ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1321: 匿名さん]

＞暴落するんでしょうかね。。。（6500万円→8000万円）

8000万が1割くらい暴落することは湾岸の物件では起こりそうだけど
少子化、人口減少の世の中だと23区内駅近物件は暴落しなそうだよ

[1322: 評判気になるさん]

暴落はないと自分も思うけど、かといって上昇もない気がするな。
さすがにこれ以上あがったら買う方も躊躇するでしょ。
本当に金あるやつはもうすでに所有してるだろうし。
数年前まで5~6000万だった70㎡3LDKの狭小物件が今じゃ7~8000万、
今後それがさらに上がるの？いやいやいや・・・。さすがに買わないわ。

[1323: 通りがかりさん]

ゆっくり時間かけて下がると不動産屋さんは言ってました。下落に時間かかるのでいつかはわからないとのこと。

[1324: 販売関係者さん]

下がるかもと日本人が様子見してる間に今月になって
中国からの問い合わせが飛躍的に増えたよ。
日本に来ることができるなら、彼らの多くは
これまで以上に日本の不動産に注目してる。
（ビジネス目的で簡単に入国）

現在の欧米の惨状を見て、彼らの金の使い道は
日本しかなくなってきた。
先進国の中だと経済の落ち込みは軽微と言って
いいレベルだからね。

古い物件には興味ないから浅築の引き合いが多い。

[1325: 匿名さん]

軍隊まで投入して街が封鎖され、ちょっとその辺歩くだけで逮捕されかねない街に住むのは富裕層としては耐えがたい。娯楽や医療、経済のインフラが整っている先進国の大都市の中で、今や東京はウイズコロナの時代に最も魅力的になってきていることは否めない。中国にコロナ がない、なんて当の中国人が信じていないんだから、日本への脱出者は増えてくるだろうね。

[1326: 匿名さん]

1319
8000万の取引に立ち合ったのか？
チラシの数字を見て取引価格と思い込む
アホが多いねん。

[1327: 評判気になるさん]

>>1324
>>1325
それが本当なら都心は中国人だらけになり投資対象でしかなくなるな。

[1328: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
ここも似たようなスレですが、上がってるらしいですね

[1329: マンション検討中さん]

不動産バブル再来か？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/

[1330: 匿名さん]

反安倍若葉が口癖ように、実態は下がってると言ってるけど、その実態の具体策を挙げて欲しいよね

[1331: 評判気になるさん]

そもそも反安部なのか？ｗ

[1332: 匿名さん]

テレワークで通勤がなくなり都心が暴落すると聞いて、ワクワクしながら、都内のマンションを探している者ですが、本日、久しぶりに7時台の電車に乗ったら、乗り込むのも大変なくらい混雑していて、ちょっと落ち込みました。
テレワークって予想以上に浸透してませんね、評論家気取りの方も現在の朝のラッシュを見てみると目が覚めると思います。

[1333: 匿名さん]

すっかり暴落期待の書き込みがなくなって、静かなスレになりました。
暴落派がんばって!

[1334: マンション検討中さん]

都心は空気がきたなくて住めないわ。

[1335: 通りがかりさん]

短期では下がらないよね。数年かかる。
4年後くらいからかなあ。

[1336: 匿名さん]

また「〇年後」で逃げに入ったか。
今回はかつてないほど素材揃っていたにも関わらず、暴落せず。
暴落教の皆さん、信心もお布施も足りてないのでは？

[1337: 通りがかりさん]

日　本　語　が　読　め　な　い　人　で　す　か　？

[1338: 通りがかりさん]

素材揃ってないですよ。金融緩和が続く限りどんどんローン組めるからね。そこが一番大切。

[1339: 通りがかりさん]

違約金はデマですよ。

[1340: 都内マンション安く買いたいさん]

都内マンションを安く買いたいのでこのスレに来ました、普通に買えば予算3600万で千葉埼玉しか買えないって言われたんですが、この予算でも都内3LDKで買える時代があと数年できますか？
私的には、通勤を考え、大手町まで20分以内、かつ地震と大雨で被害が少ない、3LDKですが、できれば80平米くらいを希望しています←全部じゃなくていいです。

