ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[261: 匿名さん]

その通り。
暴落の基準が、価格・期間など、仮にも明示されていない。

江東区内駅徒歩5分で坪200未満なんて、名阪の主要駅で暴落すればあるかもしれないけど、江東区内ですら無理だろうね。

リーマン直後の何かしら指標にまで達したら、暴落と言って良いのでは？

[262: 匿名さん]

何を理由に暴落なのか理解ができませんが、まだまだ高くて買えません。

暴落していると仰られている方、お願いですから根拠を教えて下さい。
こちらは投資目的ではなく、居住目的の為、安くなることは大賛成です。

[263: 職人さん]

マンションは売れなければ、供給を絞るという手があるからね。
普通なら需要より供給が上回れば、価格下落するんだろうけど。
高くても買わざるを得ない層は一定数いるので、下がりづらいだろう。

[264: ご近所さん]

都心の新築物件の価格が低下するのはかなり困難でしょうね。
供給を絞る手があるというか、土地が仕入れられなくて供給したくてもできないから。
住宅にしかならない郊外の駅から遠い物件は引き続き下落していくでしょう。

[265: 匿名さん]

去年の年末に買ったけどそれからまた5%上がってるなあ、意外なことに。絶対下がるだろうと覚悟して買ったのにわからないものだわ。

[266: 通りがかりさん]

取引価格は当事者しかわからない。
売り希望価格を見てそれが相場と思いこむアホの
多いのには呆れるな。

[267: 匿名さん]

結局、暴落するって言っていた阿呆は
根拠なしにどこへ逝ったんだろう。。

[268: 職人さん]

>>267
呼んだ？
https://twitter.com/SAKAKIATS

[269: 名無しさん]

ぷはっ、あの榊様だったとはw

[270: マンション検討中さん]

２０２０年はいよいよ大暴落だってhttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?_gl=1*1reb8nt*_ga*RkQ0M09aQ05UdC02Y3E2V0RpM0w0aHl0VjVHNkZLSTJVcFpkT012RDBrSm4zYTI0cTZUcGpEWEZmWXZnYV9hQw..

[271: 周辺住民さん]

>>270
これ3年前の記事じゃないかｗ

[272: 匿名さん]

想定外の事態が暴落の引き金になるというのは事実なんだけど、結局想定外のパニックによって安くなっても多くの場合その後時間と共に戻しているんだよね。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita09.html

[273: 匿名]

需給バランスで価格は変動す。経済の大原則です。

デベは企業活動として倒産するまで、毎年継続的に一定数のマンションを作り続けねば、存続不可能です。

バイアスかかるMR内覧ではなく、完成物件を見て冷静にチェックしたい。

仕上げの詳細・掲示コーナー・住民マナー・メンテナンス実態・騒音・管理費会社のレベルまでも。

[274: 匿名さん]

最近増えている完成在庫ってのは中を見て選べるから安心だね。売れ残りと敬遠せずに実際に足を運んでみるとよいかもね。

[275: 匿名さん]

物件によっては、竣工時点の売れ残りが想定されると、デベと施工会社から現場（内装関連業者）へより丁寧に仕上げるように指示が出たりします。完成物件の内覧時にアラが多いと敬遠され、売れ残り戸数や期間に影響し収益が益々悪化するので、それを防ぐためです。
結果そのような物件では、下層階よりも上層階がキレイに仕上げられていたりします。アフター点検で、下と上とで施工不良の手直し箇所の数や内容に違いが出るので解ります。一般的には工期的にキツくなったり、人足不足やらで作業員のモチベダウンで、上の仕上げが粗くなるのですが。こんな不思議な逆転現象が起きる。

[276: 匿名さん]

いつ暴落するの？

[277: 周辺住民さん]

暴落はしません。

オリンピック後も、完成したものをすぐに売るのではなく、
数回に分けて、販売する予定。
オリンピックの選手村もそんな感じで分けて販売予定。
暴落を避けるためにね。

前ほど中国の景気が良いわけではないが、
日本ほど悪くない為、中国の富裕層が、
価格を見て購入を考えている。

又は、タワーマンション一棟買いをして
全部屋中国人に売る計画もある。
そうすれば、数千の家族が暮らす。1つの村ができるからね。
そうやって、中国人が日本の土地やマンションを購入し、
徐々に浸食していく。
政府は経済が安定しているって思っているが、
日本の土地が危ういことに、いまだに規制せず見守っている段階だ。

