ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
考え方は賛成
でも、暴落という言葉だけで無駄な反論のスキを与える。
まずはジリジリ下がっていく、ピークアウトはほぼ確実くらいでいいじゃん。

[1222: 匿名さん]

不動産は暴騰はするが暴落はしない。
横ばいが続くと後はじりじり下がりだす。
住宅のない人は仕方なく買うけれども、投資はしない
現状の価格維持は金融緩和によって支えられている。
今後は金融政策がいつまで維持できるかでしょう。
不動産が暴落するときは国家経済の破綻を意味する。
日銀は国債を増発して市場を金びたしにして国民を
助けているつもりでしょう。
そのうちデノミネーション論議が出てくる。

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
本当の都心マンションって昔から通勤時間が気になるサラリーマンには買えない。
通勤短縮で売れているのは湾岸や駅直結のタワマン。
ここらも通勤時間プレミアムっていうより、意外と周辺環境（便利・景観・公園等の周辺環境）で売れてたりする。
マンション価格が下がるのは、郊外の不便な人気のないところから下がり始める（というか投げ売り価格でも買い手がつかないリゾートマンション状態になる）
この先日本の人口は減っていくので都心もいつかは下がるが、下がるのは最後の最後だよ。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
コロナ移住でその理屈は過去のもの
実際、都心のオフィスは空室率の上昇が加速

[1225: 匿名さん]

>>
1224 匿名さん
ころな移住は一部の者に影響。
マンション価格には影響しない。
オリンピックが中止だと大きいと思う。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
でもオフィス賃料下がりはじめたよ
財政効果が切れるから景気はもっと悪くなる
大手のリストラは冬から本格化に向けて、人事、経営は動いているから、消費も落ちる
オリンピック中止しなくても下がるよ

[1227: 評判気になるさん]

オフィス引っ越し→社員も時間差で引っ越し。
影響でだすのはこれからか。

[1228: 匿名さん]

オフィス縮小、雇用調整助成金期限、財政効果切れる→雇用、所得、消費が悪化

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
景気(雇用所得消費)が悪くなると経済的に弱い人から不動産を購入できなくなる=安いマンションから売れなくなる。都心マンションが下がるのは最後の最後。

[1230: 匿名さん]

都内在住、在宅勤務ですが、コロナ渦で駅近のマンションを購入しました。
一度千葉などの郊外も検討しましたが、1 車がないと生活する上で不便な場所が多い。
2 車不要のいわゆる大型商業施設近接物件も魅力的なものはない。普段銀座や表参道まで買い物に出てる身としては、郊外の商業施設の店舗は一辺倒で、レイアウトも店舗も画一的すぎて、退屈。
との理由から、郊外の選択の余地はありませんでした。
みなさん、都内から郊外へとか煽ってますけど、通勤がなくなったからといって、都内在住の人が不便な郊外に移住するかなーというのが正直なところです。普段出かけない人ならいいと思いますが…。

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
銀座、表参道のブランド、家具も通販で半分は代替可能。実際、売上は減ってる。そもそも毎日行かない。
それより毎日の生活を優先。と考えれば移住はおかしくないよ

[1232: 評判気になるさん]

>>1230
利便性という点では都心の方がはるかに良いのは当たり前。要は価格とのバランス。
物の価値に価格が見合ってるかどうかが重要で、
今の都心マンションは価格が高くなる一方で間取りはどんどん狭くなりチープになっている。

郊外と都心のマンションが価格や間取りが同じ場合ならその選択で大正解。

[1233: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
短絡妄想だよ。現実知らないネット民かな？
経済的に強い人も同時かもっと先にに買わなくなるよ。時流にのろま、再後発じゃ金持ちになれないよ。
経済的に強い人はいいところに既に住んでるしね。今さら急いで買う必要がない

低レベルの自作ポエムはいいから都心オフィスの動き見てる？急加速してるよ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
現実をわかってないのはそちらでしょう。
景気が悪くなると最初に影響を受けるのは経済弱者だよ。仕事が不安定になり、収入・消費が減るのは安い郊外のマンションを買っている人達。経済的に強い人たちは景気にあまり左右されずに必要なら買う。特に都心のマンションなんか、パイがとても小さいから不景気だろうが何だろうが、その時経済的に成功してる人が買って供給を消化できちゃう。（供給自体も絞られてるしね）
それに都心のオフィス需要が減少しても、必ずマンションの供給が増えるわけじゃない。
需要（売れる見込み）があって、利益の出る見込みがなけりゃマンション供給は増えない。（誰も作らない）

日本がお先真っ暗という人がいるが、それは貧しい国になっていくということ。では貧しい国はどうなっているかというと、大部分の貧しい人と極一部の金持ちがいる。貧しい国でも（周辺にはスラムが広がっているが）都心の土地はとても高いし高級レストランやブランドショップもある。経済が下向きになるというのはそういう方向に向かうということ。だから都心の不動産価格が下がるのは最後の最後だといっている。