[1341: 匿名さん]

大手町まで200分なら今でも買えると思うよ。頑張って！

[1342: 匿名さん]

何でかれに聞くんだろう？

[1343: 通りがかりさん]

3600万なら築古マンションならありそう。もしくは駅から遠い一戸建て。

うちは２Ldk4500万円くらいが欲しいけど築浅ではないね。

[1344: 匿名さん]

人は誰でも孤独だし、みんなそんなもんだよね。

[1345: 匿名さん]

暴落派に朗報です
https://diamond.jp/articles/-/251964

[1346: 匿名さん]

マンション暴落どころか上がってるよ

[1347: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
ガイガーカウンター、懐かしい！久々に聞いたよ、その単語。

[1348: 匿名さん]

下がる派で、スレ内でいろんな人に噛み付いてたオッサン、息してますかｰ?

[1349: 通りがかりさん]

少し下ってきてるきがする。ネットみてるけど。

[1350: 匿名さん]

>>1349 通りがかりさん
これだけ上がれば多少は下がるでしょ。
だけど今調整はいると暴落する可能性はますます無くなる。

[1351: 買い替え検討中さん]

金融緩和続行、航空会社の劣後債、どこもかしこも借金ばかりで無茶苦茶ですね。
どうやって返していくのかしらん。

あちらの国でも、FRB（ユダヤ系銀行が株主）儲け、ユダヤ系銀行の利益が上がるのだけ確か。

[1352: 匿名さん]

小田さんからご恵送いただいた唄を通読すると現代の増鏡というか断腸亭日乗というか、時代を写しだす新しいマン所が誕生した、といえるかも。

[1353: マンション検討中さん]

バイゼンが当選すると日本は大変でしょう。
トランプが勝利するとは思うが・。

[1354: 匿名さん]

TVの不動産屋が　コロナで、都心から100Kmくらいの所まで
都心を避けて購入する人がいるって言っていたが、
それでも、都心はあまり下がったって印象が無いです。

あと、キャンプが流行ってるため
山買う人多いけど、あれって　手入れしないと、
すぐに荒れるし、不法投棄は、来るし
獣が荒らすし、　皆よく山とか買えるなって
思ったわけよ。畑もそうだけど、
雑草ってすぐ伸びるし、草刈だけでも
すっごい大変よ。

[1355: マンション検討中さん]

コロナのおかげでますます田舎には行きたくなくなったよ。
コロナに感染した人をあそこまで追い込むのは明らかにおかしい。

[1356: 通りがかりさん]

私はもう年取ってるので都心すぎるのは辛いと感じてます。スーパーが充実しててる町でアクセスがそこそこ良ければと考えてますね。

[1357: 評判気になるさん]

そもそも都心なんかで暮らす必要なんか全然ない。
スーパーがあって駅からさほど遠くなければ悠々自適に暮らせる。
都心なんかで暮らすのはいわゆる見栄よね。
もちろん会社に近いという利便性もあるだろうけど、会社が近くなければ必要ないのよ。

[1358: 匿名さん]

>>1357 評判気になるさん

そうですね、家から出ない人はコスパの良い郊外がいいと思います。

[1359: 通りがかりさん]

若いときは都心に住んでいて飲み屋に通ったり友達に呼ばれたらどこでもすぐ行けて楽しかったです。最近はもういいかなあと思ったのでそこまで都心でなくていいです。外出しないわけではないです。
駅チカなら都心まで30分くらいの通勤にも耐えられそうだとおもいますよ。

[1360: 職人さん]

都心まで30分県内は、いなかではない。
2時間県内で田舎っていえるだろう。

スーパーが近くて、駅からさほど遠くないって
そういう所はあるだろうが
歳を取ると、どうしても必要になるのが病院です。
地方は病院は駅の近くにはありません。
車生活なので。
で、年取った夫婦が困るのが病院に不自由を感じ
田舎から、100km県内の都市に住むようになる
これはもう、田舎暮らしではない。

[1361: 通りがかりさん]

