ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[2201: マンション検討中さん]

まあ低層階が安いし合理的なんだけど、価格が高層階のほうが高いのは価値があると思ってる人の方が多いってことよね。

みんながビビりで、低層階求めてる訳じゃないんだろうな。

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 評判気になるさん
近年の新築マンションのモデルルーム内覧すると　タワーマンションは、各フロアーに災害用物資のトランクルームが備えていました。（大手ゼネコンの場合）

[2203: マンション検討中さん]

>>2201 マンション検討中さん
２０１７年度から政府は、新築マンションに限って２１階以上から階数ごとに固定資産税額が上がっていくことになっています。要注意ですね。ランニングコストは、所有仲ずっと支払いが続きます。都心は物件は、特に商業地は高いです。それに、、、管理費＆修繕費のコストも要注意です。

[2204: マンション検討中さん]

日銀総裁決まりましたね

[2205: マンション検討中さん]

>>2200 マンション検討中さん
２２００様：そのとうりです！マンハッタンのブラックアウトの経験者です。ミッドタウンのビルに居たら　地下鉄口から凄い黒煙が昇り　ＧＯ！ＧＯ！ＧＯ！と外へ出ろと言われ　アッパーウェストのコンドまで歩いて帰りました。途中、店の棚から食料品や水が空っぽて買えなく、、、トイレも貸してくれず、、、根性で女１人　コンドの真っ暗な細い非常階段２３階まで一気に上り　ひとまず部屋まで着きました。
この経験は、現在も生きていて　外出時、水と飴，菓子、居場所を教える笛がバックに入っていますよ。都会生活もサバイバルです！！

[2206: マンション検討中さん]

>>2201 マンション検討中さん
本当に価値があるのであればババ抜きの対象にならないですよね。

[2207: マンション検討中さん]

>>2205 マンション検討中さん
2200です。
凄い経験されましたね。ネタとしてちょっと羨ましいｗ
アメリカは、犯罪が怖くてトイレ貸せないんでしょうね。小売業の友人は、略奪に備えて、停電でAC使えない中、バットを抱えて寝ずの晩をしたと言ってました。
過去の経験を活かして、今後も生き残っていきたいものです。

[2208: ポンタ]

見学にサロン見てきました。西側はそれほどの倍率ではなく現在2倍まで、空いてる部屋もあるとのこと、管理経費が高い

[2209: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん

ババ抜きの対象になってないから、低層階より高層階の価格を高く売るんじゃ無いの？
単に高いところ怖いビビりには本当の価値が無いってことなら分かるけど。

[2210: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん
新築マンションにおいては、地権者住居を地権者が完成間近に売却する物件も出るので　あせってババつかまないよう情報収集したほうが良いですよ。その場合は、仲介手数料がかかりますが、、、新古物件になるので　　　現に都心部の物件でありましたよ。

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん
転売の成功をお祈りしております。

[2212: 名無しさん]

>>2211 マンション検討中さん

売る気ないから、他人の心配とか役に立たんわ。

[2213: マンション検討中さん]

中古増えてきたけど、築浅なのに修繕積立費高すぎるとこ多くない？？値上げしたの？

[2214: 通りがかりさん]

>>2213 マンション検討中さん

これだけ物価上がれば、修繕積立金はコンサバに計画すべきかと。築古で安く設定してる方がヤバいよ。

[2215: マンション検討中さん]

>>2213 マンション検討中さん
中古マンション内覧時、管理費＆修繕費が１～２年後あがる予定が決まっている場合があるので　特に中古の修繕費が安いのは　確認すべしです。　築２０年超えの場合　湾岸エリアなど管理費＆修繕費が５万円/月額の物件がありますよ。　要要注意！！

[2216: マンション検討中さん]

築10年で76円／平米がありました...注意ですね

[2217: eマンションさん]

オリンピック後とか言われてたけど、そろそろ本当に値下がりが実感できるようになるタイミングかも。

[2218: マンション検討中さん]

ギリギリローン予定してた層がランク下げたり厳しい選択迫られてる
早々完売人気物件だったのに手付金諦めてまでキャンセル
ローンキツイって誤魔化してもっと良物件見つけた可能性もあるが

