ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1151: 匿名さん]

＞＞1150
競売は高い値段を付けたものが落札するからね。
だから競売より任意整理物件の方がお勧めだよ。
ほとんどが決められた価格に対して早い者勝ちだから、価格が動かない。
もちろん市場価格の半分以下が大半だし。。。
ただし、こっちは見つけるのが大変だけどね。
専門の不動産業者がほかの一般不動産と変わらない扱いで販売するから検索してもヒットしずらいし。

[1152: １１５１]

ごめ～ん、都心の話だったね。
それだと任意でもそこまで安くはならないか。。。
でも競売よりはリスク少ないと思う。

[1153: 評判気になるさん]

ファミリー層が多い世田谷・目黒あたりでも70㎡/3LDKで8~9000万普通にあるよね。
70㎡/3LDKって３人暮らしが限界で３人でも窮屈。
そんな窮屈な生活に8~9000万出すのってなかなかの阿呆らしさ。

9000万だと頭金３千万ぶっ込んでも6000万のローン。底辺のヤフコメなら"無謀過ぎ！"の嵐よ。
親からの援助があっても普通の家庭なら両家合わせて1~2000万がいいとこで、
購入層の30代じゃ貯金1~2000万あれば良いほう、
合わせても4000万にしかならん。それでも５千万のローン。体壊したり経営難、解雇等のリスクも伴う。

マンションの掲示板なんか見てても”車で用賀のＯＫまで行ってまとめ買いする”とか言ってるのもいるし、
無理して買ってる層も多そう。
8~9000万あたりじゃ夫婦揃って大手で働いてても買えないか、リスクを感じながら生活するレベルだし、
そんな物件がゴロゴロあるのはやはりおかしい。
東京２３区内の物件はやはり高過ぎる。今の２割は下げろ。

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 評判気になるさん
誰が2割も下げて売ってくれるの?
安値で供給してくれるデべが出現する理屈を誰か教えて。

[1155: 評判気になるさん]

>>1154
無理して買わない層がいなくなれば安くなるんじゃない。

[1156: 評判気になるさん]

ごめん、無理して買う層がいなくなれば、の間違い。

[1157: 匿名さん]

無理して買う層が減るスピードより、供給量が減るスピードのほうが速ければ安くならない。

[1158: 匿名さん]

結局買ってくれるお客がいるから、下がらないのでしょうね。
つまり世間の人々は、あなた方の想像よりも稼ぎも資産もあるということ。
「どうせ買ってるのは〇〇人ガー」などと思考停止せず、皆さんも頑張って稼ぎを増やしましょう。

[1159: 評判気になるさん]

>>1158
いやいや、稼ぎや資産が想像よりも多いんじゃなくて、安倍政権の金融緩和が大きな原因でしょ。
銀行は無謀な返済計画でもお構いなしに低金利で貸しまくってるわけだし。
今は年収の１０倍近く借りられるんだから、世帯年収がたかが1000万でも１億貸しちゃうんだから。
すぐにこういう意見に僻みだ思考停止だなんだって言う方が思考停止してるぞ。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 評判気になるさん
なんにせよ今も資金を用意できて買う人が結構いる。という事。
無謀だ貸し過ぎだという意見があるが、今住宅ローンは大して社会問題にもなってない。
貸すほうにも借りるほうにも当然リスクはあるが、現時点では容認できるレベルってのが世の中の多数意見ってこと。自分の考えより世の中がどう考えているか？にベースを置いて見たほうがいい。そういう意味で1158さんの意見に同意。書き方はイヤミだけどw

[1161: 評判気になるさん]

>>1160
日本は海外みたいにすぐに解雇出来ないからね。
仕事出来なかろうが実績なかろうが職場でなんもしなくてもサラリーや公務員なら給料もらえるからなんとかローンも払っていける。
それに都心の物件が高騰してまだ７年くらいか？
今までの終身雇用も変わりそうだし、今は問題が起きてなくてもこれからは分からんぞ。

>>自分の考えより世の中がどう考えているか？にベースを置いて見たほうがいい。

何を勝ち誇って言いたいのかよく分からんけど、その世の中っていうのはあてにならんよ。
大衆意見とは全く違う方向に世の中が進むことだって往々にしてあるわけで。

[1162: 匿名さん]

