ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
株、金、外国資産はもっと上がってるよ。日本のマンション一人負け

[1185: 資本主義の鬼]

>>1183 匿名さん
俺も、明治時代に丸ノ内の土地を128万円で買いたかったな。トレンドはあるけど価値ある不動産は右肩上がりですよ。資本主義を勉強しないとこんな板を作ることになる。

[1186: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ本当に将来下がらないような価値ある物件があるとしたら、都心といえどもほんの一握りよ。
そんな物件を所有してる贅沢な資産家はこんな板には覗きに来ないよ。羨ましいな～

[1187: 匿名さん]

東京の新築マンションの底値は2004～2006年　姉歯問題の頃。
そこからはある程度経済回復と中国経済が好調だったため、
東京のマンションを中国人が爆買いしていたため、
価格は下がらずに上昇傾向に。また、東京への集中の為東京のマンションと
その周辺横浜、千葉、埼玉の東京駅30以内のマンションは好調な売れ行きとなった

約15年　中国経済が曇りだしたかにみえるが
13億人の消費経済はもう少し好調がつづくと思われるが
コロナの影響でどれだけ戻ってくるか心配な要素である。

2021オリンピックが開催され、問題が無く進行すれば、
日本の安全神話をもう一度取り戻し観光だけでなく
労働者として中国人が戻ってくれば、マンションはもう少し
値上がりする可能性があると思う。
しかし、中国人が見捨てれば　経済とマンションは暴落する可能性がある。

2025　大阪万博
2027　リニア開通を

世界がどのように見ているか　その柱が成功すれば・・・

[1188: 買い替え検討中さん]

>>1187

文化系の方？
底値って、1980年以前なんて東京の土地激安でしたよ。
2004年が底値？

ここ30年でってこと？
それでも底値は2000～2001年。品川Ｖタワー建築前中辺りだよ。
2004年とかって、遅い。

[1189: 匿名さん]

>>1188 買い替え検討中さん
理系とは思えない無益な書き込み。学会も論文投稿もゼロなんだろうな。

[1190: 買い替え検討中さん]

＞＞1189

1188の内容そのもに全く反論できないから。
「お前の母さんでーべそ」みたいな抵抗しかできない。

自分の書き込みが有益だと思い込んでいるか、1188の書き込みが有益だと思って書き込んでいると事実誤認している＊＊。

1188は1187の誤った記載を指摘するため書いたまで。
全否定だけど面倒だったので、最初だけ指摘しただけ。
1187さんは、おめでたい方。

1189、文系だと分かったのは
日本の場合は、高校で数学ができない（論理性、推測力がない）人は文系に行く流れ。

大阪万博、リニア　？　共に無駄。利権でしかない。
↓お幸せな方だ。

>13億人の消費経済はもう少し好調がつづくと思われるが
>コロナの影響でどれだけ戻ってくるか心配な要素である。
>2025　大阪万博
>2027　リニア開通を

[1191: 匿名さん]

>>1190 買い替え検討中さん
じゃなくて人の役に立たない、社会性ゼロなんだよ

それが分からないネット中毒者、依存症はいらないってこと

[1192: 匿名さん]

この状況で都心の不動産が上がり続けると思っている人は終わりっしょ。

誰かが書いていたが、上がる要素はひとつもない。

今までの底値や高騰は単なる需給と供給の変化によるもの。

つまり不動産業界の中だけの問題だったが、今回は働き方や生活そのものまで新たなものになる。

都心神話にいまだにしがみ付いているのはそうした流れについていけない人たち。

[1193: 匿名さん]

本当にいつの日か、
暴落するといいですね。
郊外のマンションが、
少しでも売れるよう
お祈りします。

[1194: 評判気になるさん]