[2219: マンション検討中さん]

>>2212 名無しさん
「これ以上絡んでこないで下さい。さようなら。」という意味のお祈りコメントですよ。

[2220: マンション検討中さん]

マイナス金利が終わるので相場が下がったら
首都圏の中古マンションを現金一括で買いたい

[2221: マンション検討中さん]

>>2218 マンション検討中さん
早めの損切りだった可能性も

[2222: マンション検討中さん]

築2年（新築時完売御礼）だったのが未入居で高額で売りに出てる
2年も何を...？

[2223: マンション検討中さん]

マンションはリセールできます！っていうけど、駅チカ築浅は高すぎて売れ残ってるし、築古めは修繕費安すぎて警戒されてて売れてないし、築40超リフォーム物件も売れてないし
売れないじゃん

[2224: マンション検討中さん]

>>2223 マンション検討中さん
ババ抜き大会

[2225: eマンションさん]

全てのマンション暴落してしまえ

[2226: マンション掲示板さん]

>>2219 マンション検討中さん

お前がな笑
見事なブーメランだ。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2225 eマンションさん

これから買う人は皆そう思うわな。

[2228: マンション検討中さん]

金利上昇局面での不動産売買術セミナーの案内が不動産屋から来た
住宅ローンは別！上がらない！とかいう声も聞いたけど、不動産屋は上がるの前提じゃん

[2229: マンション掲示板さん]

売れなければ下げざるを得ないし
今後は生活苦で売りに出す人も増えるんじゃないかなぁ

だいたい高く売れたところで次の住居も高く買わなきゃいけなくなるわけで...
いい加減適正価格に戻ってほしいわ
気軽に売買できる価格の方が流動性あって良いんじゃないの

[2230: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
「金利上昇局面の今こそ」って書いてありますねｗ

[2231: マンション検討中さん]

異次元緩和なんかとっととやめてほしい。そもそも金利が1％あがったくらいで事業継続できない企業が生き残っていたり、住宅ローンを払えないような人が変動金利のローンでマンションを買っているのが異常。

[2232: eマンションさん]

住宅ローン金利のみ3%くらいまで引き上げるとかできないのかなぁ。
とにかくこの10年の値上がりは、氷河期世代にとって世代間格差が酷すぎる。

[2233: 匿名さん]

>>2232 eマンションさん
みんなで不幸になろうよってことでしょうか。
いわゆる氷河期世代が、現在のマンション購入のマスそうだと思います。

[2234: 匿名さん]

今買ってるのはパワーカップルと外国人。
勝ち組の高所得層だからマンション価格が暴落して半値になっても耐えられる。
その分頑張って働きゃ良い。
だいじょぶだいじょぶー。

[2235: 匿名さん]

不幸になるのは半投半住とかイキってブランドバッグ買う感覚でタワマン買った連中だから気にするな。
韓国のヨンクル族と同じで自業自得。
そのうち特徴のない中古マンションは普通のサラリーマンでも買える価格に落ち着くから普通のサラリーマンはそこまで下がってから買えば良い。

[2236: 匿名さん]

実は黒田ショックで需要が冷え込んで不動産バブル弾けてましたってオチ。
住友不動産はじめとする財閥系ディベロッパーが飢餓商法で供給を絞り市場を歪めているがもう限界を超えている。

[2237: マンション検討中さん]

>>2234 匿名さん
株で損したサラリーマンが同じこと言ってました。

[2238: マンション検討中さん]

もはや金利上がらない勢のほうが希望的観測になってきたね

[2239: eマンションさん]

全てのマンションよ、暴落してしまえ！
庶民にだって安住の地を持たせてくれ～

[2240: 匿名さん]

すでに宗教ですね。

[2241: マンション検討中さん]

土砂崩れ倒壊ニュースもマンション建設中？だったんだよね
やっぱ特別警戒区域はだめだわ

[2242: マンション検討中さん]

米国で、農地が中国資本に買われすぎてるという問題があるらしいですが、テキサスでは、共和党主導で、中国、イラン、北朝鮮、ロシアの方が、農地だけでなくどんな不動産も買えないように規制する法案が提出されるみたいですよ。成立しても裁判で争われてどうなるのか分かりませんが。