大衆意見＝マンションは暴落する！
全く違う方向＝マンション価格はむしろ高騰
って解釈のほうが現状を表してるよｗ

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
このまま長期にわたって高騰し続けるわけだ。

[1164: デベにお勤めさん]

これから、住宅ローン破綻の人が増えていくよ。一部の富裕層以外は。
ダブルインカム夫婦で、無理してローン組んだ人達も大丈夫か心配。

[1165: マンション検討中さん]

新築マンションは高いので、１０年落ち位の耐震マンションを全面改修して住むのが
一番お得感あるかな？２年後位
もっと、いい方法あるひと、マウントコメント（ただし真面目な回答ね）お待ちしてます。

[1166: 通りがかりさん]

菅政権になっても暫く金融緩和は続くでしょう。でもコロナ不況のボディブローはこれからが本番。
今の各種調査データは昨年の実績やその反映が中心だから、あてになりません。
ボーナスカットでローン払えず手離す人が続出、団塊世代の後期高齢入りで世代交代も加速、生産緑地課税でマンション用地が一気に市場に流入、タワマンの構造欠陥問題も定着。
今は実態に見合わない株価と金価格ですが、早めに手離して現金化し,低金利前提に然るべき買いのタイミングまで待ちます。
狙いはあくまでも立地の良い山手線内か城南の徒歩７分以内、８５年～０７年あたりの中古低層マンション一本です。
リーマン以降は年々、資材や人件費高騰、職人のスキル低下、ホテルとの立地争いによる用地難などで大分品質を落としていますから。

[1167: 匿名さん]

バブル以降何度も何度も聞き飽きた台詞。
「今度は本当に・・・」「実はもう・・・」てな台詞とセットですね。

[1168: 匿名さん]

>>1160 通りがかりさん
結構？結構減ってるよ

>>1162 匿名さん
愚衆が高騰願望でしょ。その証拠にポチ連打されてるよ。揃いもそろってみっともない。

>>1165 マンション検討中さん
15年落ちでも設備変わらないのに、10年超えると安いよ。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
今、マンションが高騰するって意見はほぼゼロ（下がらないっていうのはまあまあ見る）
多数意見はマンション価格は下がる！でしょ
自分の意見が大衆（愚衆）扱いがそんなにやなの？

[1170: 匿名さん]

俺は３年前に東京を諦めて伊豆へ移住した。その時は「オリンピックが終わったら東京はわずかな財産持ちとそれ以外の人間しかいない街になる」と思ったから。伊豆も軽井沢もおもなリゾート地は光ファイバー網が整備されているし、凡人の俺じゃ東京にいてもその他大勢で終わってしまう。まさかオリンピック前にこんな事態になるとは思わなかったけど、コロナがなかったとしてもどのみち都心のマンション、とくにタワマンなんていうのはもう資産価値は目減りするだけだよ。買う意味はない。それが暴落なのかどうかはわからいけどね。

[1171: 匿名さん]

なかなか下がらないね
うちのマンションはまだ値上がり中みたいだ

[1172: 買い替え検討中さん]

>>1171

値上がり中のとこがあるとは思いがたいですが
掲示されている希望価格は実勢価格と違うので価格維持されて見えているということ？

仲介業者は、安く売ってくれた方が取引が成立するので、登録までの値段から取引価格を下げさせることがあるんじゃないでしょうか。

[1173: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
卑怯者はすぐすり替えるね
>大衆意見＝マンションは暴落する！
多数意見が暴落？どこで確認した？妄想はチラシの裏に書けよ

[1174: 匿名さん]

後、１、２年したら答え合わせできるよ！

[1175: 匿名さん]

リーマン時に比べ、今回のほうが景気の弱さは際立つ。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63548420X00C20A9EE8000

[1176: 匿名さん]

まぁ、都心にしがみ付いていないと生きていけない人もいるだろうし、そうした人たちにとってマンションは唯一の資産と言っていいだろうから、暴落なんて認めたくはないだろうね。たしかにあと１，２年たったら答え合わせできるだろうけど、そうなってからは身動き取れなくなっているだろうけどね。

