ついに始まった都心マンション暴落
2968:
ご近所さん
[2023-04-19 22:19:36]
|
2969:
ご近所さん
[2023-04-19 22:21:12]
|
2970:
ご近所さん
[2023-04-19 22:26:20]
|
2971:
通りがかりさん
[2023-04-19 22:39:34]
>>2965 検討板ユーザーさん
この書き込み見て分かった。上がるって言ってる人は用語(単語)の意味を正しく理解してないんだ。 それから内容を理解するのに大事な文章を飛ばして目に付く文章だけ読んでるんだね。 |
2972:
ご近所さん
[2023-04-19 22:44:07]
>>2971 通りがかりさん
そうやね 自分に都合の悪いところは見えない読めない認めない分からない。 説明しても説明はなかったことにされてしまう笑 このスレで何が起こっているか大体全容が分かってきたね笑 |
2973:
マンション掲示板さん
[2023-04-19 22:58:07]
|
2974:
ご近所さん
[2023-04-19 23:13:47]
>>2973 マンション掲示板さん
うむ 不動産の当事者にとって、崩壊の論理と法則は全て妄想になってしまう。 実際には誰も崩壊の待望論や願望を抱いていない。法則。 むしろ不動産当事者が希望と願望を語っている図式なわけやね いやー、今日の論破は大変だった!笑。これ全部ボランティアなんですよ笑 |
2975:
マンション検討中さん
[2023-04-20 03:26:22]
さんまさんの番組興味深かった
来年まで様子見 2024問題もあるし |
2976:
検討板ユーザーさん
[2023-04-20 03:39:06]
中古マンションをWEBで検索してるだけだけど、物件数が明らかに増えてきてる。
売りたい人が増えてるのかな? |
2977:
匿名さん
[2023-04-20 08:31:07]
|
|
2978:
通りがかりさん
[2023-04-20 08:39:16]
諸君、都内自治体の人口減の予測はちゃんと見ておられるかな?
結局都心3区以外は全滅であるぞ。 |
2979:
匿名
[2023-04-20 10:59:17]
>>2975 マンション検討中さん
東京オリンピックが終わるまで、コロナが落ち着くまで、2024年問題が終わるまで。 さて、この間にマンションどれだけ値上がりしたでしょう。そして、この失われた期間でローン返済が60歳でおさまらず。定年後もローンを払い続ける運命になった方はどの位いるのでしょう。 |
2980:
検討板ユーザーさん
[2023-04-20 11:23:36]
>>2966 eマンションさん
下がらないって書いてるの私一人だと思うけどw この板が上がるって書き込みばかりになったら暴落が近いと思ってチェックしてます。バブルの時は世の中みんなが上がると思ってましたから。 |
2981:
匿名さん
[2023-04-20 11:38:58]
|
2982:
ご近所さん
[2023-04-20 13:48:33]
バブル崩壊に向かっているのに暴落スレで必死に投稿するマンション民さんご苦労さまです。
崩壊の説明をしてもなかったことにされてしまいます笑 別の話題に振り向けて匿名掲示板でイニシアティブを取りたいようです笑 |
2983:
ご近所さん
[2023-04-20 13:57:46]
|
2984:
匿名さん
[2023-04-20 17:47:34]
80年代後半のバブルの時は、景気に過熱感があって、Japan as No.1とか言われて世の中が浮かれてました。
今は、そんな感じは無いのだけれど、どこかでバブルが膨らんでいるのでしょうか? 景気後退も、バブルがはじけるという感じではなくて、風船がしぼむ程度のソフトというか、しょぼい感じになるように思います。 |
2985:
マンション掲示板さん
[2023-04-20 17:48:13]
ねぇ、マンション頑張って買っちゃった人、今どんな気持ち?