[278: 匿名さん]

大規模な高級ホテル50件を全国に新設すると菅官房長官が発表した。インバウンドの更なる活性化などを謳っているが、五輪後の建設需要の落ち込みを回避する狙いもある。
がしかし、潤うのは一部の国内ゼネコンと中国・華僑なのです。都心の買取りオフィス同様に、各地のリゾートでも土地やホテルが益々、中国マネーに浸食される。

[279: 匿名さん]

買ってくれるならお客様だからなあ...

[280: 周辺住民さん]

北海道、静岡、など、中国人は水のきれいな土地を晃に有して、
水の商売をしようとしています。
日本の水はきれいで需要があるからね。
それは、各リゾート地域の買収をすると、そこから近い所に
水資源があるのです。いずれ、リゾート地に工場が立つ可能性があることを
まだ、政府はわかっていないらしい。

[281: 匿名さん]

ほんとだ。待っても待っても暴落しないんだけど。。。

[282: 匿名さん]

マンション暴落説は20年ほど前から唱えられていますが、実際には価格が下がらず
上昇を続けました。暴落待ちを期待して、購入を控えた人達は結局ローンを組め
ない年齢となってしまい、涙目で賃貸暮らしをしています。

[283: マンション検討中さん]

去年内覧して買おうか迷った物件、未だに空き多い上に15%も下がってて、あの時買わなくて良かったとほんと思う。
これだけ値下がりや空きが多いと、いつ買っていいのかわからない。

[284: マンション検討中さん]

都心のマンションは株価が暴落して金融危機になるか、大震災が起きて円高になり大不況になるか、といった要因がなければ暴落はしない。最後の買い場は2008年秋から2013年春だったね。

[285: 周辺住民さん]

NZの火山噴火が怖い。
東日本大震災も、クライストチャーチの地震後の1年後だった。

[286: 匿名さん]

災害でも暴落しないんだから、たいしたもんですね。
ていうか免振タワーに人気が集まりましたね。

[287: 匿名さん]

流石にもうダメかも知れない。高騰しすぎた。災害など何かの要因が
起点になってマンション暴落が無いとは言い切れなくなった。。
新築の成約率が4割台で推移。普通なら保たない。中古売るなら今が最終
チャンスかも。

[288: 匿名さん]

どこに住むのですか？

[289: マンション検討中さん]

成約率って売る気無い馬鹿高い値段付けた物件が多いから4割なんでしょう。適性なら成約率はグンと上がるでしょうね。

[290: 匿名さん]

地震が来るとなると安全なマンションしかないね

[291: eマンションさん]

>>284 マンション検討中さん

いや、2011から2012くらいかなあ

もう大手しか生き残ってないから、販売に時間かかってもゼネコンへの支払いなど別に大丈夫なんでしょ。
土地代、人件費、材料費が莫大にかかっているからわざわざ赤字になるほど値引きしないし、今後は新築マンションの着工数が減るだけのことかと。

庶民でありながら新築志向なら郊外に行くしかない

[292: 匿名さん]

うふふ

[293: 評判気になるさん]

>>284
来年辺りがやばいって。
不景気なのに株価が上昇してる時はバブル。
そろそろだね。

[294: 匿名さん]

>>293 評判気になるさん

不景気なのかな？
うちはボーナスなども上がってきてる

[295: 匿名さん]

業種にもよるのでは。この間ガイアの夜明けで大戸屋がとりあげられていたけど、働き方改革で大変みたいだね。残業時間が減って店長クラスは年収が減ってしまうみたいだ。バイトの時給も上げて募集したりとか、バイトが便りの労働集約型産業はコストが増して収益が悪化、景気が悪くなるだろうね。

[296: 匿名さん]

やはり何かなテレビでやっていたけど、ファミレスは70才くらいまで積極採用してるみたい

[297: 通りがかりさん]