誰も田舎に住みたいとまでは言ってない。

[1362: 評判気になるさん]

田舎と都心との極論になりがち。
なにも都心じゃなくとも駅近なら郊外でも病院はいくらでもある。
町田や浦和、川口、柏、浦安などが代表的な郊外というイメージだが、
そういう所にも病院は充実してるだろ。

[1363: 販売関係者さん]

＞町田や浦和、川口、柏、浦安

業界が無理矢理売りたいところ
カモやな

[1364: 匿名さん]

>>1363 販売関係者さん
無理やり売りたいんじゃなくて、高値付けても売りやすいところだから業界が力を入れている所。1362さんのように考える人が増えてるって事でしょう。
まあ人気なのか無理やりなのか場所によって判断が難しい。（所沢、海老名、ＴＸ沿線とか）

[1365: 通りがかりさん]

浦和、川口、柏は通勤が大変そうですね。街自体は住みやすそうだけど買わないなあ。

[1366: 評判気になるさん]

君たち業者なんだろうけど馬鹿なのか？
"会社が近くなければ"って書いてるよ。
それにそもそも都心に比べたら俄然安いよ。

[1367: 匿名さん]

都心と田舎両方に家持てばいい
安いだのコスパだの貧民の発想(笑)

[1368: 匿名さん]

そもそも何割下がると暴落っていうんでしょうね。
個人的な感覚だと2割くらい？
コロナショックで日経平均は3割、NYダウは4割ほど下げたけど、今は9割くらいまで戻してますね。
直近高値から2割以上さがってる都心のマンションってあるんでしょうか？

[1369: マンション検討中さん]

暴落なんか全くしてませんよ！期待はずれだわ！欲しい所なんか
逆に上がっちゃっていて困ってるよ・・
下がりゃーしないよ、
ましてや、大型ショッピングセンターが真横とかにある（都内）
綺麗なマンションは上がり続けてるよ。
狙っているのに買えない・・
駅近の少し築古は下がってる。でも、もう駅近は
綺麗でも買う気が無いですね・・

[1370: 匿名さん]

>>1369 マンション検討中さん
大規模金融緩和継続に決まったんで、しばらく金利が上がらないので、買い控えが起こることもなく、マンション価格も下がらないでしょうね。

[1371: 匿名さん]

1368です。
大規模緩和で低金利が続く限り、上がることはあっても下がることは考えにくいということですかね。
ということは、少なくともあと3年くらいは下がりそうもない、と。

日本のゼロ金利政策が始まってはや20年。
ローンを組む期間を考えるとこれ以上待てないので妥協して買うか、その後下がると悔しいのでまだ待つか、というジレンマですね。

定期的にわいてくる暴落説は、ちゃんと裏をとってから記事にしてくれないと全く信用なりませんね。

[1372: 評判気になるさん]

今の状況だと到底普通のサラリーマンじゃ買える価格じゃないし
借りれたとしてもハイリスクよね。どうせ売る時には下がってるのが関の山だし。

リスク背負ってでも思い切って買うか、下がるまで頭金貯めながら辛抱強く待つか。
これだけデフレの時代に都心のマンションだけバブリーだよね。

[1373: 通りがかりさん]

不動産屋に交渉してますでしょうか。価格は横並びにするために高めに設定してるらしいので問い合わせして交渉すると下がると思いますよ。

[1374: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
私は買換えでマンション売る時、不動産屋さんに
「値下げは一切応じません。そういう人は内覧とか交渉とか面倒なので門前払いしてください」といって仲介を頼んだ。それでもサクッと売れましたよ。

[1375: 通りがかりさん]

それぞれですね。私の友知ってる限り、数人ですが友達は交渉して売り値より数百万下げてもらって買ってますよ。

[1376: 匿名さん]

そんなん、物件と個人の売り主によって違うんだから、交渉すれば下げられますよという誤解を招く投稿はアカンよ

[1377: 評判気になるさん]

物件によって違う事くらいはさすがに誰でも分かるだろ…。
何をそんなに目クジラ立ててるんだか。

[1378: 匿名さん]

