ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1801: マンション検討中さん]

>>1798 マンション掲示板さん
今は政治、経済、災害と難題山盛り状況で　不動産価格もピークから少し下がってきたので　計算したらもう少し賃貸に入って居た方が得かと、、、。都心部も１Ｋは空室顕著です。去年の賃貸市況と風向きが違ってきていますよ。購入不動産価格が２～３００万下がれば　その間の賃料がカバー出来ますよ。

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん
1800ですが、東京カンテイさんのニュースの通りなんですね。

[1803: 通りがかりさん]

ただ都心の中古で目ぼしいものは外国の方の内覧申し込みが多くてさばくのが大変だと、2週間前に会った大手仲介の知人が言ってました。港区などの都心区で2億ぐらいまでだと即決に近い勢いだそうです…。日本人の富裕層は虎ノ門麻布台と三田ガーデンヒルズにまっしぐらという感じでしょ。都心は案外、下がらないかもしれませんね。

[1804: マンション検討中さん]

日本人にとってはますます住みにくくなってきてますな。ニューヨークみたいに、本国出身の中間層は都心から出て行くことになるんでしょうなあ。今は日本が一段と貧しくなっていく過渡期だと思うので、賃貸で自由度を高めておこう・・。

[1805: マンション検討中さん]

賃貸も高いまま空室になってませんか？

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 マンション検討中さん
フリーレント（レント代無料）１～３ヶ月特典つけて貸し出していますよ。オーナーさんによって違うので事前にしっかり調べることですね。

[1807: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
新築でも中古でも都市近郊で利便性が高いものは、相変わらず高値だし即完売、中古物件も少ないよ。埼玉・千葉・神奈川にはいくらでもそんなとこがある。
おっしゃっているのは、相場を超えた物件だったり、利便性の悪い中古では？因みにスミフはわざと完売させない戦略とっている。

海外投資家から見たら日本の不動産は安価なので、資産価値の高そうな物件ならしばらく高騰は続くと思う。金利も低いしね。暴落するのはロクに市場調査もせずに建てたアホ物件とかじゃない？

[1808: マンション検討中さん]

3ヶ月のフリーレントってすごいですな。去年マンション売る前に、貸すか売るか迷ったんですけど、将来の空室リスクを考えて、売り手市場のうちに売ってしまうことにしたんですよね。３か月無料で貸すって自分には耐えがたい。
そして、ここがアメリカとの違いですよね。アメリカは不動産が足りてないから、販売価格も賃料もバブってますけど、日本は不動産余ってますからね。需給が全然違う。
災害リスクも年々高まっているので、賃料払って、大家さんに危険を負担してもらいたい。買い直す気が起きない・・。

[1809: マンコミュファンさん]

おいらも築１６年の湾岸タワマンを引越す時、賃貸か売却か迷ったけど、空室リスク、修繕コスト増、災害による負の資産化リスクを考えて売却した。
賃貸相場の360ヶ月分の価格で売却出来たので満足。

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん
アメリカ・マンハッタンは、タワーマンションＳｔｕｄｉｏ（４８平方メートル）
月額家賃　＄３５００からです。タイムズスクエアーまで徒歩５分。収入は　
家賃の４０～５０倍の年収でないと　管理会社からＡｐｐｒｏｖｅの審査がおりません。今の日本は、まだ家賃が安いです。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん
もちろんさー。需給全然違いますし、日本は家賃が上がりにくい構造なのだけは世界に自慢できる国なんで。
円高の時代に、調子に乗って、エクスチェンジプレイスでcondo買いたいと一瞬思ったことがあります。毎月の維持費（HOA duesのことだったのか）が大変だぞと友人にとめられて買わなかったんですが、買われたことありますか？他にも費用かかるんですかね。もしよかったら教えて下さい。

[1812: マンション検討中さん]

アパート、高級でなければ10万くらいで沢山余ってるよ。うちはそれでいいや。定年になったら地方に安いマンション買う。

[1813: マンション検討中さん]

>>1809 マンコミュファンさん
ナイス利確ですな

[1814: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん
自宅使用でマンハッタンにcondoを所有していました。　
海外不動産の運用鉄則は、円高で購入し　円安で売却です。為替差損のリスクがあるので外国人は皆、キャッシュ購入です。今、日本の不動産を爆買いする外国人達もキャッシュです。この場合は、円安で購入し円高で売却。住宅ローンなんて利用しません。アメリカの不動産投資を成功させるには、現地に絶対的信用出来るマネージメントの方と不動産に強い弁護士、会計士の３身がキーポイントです。私は独学でコツコツ勉強しました。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 マンション検討中さん
どこかのサイトで読んだことがありますな。

