ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1964: マンション検討中さん]

絶対異常な高騰だよね
踏み切れなくて見送った物件何ヶ所あるが冷静に分析するとダメポイントが多かった
今買わないとって焦ってたから見てみぬふりしようとしてたが深層心理でブレーキかかって本当助かったよ

[1965: 評判気になるさん]

>>1964 マンション検討中さん
わかる
新築とかこの質でこの値段はやべえってのばっか

[1966: マンコミュファンさん]

政府・与党は、タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討を始めた！！！

[1967: マンション検討中さん]

「タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討」決まれば２０２４年開始らしい。これが決議決定されれば　不動産熱も下降しますね。２０２２～２０２５年度の間に団塊世代２６０万人が７５歳以上で後期高齢者突入。国税は彼らから相続税取りっぱくれないよう動いているんでしょうね。　ここんところ　社会保障も現役なみに７５才以上も取るよう改悪していますね。

[1968: ご近所さん]

>>1964 マンション検討中さん
>絶対異常な高騰だよね
そういうこと
2010年代までのマンション価格高騰はこれからのことに対する布石で、
2021年から欧米で金融緩和によるインフレと半導体不足や材料不足が始まり、
2022年春にウクライナ侵攻でさらにインフレ、
そのインフレ退治でFRBが利上げを始めて（やるのが遅いと批判が出た）75bpの利上げが4回続き、
日米の金利差で円安が春から始まり建築資材の高騰と販売数減少、デベロッパーの思惑で、23区の平均価格はおそらく1億を超えてこれからさらに崩壊前の異常値が出る
っていうことを最強の誰かさんが実況してるわけ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[1969: ご近所さん]

>>1966
>>1967

政府は税収優先だから、悪化している財政を理由にあらゆる分野で増税を進める
相続税はその一つであり、消費税も含めて政府日銀が破綻するまでどんどん上げる
破綻のロジックも持ち家金持ち賃貸貧乏人スレに書いてあるから要チェックな

[1970: ↓]

下げ
↓
↓
↓

[1971: 口コミ知りたいさん]

来年の夏下がるってマジ？

[1972: 森永卓郎]

>>1971 口コミ知りたい

今の物価高は耐えられる範囲で終わる

そのあと　ほんとうの生活苦がはじまる

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 森永卓郎さん
消費税増税？金利上げ？どちらも再来年という噂聞きましたが

[1974: 検討板ユーザーさん]

>>1972 森永卓郎さん

名前で草

[1975: 匿名さん]

金利は上がらないだろう

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
フラットは一年で0.5上がりましたが。

[1977: 匿名さん]

とうとう始まったようですね。

[1978: 検討板ユーザーさん]

世界の住宅価格が崩れる恐れも”　1％金利上昇で住宅ローンはどうなる？　2023年の不動産市場の行方
https://youtu.be/yilTJoTLqhM

[1979: 苗場リゾート開発]

ディスポーザー付き内廊下マンション、地下の車寄せと巨大駐車場、桟橋、港区アドレス、ヴィンテージ候補。

先行き不透明　

黄色信号

やばい

[1980: マンション検討中さん]

SUUMOの新築マンション価格MAPみた？
自分が検討して諦めた所相場より高いところばかりだったしむしろこの相場なら買えるのにってわかったよ
今の高騰は異常高くて当然の物件に便乗してる

[1981: 検討板ユーザーさん]

ぼったくりの終焉

[1982: マンション掲示板さん]

今は売り急いでいない売主が、地域相場より高いチャレンジ価格で出しているケースが多い。
従い動きが鈍く成約率も悪化しており、在庫も増えてきています。
中には１年以上も売れていない物件が多数有ります。
晴海フラッグなどの住み替え入居に向けてこれからさらに売りが出てくることを考えると、来年には売出し価格値下げ改訂の動きが加速すると予測されます。

[1983: マンション検討中さん]

相場マップみて現在検討してる物件は強気価格で
何年後かリセールする場合かなり値下がり覚悟しなきゃならなそうだ
固定費含めた価格を家賃と比較してみるとまぁとんとんだが微妙だな