一党独裁じゃないメリットでしょうな。

[2243: マンション掲示板さん]

>>2232 eマンションさん
住宅価格は下がるだろうけど、その金利になると中小企業潰れまくってカオスになるよ。

転職できる優秀な人なら関係ないけど。

[2244: マンション検討中さん]

先日の不動産情報で江戸川区の清澄白河駅５分の２ＬＤＫ？５４８０万円で１年経っても売れず結局３７５０万円で１年半後売却できた話しがありました。
この間値下げ１７３０万円だったと。現在の中古市場の価格　要注意！坪単価と周辺価格要チェック。　ババつかまないよう焦りが一番悪いですよ！！

[2245: eマンションさん]

>>2244 マンション検討中さん
それ、相当古いのでは？
築20年以内であれば、さすがにその値下げはないでしょう

[2246: 口コミ知りたいさん]

>>2245 eマンションさん

暴落煽るのは売り物欲しい業者だろうね。

[2247: マンション検討中さん]

え？業者としては低金利で限界ローンで組ませて高額物件売り飛ばしでしょ
ここ数年やってきたことを続けたいわけ

[2248: eマンションさん]

マンションが暴落したらみんなハッピーなんだし、早く住宅ローン金利を10%にすべき！

[2249: マンション検討中さん]

実需ファミリー層狙いの小中学校近くの2000万以下物件は管理怪しくても速攻売れてる

[2250: マンション検討中さん]

2000万以下でファミリー物件って時点で却下だなぁ

[2251: eマンションさん]

マンションが暴落すれば全て解決
ロシアだって侵攻止めるかもしれないし、
ビン・ラディンとトランプが一緒にサウナを楽しむかもしれない
マンション価格高騰はこの世の乱れ

[2252: マンション検討中さん]

それだけ実需が買えなくなってきてる
トリクルダウンの欺瞞の終焉
あとオール電化・電気温水器物件は避けられる

[2253: マンション検討中さん]

床暖や浴室暖房乾燥も選択肢から消してもいい心境になってるよ
電気代3割増しは厳しすぎるしガス代だって今後どうなるかわからない
マンションは戸建より寒暖の心配少ないし

[2254: 通りがかりさん]

>>2253 マンション検討中さん
浴室はRC造窓なしだとないとカビません？

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2244 マンション検討中さん

清澄白河は江東区じゃない？

[2256: 匿名さん]

>>2255 口コミ知りたいさん
治水に難があるということでしょうか？

[2257: マンコミュファンさん]

>>2254 通りがかりさん
暖房まではいらないかなと考えました

[2258: eマンションさん]

今マンションを買う適齢期の層ってキッツイ。
今後は緩やかに下落だろうし、完全に高値掴みだ。
上がっていく資産のマンションならローンも頑張れるが、下がり続けていくマンションのローンを払い続けるのは苦行であろう。

[2259: 匿名さん]

>>2258 eマンションさん
下落すると思うのであれば、子育て世代は、買わない選択もありますね。
定年間近に購入でしょうか。

[2260: 通りがかりさん]

光熱費も食費も修繕費も上がるんだから物件が低くないとやってけないよ

[2261: eマンションさん]

無理してギリギリのローンは嫌だね。
夫婦ペアローンなんて更に嫌だ。
まぁオッサンは縁がなく1人だけど。

[2262: 坪単価比較中さん]

金利上昇に伴い株価下落、株価に連動して、半年遅れで、不動産価格も落ちるので、2割から3割りくらいは、数年で落ちてきそうですよね。。。

[2263: 匿名さん]

>>2262 坪単価比較中さん
先行してローン金利が上がり、景気後退でボーナス削減など収入が減ります。

[2264: 名無しさん]

>>2262 坪単価比較中さん

いや、それでは済まされず、半額セールは間もなく来ますよ

[2265: 周辺住民さん]