|
2986:
マンション検討中さん
[2023-04-20 18:04:56]
|
2987:
マンション検討中さん
[2023-04-20 19:15:03]
奥様をパートに出し、
子供にすらバイトを強要するのか・・・ マンションで失敗する人生は悲惨だ |
2988:
マンション比較中さん
[2023-04-20 19:47:35]
暴落民って必至だな。笑
2008年から15年間ご苦労様でした。 |
2989:
通りがかりさん
[2023-04-20 20:09:12]
|
2990:
eマンションさん
[2023-04-21 07:13:23]
しかし築古強気中古全然売れてないね
|
2991:
検討板ユーザーさん
[2023-04-21 07:38:10]
|
2992:
匿名さん
[2023-04-21 08:38:46]
下落を期待するサイトですからね。
関東での中古物件の状況はニュースでもあった通り上がっています。 一部の高額物件を除くと、横ばい。 また、仮に居住しているマンションの価格が下がっても、ローン返済額は変わらないので住んでいる限り生活は変わりませんよ。なんで急に金がかかると思えるのでしょうね。 |
2993:
マンコミュファンさん
[2023-04-21 08:57:13]
>>2992 匿名さん
そのとおりです。 でも、やっぱり住んでるマンションの価値が下がるのって嫌でしょう。 自分は、たとえ今とこれからの生活が変わらなくても、将来何があるか分からないんだから、マンションの資産価値は気になりますね。 嫌な言い方だけど。安くなると住民層だって落ちるだろうし。 |
2994:
マンコミュファンさん
[2023-04-21 09:31:09]
暴落とまではいかずとも、都心5区以外の中古マンションは20%は下がるでしょうね。
|
2995:
ご近所さん
[2023-04-21 09:54:57]
相場価格は預金残高じゃないですからね。
あくまで平均であって中央値ではないので、トップ層が強いだけの可能性もありますし(実際今はそういう状況) それに売れた物件の価格だけ計算した場合、売れない物件のデータは入ってないですし、売るためにリノベした費用は取引価格だけでは見えませんから。 こういうことを考えるのが嫌なら相場なんて見ても仕方ないですよ。 |
2996:
評判気になるさん
[2023-04-21 12:49:25]
|
2997:
マンコミュファンさん
[2023-04-21 13:14:40]
米国の経済失速がどれだけ長引くか、どれだけ深刻になるか。
間違いなく米国の不動産は暴落するだろうが、一体どれ程のインパクトを日本にもたらすだろうか? |
2998:
匿名さん
[2023-04-21 13:45:21]
|
2999:
eマンションさん
[2023-04-21 17:23:44]
|
3000:
名無しさん
[2023-04-21 22:50:31]
|
3001:
検討板ユーザーさん
[2023-04-21 22:51:12]
|
3002:
eマンションさん
[2023-04-21 22:57:14]
>>2993 マンコミュファンさん
形あるモノは価値がさがっていくというのが一般的な考え方だと思う。だから価値が下がっていくことは問題ない。ようは賃貸物件で支払っている賃料とマイ物件の価値が下がっている額(月額)との比較で価値減少分が賃料よりも低ければokです。賃貸オーナーも馬鹿でないのでそれなりの金額と利益を乗せてくるので買った方が良いのではないですか? 賃貸物件のオーナーのコメントを聞きたいところです。 |
3003:
評判気になるさん
[2023-04-22 06:37:26]
|
3004:
eマンションさん
[2023-04-22 06:37:48]
|
3005:
eマンションさん
[2023-04-22 14:50:27]
しかし中古って全然動かないね
|
3006:
匿名さん
[2023-04-22 14:53:38]
|
3007:
匿名さん
[2023-04-22 14:56:32]
|
3008:
口コミ知りたいさん
[2023-04-22 17:45:04]
|
3009:
マンション比較中さん
[2023-04-22 18:28:27]
選択は必須ですね。
あと外国からの需要がどう影響するかですね。 |
3010:
eマンションさん
[2023-04-22 18:57:37]
|
3011:
匿名さん
[2023-04-22 19:02:09]
|
3012:
マンション比較中さん
[2023-04-22 19:12:15]
>>3010 eマンションさん
某国では、これまで経済成長で生活が良くなるので、我慢していたのが、 経済的な成長がこれまで通りにいかないと、我慢できなくなる。 身近な脱出先としてマンションが売れませんかね。 |
3013:
評判気になるさん
[2023-04-22 19:28:07]
>>3010 eマンションさん
円高? 円安になると思いますよ。 |
3014:
マンション検討中さん
[2023-04-22 19:47:04]
>>3012 マンション比較中さん
先日報道された人のようなレベルであればあるかもしれませんね ですが、今日本のマンションを投資目的で買ってるような層の多くはそのようなレベルでしょうか? 自分はそうは思えません そもそも何の滞在資格が得られるとお考えですか? 短期滞在では最長90日ですが? |
3015:
検討板ユーザーさん
[2023-04-22 19:48:52]
|
3016:
マンション比較中さん
[2023-04-22 22:37:09]
>>3014 マンション検討中さん
訪日外国向けの民泊用に購入する人が居るようです。これもニュースがソースですが。 |
3017:
マンション検討中さん
[2023-04-22 23:40:30]
>>3007 匿名さん
豊洲は、タワマンがニョキニョキすぎて 全然よくないですね。ある人から聞きましたが 売り出しても売れなくて値段下げても、、競業物件多過ぎで値崩れ |
3018:
マンション検討中さん
[2023-04-23 06:16:48]
27、28日は日銀の政策決定会合
まぁいきなり金利上げてくることはなかろうが、なんらかのシグナルを出す可能性はある 実需ではなくキャピタルゲインの投資目的なら、 真面目にそろそろ動く時ではなかろうか? |
3019:
eマンションさん
[2023-04-23 10:51:00]
ワイドショーでマンション過去最高額の特集しすぎw
必死だな |
