ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[2881: マンコミュファンさん]

>>2877 買い替え検討中さん
理解出来るまで読み直しな、無リスク資産しかない中年さん。

[2882: 匿名さん]

小難しいこと言ってねーでマンション暴落音頭でも踊ろうぜ

[2883: 検討板ユーザーさん]

暴落しないと買えない、暴落物件しか買えない人生は嫌だなー

[2884: 名無しさん]

>>2883 検討板ユーザーさん
お前の頭が暴落してんだよ

[2885: マンション検討中さん]

>>2883 検討板ユーザーさん
暴落に怯えるギリギリローンズになる方が嫌ですね。
ご苦労様でございます。

[2886: マンション比較中さん]

好きな時に好きな物件買える人になりたいですね。
こんなやり取り見ないで済みますからね。
ここ見てる自分もつくづく暇だなぁと思います。笑

[2887: ご近所さん]

マンション民さんが感情的に崩壊を否定してるね笑

[2888: ご近所さん]

マンション民は苦しくなるとw付けて嘲笑という手段に出る。5chと同じ

[2889: ご近所さん]

>>2883 検討板ユーザーさん

販売投資所有サイドはいつでも売り時だな笑

[2890: ご近所さん]

>>2872
>>2874
その10%という数字の論理的な根拠は？

[2891: 名無しさん]

賃貸の家賃相場はここ10年で殆ど上がってなくて微増程度。だから賃貸派は予定通りの支出があっただけで損してない。
そして10年以上前に買った人は明らかに勝ち組。低金利にローン控除、さらに相場の値上げと、結果的に良いことばかりだった。
もし今が天井なら最悪なのはコロナ禍以降に買った人。これはドンマイとしか言いようがない。

[2892: 検討板ユーザーさん]

金利あげは確定なので
下がるのみ

[2893: 匿名]

金利が上がるとローンで買うのも大変ですね。１０％下がったらいま買うより有利なんですか？

[2894: 名無しさん]

>>2893 匿名さん
ローンで買う場合、金利が上がるとマンション価格が結構下がっても総支払額は増える可能性高いですよね。

[2895: 匿名さん]

>>2894 名無しさん
現金で買えばいいじゃん
ギリギリローンズみたいな愚行はせんよ

[2896: 匿名さん]

借入額が5000万から4500万に10%下がった場合、35年の元利均等だったら0.6～0.7%くらいまで金利が上がっても返済額は同じになる。

[2897: 名無しさん]

>>2896 匿名さん

住宅ローンの平均借入額って2千万ー3千万くらいらしいよ

[2898: 匿名さん]

>>2897 名無しさん
そうなんですね。
数字的に分かりやすいので例に挙げましたが、結局は割合なので元利均等35年なら10%の下落であれば単純計算で0.6-0.7%増えても同じですね。
ローン控除とか手数料を考慮すると面倒ですがざっくりと。

[2899: ご近所さん]

これから金利上がらなくても上がっても厳しくなる
10%下がって終わりとか安くなったら買うとか悠長なこと言ってられなくなるから心配しなくていい

[2900: 名無しさん]

君らって何でそんなに金持ってるの？

[2901: マンション比較中さん]

暴落どころか暴騰しちゃったじゃん。
2棟除外しても下がってないし、いつ下がるのよ？

[2902: eマンションさん]

>>2893 匿名さん

暴落したらローンで買わないよ

[2903: 名無しさん]

>>2902 eマンションさん
そうそう、貴方のように自分がキャッシュで買えるまでマンション価格下がれと思ってる人がこのスレで暴落論書き込んでる印象。

[2904: 通りがかりさん]

まぁ売買仲介は今買え、と必死だわなぁ
とりあえず郊外はコロナ前くらいに下がってきてる
あとは都心かなぁ
とはいえ都心はまだしばらくは下がらないのではないか、と思う

[2905: 匿名さん]

>>2904 通りがかりさん
郊外は下がるでしょうね。特に中古は。都心はダメだ下がる目が見えない。

[2906: eマンションさん]

駅チカは郊外でもまだ強気
誰もて出さないけど

[2907: 匿名さん]

都心は下がると思いますが、一方で郊外は意外と底堅いのではと予想してます

[2908: ご近所さん]

マンション崩壊前に異常値を更新しているということ
どこまでいって崩落するかねえ…

[2909: デベにお勤めさん]

>>2907 匿名さん
いや、逆でしょ。

[2910: 匿名さん]

逆ですね。なんで郊外が底堅いのでしょう？
そもそも安いから下がっても金額としては知れてるということでしょうか

[2911: 通りがかりさん]