最後の買い場であった2013年以降、バブル的な上昇を呈してきた都心マンション(特に都心5区)は、ここにきて新築マンションの完売スピードが落ち、中古マンションも売却しずらくなってきている状況であるため、暴落とは云わないまでも今年はちょっと怖い。
あまりの坪単価の高騰の為、今どうしても買わないといけない人以外は、今は高値掴みをせぬように冷静に様子見の方が良いと私は分析していますが、購入のタイミングは人それぞれなので。

[298: 匿名さん]

中国のコロナウイルス 禍で国内調達を余儀なくされて鉄筋コンクリート用棒鋼の価格が一時的に高騰する、あるいは供給がストップするなどしたらますますマンション建たない安くならないのサイクルに陥るかも。

売れなきゃ建てなければ良いとでも言わんばかりに増えているマンションデベが作る賃貸物件はマンション購入を希望する若夫婦を嘲笑うかの様だ。

[299: 匿名さん]

スムログ見る限り東京カンテイ公表では
23区は更に上がってるね、

[300: 匿名さん]

すごく上がっている所は買いにくいけど、出遅れの地域をまめにチェックしているのは頭が下がるね、マジで。そこまでやるかみたいな

[301: 匿名さん]

2019年のデータですね。
バブル期の最高値を更新した模様です。

2020年はどうなるでしょうか。
と言うまでもなく、下がる要素しかないですがあまりはっきち言うと去年買っちゃった人が顔真っ赤にして感情論をぶつけてくるので、困りものです。苦笑

[302: 匿名さん]

そして、2020の初っ端から上がる東京カンテイ結果
シカトして暴落唱える

[303: 周辺住民さん]

>>302
急に暴落することってないんじゃない？
売れなくてじわじわ値下げしていくとか。
しかし、勝どき東の事前説明会が、瞬殺で埋まっていったっていうしどうなんだろ。
勝どき住まいとしては、いつも工事していて店もあんまりないし、眺望悪けりゃ魅力ない街だと思うけどなぁ。

[304: 匿名さん]

価格次第。
勝どきはパワカでも買えるから裾野が広いんだよ。
今は品川区とか文京区にも価格だけ高い駅近タワマンみたいな物件がチラホラあるけど、ピークが過ぎた今後、坪600超えを維持できるのは、千代田区港区渋谷区の山手線内側か名だたる高級住宅地、に限定されるだろうね。

昔から高級マンションが多いエリアの物件は、本当に心強いものである。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
>>ピークが過ぎた今後
本当にそうあってほしいものです
これが一休みであり再上昇するとなるともう全く手が出なくなります

[306: 匿名さん]

日本はまだまだ安過ぎ。世界の主要都市に比べれば明白。

[307: 匿名さん]

マハティールの一帯一路ストップで塩漬け確定
売れなくて泣いてる日本人投資家も多いジョホールバルってあるけど
安くすれば買い手はいるんだよ。ただそうすると投資家は理屈に合わない
→いたずらに時間ばっかりかけて赤字垂れ流し我慢比べって世界になってる。

そこ行くと都心の新築デベは体力あるから下げない。
土地の出物がなくて追加で新築出来ないから、なおさら安売りする理由ないし。
暴落信者は都心でなきゃ下がってるの知ってて
そんなとこいらない、都心も下げてくれなきゃヤダって駄々こねてるだけに見える

[308: 周辺住民さん]

都内が値下がりしたとして
足立区、江戸川区、葛飾区が、値下がりして、
買う気ありますか?

[309: 社畜さん]

>>307 匿名さん
バブルのときは銀行の過剰融資を受けてたとこがバタバタ逝ったけど、今は体力ある大手デベのシェアが大きいから、おっしゃるとおり持久戦が可能でそうそう下げてこないと思います

[310: 匿名さん]

別に分譲でなくても賃貸マンション作ればいいんじゃない？ほとぼりが覚めた頃に店子付きで一棟売りすればいい。マンションコミュニティで誹謗中傷を浴びながら新築を薄利で売るぐらいならそっちの方がスマートでしょ。販売経費もかからんし、うまくいけば人減らしにもなる。

[311: 匿名さん]

今週の株式市場次第じゃない?そろそろ下げ止まって欲しいが、安倍政権がお粗末過ぎてだめだと思う。

[312: 周辺住民さん]

