ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1864: マンコミュファンさん]

　大手銀行5行は31日、11月の住宅ローン金利を発表。
長期金利の動向を踏まえ、3行が固定期間10年の基準金利を引き上げた。
10月と比べた上げ幅は、りそな銀行が0．03％、三井住友銀行が0．10％、みずほ銀行が0．15％。三菱UFJ銀行と三井住友信託銀行は据え置いた。
　
だと。
まだまだ序の口だが、大きなうねりへの序章やね。

[1865: マンション検討中さん]

検討していた物件が5年ごと3割修繕費が値上げする計画たててるやつだった。それぐらいならなんとか大丈夫だと思ってたんだが…この物価高では破城する。管理費だって値上げ覚悟しなきゃだ。検討価格下げるしかない。

[1866: マンコミュファンさん]

>>1865 マンション検討中さん
修繕費を値上げするのはある意味管理組合の健全な動き、今の物価高の状況から将来に備えることは必要。
いずれにせよ、マンションを保有する維持費は値上がりする一方なのだから、ローンを払い終えたとしても将来に渡り負担が増していく。

私は住んでいたマンションの管理維持の限界を感じて、売却して一戸建てに移住しました。
高値で売却できたので逃げたもん勝ちです。

[1867: マンション検討中さん]

>>1865 マンション検討中さん
ある都心の中古築２５年超えのマンションの広告見たら　小さな字で修繕費５９０００円＋管理費３００００ってありました。要注意！　湾岸エリア築３０年物件　５万以上ざらになりますね。

[1868: マンション検討中さん]

マンションは、買う時に結局総額幾ら払うことになるのかが分からないのがリスクですよね。自分が払えたとしても他の人が払えるのかも不安になります。

[1869: マンション検討中さん]

黒田YCC柔軟化発言来ましたね

[1870: マンション検討中さん]

地政学リスクが高まってきてますけど、着弾しない限りあまり影響ないんでしょうかね。アメリカのニュースで普通に日本のサイレンの音が流れてるので、以前より意識されるのかどうか。

[1871: マンション検討中さん]

狙おうと思えば原発だろうがタワマンだろうがってのをアピってるんだろうね…脅しが失敗して着弾したら戦争始まってしまう

[1872: マンション検討中さん]

偶発的な何かが起きないと良いのですが。

[1873: マンション検討中さん]

中古をネットで見てたら築15年で管理費修繕費４万円がずっと売れ残ってる
値上がりやばそう

[1874: マンション検討中さん]

管理費修繕費は広さや管理内容で変わるから単に金額ではわからない。
当初いくらだったのかが大事。新築で高級な物件で合わせて最初から4万はざらでしょ？
低層1LDKで新築時合わせて13000円ぐらいが30年修繕計画で16年目から合わせて23000円ぐらいになる計算の所検討してたよ。こんなに円安なる前で管理費は据え置きでみてたがそっちも値上がりすると考えると怖いな。

[1875: 販売関係者さん]

管理費は日本国内の人件費が上がらなければ、基本は上がらな気がしますが..。
もちろんインフレだと修繕積立金は上がりますが、修繕費も実は原材料価格の影響はそこまで大きくなく、タイルの張り替えもエレベータの修繕も植栽の植え替えも修繕してくださる人の人件費の割り合いが元々高いんですよね、だから、国内人件費が上がるかどうかのが影響が大きそう。

あと、ここは「マンション暴落スレ」なので仕方ありませんが、低層マンションよりは戸建の方が面積当たりの修繕費はかかると思いますけど。戸建の外壁塗り替えや屋根の葺き替えなどは自分の好きな時期にできるというメリットはありますが、まあ適切な時期にやらないと家は痛みますしね..。