[1984: マンション検討中さん]

幕張が予想より安かったのは売れ残りや長期戦恐れたからかな

[1985: 評判気になるさん]

この物件はさすがに高値掴みになるか。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

[1986: マンション検討中さん]

再来年の増税前の駆け引きの始まり
売るのも買うのも博打だな

[1987: マンション検討中さん]

日銀金利上げがどう関係してくるか？

[1988: マンション検討中さん]

金利上げで新築安くなるといいな

[1989: 口コミ知りたいさん]

利上げ来たぞ

[1990: マンション掲示板さん]

日本人は極端に動く傾向があるから、形勢が変わると一気に売りに転じるだろうな。
投資家は特に先手を打つだろうし、売り物件が飽和するかもね。
来年の市況を考えると、もうチャレンジ価格で悠長に売っている場合ではなくなり、適正価格に下げて早く売り逃げた者勝ちだろう。

[1991: マンション検討中さん]

一気に売りになるかは分からないけど、日本人はエキセントリックですよね。
取引が薄い時期に利上げする今日の日銀もそうだけど。

[1992: マンション検討中さん]

日銀金利引き上げｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!
(やりたかっただけ)

[1993: 口コミ知りたいさん]

>>1990 マンション掲示板さん

こりゃ、不動産はバナナの叩き売りだわ

[1994: マンション検討中さん]

黒田「金利引き上げではない」ｷﾘｯ

日本やばすぎ。少子化さらに進行するわ。

[1995: マンション掲示板さん]

まだまだ上がるは、売り時だと、あれほど・・・

買うのは簡単、売るのは大変だぞ。

[1996: マンション検討中さん]

黒田「財政ファイナンスではない！」（怒）
「出口を議論するのは時期尚早！出口も問題ない！」（怒）

ｗｗｗ

[1997: マンション掲示板さん]

来年は株安と共に、不動産相場もかなり下がるでしょうね。
そもそもウサギ小屋に１億は異常。
不動産投資家が儲かる構造も異常。
実需中心に、若い世代が購入可能な適正価格に戻ることを願うよ。

[1998: 検討板ユーザーさん]

兄貴たち、聡明な兄貴たちはもう知ってると思うけどこれは一応利上げじゃなくてYCCの変更ですんで長期金利(10年)のお話でござんす。よって変動金利には直ちには影響はないかと。
ただ今までycc変更は利上げと同じだと国会答弁していた総裁が実際すると利上げではないとか言い出すと、次の本当の利上げが遠いと言われてもマーケットが信じなくなります。ドル円が落ち始めているのは、そういう点も織り込み始めてしまったのです。
個人的に不動産は世界的に調整すると思ってますが、リーマンの時も30%程度だったし、都心トップティア物件は1500がせいぜい1000かなあと。

[1999: マンション検討中さん]

ん？変動は長期の後追いするんでしょ？
バブル崩壊期待

[2000: マンション検討中さん]

利上げですよｗ

[2001: マンション検討中さん]

今後、営業の方々は、利上げを踏まえた煽り文句をここに次々に書き込むんでしょうなあ。楽しみにしてます。

[2002: 通りがかりさん]

これで投資家のマンション転がしが減って、実需の若者がマンション買えるようになりますかね？

[2003: マンション検討中さん]

すでに強気価格（）の中古が増えてるけど全然売れてない

[2004: マンション検討中さん]

契約しちゃった人の中には手付け金捨てて買うの辞めるか住まないまま売り払うか計算始めた人いるよねきっと

[2005: 口コミ知りたいさん]

>>2003 マンション検討中さん
湾岸の築１５年のタワマンウォッチしてるけど、１年以上滞留して、価格を１割さげても売れない物件もある。
８月ぐらいからさらに動きが悪くなってるところに年末のこのパンチ。
築古の中古はよほど条件が良い物以外は苦戦するだろうね。
駅から１０分以上とかは内見さえ来ないかも。