株がもっと下がってくれれば、また株を購入することができるわけですよ。
ずっと下がったままってことはないことが、今までの経験で皆わかっているはず。
出来ればもう少し下がったところで、買いたいところをがっばと買って
上がったら、売れば、それで儲けがでる。

[313: 買い替え検討中さん]

マンションの購入を検討してたけど、コロナによる不況で、現ナマを手放せなくなりました笑

[314: 匿名さん]

ＴＯＰＩＸベア２倍上場投信[東]1356
楽天ＥＴＦ－日経ダブルインバース指数連動型[東]1459
とかを買っておいたので、何とか今のところ乗り切れています。

今の株価はアベノミクス株価だから、底なし沼のように下がると思っています。外資系証券会社の餌食でしょう。なにせGPIFが何を買っているかまるわかりですから。

明日は微妙かな。

8306が400円台になったら買いでしょうか。

今はマンション買っている場合じゃないですね。千載一遇の儲けるチャンスです。

[315: 匿名さん]

それはどうかな？

[316: 周辺住民さん]

チャンスはこういう所で勝負できるかどうか。
まぁ、素人はあまり手をださないことをお勧めする
平気で数千万が動く可能性がありますので。
本気で勝ちにいって、今回の波を乗り切ったら、
働かなくても良い人生が待っている人もいます。
頑張れ　投資家たちよ

あーちなみに　私は、　投資せず、見守っています。

[317: 匿名さん]

>>313
甘いな、本当のカタストロフが起きたら現金は紙切れになるので金などの現物がいいと思うよ。ただでさえインフレ進行なので、生活必需品の価格が急騰し現金の価値はダダ下がりする可能性が高い。

ちなみに住宅も現物なので、危機には強い。もし日本経済が崩壊したら質の高い高級マンションなんて当分建たないよ。

[318: マンコミュファンさん]

そんな極端な。
そうなる前にリストラはじめ不況が始まるんだから現金は大切でしょう。
売れないマンションを抱えても腹は満たされない。
マンションを購入してもなお分散投資が可能な層は極一部なんだから、一般層は少なくとも今購入するのは間違っている。

[319: 職人さん]

いくら暴落予想が出ても建築費は下がりようがなくて、暴落したとしても土地分だけだよ。
誰も記事にしないけど、ほんの数年前と比べて労務管理・人員管理が極端に厳しくなったのよ。
しかも週に一回は現場ごと全休しないといけない・・・
少し前までと違って末端の職人に至るまで登録された人しか現場に入れないから、1人2役（昔は稼ぎたい人はみんなやってた）とか訳アリな人も入れない。
昔なんて日雇いの浮浪者でも何でもよかった。
そのあたりの管理に凄くコストかかってるし、人も少ないし、休まないといけないしで現場は混乱しかない。
ゼネコンの所長クラスなんて少し前は現場にくることなんてほとんどなかったけど、今は現場に張り付き状態、もう色々とやばい。
そんでサブコンも職人も単価の高い仕事を優先するから、マンションは後回し。

[320: 匿名さん]

>>319 職人さん

それよ

[321: 匿名さん]

今は1人工32000円計算だもんね。
ゼネコンの現場はIDカードで入るから、身元のない
奴は当然入れない。
そんで法廷福利費も元請けが負担。

[322: 匿名さん]

自分が働き方改革すすめるなら、マンション作る人の改革も認めないとね。
その分コストアップは仕方ない。

職人とかSEとか、工場生産でない製造業は長らくブラックだったからね。
ようやく、数年前から働き方改革の波がきた。

[323: 匿名さん]

だいたいいまどき、若い子は職人になりたがらないだろね。
外国人を雇うしかなくなるかな。
若者は、残業や転勤を嫌がるから、残業と転勤の多いイメージで、大手ゼネコンでも人材不足だとか。
給料は良いのではないかと思うが、、、。

[324: 匿名さん]

今後いっぱい倒産しても、新築マンションは安くならないってことね

[325: 匿名さん]