[1816: マンション検討中さん]

神奈川の駅チカ物件
同じマンションで数部屋同時に売り出してるのはなんか理由あるんでしょうか？
築年数による住替えが同時期？

[1817: マンション検討中さん]

預金封鎖が話題ですがその前に買おうとする実需層増えませんか？

[1818: マンション検討中さん]

預金封鎖やるにしてもやらないにしても、その前に固定資産税を上げるとか、新しい税金（贅沢マンション税とかｗ）を課すとんじゃないかと思ってるのですがどうでしょう。取りやすいところから取る、平常運転、ということで。

[1819: マンション検討中さん]

2024年新札発行でデフォルト？
円安放置はそのため？
どうなるんでしょうか？？

[1820: マンション検討中さん]

流石に経済界から不満出てきたから潮時？外国人の爆買い次第かな

[1821: マンション検討中さん]

これだけ円安になると費用も滞納も増えて管理できないマンションがかなり増えそうですな・・。

[1822: マンション検討中さん]

円安で外国人が購入したはいいが、管理費滞納や民泊や所有者所在不明で問題が起き、管理組合が法的措置を取ろうとしてやっと連絡が取れても英語の書面を出せとか差別だとか揉めそうだね。
日本社会に根を下ろした外国人ならまあいいけどさ。

[1823: マンション検討中さん]

安いから買うというのでは下に見られてトラブルは多くなりがちですよね。仮に、更に円安が進行して含み損となると、余計に滞納されそうな感じがします。

[1824: マンション検討中さん]

既に外国人が増えてるマンションは管理組合成り立つの？総会とか。建て替えどころか管理費や修繕費の値上げなんて無理ゲーなんでないの。
管理組合外部委託増えてる理由？

[1825: マンション検討中さん]

前に見に行った団地の建て替え事業物件は、地権者意向で投資購入外国人購入NGだったので、長期居住を考えている実需の人はそういうのを探す方が、長い目でみると安心かもしれませんね

[1826: マンション検討中さん]

外部委託方式にしても売る側が販売しやすくなるだけで、買った方は委託費用が増えるだけで何も問題は解決しないと思いますけど、実際はどうなんでしょう。

[1827: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
それは元はUR団地ですか？

[1828: 通りがかりさん]

>>1827 マンション検討中さん

1825です。公団分譲団地でした。

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん
1827です。
情報有難うございます。
参考にさせて頂きます。

[1830: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
投資目的の人が多いマンションは、外国人がどうの以前に成り立たんだろうね。そんなとこを居住目的で購入した人は哀れ。
外部委託してもねぇ、結局マンション内の問題は住んでいる人しか分からんし。

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
確かに。
問題の先延ばしには好都合なので、デベしか勝たんって感じですな。

[1832: マンション検討中さん]

それいうと最近のマンションほぼ投資目的では？

[1833: 匿名さん]

新法が出来ましたからモグリの民泊は摘発前提になりますよ。
役所への申請自体、不動産業の免許がなければ出せないし。
空港の白タクっぽく予約から決済まで自国内で完結すれば別だけど
小銭のために買ってる物件でそこまでやるか？と思う

建て替え物件情報を日本定住してない外国人が知ること自体困難なんでは。
外人嫌いが先回りして規約だけ作った感がある
（ウチも外国籍は理事になれない細則を作りましたが）
ベッドタウン、駅遠、ファミマンって旅行客に選ばれる要素皆無な物件で
一部の所有者がイキって民泊禁止を決めちゃう感じ。
女性専用車両に男が入って騒ぐ痴漢の心配全然いらないブスみたいな世界（笑）

[1834: 通りがかりさん]

そういや、高島平団地も建て替えやね

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1833 匿名さん
私が見に行ったところはギリギリ23区内かつ割安なのもあって外国人の不動産バイヤーやら、国内の転売目的の業者からの問い合わせも結構あったそうですよ
セールストークかもしれませんが、普通にバンバンネット広告も打ってるから、日本で不動産ビジネス考えてれば普通に外国人でも情報手に入ると思います

リゾート地以外は、民泊経営より転売か賃貸運用の目的の方が大きいでしょうね
ここ数年の市況なら右から左に物件流すだけで、数百万の利益が出せたでしょうし
建て替えではないけど、晴海フラッグも業者購入多いと噂ですよ

[1836: 評判気になるさん]

業者や外国人が買って賃貸に
その賃貸も今は埋まらまくなる
管理組合も実需層じゃないので真剣度なし
どうなるんだろ

[1837: マンション検討中さん]