大手仲介・大手デベは軒並み好調。
リノベ業者はやや売り急ぎ傾向。
建設業界はコスト増と働き方改革の影響
あるものの一部除き好調。

管理や仲介を断られて売ることすら
出来ない方が出始めています。
条件悪い物件は管理会社も手を放しだしていますので、
全く売れなくなります。

なので全体は暴落しませんが、
値段があがるものと暴落するものの二極化します。

[2266: 匿名さん]

たしかに所得は減りそうですよね。経済が正常化して良いのですが。暮らしが苦しくなりそうです。

半額まで行きますかね。結構抉るとは思うんですけどね。都心でバブルの時は4割り位下がったイメージなので、最高いくかもですね。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

もうすぐ半額セール
楽しみ

[2268: マンコミュファンさん]

>>2265 周辺住民さん

ひたすらreitは空売り

[2269: 周辺住民さん]

暴落する前に業者買うからみんな買えないでしょ

[2270: eマンションさん]

中野と杉並が局所的に暴落してほしいです
中野と杉並だけ住宅ローン金利23%で
オッサンは安住の地がほしい
55平米2LDK4000万、駅徒歩5分の7大デベ物件築20年以内で
事故物件でも構わんですたい！
バッチこいや！

[2271: 匿名さん]

>>2269 周辺住民さん
量が多過ぎますし、さらに落ちる可能性あるから、業者も怖くて手が出せなくなりますよ。

[2272: eマンションさん]

>>2271 匿名さん
それならみんなも手出せないでしょ

[2273: 匿名さん]

実需で一定数は買っていくと思いますけど、多くは控えると思いますよ。

[2274: 匿名さん]

バブル期よりも今の方が実需が多いと思うのだけど、違うのでしょうか。

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
それであっていると思いますよ。

[2276: マンコミュファンさん]

>>2275 匿名さん

暴落の波はやばい

[2277: 匿名さん]

気がついたら、かなり落ちていたんだけどという状況になると思います。

[2278: 通りがかりさん]

暴落希望多すぎて逆に値上がりしそう。笑
バブルはみんな上がると思ってたから。
みんなそんなに蓄えてるん？

[2279: 匿名さん]

このスレ2008年に立てられたのね。その方ってその後どういう人生歩んだのか単純に興味ある。

[2280: マンション掲示板さん]

暴落したらみんか買えなくなるけどいいのかね？
自分だけは買えると思ってるんかな。
うける。

[2281: マンション検討中さん]

先日内覧したら仲介業者さんから　「あの物件、売り主が動き悪いのでリストから外す（売却中止）のでどうしますか？！」と連絡があり　購入を焦らす商法対応がみられましたので皆さん注意して下さい！！　７～８か月売れていない中古物件で坪単価ぼったくりでした。この物件面で億ション？？？？？？　何考えているんだと思いましたよ。　売り主居住物件って　生活環丸出しで商品イメージ悪いですね、、、億ションの面していないし、、、、
　

[2282: eマンションさん]

>>2280 マンション掲示板さん
暴落すれば現金で買えるじゃん

[2283: 通りがかりさん]

長い間掲載で消えた物件て売却中止もあるんですね
寝下げればいいのに
たまに賃貸の方に出てるけど

[2284: eマンションさん]

庶民には買えず、親からの援助や相続じゃないとマンションは買えない時代ってキッツイな
やっぱり政府が国として対策してほしい
住宅ローン減税ではなく、そもそもの価格が高すぎる
いくら低金利って言っても、長期間のローン返済に不安があり、買っていない層もかなり多いんじゃないのか？

[2285: 匿名さん]

政府が介入して、マンション価格を下げたとする。
今後も同様のことがあるんじゃないかと不安になって購入をためらう。

[2286: eマンションさん]

最近自分のチェックしているエリアの中古物件が増えてきた気がする。
まだまだ高いけど、2割引くらいで交渉してみようかな？

[2287: 匿名さん]

>>2280 マンション掲示板さん
一定数購入される方はいると思いますよ。

[2288: マンコミュファンさん]

>>2280 マンション掲示板さん

なぜ買えなくなるのでしょうか。

[2289: マンション検討中さん]