[1177: 匿名さん]

アベノミクスが終わって、株価も地価も、ね

[1178: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
マンションスレ読んでて、下がる下がるの書き込みのオンパレードですよ。
逆に上がるという書き込みはほとんどないでしょ。
このスレなんてタイトルからして暴落だしw

[1179: 評判気になるさん]

まー下がる要素はいくらでも見つかるけど、上がる要素ってなんかある？ってかんじだからね。

[1180: 匿名さん]

もう終わりだ、おわり。

[1181: 匿名さん]

＞上がる要素ってなんかある？
オリンピック景気をまだ信じているとか？
マジでいたら笑えるな。

[1182: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
いや。上がる、下がらないがやたら多いよ。まともな根拠はひとつもないけど。

このスレタイ一つも多い少ないの根拠にならない。やり口がそっくり

[1183: 匿名さん]

このしょうもないスレ、2008年からあるんですね。蓋を開けてみると、マンションはほぼ右肩上がりと…

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
株、金、外国資産はもっと上がってるよ。日本のマンション一人負け

[1185: 資本主義の鬼]

>>1183 匿名さん
俺も、明治時代に丸ノ内の土地を128万円で買いたかったな。トレンドはあるけど価値ある不動産は右肩上がりですよ。資本主義を勉強しないとこんな板を作ることになる。

[1186: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ本当に将来下がらないような価値ある物件があるとしたら、都心といえどもほんの一握りよ。
そんな物件を所有してる贅沢な資産家はこんな板には覗きに来ないよ。羨ましいな～

[1187: 匿名さん]

東京の新築マンションの底値は2004～2006年　姉歯問題の頃。
そこからはある程度経済回復と中国経済が好調だったため、
東京のマンションを中国人が爆買いしていたため、
価格は下がらずに上昇傾向に。また、東京への集中の為東京のマンションと
その周辺横浜、千葉、埼玉の東京駅30以内のマンションは好調な売れ行きとなった

約15年　中国経済が曇りだしたかにみえるが
13億人の消費経済はもう少し好調がつづくと思われるが
コロナの影響でどれだけ戻ってくるか心配な要素である。

2021オリンピックが開催され、問題が無く進行すれば、
日本の安全神話をもう一度取り戻し観光だけでなく
労働者として中国人が戻ってくれば、マンションはもう少し
値上がりする可能性があると思う。
しかし、中国人が見捨てれば　経済とマンションは暴落する可能性がある。

2025　大阪万博
2027　リニア開通を

世界がどのように見ているか　その柱が成功すれば・・・

[1188: 買い替え検討中さん]

>>1187

文化系の方？
底値って、1980年以前なんて東京の土地激安でしたよ。
2004年が底値？

ここ30年でってこと？
それでも底値は2000～2001年。品川Ｖタワー建築前中辺りだよ。
2004年とかって、遅い。

[1189: 匿名さん]

>>1188 買い替え検討中さん
理系とは思えない無益な書き込み。学会も論文投稿もゼロなんだろうな。

[1190: 買い替え検討中さん]

＞＞1189

1188の内容そのもに全く反論できないから。
「お前の母さんでーべそ」みたいな抵抗しかできない。

自分の書き込みが有益だと思い込んでいるか、1188の書き込みが有益だと思って書き込んでいると事実誤認している＊＊。

1188は1187の誤った記載を指摘するため書いたまで。
全否定だけど面倒だったので、最初だけ指摘しただけ。
1187さんは、おめでたい方。

1189、文系だと分かったのは
日本の場合は、高校で数学ができない（論理性、推測力がない）人は文系に行く流れ。

大阪万博、リニア　？　共に無駄。利権でしかない。
↓お幸せな方だ。

>13億人の消費経済はもう少し好調がつづくと思われるが
>コロナの影響でどれだけ戻ってくるか心配な要素である。
>2025　大阪万博
>2027　リニア開通を

[1191: 匿名さん]