3020:
通りがかりさん
[2023-04-23 10:59:45]
>> 3018
シグナル出すかなぁ・・・ やる時は突然になんの前触れもなくってのが日本の場合は理想的だと思います |
3021:
マンコミュファンさん
[2023-04-23 11:09:40]
|
3022:
匿名さん
[2023-04-23 11:22:09]
YCC変更は予告すると市場が動いていしまうのでサプライズするしかないといいます。
金利も上限に張り付いているわけではないのであるかもしれません。 でも、上限近くまで上がっているのは、期待があるのでしょうね。 |
3023:
名無しさん
[2023-04-23 11:29:49]
就任時に緩和路線を引き継ぐとまで言っちゃってるし、さすがに今回はないでしょう
因みに、自分は利上げしてほしい派です |
3024:
匿名
[2023-04-23 11:31:47]
うちの親はニュースで株価が史上最大の下げとか言ってる時に買って、連日史上最高値更新とか言ってる時に売ってました。さて、テレビで都心マンションの1億越えが連日報じられる今はどっちなんでしょう
|
3025:
マンション掲示板さん
[2023-04-23 11:38:27]
|
3026:
匿名さん
[2023-04-23 12:04:05]
若いうちだから、投資できる額も少なくて、リカバリー期間もあるのでしょう。
定年前後で初めての投資で突っ込んだら終わってます。 |
3027:
匿名さん
[2023-04-23 12:22:09]
リーマンショック後、日本でも新規マンション数がそれまでよりも少ないので、
需給バランスから需要が多く、価格が上がっているのかなと思っています。 リーマンで中小のディベロッパーがつぶれたのと、高価格化でディベに資金力がも取れられている。 グラフにはありませんが最近は、さらに新規供給が抑えられているように思います。 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001488548.pdf |
3028:
検討板ユーザーさん
[2023-04-23 12:30:07]
>>3027 匿名さん
数字からしても新規供給数が減っているのは事実でしょう。しかも最近の新築は利便性の高いエリアに作るので、それらが新築マンション価格を押し上げているのも事実。 その結果、新築に手が出せない層が中古を求め、新築に吊られるように価格が上がっていった。 今、その中古マンションが在庫過多となっているのは、もはやこの価格帯での需要が見込めないからであることは明白で、今後の価格下落は避けられないでしょう。 それが暴落と呼ぶほどのものかは分かりませんが、少なくともキャピタルゲインを期待して購入する流れは消えると思われます。 |
3029:
マンション検討中さん
[2023-04-23 12:50:40]
中古は立地の悪いところからどんどん下がっている。この先更に加速しそう。一方新築は供給減ってさらに上がっていく。じゃあ立地のいい中古を買おうと思うと新築並みに上がっているという現実。庶民は資産価値気にせず安くなった(郊外等立地が悪かったり、築古だったりする)中古を買うしかないのかな。
|
3030:
マンション掲示板さん
[2023-04-23 12:50:41]
|
3031:
検討板ユーザーさん
[2023-04-23 12:52:46]
|
3032:
口コミ知りたいさん
[2023-04-23 12:54:15]
|
3033:
マンション検討中さん
[2023-04-23 13:01:53]
>>3032 口コミ知りたいさん
確かにちょっと前は買えたけど、更にその前は普通のリーマンが買えた時代などなかった。買えないのが当たり前で、ちょっと前(20~10年前)だけがボーナスタイムだっただけな気がします。 |
3034:
評判気になるさん
[2023-04-23 13:04:10]
ワンルームの投資マンションに嵌ったおじさん世代より半投半住の若者の方がリスクヘッジ上手いと思うけど。
ローン安く引っ張って他回してるやつうまいよね |
3035:
通りがかりさん
[2023-04-23 17:17:44]
|
3036:
口コミ知りたいさん
[2023-04-23 17:20:23]
|
3037:
マンション検討中さん
[2023-04-23 17:23:16]
|
3038:
eマンションさん
[2023-04-23 17:35:20]
>>3037 マンション検討中さん
都心は元々普通のサラリーマンには無理だったからどうでもいい。 問題は都心5区以外の都内や郊外でもなかなか手が出ない価格だってことでしょ。 それでも、価格が崩れている気配は確実に感じるようになったし、希望はまだあると思う。 |
3039:
マンコミュファンさん
[2023-04-23 17:45:22]
|
3040:
匿名さん
[2023-04-23 17:47:26]
金利が下がらずに相場が下落する方が不良債権が増えなくて済みそうだな
|
3041:
匿名さん
[2023-04-23 17:48:04]
間違えた、「金利が上がらずに」
|
3042:
口コミ知りたいさん
[2023-04-23 18:16:33]
|
3043:
マンション掲示板さん
[2023-04-23 21:14:00]
マンションに限らず食品も飲食も賃金も値上げ基調なんだから、マンションも値上げだろうよ。
少なくとも新築は大企業ばっかなんだから。 |
3044:
マンション掲示板さん
[2023-04-23 21:15:52]
|
3045:
口コミ知りたいさん
[2023-04-24 05:33:27]
10年間の上げ相場から
この夏以後ようやく下げ相場に突入しそうだ 去年までに売り抜けた人は大成功でしょう |
3046:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 12:33:40]
|
3047:
評判気になるさん
[2023-04-24 13:02:31]
|
3048:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 13:14:55]
白金らへんの新築も早速大量に売りに出されてるけど、投資で買った人達もまさかこんなダブつくとは思ってなかったでしょう、、、。
キャピタルゲインは予想を大幅に下回るでしょうね。 |
3049:
マンション検討中さん
[2023-04-24 16:20:20]
何かあったのでしょうか????