と、暴落を戦々恐々とされてるお方が言っておられますｗ

[1195: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん
暴落を恐れてる人ってどういう人か具体的なイメージ出来てます？
実際は極少数の人しかいない。
対して暴騰を恐れる人はこの先買おうと思ってる人、自宅の税金が心配な人など
世の中の大多数です。
だから暴落説がいつも声高に叫ばれる。

[1196: 購入経験者さん]

暴落説を叫ぶ層は、ニュース等でエリート（官僚や大企業従業員等）の凋落を喜ぶ層とマインドは似通っていると思う。

[1197: 匿名さん]

>>1195
ちょっと何言ってるのか分からない。
暴落恐れてるやつなんていくらでもいる。そんなこと言われなきゃ分からないのか。
そこで生業としてる者や高値で掴んだ所有者は死に物狂いだ。
ここの掲示板見ても必死に否定してる者見てりゃ分かるだろ。
逆に暴騰を恐れてるやつなんて誰もいないよ。傍観して買わなきゃ良いだけ。

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
そういう人はいるが、全体から見れば極少数だよ。と言ってることすら理解できないとは。
また実需として住宅を購入する必要がある人は沢山いるのにそれを誰もいないとか。
全くわかってない人でしたか。

[1199: 匿名さん]

>>1198
ここの掲示板で必死に否定してるようなやつは確かに"少数派"だよｗ無意味な足掻きをしてるわけだから。
ただ都心で不動産業してる者や所有者だって暴落は誰も望まないわけで。そんな事まで説明しないと理解出来ないのか？
ニホンゴ、ツウジテマスカー？

それに実需として購入する必要がある？そんなもん賃貸で様子見だよ。馬鹿か。

[1200: 匿名さん]

>それに実需として購入する必要がある？そんなもん賃貸で様子見だよ。
俺も子の意見に賛成だな。
っていうか、もうそうしている。

海沿いに移住完了したので、都心の拠点は賃貸。
そんなに都心物件が値上がりを続けるというのなら根拠は何か示してほしいね。
オリンピックなんて中止でしょ。
やったとしても経済効果がほとんどないまま、使ったお金の返済が都税の高騰で降り注ぎ
オリンピック後の不景気だけが倍返しでやってくる。。。それこそ長野のときなんてレベルじゃない。
唯一の資産である不動産は暴落したら困るやついっぱいいるだろうよ。
それは苦しく成って売らなければならなくなったときに訪れるから暴落時には少ないというだけで
暴騰を恐れる層の数十倍はいるさ。

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
暴落恐れるのがごく少数？世間知らず、馬鹿を極めたね。おめでとう

>>1196 購入経験者さん
そう思うあなたは自分の思考に覚えがあるのだろう。かわいそうな人だ。そんなのあなただけだよ
予想の内容以外を常に勘ぐるなら、科学的、論理的、客観的に考えることもできない。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
暴落を恐れるのはなけなしの資産として不動産だけを持ってる人だけだって言ってるのがわからないのかな。そういう人は少数派でしょ。
都心に自宅として住んでる人は、固定資産税とか相続税が安くなるから暴落ウェルカムだし買い換えようと思ってる人は安値でしか売れないが安値で買えるので、売りやすい分低相場のほうがありがたい。
また本当に資金のある人は暴落したらしたで仕込みのチャンスだと思ってる。
だから暴落を恐れるのは、実際に都心に不動産を持ってる人でも少数派だよ。

[1203: eマンションさん]

何言ってんだコイツ。

[1204: 匿名さん]

本当に
暴落するといいですね。
暴落を信じて待っていた期間の
損失を埋められるほどの暴落が
来ると、いいですね。

[1205: 匿名さん]

ほんと何言ってんだコイツ、という言葉しか出ない。
ロジックが滅茶苦茶で返すのも面倒なレベル。

[1206: 匿名さん]

＞暴落を恐れるのはなけなしの資産として不動産だけを持ってる人だけだって言ってるのがわからないのかな。

世間知らずの政治家みたいだな（笑

[1207: 匿名さん]