さらに言えば、そもそも戸建は20～30年で建物を償却しちゃうから、売却時にはマンションより大幅に値段が下がりますよ。さらに自分は戸建もマンションも売却したことがありますが、1週間当たりに内覧に来てくださる人の数が段違いです。戸建だと2組で、マンションだと10組、みたいな感じでした。戸建は世田谷区、マンションは新宿区でした。
新築時の価格からの売値の乖離、外壁塗り直しなどのメンテにかかる費用が高額だったこと、売却時に内覧者が少なく売るのに時間がかかったこと、などの経験を踏まえて、今後は戸建には手を出すのはやめようとその時に考えた次第です。ご参考までに。

[1876: マンション検討中さん]

結局賃貸ですな。

[1877: 匿名さん]

現金で自宅を買えるなら、ちょっと待ちたい気持ちは分るけどローン使って買う予定なら最終償還が70歳とか絶対いやなので若い人ほど買うタイミングは考えないと。

[1878: 匿名さん]

激安駅徒歩20分団地ってリフォームしてもコスパ悪いんですか？

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん
最近は中古リノベが盛んになってきているから悪くないと思うけど、住まなくなった場合に処分に困る様な場所だと、永遠に維持費を払い続けることになるよ。
激安には激安なりの理由がある。

[1880: 匿名さん]

もう３Dプリンター住宅に賭ける

[1881: マンション検討中さん]

アメリカの実際に売られてる３Dプリント住宅の記事を見たら結構良い感じなので驚き。廃棄物が減るそうなので、問題が起きたり使わなくなったとき、更地に戻しやすいのかなと思うと、気が楽。

[1882: 買い替え検討中さん]

>>1878 匿名さん

それは路線や駅力次第かと。
いい駅の徒歩20分なら全然あり！
自転車なら10分かからないし。

[1883: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

高いのは土地なんでね。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1883 匿名さん

駅チカ選ばなければそうでもない
駅チカでも総額はマンション以下

[1885: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん
３Ｄプリンター住宅はこれからどんどん進化して、住まいの改革になりそうだよね。

地震リスクもあるし、都心の狭いマンションに１億円とかかけるなら郊外に土地買って、新しい技術のユニット住宅でローコストで暮らすとかが新しいトレンドになるかも？！

運んで置くだけ住宅
NESTRONのプレハブ住宅
２５平米２ＬＤＫ55600ドル８百万円とかどう？
車買う感覚で住む箱を買う感覚。
「ゆっくり不動産」に紹介動画あるよ。

[1886: マンション検討中さん]

セレンディクスの３Ｄプリンターなら３００万円やね。
何十年も住宅ローンを払うローン搾取の構造はやがて終わるよ。

[1887: マンション検討中さん]

これ見たらもうマンションは買わん！
↓
https://youtu.be/iypgDTSwtGI

[1888: マンション検討中さん]

このスフィアは2023年の高島屋の福袋（300万円）にも採用されてますよね。

[1889: マンション検討中さん]

↑　税込みでは330万です。

[1890: マンション検討中さん]

円安で人手不足がさらに進むことを考えると、3Dプリンター住宅に追い風吹いてますよね。買いたいし投資したい。あと、レゴっぽい感じがたまらん。

[1891: マンション掲示板さん]

300万のはグランピング用で
フジツボモデルという２人暮らし用が500万予定ですね

[1892: マンション検討中さん]

300万のスフィアって小売業とかでも活用できそうな感じですよね。
こういう新しい物作る仕事っていいですなあ。

[1893: 買い替え検討中さん]

１０平米で３００万だったら７０㎡で２１００万か。
普通にタワマン１部屋作るより高いな。

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 買い替え検討中さん
あくまでグランピング用だからね
住居用は安い

[1895: eマンションさん]

非常にシンプルでわかりやすいですね

https://twitter.com/macroalf/status/1590387758010609664?s=46&t=bbKc3f2...