今後中古は値下がりをするのですか? 確かに白金の大量放出は、すごいですね。 |
3050:
通りがかりさん
[2023-04-24 19:57:36]
みんな怖いから買わないんだろ
最近、在庫が凄い増えてる |
3051:
マンション掲示板さん
[2023-04-24 20:25:35]
|
3052:
eマンションさん
[2023-04-24 20:53:08]
|
3053:
eマンションさん
[2023-04-24 20:57:02]
前までは高くてもダブルローン組か海外層が買ってた
今はもうだれも買わないけど値下げを意地でもせずこらえてる みんなで不買続けよう |
3054:
マンション検討中さん
[2023-04-24 21:06:04]
|
3055:
口コミ知りたいさん
[2023-04-24 22:03:30]
|
3056:
口コミ知りたいさん
[2023-04-25 04:59:29]
|
3057:
マンション検討中さん
[2023-04-25 07:03:34]
|
3058:
マンコミュファンさん
[2023-04-25 07:26:50]
|
3059:
通りがかりさん
[2023-04-25 08:57:04]
|
3060:
eマンションさん
[2023-04-25 09:17:00]
|
3061:
ピエロ
[2023-04-25 20:43:46]
都心で、賃貸の賃料水準が上がっている。空室率も低い。
今買えない奴は、ずーっと買えません。ずーっと。 あ、都心以外なら話は別だけどね。 ねらい目は、中古物件なんだろうな。築20年以内なら理想。 |
3062:
マンション検討中さん
[2023-04-25 20:54:30]
築20年は不安…大規模改修しだいかな
|
3063:
匿名さん
[2023-04-25 22:16:58]
都心はインバウンドで外国人客増えてきたし、クソ高いホテルも建設されるし、買っておいても何とかなる気がするけどな
中途半端に周辺の高いのは怖い |
3064:
検討板ユーザーさん
[2023-04-25 22:37:20]
|
3065:
都心大好き
[2023-04-26 06:59:32]
仮に2億から1億に暴落してもも....ね。
そもそもそんなこと起こらないし。 |
3066:
eマンションさん
[2023-04-26 07:47:47]
管理にもよるだろうけど、
築20年なら購入後50年は住めるかな? |
3067:
マンコミュファンさん
[2023-04-26 09:23:56]
築30年以降だと、修繕費がどのくらいまであがるのでしょうか。
築年数の経ったタワーマンションの値下がりは大いにあると思うのですが、その分、一時金の徴収や、修繕費の値上げがどれほどになるのかビビっています。 中古マンション情報を見ても、修繕費が2万円超えるような物件が少ないのですが、安心できないですよね。。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
説明されているのに説明がないと崩壊まで言い続けるということですな…
バブルの時は当事者の人間にとって崩壊までバブルではない。販売、仲介、デベロッパー、投資、不動産関係者が自ら「今はバブルです。これからバブルは崩壊します」と考えるわけがない。
実は1980年代もあなたと同じ人が一杯いたんですよ…。たぶん書籍や文献にたくさん記録されている。
で、今何が進行してるかというと、金利を下げるために中央銀行が国債を保有する割合が52%を超えていて、このまま巨額の国債買入のオペレーション(指し値オペという)を続けるとどこかで信用収縮を起こす。つまり10年債長期金利の変動許容幅0.5%や政策金利(短期金利)のマイナス0.1%を維持し続けることができないのである。
日銀の国債保有割合が52%の547兆円 過去最大を更新
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000291886.html
どこかで買入のオペレーションができなくなる。すると金利が上昇して金融機関と企業が破綻しまくる。つまり不動産も崩壊する。金利が上がらなければハイパーインフレ。
だから人口や需要などのファンダメンタルズではなく金融によってマンション不動産は崩壊に至る。30年以上前のバブル崩壊も金融引き締めなどで基本的な原理は同じ。当時は総量規制もあった。
何度も説明してるんだが、マンション民さんにはこの説明がなかったことにされてしまうわけ笑