＞1202
＞そういう人は少数派でしょ。
その少数派で都心部にたくさんできた高層マンションの需要をいままで埋めていたとでも？

＞売りやすい分低相場のほうがありがたい。
なんで低相場になるか考えないの？需要がなくて売れなくなるから安くなるんだよ？
暴落するときは買いたい人そのものがいないから売りたくても売れなくなるんだよ。

＞また本当に資金のある人は暴落したらしたで仕込みのチャンスだと思ってる
いまたしかに中古の相場は上がっているが、その理由は株や金と同じ。
もちろんこれらは禁輸緩和が解除されれば暴落必須、不動産も同様だが需要減で投機対象にならなくなる不動産はその後の回復など見込めない。

なんか。。。あまりに盲目で稚拙な書き込みだったので思わずツッコミをいれたくなった。

[1208: 匿名さん]

暴落を恐れている人が少数派だと言っているんだけどな。
都心の高層マンションでも、実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
資産運用目的で所有しているケースでも、たくさんある資産のほんの一部でしかない人（会社）場合がほとんど。所有物件だけを見れば暴落はよろしくないなとは思うだろうけど、下がったところで不動産資産を買うチャンスだと思ってる。（暴落して買う人がいないところで底値で拾えるような人が都心で不動産商売をしている。暴落したらそれこそ投機のチャンスだと思うような海千山千ばかりだよ）
何度も言うが、暴落を恐れているのは上昇相場に浮かれて、なけなしの資産をキャピタルゲイン狙いで不動産に突っ込んじゃったごく少数の人だけ。

暴落を恐れる人がたくさんいると思っている人が多いようだけど、皆経済状況論だけですよ。
具体的にどんな人が暴落を恐れているのかよく考えてイメージしてみて？そういう人がたくさんいるかよく考えてみて。
暴落して欲しい人はいくらでも想像できるけどｗ

[1209: 匿名さん]

新築は厳しく
中古は上昇中

現在こんな感じだね

[1210: 評判気になるさん]

>>1208
>>実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
あなたもそう言うように実需のほうが多く、
そうだとしたら、様々な事情で引っ越ししなければいけない家庭は必ず存在する。
売る際に大幅に資産価値が下がっていれば困るのは必至で、
残債で売ることすら出来ない所も多いだろう。ちなみにこれは死活問題である。

一方、暴騰したら困る人は、暴騰したら何度も言うように賃貸で様子見で終わる。
これは死活問題に発展すること無く、買わないという手段を取るだけ。

また、資産運用目的は暴落したら底値で仕込む云々の話は、
日本の今後を考えれば一度暴落したら今後また暴騰する事は考えにくいので、業者は買う余力ないよ。
それより現在の資産価値が暴落したただけでもダメージはあまりに大きく、
今後上がる要素のない将来性のない日本の不動産に飛びついて投資するほど美味しい話ではない。

要するに「下がったらもう終わり」の世界。
だとしたら下がらないように必死に抵抗するのは当然の行動だな。

[1211: 匿名さん]

まぁ、当たり前のことだけど、中古価格はお得感を感じるうちは値上がりし続けるよ。
今からは家で仕事する人も増えるので、当然値上がりしていく。オフィスは値下がりしていくだろうね。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
田舎ね。都心はお得じゃないだろ。計算もできないか？

>>1208 匿名さん
貸借対照表理解できる人。つまりあなた以外
銀行、企業は不動産、資産価値暴落したら終わり
一般人にも影響大。いざというとき家計で一番の資産が売れない、売っても二束三文になる。

>何度も言うが、暴落を恐れているのは上昇相場に浮かれて、なけなしの資産をキャピタルゲイン狙いで不動産に突っ込んじゃったごく少数の人だけ。

↑何度言ってもそれが大間違い。

>暴落して買う人がいないところで底値で拾えるような人が都心で不動産商売をしている。暴落したらそれこそ投機のチャンスだと思うような海千山千ばかりだよ）
>都心の高層マンションでも、実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
↑矛盾