都心も都内も郊外も、まとめてマンション暴落祭！
地方は爆上げでいいよ。

[2912: eマンションさん]

オフィスビル借り手なし祭りは凄いらしいね

[2913: マンション検討中さん]

現在の強気の坪単価は共働きを前提にしてるそうです。

女性の社会進出が更に進み、給与も男女格差がなくなれば、昔の倍の値段の物件が購入できます。

共働き世帯には、お金より時間が大事。少々高くても駅近都心が良いです。

なぜなら職場が近くて便利で、貴重な時間を通勤に使わずに家族との時間に使えるから。

[2914: マンション検討中さん]

物価の上昇に、賃金の上昇、地価の上昇と、マンション価格が下がる要素は今のところはない様に思います。

ただし、少子化は別です。
これは、日本経済全体の不安要素だと思います。だから、女性の社会進出や定年の延長が進められているんでしょうが、出生率を上げないと根本は解決しないと思います。

[2915: 通りがかりさん]

家を買うことによって人生の最後まで自己満足を得られるのであれば、買えばいい。
ただなんとなく、見栄のため、老後の不安、こんな理由であれば、これからの日本では賃貸で気楽に賢く生きる方がQOLは高まるだろう。

[2916: マンション検討中さん]

これから、不動産の流動性は高まっていくと思います。
土地にしがみついたのは昔の話。

その時の家族構成、収入、価値観に応じて、住み替えていく様になると思います。
子どもがいなくなってからも、広い家に住み、通勤に多くの時間をかけるのは、時間がもったいないですもの。

その点、都心のマンションは管理も楽で便利、通勤も楽。なんなら、共働きの子ども世帯の近くに住めて、家族の交流が深まるかも。

[2917: 通りがかりさん]

今のマンション相場はバブルではないという意見が多いようですが、投資や節税など、実需とは異なる買い手が相場をリードしている限り、必ず崩壊する時が来ると思います。
その時、「やっぱりバブルだったね」ってなるんでしょう。

[2918: ご近所さん]

>>2914 マンション検討中さん
賃金とか人口とか需要とか、そういうファンダメンタルズで価格が上下するのではなく、金利上昇や信用収縮といった金融で崩壊する流れ
だからマンション価格を上げたい意図で掲示板を使って上がる「空気」とか「雰囲気」を作ろうとしても意味はない

[2919: ご近所さん]

>>2917 通りがかりさん
1990年前後のバブル崩壊の原因は金融引き締め、総量規制、投機意欲の減退、信用収縮という崩壊のメカニズムに則ったもので歴史は繰り返すわけだから、
>崩壊する時が来ると思います
という表現より「崩壊する」が適切
で、時間が経過してあれはバブルだったと分析や検証記事が世の中に溢れていく流れ

[2920: マンション検討中さん]

不動産価格は金利の影響で下がる想定をして、不動産各社は今は保有物件に注力しているように見えます。
価格下げてまで販売する必要性は減りますし、物件数も絞られてくる流れですね。
売れないんじゃなくて、売ってくれる物件がないというリスクも考えた方がいいかもしれません。
中古でなんでも良ければあると思いますが。

[2921: ご近所さん]

だから暴落願望や暴落待望論は誰も書いてなくて、マンション不動産崩壊はロジックやメカニズム

[2922: 匿名さん]

>>2921 ご近所さん
そのロジックおかしいよねって話。
何故今下がるのか説明できてない。
今迄さんざん言われてて、ハズレ続けたロジックでしょ？という話。

[2923: ご近所さん]

>>2922 匿名さん
2023年4月19日の今下がるなんて誰も言ってないよねっていう話。
これからじゃん？

[2924: ご近所さん]

ロジックを否定しても無理だよ笑

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2923 ご近所さん
いつかきっと必ず下がるということですかw

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2924 ご近所さん
現実に起こっている事象と異なっていたらそのロジックは正しくないという簡単な話なの。

[2927: ご近所さん]

>>2925 検討板ユーザーさん
だから、そのw付けて嘲笑の手段に訴えて「今までなかったー」とか感情的にロジックとメカニズムを否定してもあなたに崩壊の流れを止めることができない
今までの前例が1990年前後のバブル崩壊で、今まで以上の崩壊が一日一日経過するごとに迫っている状況

[2928: ご近所さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
だから、感情的に否定しても意味がない
現実に起こっている事象は>>2798 >>2830のリンクに書いてある

[2929: ご近所さん]

で、>>2836に書いてあることと同じような歴史が繰り返す
厳密には同じじゃなく当時以上に今の状況はひどいわけ

[2930: ご近所さん]

付け加えると、>>2926 検討板ユーザーさんが論理や法則を変えることってできないんですよ