[2006: eマンションさん]

>>2004 マンション検討中さん
株で儲けている投資家は損切りの判断が速いから、売り逃げに動くケースも増えるでしょうね。
新築もチャレンジ価格の異常高値が続いたけど、少しぐらい安く出ても掴んだ奴がパパを引くことになるから注意しないとね。

[2007: 匿名さん]

>>1998 検討板ユーザーさん
>ドル円が落ち始めている
それこそ日銀の意図かと

[2008: eマンションさん]

年明けが危険という情報を今もらった

[2009: eマンションさん]

日本人は極端に動く傾向があるから、形勢が変わると一気に売りに転じるだろうな。
投資家は特に先手を打つだろうし、売り物件が飽和するかもね。
来年の市況を考えると、もうチャレンジ価格で悠長に売っている場合ではなくなり、適正価格に下げて早く売り逃げた者勝ちだろう。

[2010: マンション検討中さん]

在庫かかえて運転資金枯渇するような業者は淘汰されてデベロッパーはピーク時の三分の一しか現在はない
値下げ競争が発生しにくい状況になってる。

[2011: マンション検討中さん]

増税と利上げのダブルパンチで、支払い能力もマインドも下がるリテールが買えない物を作るんですな。デベ株全部売り。

[2012: ご近所さん]

>>2009 eマンションさん
売れない
買う人いない

[2013: eマンションさん]

歴史は繰り返す。
２０２３年は波乱の年になるね。

[2014: マンション検討中さん]

高値在庫が溢れてきてる

[2015: マンション検討中さん]

選び放題

[2016: 評論家]

円高がとまんねえ　二月～三月の暴落が現実化してきた

[2017: 販売関係者さん]

どこまで暴落しますか？
教えてください！！
底値まで絶対に買いませんから

[2018: マンコミュファンさん]

>>2017 販売関係者さん
どこまで下がるかはわかりませんが、激しい下落で大騒ぎの韓国などの動きが参考になると思います。
ただ個人的な予想ですが、日本は韓国ほど極端には動かず、じわじわと長期化するかもしれません。

とにかくしばらくは手を出さない方が賢明かと。
３年後ぐらいにパラダイスが訪れ、あの時買わなくてホント良かったと思えるかもしれません。　知らんけど。

[2019: マンション検討中さん]

事前説明会急にやめた物件あったんだが実はサプライズじゃない人たちいたのかもしれないな

[2020: マンション検討中さん]

マンマニさんも先行選択だね
中古市場飽和なる前に安心したいよな
もともと2024問題あった上に金利不安
2023問題になっちまうかもしれない
逆に賃貸は色めきたってるかも？家賃上げたりしそう
譲れない場所や設備、向きや広さあるなら急いだほうがいい　駐車場とか日照とかも選べるうちにね
備えあれば憂いなし

[2021: マンション検討中さん]

3Dプリンター100平米も来たな

[2022: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
経済で言えば、日本が財政破綻の前に世界の大部分が先に大体オワッテルと思うよ
日本だけ見てると経済も将来も酷いと思うかもしれないけど、海外主要国だって相当だから
逆にウクみたいにフットワーク軽い小国の方がずっとタフだと思う

でも今みたいに、防衛費なら上がっても仕方ないとかいう世論だと終わりが早まるかも
今更低い軍事力や防衛費をいくら足しても焼け石に水
今の日本の金利位、世界に追いつくのは不可能
核持てば安全とか国が栄えるって何時代だよって感じ
世界トップの軍事費バリバリの北が安全で住みたい国って思う？

今の日本の国防に必要なのは、外交力と経済的に国力をあげる事
お金使って特別にOSCEかNATOにでも入れて貰う方が安全
仮に防衛費が米への年貢だとしても、米頼り一辺倒の国防では不安が残るな

[2023: マンション検討中さん]

>>2021 マンション検討中さん
需要多いと思うので、早くガンガン建てて実績作っていって欲しいですわ。

[2024: マンション検討中さん]