[1235: マンション検討中さん]

一理有るね

[1236: 匿名さん]

8月の中古マンション価格、都心で2カ月連続最高に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=5

[1237: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
だからしったかぶりはよせよ
金持ちが最初に反応するよ。仕事してないの？

>経済的に強い人たちは景気にあまり左右されずに　
妄想。そんなんじゃ経営も投資もできない。一番影響あるのがマス、レバを活用するお金持ち

>必要なら買う
それトートロジー。頭痛が痛い
今買う理由がないよ

>それに都心のオフィス需要が減少しても、必ずマンションの供給が増えるわけじゃない。

人減るし需要も減るよ

>だから都心の不動産価格が下がるのは最後の最後だといっている

だから違うんだよ。先端が動きが早いよ
都心オフィスのデータ見てる？

[1238: 評判気になるさん]

>>1236
>>8月の中古マンションの平均希望売り出し価格

これってあくまで"希望売出し価格"であって成約価格じゃないよね。
不動産屋が自社の案件にしたい為、他社より高い価格で売主に提示するから
都内の不動産屋はまだまだ強気ということもあって、実際はその価格じゃ売れないのに
最初高い価格で売りに出すから平均価格は必然的に上がるよね。
重要なのは成約価格だよ。

[1239: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202008_summary.pdf
暴落はいつ始まるの？

[1240: ご近所]

>>1239
これ見ると、なにげに1234さんが正しい感じだね。
しかし、在庫がどんどん減ってるんだな。

[1241: 匿名さん]

暴落芸人（本業マンション売却相談業）　榊師匠の歩み

武蔵小杉の坪単価
2007年：200万
2009年：榊「リーマンショック崩壊でマンション暴落」→坪220万
2011年：榊「地震リスクでマンション暴落」→坪240万
2014年：榊「消費税増税でマンション暴落」→坪260万
2018年：榊「消費税再増税でマンション暴落」→坪280万
2019年：榊「大水害でマンション暴落」→坪300万
2020年上半期：榊「コロナでマンション暴落」→坪320万

神からの湾岸に対する温かいお言葉
2016年：榊「五輪後の湾岸は坪150まで暴落」→坪400万（新築、中古でも350万）
（不明）：榊「豊洲は寂れ、ららぽーと閉店」→今日も混雑

予言
2020年下半期：榊「投げ売りとローン破綻で4割マンション暴落」
2021年：榊「オリンピック終了でマンション暴落」
2023年：榊「生産緑地大放出でマンション暴落」

[1242: ご近所さん]

子どもがいるので郊外はないな。
選べる学校が少なすぎる。公立も都心と郊外でレベルが違うし。

[1243: 匿名さん]

>>1240 ご近所さん
いいえ。1234は全く正しくない
マンションは数カ月で反応しない。常識。バブル、リーマンのときもそうだったよ

>>1241 匿名さん
大ファンなの？
自分は記録残さず何も言わない安全性地帯にいて、表で頑張る人を攻撃する卑怯者の人生はたのしいか？芸人は職業差別かな？あんたネット依存症の典型だよ

[1244: 匿名さん]

>>1242 ご近所さん
郊外に子供多いけどね。東大も本人努力次第。あなたの子供は影響されやすく自分がないの？

[1245: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
まずは早いオフィスから。何年ぶりの変化かよく見よう。勝負は決した。マンションはその後だから焦るなよ。崩落は大げさだけどね

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

[1246: 評判気になるさん]

オフィスにいたっては大手も移動すると表明してる所もあるし、今後は住居も分からないね。

[1247: 匿名さん]

いま中古価格が上がっているから下がらないと思っているのは今後住み替えなどできなくなるだろうね。
いまは景気どん底なのに投資マネーはジャブジャブ、中古マンションがその恩恵を受けているが、
投資になりにくいオフィス需要を見れば将来の中古マンション価格がどうなるかは容易に推測できる。
まぁ、推測し先に手を打てないパンピーがいなければ、投資で勝てるやつも出てこないからね。
都心にしがみ付いている連中は勝ち組の肥やしになって一生を終わる。

[1248: ご近所さん]

そんなこといっても郊外のマンションの価値は上がりませんよ。

[1249: 評判気になるさん]

郊外も都心の物件もあとは下がる一方です。

[1250: 匿名さん]

都心だろうが郊外であろうがマンションというものに価値が上乗せされていくなどという考え方自体がもう時代遅れなんだよ。
戸建ては建物の経年劣化で価値はどんどん落ちるが、土地は残る。
マンションはほとんど何も残らない、そんなものに付加価値が付いていくこと自体バカげてるよ。

[1251: マンション掲示板さん]

