ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2786 通りがかりさん
30平米で3000万円台がありますよ
狭すぎ

[2789: 評判気になるさん]

>>2787 評判気になるさん
今より下がると思うことは十分今買わない理由になるでしょ。

[2790: マンション検討中さん]

>>2788 検討板ユーザーさん
30平米で3000万なんて将来値段がつかないような物件ばっかりでしょう？
狭小の30平米なら、せめて都心3区で最低5000万からの物件じゃないと不安。

[2791: 評判気になるさん]

>>2789 評判気になるさん
うーん…
どうなんでしょう？高くて手が出せない。って人はいると思うけど、今より下がるかもしれないから買わない。って人はいるのかな？
投資目的ならいると思うんだけど、実需で本当に買うのを検討している人って待つ姿勢にならないと思うんだよね。
だって下がるかもしれないと思っていてもいつ下がるのか本当に下がるのかはわからないわけで、そのわからない時を何年も待って無駄な賃料を払い続けるって選択はあまりしないんじゃないかと…
マイホームを買った方が良いかなぁ。ちょっと検討してみようかなぁ。くらいの温度感の人が買わない言い訳として使うことはあると思うけど。

[2792: 匿名さん]

コロナでは、物件が減ったが、値段は下がらず。
ウクライナ戦争では、加えて原材料高で、値段は上がった。
台湾有事が起こったとしても、中国との貿易が止まると、物資不足のインフレで価格は上がる。
リーマンの様に経済が止まらないと、景気の循環での上下くらいしか起こらなそう。

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 匿名さん
リーマンショックでもたいして下がってません。
それこそ景気循環の上下程度です。
むしろ今に至る上昇の始まりにすら見えます。

[2794: 評判気になるさん]

>>2791 評判気になるさん
「下がるかもしれないと思っていてもいつ下がるのか本当に下がるのかはわからない」と思っているのと「下がるかもしれない」が全く違うので。
人それぞれ状況が違うので、誰もが賃料を払うのが勿体無いという前提で家を買おうとしているわけではないので。
買っても買わなくてもどちらでも良いくらい余裕な人や、実家暮らしで家賃が掛かっていない人、郊外の持ち家から職場近くの都心に引っ越したい人等、色んな人がいるのではないでしょうか。

[2795: マンション検討中さん]

俺が下がるって言ったら下がるんだ～
暴落だ～
で、俺が買ったら上がって良し！

[2796: ご近所さん]

長いだけで何がポイントなのかよく分からない書き込みが多い
マンション民さんがいくら下がらないと言ってもマンション不動産崩壊の流れを止めることもできないし
情報収集していれば景気循環でちょっと下がってその後は上昇を続けるなんていう妄想を抱くことはできないしな

[2797: ご近所さん]

>>2784 マンション検討中さん
バブル崩壊の時は異常さに気付く人がいる一方で「これはバブルじゃない」「まだ上がる」と言って破滅していった人がたくさんいたんだよね
このスレでも最近見るし23区マンションスレもそうだった

[2798: ご近所さん]

>>2785 マンション検討中さん
3月のSVBショックを契機にクレディスイスは事実上消滅、ヨーロッパも銀行株急低下で日本は日銀が破綻寸前
リセッションと同時に、世界中で債券が売られまくって日米含む各国の財政破綻やインフレ高進で通貨価値の暴落懸念とか
NYダウの現在のチャートはリーマンショックの時とそっくりだったり米CPIの上昇は収束が見えない
マンション市場が崩壊しない理由がないんだよな

[2799: 匿名さん]

>>2798 ご近所さん
リーマンショックでも新築マンション価格は下がなかった(これすら理解してない書き込みばかり)のに、なぜ今暴落するのかまともな根拠を見たことがない。暴落願望ばかりが目立つ。

[2800: 口コミ知りたいさん]

今マンションなんて買う鹿馬いるの？
まぁ家庭の都合であればしゃーないだろーが。

[2801: 通りがかりさん]

売買仲介さん、大変ですね

[2802: 匿名さん]

リーマンで下がってるからな。額面でも10%は下がってるし、直前の供給数との比で見たら影響受けてるの見ればわかるだろ。
業界が購買意欲を下げないようにバブルや直近10年と比較させて下げ幅が小さかったことをアピールしてるのに気付けよ。
そもそも2008年とこれから先の未来を同列に語ってるって大丈夫かよ。ガラケーで情報収集してるのかな。