売る側からすれば、値引き交渉ありきの買い手は相手にしたくない。
中古は大抵売り手も素人で片手間でやってるから面倒な人は相手したくない。
交渉すれば下がるって書き込みがよく見るけど、売る側はそういう人は門前払いしたいと思っているのをお忘れなく。

[1379: 通りがかりさん]

不動産屋さんもいろいろですね。

[1380: 匿名さん]

下がる下がらないは場所による。
私の買ったところは10年たっても買った価格より高く売れる。
どこが開発され、住みやすい街になるか、自分で動いて見て
その場所に行って確認しないと。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
そういう話ではないんでない？キャピタルゲインの話じゃなくて、値下げ交渉の話

[1382: 坪単価比較中さん]

分譲時より3割アップした物件を100万円引いてもらっても
暴落？？？

[1383: 匿名さん]

>>1382 坪単価比較中さん
分譲価格100万だったら大暴落

[1384: 匿名さん]

マンションに限らず、何事にも価格交渉はあり得ると思いますよ。
古くなれば水回りのリフォームは必ず必要だし、管理費の上昇、修繕積立金の不足などがあれば買う方も躊躇します。
周辺相場にも大きく影響されるので、何年も高値で売りに出たままだと相手にもされなくなります。

必ずしも値引きだけでなく、過去の上昇相場では番手を越えて上値で指値を入れて来ることだってありましたからね。

しかし、過去10年のペースでこのままの未来永劫上がり続ける保証はなく、ここら辺が天井と利益を確定したい人がいても何ら不思議ではありません。
株同様頂点で売り抜けるのはほぼ不可能だし、含み益を墓場まで持っていっても仕方ないですからね。

買いたい時が買い時、売りたい時が売り時、でいいんじゃないでしょうか。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
とりあえずスーパーで値引きのお惣菜でも買って満足しようね

[1386: 匿名さん]

>>1379 通りがかりさん
不動産屋は仲介してるだけで、売り手は買い手と同じ素人がほとんどだ。
という認識を持ったほうがいいですよ。

[1387: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
指値が成功するかどうかは確率に過ぎないんですよ。プロは何十戸も指値入れてるので、9割失敗しても1割成功すればそれで良いと思ってる。

[1388: マンション検討中さん]

いま、ネタドリのニュースでと都心部のマンションが爆上げと報道されてますね。
地方移住より、都心回帰になっているそうです。私はこのスレをみてマンションを買うべく暴落を待っていたのですが、とても残念な気持ちになりました。暴落派の皆さん、どうしてくれるんですか、いい加減な事騒ぎ立てて、結局これってなんなんですか

[1389: 匿名さん]

ぷぷぷ(笑)
ご愁傷様、ち～ん♪

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
日本のマンション価格÷外国株は暴落してる

[1391: マンション掲示板さん]

コロナのおかげで、田舎がいかにゴミか分かったからな。
テレワークが普及して田舎へ？ないない。

[1392: 職人さん]

皆さんの嫌いなNHKで、港区湾岸のマンションが
このところ売れ行きが好調で昨年の1.5倍まできていると
夏のころ一旦売れ行きが下がったが、
それを盛り返してきているらしいです。

購入層は東証第一部上場企業に勤める共働き共働き夫婦20代後半。
合わせて年収1000万円超えのひとたちが7000万円くらいのものを
購入しているらしい。

中古販売も好調とのこと。

一時都会から地方へって話が出ていたが、
いやいや、都心へ住みたい、
さらなる便利な都心に住みたいという希望者が多いのと
ここにきてお金のある人がマンションや不動産の投資が増えてきている。

皆の嫌いなNHKの放送でありました。

[1393: 匿名さん]

地方都市の医療インフラが脆弱で、地方都市の方が医療崩壊の危険が高い。PCR検査だって、東京では民間の検査センターまであるのに、未だになかなか検査が受けられない地方もある。
しかもこれは東京都に隣接する某県で実際におきていること。
むしろ田舎から都会に脱出していると言ってもいい。

[1394: マンション研究所]

