ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1084: マンション検討中さん]

暴落説が長く轟きすぎて、買い控え層が膨れ上がってる訳よ。
皆、血眼になって買えそうな物件探しているわけで大暴落なんて起きるまでもなく、そこそこのレンジになった中古は買われていってしまう。
売れ残りは、ぼったくりプライスなだけ。

[1085: 匿名さん]

暴落始まらないね
待ってる間に人生終わりそう（笑）

[1086: ご近所さん]

マンションだけじゃなくて、フェラーリもコロナ禍でキャンセルが出たっていうと、即買い手がつく状態。
一体世の中どうなっているんだろう。

[1087: 匿名さん]

格差が広がっただけだからね。
普通の仕事してたら影響はない。
むしろ金融資産が増えただけ。
苦しんでるのは・・・まあアレだ。
マスコミは底辺ばかり報道する。

[1088: 匿名さん]

先日希望エリアの物件がやっと売り出しに出たと思ったら、中古なのに新築価格を上回った強気の値段で、こんなんじゃ売れないだろと鷹をくくっていたら即売でした。。

[1089: 匿名さん]

大丈夫！3年後には半額だよ！

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん
と言うセリフはこの5年ぐらい聞き飽きた。

[1091: 匿名さん]

今にして思えば、10年前にトヨス買って売り抜けておけばよかった

[1092: 匿名さん]

>>1090 通りがかりさん
そう？わたしは10年以上かな。そろそろ当たらないと笑

[1093: マンション検討中さん]

レインズに掲載されてる都心の中古マンションを内覧しにいったら、売出価格より2000万円値引きできるって言われた。売値って高すぎってことだ。適当に高くつけてるだけ

[1094: マンション検討中さん]

テレワークで、都心の狭いマンション売って郊外の広くて住環境のいいエリアに引っ越す人急に増え出したな。都心のマンションが価格があるうちに、どんどん売りに出てるぞ。

[1095: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
何区のいくらの中古マンション？
それが重要。

[1096: 匿名さん]

>>1093
売出し価格と成約価格に約１割ほど乖離があるというのはよく聞くけど2000万はすごいな。

[1097: 匿名さん]

>>1094
コロナが長期的になると見て郊外移住化が始まったか

[1098: マンション比較中さん]

>>1097 匿名さん
全然始まってない。郊外に不動産なんか持ったらまさに負動産だよ。
みんな欲しがらないから安いんだから。
郊外の価格が上がらないかぎり、売り手のセールストークに過ぎないよ。

[1099: 匿名さん]

>>1098
郊外化が進んでるかどうかは置いといて、
購入の際に高掴みしてれば都心の不動産だって負動産だよ。

それに>>1094が言ってるようなことは、まだ高く売れる内に売って、
郊外の広い場所に死ぬまで住めばってことだろうし、それはそれで人生の選択としてアリだと思う。
むしろ数十年後も都心の不動産が今の価値を維持してるのか分からんよ。

[1100: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
3億の物件だと1割も変わらないから、売り出しいくらの物件かは大事。
ま、回答はないだろう。

[1101: 匿名さん]

どうやらコロナが一過性のものて、はない、という事がわかってきて。すべてが崩れて行く。

[1102: 匿名さん]

技術一つで、それも崩れ

[1103: 坪単価比較中さん]

３億円の１割だと３０００万、郊外だとそれだけで買える金額。
いまは郊外というより有名な別荘地の物件が売れているが、それだとその１割でおつりがくる。
負動産というなら都心の方が色濃く出てるよ、買っている人は認めたくはないだろうけど。
技術の向上で鎮静化はするだろうけど、その技術発展のせいでリモートワークはさらに先へ進む。
どっちにしてもタワマンみたいな物件は今後値崩れする一方だろうね。

[1104: 通りがかりさん]

このスレが立てられたのが12年前。
この間に都心マンションって暴落って言う程下がったことないよね。
この間に暴落するぞーって書き込みは数限りなくあったけど全部ハズレ。
こう書くと今回は違う!って言う人いると思うけど、そう言う人も今まで数限りなくいた。

[1105: ご近所さん]

リモートができないような会社勤めは、都心高価値論を信じるしかない。現状では売れないし買いたたかれてローンが残るなんてことになりかねない。３億円の物件は下がっても１割？なに寝ぼけたことを・・・現状は価格が高かった物件ほど売れないし価格は下がっているよ。まさしく負動産。

[1106: デベにお勤めさん]

蓮舫の元夫がまさに生活場所を移したよな。徐々にではあるがこういうのは増えていくかもね。

[1107: ご近所さん]

＞この間に都心マンションって暴落って言う程下がったことないよね。
いままでは景気を加味したうえでの需要と供給の問題、つまり不動産売買の環境だけでの相場感でしたからね。
ところが、今回は働き方、新しい生活、リモート技術の発展など、暮らしていく上での環境が様変わりしている中での不動産の価値を見ることになる。
目を背けたいのかはしらないが、現実をよく見て判断した方がいいよ。

[1108: 匿名さん]

>>1107 ご近所さん
まあ、そういう御託はいいので、データで説明してよ。
とりあえず、都心の7月の中古成約価格は5％以上上がってるんじゃなかった？

[1109: 匿名さん]

＞都心の7月の中古成約価格は5％以上上がってるんじゃなかった？
おいおい、そりゃいくら何でも盛りすぎだろ？
前月比０．２％増だし。。。
それにこの数字に対する平均専有面積は５３平米、ようは投資用案件の物件は上がっているだけの話。
そんなワンルームマンションの話をしているわけじゃないんですよ。

[1110: ご近所さん]

単純な比較は出来んかもしれないが、都下となるとファミリータイプといえる面積くらいになるが前月比1.0％下落。まぁこんなもんじゃないの？

[1111: ご近所さん]

都心でのワンルームならリモートワークにちょうどいいから単価も上がった。ファミリータイプではこの動きがぎゃくになるだろうね。

[1112: 匿名さん]

中古が数%価格が下がったとしても暴落というイメージには程遠いなあ...