価値のある土地は都心の一等地だけよ。
それ以外の土地はお荷物でしかない。

[1252: 匿名さん]

偉そうなこと言うなら若葉マーク卒業してからな

[1253: 匿名さん]

少し下がれば書いてが出る都内。23区内。暴落はありえん。　

[1254: 評判気になるさん]

すぐに買い手が出る23区内ってのは言い過ぎ。
千代田、港、中央、渋谷、新宿、目黒、文京くらいじゃないか。

[1255: 匿名さん]

>>1254 評判気になるさん
都心に近いほどちょっと下げれば買い手はつく。
23区内ならちょっとの程度の差はあるけどすぐに買い手は現れる。
買い手が現れる限り暴落はない。
今はまだグンタマチバラギの郊外だって価格を下げれば買い手が現れる。
郊外の物件がタダ同然でも買い手が現れないリゾートマンション状態になってから23区内の暴落を心配すればいい。

[1256: マンション検討中さん]

路線価暴落が公表されたな

[1257: 匿名さん]

暴落派の人たちってこんな感じですか？

自分たちは都内でマンション買う資金ない→コロナ渦でも影響なく都内でマンション買うやつ憎たらしい→地価暴落してほしい→週刊誌とかネットの記事を読み漁ってネガティブな情報を叩きつけてやる→やった、今月1.0%下がってるぜ、この調子で行けば大暴落だぜ！
一方、マンションの契約数が好調と書かれた記事については、記者がアホ、都合の良いデータを切り取っているとバイアスかかった脳内フィルタリング機能でまともに読む気がない

[1258: 評判気になるさん]

>>1257
逆に聞きたいんだけど、あなたみたいな人がここにいる意味って何？
都内マンション所持者？それとも業者さんかなにか？

[1259: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
>バイアスかかった脳内フィルタリング機能で
↓
>自分たちは都内でマンション買う資金ない→コロナ渦でも影響なく都内でマンション買うやつ憎たらしい→地価暴落してほしい→週刊誌とかネットの記事を読み漁ってネガティブな情報を叩きつけてやる→やった、今月1.0%下がってるぜ、この調子で行けば大暴落だぜ！

[1260: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
今は下落の始まりだからね。

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん

今日のクローズアップ現代見た人いる？
都心マンションの販売好調だってさ。

[1262: 匿名さん]

>>1261 検討板ユーザーさん
そうらしいよ、オリンピックが中止でも
不動産の相場には関係ないらしい、
だけど、あまり相場は動かないらしい。
面白味がないので、
投資からは3年間は中止します。サヨーナラ。

[1263: マンション検討中さん]

普通に考えたら、都内から田舎への移住って抵抗あると思うんですけど。
私もリモートワークになり通勤がなくなりましたが、だからといって都内から郊外へなんて考えませんでした。だって、不便だから。郊外の大型商業施設の周辺人気との事ですが、毎週足運びますか？
ネットで買うものも限られるでしょう、全部オンラインで済ますと味気ない。
マンション暴落派の人は、外でない引きこもりなんですかね、それだったら、田舎でいいと思います。近くにイオンみたいなスーパー併設の商業施設さえあればなんの苦もなく生活できますものね。
都内が下がれば、すぐに買い手がつくから、暴落なんてあり得ないでしょう。

[1264: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
それと共に、子供がいるならばそう簡単に引っ越しできないよね。公立ならば即転校になるし、私立だとしても大幅に通学時間が変更になる郊外への引っ越しはできないよね。
シングルやDINKSならばそんなにしがらみはないだろうけど

[1265: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
>マンション暴落派の人は、外でない引きこもりなんですかね、
>都内が下がれば、すぐに買い手がつくから、暴落なんてあり得ないでしょう。
↑
>>1257 匿名さん
>バイアスかかった脳内フィルタリング機能

現実↓
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

[1266: 匿名さん]

募集があれば、すぐに契約が決まるような状態でした。

それが変化しつつあります

[1267: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
>>1264 匿名さん
なんか客観的なデータかニュースを出せよ
全部個人の思い込みじゃん

[1268: 匿名さん]

子供の塾や受験考えたら都心以外ありえない。
田舎の自然でのびのび子育てして将来通用するの？
普通は公園ですら遊ぶ余裕ないくらい塾や習い事ばかりだけど。

ヤフコメの暴落芸人記事に大喜びしてる昭和おじさんって
独身で田舎で実家暮らしとかだろ？
そりゃ都心でしかもファミリーなんて憎悪の対象でしかない。

[1269: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
マンションの話をしてるのに、オフィスの話・・・

[1270: 買い替え検討中さん]

そうそう。子どもがいたら都心しかないわ。
学校の数や利便性が段違い。中学受験率も全然違う。
郊外の大型商業施設とか単なるチェーン店の寄せ集めで「つまらない」の一言。