>>2020 マンション検討中さん
昨日あたりから、マンションノートから「過去に閲覧したマンションの売り物件が出ましたよ」のメールが沢山きてますわ。日銀効果てきめんですね。

[2025: マンコミュファンさん]

タワマンの中古価格にまず変動が見られるだろう。
タワマンの場合、新築時には低層階を地域相場の基準価格とし、同じ間取りでも高層になる程価格を上げる値付けが一般的である。

不動産好調時にはその高さのプレミアに価格を払う事を良しとする顧客層がいる。
タワマン中古売買でもある程度そのプレミアに値が付くが、不況になるとまずそのプレミアが崩壊する。

中古タワマンが一斉に売りに出されると、同じ間取りの売りが重なることになるが、眺望云々より価格の比較が最優先となり、新築時にあった階高プレミアが大幅に縮小する。

つまりタワマンの中古売買、特に高層になればなる程下落が激しくなると予想する。

[2026: マンション検討中さん]

分譲賃貸も増えてきたｗ
逃げ始めてきてるぞー

[2027: 匿名さん]

マンション空売りしたい

[2028: マンション検討中さん]

中古価格変動、マダー？

[2029: マンション検討中さん]

まだ様子見が多いね
一度賃貸に戻るにしてもいい物件にしたいだろうし
固定が上がってから焦り始めそう
黒田さんの後に誰がきても潮目が変わるのは確実だったが流れが早くなった
経済が後任者だけに尻拭いさせられないくらいヤバくなったんだよ
オリンピックのびて晴海フラッグ販売が遅くなったのもデベには痛かっただろうな
上手く順を追って市場に出す暗黙の了解や駆け引きあっただろうに

[2030: ご近所さん]

物件名が広告リンクになるのを見れば分かるように、この掲示板自体が異常だということ

[2031: マンション検討中さん]

つか新しい戦前になるとか言われてるし
生きるか死ぬかになりそう

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 マンション検討中さん
日本人は、外敵じゃなくて政府日銀にやられて絶滅しそう。

[2033: 匿名さん]

新しい戦前ってのは日本の経済の転換点ってことじゃないの良くも悪くも

[2034: マンション検討中さん]

タモリさんの言葉は深いね
ミサイル飛んでくるのが当たり前になってるのって異常だし
いつ核ボタン押されるかわかんないしね

[2035: マンション検討中さん]

戸建て鉄筋の3Dプリンターまだー？
来春だからもうすぐやろ！

[2036: 販売関係者さん]

新築も中古も売り物件がこんなに減ってるのに、みんな本当に暴落すると思ってるの？
持たざる者の単なる願望じゃないの？

[2037: マンション検討中さん]

2024問題っていわれてるから来年から中古出回ると予想していますよ

[2038: マンション検討中さん]

>>2036 販売関係者さん
「こんなに減ってる」の部分を良かったら詳しく教えて下さい。

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2036 販売関係者さん
下がらない方が願望
ていうか国内海外の経済状況と金利動向見てよくそんな願望抱けるな

[2040: マンション検討中さん]

中古在庫増えてきてるし強気価格マンションは１年単位で売れてないけど

[2041: マンション検討中さん]

去年買わないで正解

[2042: 匿名さん]

ツイッターのマンション購入推奨アカウントが急に方向転換してるらしい
逃げ始めたな

[2043: マンション検討中さん]

自分が見ていた人も不動産ではなく別ジャンルに商売替えを始めていてちょっと驚きました。周辺分野に仕事が既に入らなくなってきてるのかなと思いました。

[2044: 匿名さん]

中古在庫増えすぎ
しかも売れてない

[2045: 匿名さん]

https://www.moneypost.jp/982293
日本の土地総額はバブル期の半分

[2046: マンション検討中さん]

武者さんは、日経平均10万円の方ですから。

[2047: マンション検討中さん]

在庫めちゃくちゃ減ってない？

[2048: 販売関係者さん]