外国人は在留資格がないと現場に
入れないんだよね。
在留資格は定期的にチェックしないと
いけないから、ただでさえ面倒な管理の
手間が増えてしまって敬遠される。
そもそも指示が日本語だしね。
ゼネコンの若手は全く育ってないね。
だから本来現場に来ないような偉い人が
ずっと来てる。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
中古は安くなるからええでない？
お得な中古は業者が持ってくから
一般人に恩恵はそうそう来ないけどね。

[327: 匿名さん]

>>317 匿名さん
20代で買った金が今3倍。

[328: 匿名さん]

マンション購入は投資と変わらないのだから、コロナがリーマンを超えることになれば、
今マンション購入を検討している方はちょっとストップかけたほうがいいですね。
住宅ローン減税は今年で終わりますが、不動産購入が景気回復になるという
一貫した日本の政治思考（不動産業界の票）からすれば、
住宅ローン減税以上の対策が投入されると予想しています。
今一番大切なのは、持っている流動資産（現金、有価証券）を大切にして冷静になることでしょう。

[329: 匿名さん]

３２７さん
ってことは、2005年以前に買ったクチですか？
2013からの下落に耐えてホールドし続けた姿勢にあっぱれ。

人手不足、建築費高騰を考えると、新築マンション価格暴落というのは無いような。
２~３割増しになった価格が１割減になる程度かなと考えています。
この1，2年で高値掴みした人の首が回らなくなって、投げ売りみたいなのは出るかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

コロナウィルス騒ぎは一年続くらしい。株価は当分下がり続ける。

この時期にマンションを買うのは宝くじに当たった人くらいでしょう。

酷いことになりそうな予感。

[331: 周辺住民さん]

1年くらい不動産が売れなくても、大丈夫な不動産屋が多いので
何がどう酷いことになるのか不明ですね。
5000万～7000万であれば、宝くじあたらなくても買える。

[332: 周辺住民さん]

>>330
1年後、収束するって話があるの？
それなら、マンション価格は一時下がっても、また戻るだろうな。

[333: 周辺住民さん]

>>332
終息についてはいつがピークになるかの予想によって変わると思う。
乾燥している筋ウィルスも増えるとのこと
4月～5月にかけてピークとみる人専門家がいるようです。
さすれば、6月から7月頃は終息にむかうのではないでしょうか?

[334: 匿名さん]

>>332 周辺住民さん
ワクチンできるのは18カ月

[335: 匿名さん]

>>329 匿名さん
中国経済世界のメインになった上で、かつ景気後退すれば金が上がるのはわかってたからね。
金売るのはコロナ収束まで様子見かな。

[336: 買い替え検討中さん]

マンション価格、今まで高騰し続けているほうがおかしい。

[337: ご近所さん]

>>331
「多い」のソースは？「不動産屋」の定義は？
「5000万～7000万」（不動産投資）を支払ってもなお、余分に分散投資可能な資産を持っている人は一般的ではありません。（不動産投資したら残りの資産はありませんとか笑わせないでくださいね）

[338: 匿名さん]

もう終わりだよ。2011年の大震災以上の打撃だよ。

[339: 匿名さん]

根拠は？イメージではなく。

[340: 匿名さん]

>>336 買い替え検討中さん
それが、世界的にはそうでもなくて、まだ安かったり。

[341: 匿名さん]

不動産仲介業と不動産開発業とでは今回のコロナショックの影響は全然違うだろうね。

[342: 匿名さん]

>>338 匿名さん
あなたのお財布へのダメージが？

[343: 匿名さん]

人類の半分が死ぬだろう。それは間違いない。終わりだ。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
そりは大変。風評がね。

[345: 匿名さん]

日本人は世界でもトップクラスの健康を享受しているのに、不健康だと考える人がその割に多いらしい。心が弱い人がおおいんだろうね。大変だ大変だと泣き喚いても誰も助けちゃくれませんよ。立派な大人ならどんと構えていきましょうや、諸兄。子供達が見てますよ。

https://news.yahoo.co.jp/byline/mamoruichikawa/20200119-00159431/

[346: 匿名さん]

日本人は炭水化物を主食にしているのでみんな脳梗塞で死ぬ。
平均寿命が長いのは、皆保険のため、最後は管だらけにされて死なせてくれないだけ。
世界一不幸な国民たち。哀れ。