一棟全部持っていれば別ですけど、共有だと解決難しいですよね。
超円安が続くと、ヤフーニュースに出ていた、3Dプリンターハウス「フジツボモデル」みたいなのが好まれる社会になっていきそうな気がします。

[1838: 評判気になるさん]

土地買ってフジツボモデルが一番コスパいい

[1839: マンション掲示板さん]

（株）不動産経済研究所が22年度上半期（22年4～9月）の主要指標を発表。首都圏の発売戸数は1万2,271戸（前年同月比4.2％減）、契約率は67.7％（同2.9ポイント低下）。平均価格は6,333万円（同5.5％下落）、1平方メートル単価は95万9,000円（同6.1％下落）となった。

いよいよか？

[1840: マンションさん]

WSJがfedのピボットの可能性を書いてもUSD金利が下がらないあたり、まだまだ金利上昇は止まりませんね。不動産の本格調整もアメリカでは少なくとももっと進みます。
客観的に見て、習近平が台湾力ずくで取ることを隠さなくなっている限り日本もいよいよ危ない環境下で、日本の不動産って諸手で買えるのかしら？

[1841: ご近所さん]

>>1839 マンション掲示板さん
もう少し先だな。もうちょっと
しかし買わなくていいんだぞ、分かってるな笑。それどころじゃなくなる

>>1840 マンションさん
英米のインフレは多少足踏みがあったとしても、もう元に戻らないと思われる

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835/l50

[1842: マンション掲示板さん]

兄貴
元にはインフレは戻らないくらい上がるとした時に、不動産ってインフレヘッジで買われてしまうのか、金利上がってしまって下がるのかだったらどっちなんでしょう？
あと日本は香港台湾の金も少なからず入ってると思うので台湾有事で日米安保適用とかになるとその金も逃げ出す気が。

[1843: ご近所さん]

>>1842 マンション掲示板さん
情報収集している限り、各種チャートの動きやクレディスイス等欧州金融機関のCDSがリーマン等○○ショックと同じと言われているので、クレディスイス再建計画発表の27日以降（日本時間27日夕方以降）来月にかけて何らかの激しい動きがあると思われる。

来月にかけてというのは、英政府が10月31日に財政計画を発表、翌11月1日に英中銀が国債を売却することが決定されているから、ここでも何らかの動きがあると思われる。
さらにFRBのFOMCもあるので明後日から11月にかけて厳しい

（ハイパー）インフレを恐れて○○ヘッジ目的で不動産が買われてしまうことはない
この予測は外れる可能性もあるが、状況が改善することを期待しない方がいい

[1844: マンション検討中さん]

業者からの勧誘メールや検索サイトみると二極化すごく感じる。物価高騰で買い控え出てたり物資や人出不足のせいなのかな？販売時期見直す物件も出てるし賃貸で着工予定から数ヶ月放ったらかしのところもある。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん　マンション内装工事の工賃があがったり　壁紙床材等価格あがり　当初の価格では難しくなったりしているとの情報です。　システムキッチンの脇ボードを大理石からただの壁紙にしたりして　大手Ｓゼネ新築物件していました。あきれた、、、。億ショ価格なのにそれありですか？？新築マンション購入検討者は要注意です。モデルルーム見たら　ほぼオプションステッカーが多かったです。

[1846: マンション掲示板さん]

なんか最近更地にして土地売り出してるのをよく見るんだけどどういうこと？

[1847: マンション検討中さん]

更地のほうが売りやすいからでは。空き家が増えすぎてるから売り抜けようとしてるとか？

[1848: デベにお勤めさん]

金融緩和を固持か…いつまで続けられるかねえ

買う人からしたら今のタイミングではまだ先が読めないけど
売る人からしたらそろそろ売らないとっていう焦りが出てくるよな

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 デベにお勤めさん
既に売却は頂点を下りはじめたのでは、、、レインズの８月～９月の指標みると　中古成約率が下降で在庫の積み増しが出てきている。　これで日銀が異次元金融からアメリカ欧州にあわせ金利ＵＰに転換しだしたら　手放す人が増え　投売りが出る模様。購入予定者は、３～６ヶ月様子見たほうがベターだと思います。　バブル時代経験者は、このまま天井はないことを知っているはずです。Ｗａｉｔ！！

[1850: 匿名さん]

少なくとも黒田さんの間は金利ＵＰは無いので
６ヶ月程度では投げ売りは期待薄。
様子見るなら１年は見なきゃね、湾岸マンション問題に期待して。