これからは板橋区と豊島区がすげー大人気でマンション高くなるぞ！！
他の区は下がるだろう！
買うなら板橋区と豊島区だぞ！絶対だ！

[1395: 通りがかりさん]

1394
どうしてそう思うのでしょうか。
不動産やさんがマンション購入してその宣伝でしょうか。

[1396: 匿名さん]

若葉マーク(笑)が一生懸命言ってるんだから察してやって(爆笑)

[1397: 通りがかりさん]

若葉マーク(笑)みたいな書き込みどの掲示板でもよく見ますが、履歴を削除したら若葉マークになりますよ。既出であれば失礼

[1398: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん
若葉マーク(笑)って、履歴を削除したりアカウントを何度も替える人を指しているのであって、本当の初心者を馬鹿にしているのではないと思いますが。

[1399: 通りがかりさん]

>1398 匿名さん
そう言うことでしたか。それは失敬。
最近ネットが重くて履歴を削除したら、初めて若葉マークが出てびっくりしたもので。。。
しかしご指摘いただくまで気づかない、知らない私は本当に若葉マークなのかも(笑)

[1400: 匿名さん]

>>1391 マンション掲示板さん
日本の行政、左翼安倍菅がゴミ。地方は頑張ってる。和歌山とか立派だよね。最初から検査しっかりやってた

>>1393 匿名さん
でも流出超だよ

[1401: 匿名さん]

とはいえ検査をやれば陽性者がどんどん増えて今だからなあ...
素朴な疑問なんだけど、陽性で症状がない人って本当にコロナ患者なのかな。

内村航平とかそんなことあり得ないとか言って二回も検査してもらって二回目陰性で偽陰性と言う判定もらえたけど、あれだって一回目と二回目のどっちがまちがってるのって話はみんなスルーなんだよ。二回目が偽陰性だったらどうすんだ？
他の人にうつってないから陰性が正しいって話も根拠はない。８割の患者は人にうつさないっていうんだから。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/67048

検査をやればいいってことではない。正しいのはただ、マスク、手洗い、ソーシャルディスタンスだけ。もらわないこと、あげないこと、それに尽きる。

[1402: 匿名さん]

結局ステイホームでわかったことは広い家は快適だってこと。
これからも少しでも広い快適な家に住みたい人は増えていくだろう。
都心マンション暴落なんてとんでもない

[1403: 匿名さん]

日経平均は平成１年頃が４万円近くだったが、
平成７年の暴落と最近のコロナショックの急落を経て
現在は２，７万円の攻防が続くが、
暴落がないとすれば４万円近くに急騰は予想できる。
マンションも同様の推位が予想される。

[1404: 匿名さん]

182139 匿名さん
2分前
思考停止していなきゃ、集合住宅なんて買うわけない(笑)
集合住宅は借りるもの。
30代で買えば40～50年後にどうなるか？考えればわかる。
特に修繕積立金はどんどん上がる、それにつれ滞納する奴も増える。
今は住民は30~40代だろうが新陳代謝はほぼ無くみんな高齢化する。
そのころには金をかけて修繕なんか老人は首を縦に振らない。
あたりまえ、老い先短いので住めれば十分となる。

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182140 匿名さん 34秒前
>>182139 匿名さん

流石、戸建て派の人は理路整然と論理を説明できる。
こういう所ですよね、小さいようで大きな差

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん

私はマンション派だけど、ご自身でそう思うのならそれでいいんじゃないですか？

「集合住宅は借りるもの」は正しいと思いますよ。

私も、子供の手が離れた老後は賃貸に出して、自分は小振りなマンションを買うか賃貸にしようと思ってます。

実際、都心のマンションは賃貸が多く、新陳代謝も激しいです。
立地が良ければ需要はあり、固定資産税、修繕積立金、小振りな賃貸かローンを十分補う賃料が設定できます。
まぁ先のことは分かりませんが。

人それぞれでいいんじゃないですか？
自分の考えを他人に押し付けるのは、いい加減やめましょう。

[1406: 通りがかりさん]

都心マンション買った人が住人殆どがチャイナだと言ってた。永住はしたくないらしいよ。都心中国化してるのは本当あるね。

[1407: 匿名さん]