[1896: 匿名さん]

>>1895 eマンションさん

どういうこと？？

[1897: マンション検討中さん]

>>1893 買い替え検討中さん
土地を除いたタワマンの一部屋の原価？って幾らなんですか？

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 匿名さん
ツイートされてる方ご本人がリプライ欄に書かれているのを意訳すると、2022年の金利の変化から推測すると、住宅価格は2023年に二けた%下落するでしょう、怖く聞こえるけど、2021年初頭に戻るだけなので、普通の価格調整です。

[1899: マンコミュファンさん]

まあ3割落ちてもと思う人もあれば3割も落ちるんですかという人も居て悲喜こもごもですか。
仮想通貨見てると落ち始めないとわかりませんがね。

[1900: マンション検討中さん]

消費税2024に上げたいみたいだし駆け込み増えるかも？売り時買い時難しいな

[1901: 検討板ユーザーさん]

売り逃げには最低でも３ヶ月、チャレンジ価格ならもっとかかるんよ。
先読みして早めに動き出すのが大切かと。

下落に皆が気が付きだすと、もう今みんなが出してるチャレンジ価格では買い手がつく可能性が薄くなり、査定に近いまともな売価に落としてくるから、高値売り逃げには手遅れになるかもよ。

株と一緒。
まだまだ儲かるが本当かどうか冷静に自己判断。

[1902: マンション検討中さん]

でも、このグラフを日本に当てはめたら..？日銀総裁交代したってそんなに金利は上げられないですよね。金利との相関でみたら日本はほとんど下がらないかもね。

[1903: マンション検討中さん]

1895さんのグラフはアメリカオンリーの話であって、日本には全く当てはまりませんよ。アメリカは完璧なバブルで、それがはじけたところですが、日本はずっと底這いで、現在さらに大バーゲンセール中・・。

[1904: 検討板ユーザーさん]

両方のご意見興味深く拝見しています。
ちなみに日本はバブルではないし、バーゲン状態というご指摘がありましたがどういった視点/ファクトからのご意見でしょうか。
(当方、中立的立場です。

[1905: 買い替え検討中さん]

>>1897 マンション検討中さん

７０㎡で1000万～1500万くらいじゃね？

[1906: マンション検討中さん]

日本の不動産がつりあがったのは実需と離れたアベノミクスのせいだと思うんですが
色々ボロが出始めてるので黒田辞任後に一気に終わる気がするんですが
デフォルト預金封鎖まで持たせる気なんですかね？

[1907: マンション検討中さん]

>>1904 検討板ユーザーさん
ドル建て

[1908: マンション検討中さん]

>>1905 買い替え検討中さん
1897です。
「うわっ・・・、タワマンの原価、低すぎ・・・？」（古い）
ありがとうございました。

[1909: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
FRBも利上げペースを緩めていますし、現時点では景気悪化のリスクに配慮しつつ利上げペースを低下させるフェーズにあるので、まあ円高も一服するんじゃないですか。リンク先でも日銀は現状維持で逃げ切りする可能性も出てきました。

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2022/fis/kiuchi/0728

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
>円高も一服
失礼、
>円安も一服
でしたね。

[1911: 匿名さん]

円安も150円を区切りに反転か
https://www.smd-am.co.jp/market/ichikawa/2022/11/irepo221109/

[1912: 匿名さん]

日本だけ緩和してるけどこれが終わったらまず金利が上がるから今のバカみたいな低金利フルローンで割に合わないマンション買う人いなくなる。
円高になって海外の需要も減る。
今の価格は異常
必ず5年もすれば全然価格変わると思う。
逆に売るならラストチャンスがこの1年かな。

[1913: マンション検討中さん]

それぞれ見解がありますよね！

私自身は、金利は少しは上がるでしょうが日本では上げ余地はさほど大きくないと見込んでいます。
ですので、自分の中では、日本の株式市場もマンション（特に都心）も維持されるのではないかと思っています。

でも、当然、逆の見方をする方もいらっしゃるでしょうから、それぞれの判断ですよね。