内覧時、売却主もいらして　この価格で売れたら売却するけど、、、　無理して売ろうと思っていない発言がありました。築２２年でこのリフォームで億ション？？？管理体制は凄く良かったですが　価格と面構えが合致していなく　こちらも見るだけ物件と思いました。

[2290: 評判気になるさん]

>>2289 マンション検討中さん
チャレンジ価格多いですよね。
中古本当にいいの出ないですね。
新築の方がいいですかね？

[2291: マンション検討中さん]

>>2284 eマンションさん
都心は億ションが今や定番ですが、、金利が安い安いと言ってパワーカップルとやらが億ション購入していますが、元本１億で連帯保証人の住宅ローンは、大大大借金で人生狂わすので止めるべきです！！身の丈に合った家選びしましょう～。そうすれば人生一杯チャレンジ（学び直し＝リスキリング、海外留学、セミリタイア、起業等）楽しいことがありますよ。若い人に億ション一戸購入でそのチャンス捨てて欲しくないです！　　

[2292: 周辺住民さん]

>>2288 マンコミュファンさん
現金なら買えると思いますよ。
フルローンとかは厳しくなるんじゃないですかね。

[2293: 周辺住民さん]

>>2291 マンション検討中さん
買えない人たちがチャレンジ出来ない人たちにも見えますけどね。
周りで買ってる人達は買ってから、独立してもっと稼いでますし。
ペアローンも今厳しくなっててみんなが組めるわけではなさそうですよ

[2294: 周辺住民さん]

>>2289 マンション検討中さん
この流れに乗じて稼いでやろう、って売主さん
結構いますね。売れる物件は表に出た瞬間売れてますが、
HPとかずっと残っているの結構ありますね。

[2295: 坪単価比較中さん]

>>2284
別に買えるでしょ。三郷のマンションとか、若い夫婦にお勧めですよ。

ザ・パークハウス三郷　価格と間取り　第一期平均坪単価約220万円　この価格に何の説明がいるのでしょうか　おすすめです！！ | マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/?p=48409

２３区内に住もうと思ったら、親が元から住んでいてそれを引き継ぐか、親から援助してもらって高額のマンションを買うしかない、
２３区はもともと人が多くて空いている土地なんてそう無いんだから、そこに割り込もうと思ったら、それなりの手段が必要というだけで。

[2296: 通りがかりさん]

>>2295 坪単価比較中さん
三郷は嫌でござる。
中野か杉並でその価格希望です。

[2297: 通りがかりさん]

ネットや週刊誌程度の情報だけど、マンション価格は下がらないって記事が多いですね。
でも実態としては中古物件は確実に増えてるように思います。
ペアローン組んでる夫婦よ、離婚してしまえ！
マンション安値で手放してしまえ！
全てのマンションよ、4割暴落してしまえ！

[2298: マンション検討中さん]

>>2292 周辺住民さん
自分は現金で買える物件を探します。
諸経費等考えたら4500万くらいで買いたいけど、
希望するちゅうこq物件は6000万弱。
42平米1LDKで6000万なんて気が狂っとるとしか思えません。

[2299: マンション比較中さん]

>>2297
原価の上昇が新築の価格高騰を生み、それが中古価格を押し上げているからね。
原価の下落が期待できない以上、下がらないという観測は正しいんでしょう。

ただ都心は外国人・中国人の投機買いが目立ってきて、買いが買いを呼ぶバブルの様相を呈してきているので、
彼らが去れば４割とは言わないけど２割くらいは下がるかも。

問題はそれがいつ発生するのか、そもそも近い将来にそれが発生するのか、だけど。
外国人だから、国内の金利政策の影響はあんまり無いし。

[2300: 周辺住民さん]

>>2297 通りがかりさん
下がらないですね。土地はオリンピック前から高止まりですし、
纏まった土地の出回りも圧倒的に減ってます。

中古MSはみんな買わないようなものばっかり増えてて、
いい物件は増えてないのが実情ですね。

暴落すれば欲しい物件も下がると思っている人多いけど
新築供給数も減って、競争も激化するので
期待しすぎない方がいい。

4割暴落するマンション＝そういう物件
欲しいマンション＝それなりの価格