[1213: 匿名さん]

榊氏の予言、ついに的中。
暴落、いや投げ売りセールか
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[1214: 匿名さん]

値上がりを信じているのは、最悪の経済化で株が高騰している理由すら理解できていない。
中古マンションも同じ理由で高騰し、需要が増えているからと錯覚している。
新築が不人気なのはその質が明らかに値段に見合っていないことも理解できていない。
そのマンションがこの先の中古マンションになっていくということも理解できていない。
金融緩和はいずれ終り、そうなれば株、債券、不動産などの投機物は暴落することも理解できていない。
株や債券は安く成れば買われるが、都心への人口集中がとまりリモートや企業の都心脱出が進む中では中古マンションは値下がりするだけということも理解できていない。

[1215: ご近所]

>>1213
あぁ、これ訂正入っちゃったけど、間違えて売り出し価格7万円で載せちゃったやつね。

[1216: 評判気になるさん]

総裁選には勝てないだろうが石破みたいな東京一極集中緩和みたいなのを掲げてるのがなれば
またそれも大きく変わるきっかけにもなって、何が引き金になるか分からないような状況だな。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
都心に不動産持ってる人は下がって欲しくないのは勿論だが、それほど恐れてないって話だと思うが。今都心に不動産持ってる人のほとんどは含み益がある状態だと思うから、それが減って嫌だなってぐらいで破産や破綻に直結しないって事じゃない？

[1218: eマンションさん]

仮にそう善解しても、論理が足りない。

[1219: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
場所取らない株、金は上がると思う。都心のマンションは数年だめだろうね。金持ちは暫くそこには金使わない。売っても貸してもテナントでも儲かる見込みがない

>>1217 匿名さん
家計最大の資産、金融の担保の暴落恐れるのが少数派だって↓
>>1208 匿名さん

>破産や破綻に直結しないって事じゃない？
給料が大きく減ったり、予想外の支出があれば、すぐに売れない、安くしないと売れないなら破綻する

[1220: マンション検討中さん]

在宅勤務の増加により、都心マンション価格に含まれてた通勤時間プレミアムが剥げ落ちるのは確実。通勤時間減らすために金払う人はどんどん減っていく。コロナは都心の不動産価格暴落をもたらした

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
考え方は賛成
でも、暴落という言葉だけで無駄な反論のスキを与える。
まずはジリジリ下がっていく、ピークアウトはほぼ確実くらいでいいじゃん。

[1222: 匿名さん]

不動産は暴騰はするが暴落はしない。
横ばいが続くと後はじりじり下がりだす。
住宅のない人は仕方なく買うけれども、投資はしない
現状の価格維持は金融緩和によって支えられている。
今後は金融政策がいつまで維持できるかでしょう。
不動産が暴落するときは国家経済の破綻を意味する。
日銀は国債を増発して市場を金びたしにして国民を
助けているつもりでしょう。
そのうちデノミネーション論議が出てくる。

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
本当の都心マンションって昔から通勤時間が気になるサラリーマンには買えない。
通勤短縮で売れているのは湾岸や駅直結のタワマン。
ここらも通勤時間プレミアムっていうより、意外と周辺環境（便利・景観・公園等の周辺環境）で売れてたりする。
マンション価格が下がるのは、郊外の不便な人気のないところから下がり始める（というか投げ売り価格でも買い手がつかないリゾートマンション状態になる）
この先日本の人口は減っていくので都心もいつかは下がるが、下がるのは最後の最後だよ。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
コロナ移住でその理屈は過去のもの
実際、都心のオフィスは空室率の上昇が加速

[1225: 匿名さん]