[2803: 口コミ知りたいさん]

僕ちゃんのマンションは暴落なんてしないんだい！
って思ってないと、心の平穏が保てんのかの？
安心せい、半値になる程度だろうからの。

[2804: 通りがかりさん]

郊外はコロナ前くらいには戻りつつあるな

[2805: マンション掲示板さん]

>>2802 匿名さん
ちょっと前にこのスレにマンション価格推移のグラフ貼ってあったの見てないの？
リーマンの時は最大瞬間ピーク時から10%近く下がったがそれでも上昇前より高くなってます。
それってただ調整が入っただけのレベルです。
供給は確かに一気に減っます。不況で売れないから当然ですね。ポイントは不況で売れなくても新築マンション価格は暴落しなかったという事です。
今はその供給が一気に減った時より更に供給が少ない状況。なんで安くなると思うのかな。

[2806: 匿名さん]

>>2805 マンション掲示板さん
10%の値下げが暴落じゃないなら、何が暴落なのか
日経平均が2～3,000円下がる、ドル円が110→100円、消費税が10→0%、どれもとんでもないことで、確実にその日のニュースで騒がれるレベル。
「最大瞬間」とか言ってるけどグラフの横軸は年単位。
人口が減って高齢化する日本でなぜマンションだけが上がるのか。
仮に物価が上がってもマンションの値上がり率が物価上昇率を下回るなら実質的には値下げも同然。
2025年までは東京の人口は増加するが今後は下がる。

[2807: 匿名さん]

歴史は参考にはなるけれど、
同じことは繰り返さない。
リーマンの時の日本と
今の日本を同じにしちゃいけない。
次の経済危機で最も打撃を受けるのは、
不動産セクター以外ないだろう。

[2808: 通りがかりさん]

不景気になるたび不動産関連で路頭に迷う奴が溢れるんだよな・・・

高値づかみした人は気の毒だけどまぁ落ちる人がいれば上がる人もいるのが経済だからね

[2809: 検討板ユーザーさん]

うおおおおおおお下がれええええええ

[2810: 評判気になるさん]

上がると思う人が上がる根拠を言えば良いんだよな。ここ10年のグラフを見て上がりそうな気になったとかそういう幼稚な話じゃなくて。
実際、直近30年でまともに上昇が継続してる期間はここ10年だけなんだし。
何故この10年は上がったのか、コロナで価格上昇が加速した理由は何なのか、上昇の要因が今後も継続する理由は何か、今後予想されるネガティブな要素に相場が負けないと思える根拠は何なのか。

[2811: ご近所さん]

>>2799 匿名さん
>>2898はまともな根拠だらけだが…目が付いてないのか？

>>2802
業界はいつもどんなときも「売り時」

>>2807
崩壊の具体的な時期は自分にも分からないが、全ての要素がゆでガエルだから一日一日経過するごとにそれに近づいている

>>2808
今回来るのは手厳しいぞ

>>2810
上がる根拠は「気合いと根性」

[2812: ご近所さん]

>>2898はまともな根拠だらけだが…
→ >>2798な

[2813: ご近所さん]

もっと言うと、クレディ・スイスのAT1債が無価値になったことと同じことが頻発するというか、債権とか目に見えない信用を数値化したものは最後に無になる
紙幣も信用取引だから紙幣の価値が落ちると不動産も値付けできない。1億円のマンションが1000兆円になれば逆に無価値と同等
クレディSの件はつまり前哨戦だが、不動産や債権が具体的にどのように暴落・無価値化するか詳細なロジックは自分にも分からない

[2814: マンション検討中さん]

暴落がまた1日近付いてきた

[2815: 検討板ユーザーさん]

最近売れなかった割高中古が
割高で賃貸に出てる
そして誰も契約してない
なにこれ？

[2816: 通りがかりさん]

売れないから貸し出ししてみる
借りてもらえないから売りに出してみる
以下繰り返し
不動産は情報の鮮度が命なのでこうやってお茶を濁してるつもりなんだろうがバレバレ
早く読みの甘さを認めなさい

[2817: マンション検討中さん]