>>1190 買い替え検討中さん
じゃなくて人の役に立たない、社会性ゼロなんだよ

それが分からないネット中毒者、依存症はいらないってこと

[1192: 匿名さん]

この状況で都心の不動産が上がり続けると思っている人は終わりっしょ。

誰かが書いていたが、上がる要素はひとつもない。

今までの底値や高騰は単なる需給と供給の変化によるもの。

つまり不動産業界の中だけの問題だったが、今回は働き方や生活そのものまで新たなものになる。

都心神話にいまだにしがみ付いているのはそうした流れについていけない人たち。

[1193: 匿名さん]

本当にいつの日か、
暴落するといいですね。
郊外のマンションが、
少しでも売れるよう
お祈りします。

[1194: 評判気になるさん]

と、暴落を戦々恐々とされてるお方が言っておられますｗ

[1195: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん
暴落を恐れてる人ってどういう人か具体的なイメージ出来てます？
実際は極少数の人しかいない。
対して暴騰を恐れる人はこの先買おうと思ってる人、自宅の税金が心配な人など
世の中の大多数です。
だから暴落説がいつも声高に叫ばれる。

[1196: 購入経験者さん]

暴落説を叫ぶ層は、ニュース等でエリート（官僚や大企業従業員等）の凋落を喜ぶ層とマインドは似通っていると思う。

[1197: 匿名さん]

>>1195
ちょっと何言ってるのか分からない。
暴落恐れてるやつなんていくらでもいる。そんなこと言われなきゃ分からないのか。
そこで生業としてる者や高値で掴んだ所有者は死に物狂いだ。
ここの掲示板見ても必死に否定してる者見てりゃ分かるだろ。
逆に暴騰を恐れてるやつなんて誰もいないよ。傍観して買わなきゃ良いだけ。

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
そういう人はいるが、全体から見れば極少数だよ。と言ってることすら理解できないとは。
また実需として住宅を購入する必要がある人は沢山いるのにそれを誰もいないとか。
全くわかってない人でしたか。

[1199: 匿名さん]

>>1198
ここの掲示板で必死に否定してるようなやつは確かに"少数派"だよｗ無意味な足掻きをしてるわけだから。
ただ都心で不動産業してる者や所有者だって暴落は誰も望まないわけで。そんな事まで説明しないと理解出来ないのか？
ニホンゴ、ツウジテマスカー？

それに実需として購入する必要がある？そんなもん賃貸で様子見だよ。馬鹿か。

[1200: 匿名さん]

>それに実需として購入する必要がある？そんなもん賃貸で様子見だよ。
俺も子の意見に賛成だな。
っていうか、もうそうしている。

海沿いに移住完了したので、都心の拠点は賃貸。
そんなに都心物件が値上がりを続けるというのなら根拠は何か示してほしいね。
オリンピックなんて中止でしょ。
やったとしても経済効果がほとんどないまま、使ったお金の返済が都税の高騰で降り注ぎ
オリンピック後の不景気だけが倍返しでやってくる。。。それこそ長野のときなんてレベルじゃない。
唯一の資産である不動産は暴落したら困るやついっぱいいるだろうよ。
それは苦しく成って売らなければならなくなったときに訪れるから暴落時には少ないというだけで
暴騰を恐れる層の数十倍はいるさ。

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
暴落恐れるのがごく少数？世間知らず、馬鹿を極めたね。おめでとう

>>1196 購入経験者さん
そう思うあなたは自分の思考に覚えがあるのだろう。かわいそうな人だ。そんなのあなただけだよ
予想の内容以外を常に勘ぐるなら、科学的、論理的、客観的に考えることもできない。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
暴落を恐れるのはなけなしの資産として不動産だけを持ってる人だけだって言ってるのがわからないのかな。そういう人は少数派でしょ。
都心に自宅として住んでる人は、固定資産税とか相続税が安くなるから暴落ウェルカムだし買い換えようと思ってる人は安値でしか売れないが安値で買えるので、売りやすい分低相場のほうがありがたい。
また本当に資金のある人は暴落したらしたで仕込みのチャンスだと思ってる。
だから暴落を恐れるのは、実際に都心に不動産を持ってる人でも少数派だよ。