>>
1224 匿名さん
ころな移住は一部の者に影響。
マンション価格には影響しない。
オリンピックが中止だと大きいと思う。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
でもオフィス賃料下がりはじめたよ
財政効果が切れるから景気はもっと悪くなる
大手のリストラは冬から本格化に向けて、人事、経営は動いているから、消費も落ちる
オリンピック中止しなくても下がるよ

[1227: 評判気になるさん]

オフィス引っ越し→社員も時間差で引っ越し。
影響でだすのはこれからか。

[1228: 匿名さん]

オフィス縮小、雇用調整助成金期限、財政効果切れる→雇用、所得、消費が悪化

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
景気(雇用所得消費)が悪くなると経済的に弱い人から不動産を購入できなくなる=安いマンションから売れなくなる。都心マンションが下がるのは最後の最後。

[1230: 匿名さん]

都内在住、在宅勤務ですが、コロナ渦で駅近のマンションを購入しました。
一度千葉などの郊外も検討しましたが、1 車がないと生活する上で不便な場所が多い。
2 車不要のいわゆる大型商業施設近接物件も魅力的なものはない。普段銀座や表参道まで買い物に出てる身としては、郊外の商業施設の店舗は一辺倒で、レイアウトも店舗も画一的すぎて、退屈。
との理由から、郊外の選択の余地はありませんでした。
みなさん、都内から郊外へとか煽ってますけど、通勤がなくなったからといって、都内在住の人が不便な郊外に移住するかなーというのが正直なところです。普段出かけない人ならいいと思いますが…。

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
銀座、表参道のブランド、家具も通販で半分は代替可能。実際、売上は減ってる。そもそも毎日行かない。
それより毎日の生活を優先。と考えれば移住はおかしくないよ

[1232: 評判気になるさん]

>>1230
利便性という点では都心の方がはるかに良いのは当たり前。要は価格とのバランス。
物の価値に価格が見合ってるかどうかが重要で、
今の都心マンションは価格が高くなる一方で間取りはどんどん狭くなりチープになっている。

郊外と都心のマンションが価格や間取りが同じ場合ならその選択で大正解。

[1233: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
短絡妄想だよ。現実知らないネット民かな？
経済的に強い人も同時かもっと先にに買わなくなるよ。時流にのろま、再後発じゃ金持ちになれないよ。
経済的に強い人はいいところに既に住んでるしね。今さら急いで買う必要がない

低レベルの自作ポエムはいいから都心オフィスの動き見てる？急加速してるよ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
現実をわかってないのはそちらでしょう。
景気が悪くなると最初に影響を受けるのは経済弱者だよ。仕事が不安定になり、収入・消費が減るのは安い郊外のマンションを買っている人達。経済的に強い人たちは景気にあまり左右されずに必要なら買う。特に都心のマンションなんか、パイがとても小さいから不景気だろうが何だろうが、その時経済的に成功してる人が買って供給を消化できちゃう。（供給自体も絞られてるしね）
それに都心のオフィス需要が減少しても、必ずマンションの供給が増えるわけじゃない。
需要（売れる見込み）があって、利益の出る見込みがなけりゃマンション供給は増えない。（誰も作らない）

日本がお先真っ暗という人がいるが、それは貧しい国になっていくということ。では貧しい国はどうなっているかというと、大部分の貧しい人と極一部の金持ちがいる。貧しい国でも（周辺にはスラムが広がっているが）都心の土地はとても高いし高級レストランやブランドショップもある。経済が下向きになるというのはそういう方向に向かうということ。だから都心の不動産価格が下がるのは最後の最後だといっている。

[1235: マンション検討中さん]

一理有るね

[1236: 匿名さん]

8月の中古マンション価格、都心で2カ月連続最高に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=5

[1237: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
だからしったかぶりはよせよ
金持ちが最初に反応するよ。仕事してないの？