マンション高騰が始まった２０１３ごろから新築マンション供給は減り続け、半分以下になってる。供給が増えない限り新築マンションは上がり続ける。仕方なしに中古に流れてる人が増えている。で中古需要が増えて新築も中古も供給＜需要で価格アップの構図。新築の供給が増えない限り価格は下がらない。

[2049: マンション検討中さん]

2024前後住み替え増えるでしょうから焦らないで待つよ

[2050: ご近所さん]

>>2048 販売関係者さん
へえ販売関係者は強気だと
お手並み拝見

>>2049 マンション検討中さん
マンション価格より考えるべきことがあるかもよ
人生とか仕事続けるべきかとか今どんな時代の状況なのかとか

[2051: マンション検討中さん]

「新価格」っていうお知らせが来たり「値下げしました」っていうメールが目立ちます。いわゆる都内高価格エリアですけど。
「値下げしました」って言われると買う気なくなります。

[2052: マンション検討中さん]

>>2048 販売関係者さん
新築の供給が減ってるって、今後人口減少が加速する国で、住宅のストック多すぎて空き家が問題になってるのに。面白過ぎｗ
日本が世界から投資対象として見て貰えないのは、こういう無駄が多くて、生産性が低いところですよね・・。

[2053: 匿名さん]

外国人だらけの集合住宅怖くないの？

[2054: 販売関係者さん]

>>2052 マンション検討中さん
空き家問題は地方からで最後に都心。空き家問題は郊外の一戸建てからで最後に都心のマンション。都心マンション暴落の心配は不動産暴落の最後に来るからｗ

[2055: マンコミュファンさん]

>>2051 マンション検討中さん
何故残ってるのか一応検討しますが、あー…ってのがわかりますね

[2056: 通りがかりさん]

まだまだ上がると言う人もいる。暴落すると言う人もいる。価格は高止まりすると言う当たり障りのない事を言う人もいる。
結局未来はわからん！

[2057: マンション検討中さん]

>>2054 販売関係者さん
本当に騰がるんなら、それでいいんじゃないですか？

さて、本当に販売関係者さんなら、お尋ねしたいのですが、アベノミクスが始まった直後に、どこかの週刊誌でインタビューを受けていた不動産業者の方が今どんな事業をしてらっしゃるかご存じないですか？
記事でその方が仰っていたのは、「日銀の大規模金融緩和が始まる今が日本を出る最後のチャンスなので、円を全部ドルに替えて家族を連れてテキサスで不動産業をやる。日本は引き払ってもう戻るつもりはない。」
日銀の失敗で被害を受けず、アメリカの不動産バブルを見事に掴んだ（と推測される）、この優秀な方は、次に何をなさるんでしょうなあ・・興味津々。

[2058: マンション検討中さん]

在庫減ってるってほんとなのかなあ。私の「お気に入り物件」って、殆ど動いてないし この間一つは値下げしました。どういう括りで在庫減少なのかな。どうも売れてない感あるのよね。けして弱気エリアではないのよ。

[2059: マンション検討中さん]

>>2057
おプレぢ?

[2060: マンション検討中さん]

地方から人を吸収してなんとか東京は人口増やしてきたけどそれも限界。今後は23区のうちの15区くらいが郊外から人を吸収して価格を維持していく、郊外は暴落するのは間違いないかと。維持できるのは2-3の市くらいでは？お互い公共リソース注ぎ込み人の奪い合いが加速する。

[2061: マンション検討中さん]

地方から人を吸収してなんとか東京は人口増やしてきたけどそれも限界。今後は23区のうちの15区くらいが郊外から人を吸収して価格を維持していく、郊外は暴落するのは間違いないかと。維持できるのは2-3の市くらいでは？お互い公共リソース注ぎ込み人の奪い合いが加速する。

[2062: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん
？？

[2063: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
レインズ見ればわかりますけど、11月時点だと、首都圏の在庫は12ヶ月くらい連続で増えてますよ。成約件数も4ヶ月連続下落中です。
在庫増って言ってるのは最後に高値で売り切りたい連中かと。