数の経ったタワーマンションの値下がりは大いにあると思うのですが、その分、一時金の徴収や、修繕費の値上げがどれほどになるのかビビっています。
中古マンション情報を見ても、修繕費が2万円超えるような物件が少ないのですが、安心できないですよね。。

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