>経済的に強い人たちは景気にあまり左右されずに　
妄想。そんなんじゃ経営も投資もできない。一番影響あるのがマス、レバを活用するお金持ち

>必要なら買う
それトートロジー。頭痛が痛い
今買う理由がないよ

>それに都心のオフィス需要が減少しても、必ずマンションの供給が増えるわけじゃない。

人減るし需要も減るよ

>だから都心の不動産価格が下がるのは最後の最後だといっている

だから違うんだよ。先端が動きが早いよ
都心オフィスのデータ見てる？

[1238: 評判気になるさん]

>>1236
>>8月の中古マンションの平均希望売り出し価格

これってあくまで"希望売出し価格"であって成約価格じゃないよね。
不動産屋が自社の案件にしたい為、他社より高い価格で売主に提示するから
都内の不動産屋はまだまだ強気ということもあって、実際はその価格じゃ売れないのに
最初高い価格で売りに出すから平均価格は必然的に上がるよね。
重要なのは成約価格だよ。

[1239: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202008_summary.pdf
暴落はいつ始まるの？

[1240: ご近所]

>>1239
これ見ると、なにげに1234さんが正しい感じだね。
しかし、在庫がどんどん減ってるんだな。

[1241: 匿名さん]

暴落芸人（本業マンション売却相談業）　榊師匠の歩み

武蔵小杉の坪単価
2007年：200万
2009年：榊「リーマンショック崩壊でマンション暴落」→坪220万
2011年：榊「地震リスクでマンション暴落」→坪240万
2014年：榊「消費税増税でマンション暴落」→坪260万
2018年：榊「消費税再増税でマンション暴落」→坪280万
2019年：榊「大水害でマンション暴落」→坪300万
2020年上半期：榊「コロナでマンション暴落」→坪320万

神からの湾岸に対する温かいお言葉
2016年：榊「五輪後の湾岸は坪150まで暴落」→坪400万（新築、中古でも350万）
（不明）：榊「豊洲は寂れ、ららぽーと閉店」→今日も混雑

予言
2020年下半期：榊「投げ売りとローン破綻で4割マンション暴落」
2021年：榊「オリンピック終了でマンション暴落」
2023年：榊「生産緑地大放出でマンション暴落」

[1242: ご近所さん]

子どもがいるので郊外はないな。
選べる学校が少なすぎる。公立も都心と郊外でレベルが違うし。

[1243: 匿名さん]

>>1240 ご近所さん
いいえ。1234は全く正しくない
マンションは数カ月で反応しない。常識。バブル、リーマンのときもそうだったよ

>>1241 匿名さん
大ファンなの？
自分は記録残さず何も言わない安全性地帯にいて、表で頑張る人を攻撃する卑怯者の人生はたのしいか？芸人は職業差別かな？あんたネット依存症の典型だよ

[1244: 匿名さん]

>>1242 ご近所さん
郊外に子供多いけどね。東大も本人努力次第。あなたの子供は影響されやすく自分がないの？

[1245: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
まずは早いオフィスから。何年ぶりの変化かよく見よう。勝負は決した。マンションはその後だから焦るなよ。崩落は大げさだけどね

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

[1246: 評判気になるさん]

オフィスにいたっては大手も移動すると表明してる所もあるし、今後は住居も分からないね。

[1247: 匿名さん]

いま中古価格が上がっているから下がらないと思っているのは今後住み替えなどできなくなるだろうね。
いまは景気どん底なのに投資マネーはジャブジャブ、中古マンションがその恩恵を受けているが、
投資になりにくいオフィス需要を見れば将来の中古マンション価格がどうなるかは容易に推測できる。
まぁ、推測し先に手を打てないパンピーがいなければ、投資で勝てるやつも出てこないからね。
都心にしがみ付いている連中は勝ち組の肥やしになって一生を終わる。

[1248: ご近所さん]

そんなこといっても郊外のマンションの価値は上がりませんよ。

[1249: 評判気になるさん]

郊外も都心の物件もあとは下がる一方です。

[1250: 匿名さん]