[1203: eマンションさん]

何言ってんだコイツ。

[1204: 匿名さん]

本当に
暴落するといいですね。
暴落を信じて待っていた期間の
損失を埋められるほどの暴落が
来ると、いいですね。

[1205: 匿名さん]

ほんと何言ってんだコイツ、という言葉しか出ない。
ロジックが滅茶苦茶で返すのも面倒なレベル。

[1206: 匿名さん]

＞暴落を恐れるのはなけなしの資産として不動産だけを持ってる人だけだって言ってるのがわからないのかな。

世間知らずの政治家みたいだな（笑

[1207: 匿名さん]

＞1202
＞そういう人は少数派でしょ。
その少数派で都心部にたくさんできた高層マンションの需要をいままで埋めていたとでも？

＞売りやすい分低相場のほうがありがたい。
なんで低相場になるか考えないの？需要がなくて売れなくなるから安くなるんだよ？
暴落するときは買いたい人そのものがいないから売りたくても売れなくなるんだよ。

＞また本当に資金のある人は暴落したらしたで仕込みのチャンスだと思ってる
いまたしかに中古の相場は上がっているが、その理由は株や金と同じ。
もちろんこれらは禁輸緩和が解除されれば暴落必須、不動産も同様だが需要減で投機対象にならなくなる不動産はその後の回復など見込めない。

なんか。。。あまりに盲目で稚拙な書き込みだったので思わずツッコミをいれたくなった。

[1208: 匿名さん]

暴落を恐れている人が少数派だと言っているんだけどな。
都心の高層マンションでも、実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
資産運用目的で所有しているケースでも、たくさんある資産のほんの一部でしかない人（会社）場合がほとんど。所有物件だけを見れば暴落はよろしくないなとは思うだろうけど、下がったところで不動産資産を買うチャンスだと思ってる。（暴落して買う人がいないところで底値で拾えるような人が都心で不動産商売をしている。暴落したらそれこそ投機のチャンスだと思うような海千山千ばかりだよ）
何度も言うが、暴落を恐れているのは上昇相場に浮かれて、なけなしの資産をキャピタルゲイン狙いで不動産に突っ込んじゃったごく少数の人だけ。

暴落を恐れる人がたくさんいると思っている人が多いようだけど、皆経済状況論だけですよ。
具体的にどんな人が暴落を恐れているのかよく考えてイメージしてみて？そういう人がたくさんいるかよく考えてみて。
暴落して欲しい人はいくらでも想像できるけどｗ

[1209: 匿名さん]

新築は厳しく
中古は上昇中

現在こんな感じだね

[1210: 評判気になるさん]

>>1208
>>実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
あなたもそう言うように実需のほうが多く、
そうだとしたら、様々な事情で引っ越ししなければいけない家庭は必ず存在する。
売る際に大幅に資産価値が下がっていれば困るのは必至で、
残債で売ることすら出来ない所も多いだろう。ちなみにこれは死活問題である。

一方、暴騰したら困る人は、暴騰したら何度も言うように賃貸で様子見で終わる。
これは死活問題に発展すること無く、買わないという手段を取るだけ。

また、資産運用目的は暴落したら底値で仕込む云々の話は、
日本の今後を考えれば一度暴落したら今後また暴騰する事は考えにくいので、業者は買う余力ないよ。
それより現在の資産価値が暴落したただけでもダメージはあまりに大きく、
今後上がる要素のない将来性のない日本の不動産に飛びついて投資するほど美味しい話ではない。

要するに「下がったらもう終わり」の世界。
だとしたら下がらないように必死に抵抗するのは当然の行動だな。

[1211: 匿名さん]

まぁ、当たり前のことだけど、中古価格はお得感を感じるうちは値上がりし続けるよ。
今からは家で仕事する人も増えるので、当然値上がりしていく。オフィスは値下がりしていくだろうね。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
田舎ね。都心はお得じゃないだろ。計算もできないか？

>>1208 匿名さん
貸借対照表理解できる人。つまりあなた以外
銀行、企業は不動産、資産価値暴落したら終わり
一般人にも影響大。いざというとき家計で一番の資産が売れない、売っても二束三文になる。