コロナショックはこれまでと違って桁外れの影響を経済や社会生活に与えたので誰もが下がると予想していただけに、ちょっと期待外れだね。半値ぐらいにはならないと...

[1113: ご近所さん]

AHOか・・・半値になったら暴落じゃなくて経済破綻しちまうだろ。現実的な話ができないのかねぇ。。。
データで説明しろとかいっておきながら・・・なさけねぇな～
現状より２～３割下落で十分暴落だし、それ以上に需要が無くなるよ。
需要が無くなってもそれ以上は下がらんよ。
統計に加算されない債務整理物件や競売にかけられる負動産が増えるだけだから。

[1114: 匿名さん]

暴落はないよ。高橋是清時代より日本の政治家はレベルアップしているからね。金融機関が担保取りした不動産の暴落防止を企てる。

[1115: 匿名さん]

実際にはもう暴落してるよ。
ただ、不動産に関しては1113のいう通り統計に加算されない債務整理物件や競売にかけられる負動産となっているから表に出ない。
俺も２億強の物件を債務整理物件３８００万で買おうと手続き進行中。

[1116: デベにお勤めさん]

>>1115
２億超えの物件が3800万で買えるってマジ？それはさすがにだろ
そういうのってどこで買えるのん？

[1117: 匿名さん]

夢の中

[1118: 匿名さん]

＞１１１６
悪い。コピペしたから俺も間違えた。。。任意整理物件だった。
どこで買えるって、、、簡単に買えるわけないでしょ。
取り扱う業者くらいは自分で調べな。
後は面と向かって任意整理する売り主や債務保持者とやり取りする肝っ玉くらいは持っておくんだね。
俺は以前購入したときは銀行の待合室に俺（買主）と債務整理者（売り主）、そして売り主に金を貸しているサラ金業者（カタギとはかぎらない）や税金を滞納している国、自治体関係者が一堂に顔を揃え、右から左に現金が流れていったよ。

分かっていると思うが、すべて現金一括のやり取りでローンなど一切聞かないからな。
安く買うにはそれなりの覚悟がいるということだよ。

[1119: 匿名さん]

有明、豊洲、東雲　など、1年前からみているけど
価格の暴落? 全く下がっていないし、
むしろ買われているのか情報が消えていく。
少したつと、価格値上がりしてる物もある。

都内23区は　価格暴落は無いね。
下落しているのは築30年超えの
マンションとかかな。

[1120: 匿名さん]

そう思いたければ思ってれば？
水面下ではもうたたき売り状態だよん。
表にしか出てこない数字しか見ないやつらに負動産からの脱却は出来ない。

[1121: 匿名さん]

現実になるといいですねぇ。
がんばってください。

[1122: 評判気になるさん]

確かに東京から離れる者までいるのにこの期に及んで以前までのバブル価格で買う奴いるのかって話だな。
水面下では買い叩かれてる可能性は十分ある。
そしてそんな値下げして成約した数値を表に出しても誰得なので表面には出てこない。

[1123: 匿名さん]

金持ちほど暴落価格で買える（競売や任意整理物件は決められた日時に一括支払い）。
金のない奴は馬鹿正直に相場の値段でローンを組んで負動産を買うしかない。
なぜ不動産は暴落しないのか、それは暴落部分は不動産ではなく債務の取引相場に移行して中古マンション相場とは関係ない世界で取引されるから。
すでに都心物件の暴落は始まっている。

[1124: 評判気になるさん]

>>なぜ不動産は暴落しないのか、それは暴落部分は不動産ではなく債務の取引相場に移行して中古マンション相場とは関係ない世界で取引されるから。

これってこの先もずっと中古マンション相場には反映されないのかな？
それとも後追い？

[1125: 匿名さん]

アベノミクスも終わるけど
マンション価格は推移だね

[1126: 匿名さん]

＞これってこの先もずっと中古マンション相場には反映されないのかな？
一切反映されないって。
「中古マンション」という商品ではなく差し押さえられた「債務」という商品になるんだから。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
だったら競落価格が普通の取引価格より高ことが最近多くなった。

[1128: 匿名さん]

>1127
ゴタクはいいからデータを示せとかなんとか言っていなかったか？

[1129: ご近所さん]

＞だったら競落価格が普通の取引価格より高ことが最近多くなった。
任意整理や競売のことロクに知らないくせに余計な事書かない方がいいよ（笑
需要が高まっているから落札価格があがっているとでも言いたいのかな？

[1130: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
ないよ。あるなら物件の条件がいいからだよ。条件同等で高いなら誰も落札しないでしょ

[1131: ご近所さん]

＞だったら競落価格が普通の取引価格より高ことが最近多くなった。
は？
おまえ競売を何だと思ってるの？
そんなことあるわけないことも理解できないの？
競売の価格なんて市場価格の４分の１～１０分の１くらいだろ。
競売の方が高くなるわけないだろうに。。。そんなこと商業高校の生徒だって知っているぞ？

[1132: 匿名さん]

>>1131 ご近所さん
おまえ商業高校を何だと思ってるの？
そんなことも理解できないの？
犬畜生だって知っているぞ。

[1133: ご近所さん]

>>1132
頭、大丈夫？
商業を学んでいるものが競売を学んでいて当たり前だろ。
競売ってのは不動産に限らず、車だろうが宝飾品だろうがみんな商品になるんだぞ？