都心だろうが郊外であろうがマンションというものに価値が上乗せされていくなどという考え方自体がもう時代遅れなんだよ。
戸建ては建物の経年劣化で価値はどんどん落ちるが、土地は残る。
マンションはほとんど何も残らない、そんなものに付加価値が付いていくこと自体バカげてるよ。

[1251: マンション掲示板さん]

価値のある土地は都心の一等地だけよ。
それ以外の土地はお荷物でしかない。

[1252: 匿名さん]

偉そうなこと言うなら若葉マーク卒業してからな

[1253: 匿名さん]

少し下がれば書いてが出る都内。23区内。暴落はありえん。　

[1254: 評判気になるさん]

すぐに買い手が出る23区内ってのは言い過ぎ。
千代田、港、中央、渋谷、新宿、目黒、文京くらいじゃないか。

[1255: 匿名さん]

>>1254 評判気になるさん
都心に近いほどちょっと下げれば買い手はつく。
23区内ならちょっとの程度の差はあるけどすぐに買い手は現れる。
買い手が現れる限り暴落はない。
今はまだグンタマチバラギの郊外だって価格を下げれば買い手が現れる。
郊外の物件がタダ同然でも買い手が現れないリゾートマンション状態になってから23区内の暴落を心配すればいい。

[1256: マンション検討中さん]

路線価暴落が公表されたな

[1257: 匿名さん]

暴落派の人たちってこんな感じですか？

自分たちは都内でマンション買う資金ない→コロナ渦でも影響なく都内でマンション買うやつ憎たらしい→地価暴落してほしい→週刊誌とかネットの記事を読み漁ってネガティブな情報を叩きつけてやる→やった、今月1.0%下がってるぜ、この調子で行けば大暴落だぜ！
一方、マンションの契約数が好調と書かれた記事については、記者がアホ、都合の良いデータを切り取っているとバイアスかかった脳内フィルタリング機能でまともに読む気がない

[1258: 評判気になるさん]

>>1257
逆に聞きたいんだけど、あなたみたいな人がここにいる意味って何？
都内マンション所持者？それとも業者さんかなにか？

[1259: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
>バイアスかかった脳内フィルタリング機能で
↓
>自分たちは都内でマンション買う資金ない→コロナ渦でも影響なく都内でマンション買うやつ憎たらしい→地価暴落してほしい→週刊誌とかネットの記事を読み漁ってネガティブな情報を叩きつけてやる→やった、今月1.0%下がってるぜ、この調子で行けば大暴落だぜ！

[1260: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
今は下落の始まりだからね。

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん

今日のクローズアップ現代見た人いる？
都心マンションの販売好調だってさ。

[1262: 匿名さん]

>>1261 検討板ユーザーさん
そうらしいよ、オリンピックが中止でも
不動産の相場には関係ないらしい、
だけど、あまり相場は動かないらしい。
面白味がないので、
投資からは3年間は中止します。サヨーナラ。

[1263: マンション検討中さん]

普通に考えたら、都内から田舎への移住って抵抗あると思うんですけど。
私もリモートワークになり通勤がなくなりましたが、だからといって都内から郊外へなんて考えませんでした。だって、不便だから。郊外の大型商業施設の周辺人気との事ですが、毎週足運びますか？
ネットで買うものも限られるでしょう、全部オンラインで済ますと味気ない。
マンション暴落派の人は、外でない引きこもりなんですかね、それだったら、田舎でいいと思います。近くにイオンみたいなスーパー併設の商業施設さえあればなんの苦もなく生活できますものね。
都内が下がれば、すぐに買い手がつくから、暴落なんてあり得ないでしょう。

[1264: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
それと共に、子供がいるならばそう簡単に引っ越しできないよね。公立ならば即転校になるし、私立だとしても大幅に通学時間が変更になる郊外への引っ越しはできないよね。
シングルやDINKSならばそんなにしがらみはないだろうけど