>何度も言うが、暴落を恐れているのは上昇相場に浮かれて、なけなしの資産をキャピタルゲイン狙いで不動産に突っ込んじゃったごく少数の人だけ。

↑何度言ってもそれが大間違い。

>暴落して買う人がいないところで底値で拾えるような人が都心で不動産商売をしている。暴落したらそれこそ投機のチャンスだと思うような海千山千ばかりだよ）
>都心の高層マンションでも、実需で所有し住んでいる人のほうが多い。
↑矛盾

[1213: 匿名さん]

榊氏の予言、ついに的中。
暴落、いや投げ売りセールか
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[1214: 匿名さん]

値上がりを信じているのは、最悪の経済化で株が高騰している理由すら理解できていない。
中古マンションも同じ理由で高騰し、需要が増えているからと錯覚している。
新築が不人気なのはその質が明らかに値段に見合っていないことも理解できていない。
そのマンションがこの先の中古マンションになっていくということも理解できていない。
金融緩和はいずれ終り、そうなれば株、債券、不動産などの投機物は暴落することも理解できていない。
株や債券は安く成れば買われるが、都心への人口集中がとまりリモートや企業の都心脱出が進む中では中古マンションは値下がりするだけということも理解できていない。

[1215: ご近所]

>>1213
あぁ、これ訂正入っちゃったけど、間違えて売り出し価格7万円で載せちゃったやつね。

[1216: 評判気になるさん]

総裁選には勝てないだろうが石破みたいな東京一極集中緩和みたいなのを掲げてるのがなれば
またそれも大きく変わるきっかけにもなって、何が引き金になるか分からないような状況だな。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
都心に不動産持ってる人は下がって欲しくないのは勿論だが、それほど恐れてないって話だと思うが。今都心に不動産持ってる人のほとんどは含み益がある状態だと思うから、それが減って嫌だなってぐらいで破産や破綻に直結しないって事じゃない？

[1218: eマンションさん]

仮にそう善解しても、論理が足りない。

[1219: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
場所取らない株、金は上がると思う。都心のマンションは数年だめだろうね。金持ちは暫くそこには金使わない。売っても貸してもテナントでも儲かる見込みがない

>>1217 匿名さん
家計最大の資産、金融の担保の暴落恐れるのが少数派だって↓
>>1208 匿名さん

>破産や破綻に直結しないって事じゃない？
給料が大きく減ったり、予想外の支出があれば、すぐに売れない、安くしないと売れないなら破綻する

[1220: マンション検討中さん]

在宅勤務の増加により、都心マンション価格に含まれてた通勤時間プレミアムが剥げ落ちるのは確実。通勤時間減らすために金払う人はどんどん減っていく。コロナは都心の不動産価格暴落をもたらした

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
考え方は賛成
でも、暴落という言葉だけで無駄な反論のスキを与える。
まずはジリジリ下がっていく、ピークアウトはほぼ確実くらいでいいじゃん。

[1222: 匿名さん]

不動産は暴騰はするが暴落はしない。
横ばいが続くと後はじりじり下がりだす。
住宅のない人は仕方なく買うけれども、投資はしない
現状の価格維持は金融緩和によって支えられている。
今後は金融政策がいつまで維持できるかでしょう。
不動産が暴落するときは国家経済の破綻を意味する。
日銀は国債を増発して市場を金びたしにして国民を
助けているつもりでしょう。
そのうちデノミネーション論議が出てくる。

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
本当の都心マンションって昔から通勤時間が気になるサラリーマンには買えない。
通勤短縮で売れているのは湾岸や駅直結のタワマン。
ここらも通勤時間プレミアムっていうより、意外と周辺環境（便利・景観・公園等の周辺環境）で売れてたりする。
マンション価格が下がるのは、郊外の不便な人気のないところから下がり始める（というか投げ売り価格でも買い手がつかないリゾートマンション状態になる）
この先日本の人口は減っていくので都心もいつかは下がるが、下がるのは最後の最後だよ。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
コロナ移住でその理屈は過去のもの
実際、都心のオフィスは空室率の上昇が加速