見学なかなか予約できなかった物件が苦戦してる
強気価格等に離脱したが自分だけではなかったようだ

[2818: 検討板ユーザーさん]

そろそろ築20年超で2500万円以上の物件やめてくんない？

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2817 マンション検討中さん
具体的にどこのエリア？

[2820: 通りがかりさん]

マンション暴落サンバ

[2821: 匿名さん]

暴落した時は日本全体が死亡だから待ってた人も買えないよ。日本の生きる道はインフレ一択なんで。インフレに失敗したらジ・エンド。

[2822: eマンションさん]

マジでマンション相場が怪しくなってきたな
冗談抜きで今後の選択をミスると逝くぞ

[2823: マンション検討中さん]

>>2819 検討板ユーザーさん
値下げDMくる可能性無いとはいえないから黙秘しとく

[2824: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
だから暴落待望論の人って、人生失敗した破滅主義者だと思って読んでます。よい未来を目指すならインフレ一択ですよね。

[2825: 検討板ユーザーさん]

金利上がれば不動産だけ下がるよ♪
貯金の利息も上がるよ

[2826: 通りがかりさん]

榊淳司さんの予測もようやく当たりそうですね

[2827: 匿名]

>>2825 検討板ユーザーさん

住宅ローンの金利も上がるよ。

[2828: 名無しさん]

>>2827 匿名さん

現金主義

[2829: 周辺住民さん]

>>2755 マンション掲示板さん
一ミリも驚いていませんよ。もっと高尚なレベルと思ってレベル低すぎて驚きましたがwww
横のつながりだけだったんですね。

[2830: ご近所さん]

>>2824 匿名さん
暴落「待望論」じゃなく、崩壊のXデーに至るまでのリアルタイム解説とか流れが>>2798とか
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835
に書いてあるんだが…
「論」ではないし誰も「待望」していない

[2831: ご近所さん]

>>2826 通りがかりさん
世の中には実質的な預言者がたくさんいるっていうこと

[2832: ご近所さん]

なので、つまり暴落しない崩壊しないは「感情論」
マンション不動産崩壊は「ロジック」で、その流れの解説が>>2830にあるリンク
で、不動産と金融の崩壊について情報発信しているマンション評論家や経済評論家は実質的に預言者

[2833: ご近所さん]

だから破滅主義者は一人もいないし暴落待望論を語る人間は誰もいない

[2834: 評判気になるさん]

ドル円とかだと上下どちらでも得する人と損する人いるから割と情報がフラットだけど、
不動産は上昇してくれないと困る人の方が大多数で、さらに検索エンジンも企業ドメインとかじゃないと勝負にならない時代だから情報が偏ってる。

[2835: ご近所さん]

>>2834 評判気になるさん

残念ながら適切な情報を検索して得ることはできない
だから情報のインプット→処理→アウトプットしてるのが>>2830のリンクで、他にはない

[2836: ご近所さん]

日本のバブル崩壊とは、これから来る大崩壊の予型的なものだったんだよ

バブル崩壊
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%83%96%E3%83%AB%E5%B4%A9%E5%...
総量規制
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%8F%E9%87%8F%E8%A6%8F%E5%88%B6

株価は分かりやすく1989年12月29日に最高値の38,915円87銭を付けたのを最後に1990年1月から暴落を始める
1980年代末でバブルが終わる分かりやすい歴史。
そして当時の公定歩合つまり政策金利の引き上げ（金融引き締め）と総量規制（不動産融資総量規制）によって信用収縮が起こる
現在は、大規模金融緩和や不動産バブルの状況が当時と酷似しているどころか当時以上に状況が悪く、中央銀行の国債買いオペが巨額だからいつ信用収縮が起きてもおかしくない
世界的なインフレだけでなく、このまま日銀が金融緩和（YCC、マイナス金利）を続けると金融のロジックでハイパーインフレを引き起こすので中央銀行が現状を維持し続けることはできない
そして、国内だけの問題ではなく世界的な崩壊がSVBショックやクレディスイス破綻で可視化されていて、NY市場のチャートは過去の○○ショックと酷似している状況

これから｢防ぎようのないバブル崩壊｣が長く続く
https://toyokeizai.net/articles/-/661931

だから、マンション不動産が下がらない暴落しない論が待望論であり願望なわけ

[2837: 名無しさん]

中古マンション市場で在庫増加中