[347: 匿名さん]

実態経済が終わった感じね。安倍の暴走で。


?日銀の抱えるETFは昨年末の時価換算で35兆円程度と推測され、公的年金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）に次ぐ規模だ。東証1部全体の時価総額に占める比率は5.4％と、個別企業の株式なら「大量保有報告書」の提出が必要になるほどの高水準に相当する。

https://sp.shikiho.jp/news/0/321978


ＧＰＩＦ、運用資産が過去最高の169兆円－株高と円安
野沢茂樹、小田翔子
2020年2月7日 15:43 JST
更新日時 2020年2月7日 16:35 JST
GPIF President Norihiro Takahashi Reports Investment Results
Photographer: Kiyoshi Ota/Bloomberg
年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）の2019年12月末時点の運用資産額は、168兆9897億円となった。米中の通商協議が最低限の合意に達するとの期待を背景とした世界的な株高と円安などが寄与し、18年９月末以来の過去最高を更新した。

　　ＧＰＩＦが７日公表した運用状況によると、19年度第３四半期（昨年10－12月期）の運用収益率はプラス4.61％で、収益額は７兆3613億円増加した。このうち、国内債券は５四半期ぶりに運用損となったが、国内外の株式が大幅に上昇。外国債券は、米欧金利の上昇を受けた評価損を円安による円換算額の押し上げで補った。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-02-07/Q59M0JDWLU6901

利益全部チャラどころじゃないと思う。

[348: 匿名さん]

>>345 匿名さん
とりあえず、筋トレしとけ。

>>346 匿名さん
脳梗塞は飽和脂肪酸摂取が多いのが原因かと。
つまり、家畜肉食べる方が危険。

[349: 匿名さん]

>>347
GPIFの買入額増加は見事に日経平均の下落局面に増えて上昇局面で減るのがよくわかるね。
つまり押し目買いをしていただけで下落を抑える効果はあっても、官製相場で株価を押し上げたというのはちょっと買い被りがすぎるのでは。

まだマンション大暴落は起きていないけれど、今回のコロナショックは全世界に時間差をもって広がっていくので世界経済への悪影響は長引きそうなのが懸念材料。でも割安になった日本株にノルウェーから買いが入ったという憶測もあるようだし、捨つる神あらば拾う神ありで案外日本株は堅いかもしれないね。

[350: 匿名さん]

>>343 匿名さん

米国はインフルエンザで毎年2万人近くが死ぬらしい。

日本で、2017年にがんで死亡した人は373,334人（男性220,398人、女性152,936人）

https://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/stat/summary.html

まあ大丈夫でしょう。

心配し過ぎて、移動できない方が怖い。

いずれにしろ、都心に住む時代は終わった。

[351: 匿名さん]

恐怖の大魔王が下りてきた。もう終わり。

[352: 匿名さん]

恐怖の大魔王、20年も遅刻したのか

[353: 匿名さん]

まあ、二度寝しそう

[354: 匿名さん]

金融資産暴落で、マンション買う余裕はなくなった。ただただ悲しい。

[355: 評判気になるさん]

新築マンション価格は株のように急暴落はしなでしょうが、購買層の母数が減るだろうからジワジワ下がっていくだろうね。きっと

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
そのうち、良いことあるよ。

[357: 周辺住民さん]

>>356
優しいなぁ。
かかりつけの医者に「いつ収束するんですかね」って聞いたら「何をもって終息とするかですね」って答えだった。
風の特効薬ってなくて、対処療法だけだから、緩やかに抗体を獲得するしかないのかな。
スペイン風邪が終息するまで10年かかったって言うけど、今度はざっくり2，3年くらいで収まるのか？
そうなっても経済が、ガタガタだから、マンション価格はすぐには戻らないのだろうか。

[358: マンション検討中さん]

>>357 周辺住民さん
スペイン風邪のときはマンション価格はいくら下がったんでしょうね？
3割くらい？

[359: 匿名さん]

マンションまだないから、同潤会アパートとか？
ふつうの人は買えない高値の花のままだし。

[360: 匿名さん]

同潤会は正に高級長屋だから
今で言うとタワマンかね。