[1225: 匿名さん]

>>
1224 匿名さん
ころな移住は一部の者に影響。
マンション価格には影響しない。
オリンピックが中止だと大きいと思う。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
でもオフィス賃料下がりはじめたよ
財政効果が切れるから景気はもっと悪くなる
大手のリストラは冬から本格化に向けて、人事、経営は動いているから、消費も落ちる
オリンピック中止しなくても下がるよ

[1227: 評判気になるさん]

オフィス引っ越し→社員も時間差で引っ越し。
影響でだすのはこれからか。

[1228: 匿名さん]

オフィス縮小、雇用調整助成金期限、財政効果切れる→雇用、所得、消費が悪化

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
景気(雇用所得消費)が悪くなると経済的に弱い人から不動産を購入できなくなる=安いマンションから売れなくなる。都心マンションが下がるのは最後の最後。

[1230: 匿名さん]

都内在住、在宅勤務ですが、コロナ渦で駅近のマンションを購入しました。
一度千葉などの郊外も検討しましたが、1 車がないと生活する上で不便な場所が多い。
2 車不要のいわゆる大型商業施設近接物件も魅力的なものはない。普段銀座や表参道まで買い物に出てる身としては、郊外の商業施設の店舗は一辺倒で、レイアウトも店舗も画一的すぎて、退屈。
との理由から、郊外の選択の余地はありませんでした。
みなさん、都内から郊外へとか煽ってますけど、通勤がなくなったからといって、都内在住の人が不便な郊外に移住するかなーというのが正直なところです。普段出かけない人ならいいと思いますが…。

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
銀座、表参道のブランド、家具も通販で半分は代替可能。実際、売上は減ってる。そもそも毎日行かない。
それより毎日の生活を優先。と考えれば移住はおかしくないよ

[1232: 評判気になるさん]

>>1230
利便性という点では都心の方がはるかに良いのは当たり前。要は価格とのバランス。
物の価値に価格が見合ってるかどうかが重要で、
今の都心マンションは価格が高くなる一方で間取りはどんどん狭くなりチープになっている。

郊外と都心のマンションが価格や間取りが同じ場合ならその選択で大正解。

[1233: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
短絡妄想だよ。現実知らないネット民かな？
経済的に強い人も同時かもっと先にに買わなくなるよ。時流にのろま、再後発じゃ金持ちになれないよ。
経済的に強い人はいいところに既に住んでるしね。今さら急いで買う必要がない

低レベルの自作ポエムはいいから都心オフィスの動き見てる？急加速してるよ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
現実をわかってないのはそちらでしょう。
景気が悪くなると最初に影響を受けるのは経済弱者だよ。仕事が不安定になり、収入・消費が減るのは安い郊外のマンションを買っている人達。経済的に強い人たちは景気にあまり左右されずに必要なら買う。特に都心のマンションなんか、パイがとても小さいから不景気だろうが何だろうが、その時経済的に成功してる人が買って供給を消化できちゃう。（供給自体も絞られてるしね）
それに都心のオフィス需要が減少しても、必ずマンションの供給が増えるわけじゃない。
需要（売れる見込み）があって、利益の出る見込みがなけりゃマンション供給は増えない。（誰も作らない）

日本がお先真っ暗という人がいるが、それは貧しい国になっていくということ。では貧しい国はどうなっているかというと、大部分の貧しい人と極一部の金持ちがいる。貧しい国でも（周辺にはスラムが広がっているが）都心の土地はとても高いし高級レストランやブランドショップもある。経済が下向きになるというのはそういう方向に向かうということ。だから都心の不動産価格が下がるのは最後の最後だといっている。

[1235: マンション検討中さん]

一理有るね

[1236: 匿名さん]

8月の中古マンション価格、都心で2カ月連続最高に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=5

[1237: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
だからしったかぶりはよせよ
金持ちが最初に反応するよ。仕事してないの？