>>1406 通りがかりさん

都心マンションに住んでるけど、中国人は確かにいるね。
マンションだけでなく、近所のスーパーや都心のデパートにも。
部下にも中国人いるけど、若いのに日本語と英語も堪能で優秀。他の日本人よりも貪欲だし。

日本人もうかうかしてたら外国人に職を奪われる時代が近いかも。
正直、自分の子供が将来そういう連中と競うことになるかと思うと、危機感を感じざるを得ない。

[1408: 匿名さん]

田舎者の妄想かな。今売っても余裕で黒字なんだが。

[1409: 通りがかりさん]

妄想でないよ。ローン残ってるから黒字で売れたとしても大した利益にならない。売ったとしても他の高騰した家を再度買わないといけないから同じ。投資目的の人ならいいけど。

[1410: 匿名さん]

↑俺個人投資家だよ。残念だったな。

[1411: ご近所さん]

家1軒しかないと大変だね
売ったら高値で買わないといけない（笑）
ここの人って2、3軒は所有してると思ってた

[1412: 匿名さん]

>>1411 ご近所さん
都心のご近所さんってどこやねん。
家をもってないあなたは、お気楽な人生という認識でよろしいか？

[1413: マンション検討中さま]

>>1412 匿名さん

お前ら、郊外のコロナ対策の万全な戸建てを僻むなって、ソーシャルディスタンスは完璧だからな。
都心は逆立ちしても勝てないでしょうね、今や価値はゆとりある緑溢れる時間にとらわれない生き方のできる郊外に移ったのだよ

[1414: 匿名さん]

>>1413
あー、僻地の戸建てとか羨ましいなぁｗｗｗ
人口も少ないから密になりようがないしｗｗｗｗ

[1415: マンション検討中さま]

>>1414 匿名さん
隠しても嫉妬が滲み出てるぞ、価値観が変わったことに気づいていない鈍い人達はいつになったら気づくのやら。
土地を所有している戸建てが最強であって、マンションは建物だけだから価値がない

[1416: 匿名さん]

>>1415
隠してなんかないよ、ホントに羨ましいと思ってる。
道に牛とか歩いてるんだろ？俺キャンプとか自給自足系好きなんだよｗ
ちなみに自宅は都内の戸建てだよ。悲しいなぁｗｗｗ

[1417: 匿名さん]

TVで、テレワークが多くなったため、都心から地方へって言う人が
多く出てきたとの放送が、何回かありましたが、それでも、都内の
埋立地の高層マンションは人気ですね。暴落はまずないでしょう。

それと、あまり放送していませんが、
都会に慣れていたため、地方の車生活が苦で
結局都内に戻る人も多いです。特に高齢になると
戸建てを捨てて、マンションへ超す人も多いですね。

病院が近く、電車での交通の便が良く
いつでもゴミが出せて、住まいを奇麗に管理してくれる
そういう所に住みたい。と私は思いますけどね。
少しぐらいの管理費・修繕費を出しても。

[1418: 匿名さん]

テレワークができる業種は限られているし、地方に流れるなんてのはないでしょう。
まあ地方の定義によりますが。
地方でコロナにかかった人がどうなったのかを調べれば、ますます地方に行きたくなくなりますね。

[1419: 匿名さん]

何このスレ？

三井のプレミアムレポート読めよ
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[1420: 匿名さん]

金融緩和や給付金等で市場にはお金がじゃぶじゃぶあふれている。
持てる者は益々お金が増えて不動産屋、株投に投資している。
コロナ後は新しい秩序が生まれる。貧富の差がさらに広がる。
アメリカはトランプがわずかの差で大統領の座を明け渡した。
トランプ派のクーデター等が気になるが、
軍が動く亀背はないので少しは安心。
軍が動くほどの魅力ある革命家ではないように思えるので退いてもらった方が安全ではある。
当分は株価や不動産は安心して投資はできるが、
その後は終戦処理を誤ると大暴落が起こる可能性は否定できない。
暗黒の歴史は繰り返しては欲しくない。