[1265: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
>マンション暴落派の人は、外でない引きこもりなんですかね、
>都内が下がれば、すぐに買い手がつくから、暴落なんてあり得ないでしょう。
↑
>>1257 匿名さん
>バイアスかかった脳内フィルタリング機能

現実↓
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

[1266: 匿名さん]

募集があれば、すぐに契約が決まるような状態でした。

それが変化しつつあります

[1267: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
>>1264 匿名さん
なんか客観的なデータかニュースを出せよ
全部個人の思い込みじゃん

[1268: 匿名さん]

子供の塾や受験考えたら都心以外ありえない。
田舎の自然でのびのび子育てして将来通用するの？
普通は公園ですら遊ぶ余裕ないくらい塾や習い事ばかりだけど。

ヤフコメの暴落芸人記事に大喜びしてる昭和おじさんって
独身で田舎で実家暮らしとかだろ？
そりゃ都心でしかもファミリーなんて憎悪の対象でしかない。

[1269: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
マンションの話をしてるのに、オフィスの話・・・

[1270: 買い替え検討中さん]

そうそう。子どもがいたら都心しかないわ。
学校の数や利便性が段違い。中学受験率も全然違う。
郊外の大型商業施設とか単なるチェーン店の寄せ集めで「つまらない」の一言。

[1271: ご近所]

「自然の中で、のびのび子育て」とかいうけど、実際郊外の電車乗ると、学生の柄が悪くて引くよな。

[1272: 買い替え検討中さん]

分かる。
自分が郊外出身だからよく分かるが、都心の中高生は非常にお行儀がいい（もちろん例外はあるが割合として）。
せめて自分の子どもは都心で育てたい。

[1273: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

オフィス需要とマンション需要がどう関連するんですか？
オフィスがなくなりテレワークだから、だれも都心に住まなくなるとかのジョークはいいっすよ

[1274: 買い替え検討中さん]

子育ても、中学、高校となると東京（都心、中央線も含め）はいいと思う。

[1275: 大手町勤め]

オフィスが開き始めてるという割に、いつも通勤電車めっちゃ混んでるんですけどねー。コロナ前に比べると、気持ち空いたかなって感じですけど、座れるどころか、乗るのもしんどいくらい。
大企業を中心にテレワーク導入率は50%超えたとかいってるみたいっすけど、全員がテレワークできるわけでもないし、1人でもテレワークしてたら導入したって答えられますからね笑
オフィス空いたところにマンション立つなら、そこに住みたいっすよ、まじで

[1276: 評判気になるさん]

にしても>>1268は性格の悪さが滲み出てるなｗ
東京で働くと性格悪くなるよな。東京生まれだが田舎出身だろ？

都心の不動産価格はクローズアップでもやってた通り、海外マネージャブジャブで今は高過ぎだよ。
金に余裕があるやつ以外はリスク考えれば買うべきではない。
無理すりゃローン＆子供の教育費にお父さん必死に働き蜂だよ。そりゃ性格悪くなるよｗ

[1277: 匿名さん]

・・・と田舎で実家暮らし独身の昭和おじさんが申しております。
暴落するまで頑張ってね。

[1278: 通りがかりさん]

三井不動産レジデンシャルor住友不動産販売買うならどっち？

[1279: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/

住宅ローン減税が来年度末までに変わりそうだな。
変わるようなことがあれば目先は住宅バブル、再来年以降は一気にバブルが弾けるかもな。

[1280: 匿名さん]

バブルじゃないから弾けないよ

[1281: 通りがかりさん]

控除なくなったら需要は減るだろ

[1282: 匿名さん]

>>1281 通りがかりさん
無くなる事はないでしょ。
住宅ローンの金利とのバランスが問題ということだから、何割か減るだけか、
そんな数百万の差が需要に影響を及ぼすとは思えん

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
バブルだよ。