>経済的に強い人たちは景気にあまり左右されずに　
妄想。そんなんじゃ経営も投資もできない。一番影響あるのがマス、レバを活用するお金持ち

>必要なら買う
それトートロジー。頭痛が痛い
今買う理由がないよ

>それに都心のオフィス需要が減少しても、必ずマンションの供給が増えるわけじゃない。

人減るし需要も減るよ

>だから都心の不動産価格が下がるのは最後の最後だといっている

だから違うんだよ。先端が動きが早いよ
都心オフィスのデータ見てる？

[1238: 評判気になるさん]

>>1236
>>8月の中古マンションの平均希望売り出し価格

これってあくまで"希望売出し価格"であって成約価格じゃないよね。
不動産屋が自社の案件にしたい為、他社より高い価格で売主に提示するから
都内の不動産屋はまだまだ強気ということもあって、実際はその価格じゃ売れないのに
最初高い価格で売りに出すから平均価格は必然的に上がるよね。
重要なのは成約価格だよ。

[1239: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202008_summary.pdf
暴落はいつ始まるの？

[1240: ご近所]

>>1239
これ見ると、なにげに1234さんが正しい感じだね。
しかし、在庫がどんどん減ってるんだな。

[1241: 匿名さん]

暴落芸人（本業マンション売却相談業）　榊師匠の歩み

武蔵小杉の坪単価
2007年：200万
2009年：榊「リーマンショック崩壊でマンション暴落」→坪220万
2011年：榊「地震リスクでマンション暴落」→坪240万
2014年：榊「消費税増税でマンション暴落」→坪260万
2018年：榊「消費税再増税でマンション暴落」→坪280万
2019年：榊「大水害でマンション暴落」→坪300万
2020年上半期：榊「コロナでマンション暴落」→坪320万

神からの湾岸に対する温かいお言葉
2016年：榊「五輪後の湾岸は坪150まで暴落」→坪400万（新築、中古でも350万）
（不明）：榊「豊洲は寂れ、ららぽーと閉店」→今日も混雑

予言
2020年下半期：榊「投げ売りとローン破綻で4割マンション暴落」
2021年：榊「オリンピック終了でマンション暴落」
2023年：榊「生産緑地大放出でマンション暴落」

[1242: ご近所さん]

子どもがいるので郊外はないな。
選べる学校が少なすぎる。公立も都心と郊外でレベルが違うし。

[1243: 匿名さん]

>>1240 ご近所さん
いいえ。1234は全く正しくない
マンションは数カ月で反応しない。常識。バブル、リーマンのときもそうだったよ

>>1241 匿名さん
大ファンなの？
自分は記録残さず何も言わない安全性地帯にいて、表で頑張る人を攻撃する卑怯者の人生はたのしいか？芸人は職業差別かな？あんたネット依存症の典型だよ

[1244: 匿名さん]

>>1242 ご近所さん
郊外に子供多いけどね。東大も本人努力次第。あなたの子供は影響されやすく自分がないの？

[1245: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
まずは早いオフィスから。何年ぶりの変化かよく見よう。勝負は決した。マンションはその後だから焦るなよ。崩落は大げさだけどね

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

[1246: 評判気になるさん]

オフィスにいたっては大手も移動すると表明してる所もあるし、今後は住居も分からないね。

[1247: 匿名さん]

いま中古価格が上がっているから下がらないと思っているのは今後住み替えなどできなくなるだろうね。
いまは景気どん底なのに投資マネーはジャブジャブ、中古マンションがその恩恵を受けているが、
投資になりにくいオフィス需要を見れば将来の中古マンション価格がどうなるかは容易に推測できる。
まぁ、推測し先に手を打てないパンピーがいなければ、投資で勝てるやつも出てこないからね。
都心にしがみ付いている連中は勝ち組の肥やしになって一生を終わる。

[1248: ご近所さん]

そんなこといっても郊外のマンションの価値は上がりませんよ。

[1249: 評判気になるさん]

郊外も都心の物件もあとは下がる一方です。

[1250: 匿名さん]

都心だろうが郊外であろうがマンションというものに価値が上乗せされていくなどという考え方自体がもう時代遅れなんだよ。
戸建ては建物の経年劣化で価値はどんどん落ちるが、土地は残る。
マンションはほとんど何も残らない、そんなものに付加価値が付いていくこと自体バカげてるよ。