ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1064: 匿名さん]

なんか、すぐ陰謀論に決めつけで持っていく人ってものの見方が歪んでて正しい分析もできない人かなと思う。
総中流が崩れて教育が行き届かなくなると極端な方向に誘導されるよね。
教育への投資は重要。

[1065: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
他を案内されたなら、そうかもね。
通常、このパターンだとノルマない人に繋がるから、違う気もする。

[1066: 匿名さん]

面白いから電話してみたけど、受付っぽい
おばさんが出てきて完売って言われた。
もちろん他の物件の紹介もなく、連絡先を
聞かれることもなかった。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
だよねー。
陰謀論の人は現実見なさすぎ。

[1068: 1062]

>>1067 匿名さん
陰謀論って私の事？S氏の事かと思ってたよ。
中古車とかよくパンダで載せてるのとかあるじゃない。それかと
別に陰謀とか思ってないよ

[1069: 匿名さん]

彼はプロ謀者だからね。

[1070: 匿名さん]

ここの掲示板は主に都心のマンション買いたいな下がらないかな！ってやつより、
都心のマンション下がったら鬼困る！！！ってやつの方が圧倒的に多いよなｗ

[1071: 匿名さん]

>>1068
電話しても、完売です以上！
ならバンダになってないぢゃん？
そう言う意味でなく？

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
暴落のリアル情報求む。はよ。

[1073: 買い替え検討中さん]

>>1072

東京カンテイ、4ヶ月、マンション下落というニュース出たよ。
URL貼っちゃ行けないみたいだから、検索してみて。

[1074: 匿名さん]

>>1073 買い替え検討中さん
ほんとだ。0,2%も下がってる♪

[1075: 匿名さん]

https://www.kentaku.co.jp/estate/navi/column01/post_131.html

5/1の大東建託の記事ですが、2020の地価は3/8時点では上がっています。
が、大東建託はコロナの影響で土地が下がるとふんでいます。
しかし、今現状は、強気で、値下げせず、って所が多いと思います。

あと、注目してほしいのが、東京の地価の価格変動より、
外国人(中国人)がリゾートの土地をバンバン購入しているって所だ。
リゾート地が値上がりしているのだ。
沖縄が買えないわけである。

小さな目標だったが、退職金でリゾート地購入して転がそうと思ったけど、
今ではまったく値上がりしそうなところは買えなくなってしまいました。

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
沖縄は台湾と同じで大陸リスク高いけどね。
ちな香港て土地は所有できるの？

[1077: 匿名さん]

今後リゾート地に外国人増えるなら、地方も活性化する代わりに今よりコロナリスク高くなるかな

[1078: 匿名さん]

>>1070 大体この流れ

下がる予測
↓
反証が出て否定
↓
最初は丁寧だった口調が変化
wが多くなり
下がると困る人や業者が
無理ポジをしていると言う決めつけ発言

[1079: 匿名さん]

これだけコロナが拡がると不動産をメインにしてる者は戦々恐々だろうな。

[1080: 匿名さん]

不動産は値下げしても売れないので高値で居直るしかない。

[1081: 匿名さん]

都心は供給が減ったのが要因？
値上がりしつづけています。

[1082: 匿名さん]

高値で居座ると言うより、適性価格で素早く売却したい人が減っているので、高値で居座っている物件しかないので結果高値で買うしかない状態。都心は。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

それでも、それなりに売れてるのがね。

[1084: マンション検討中さん]

暴落説が長く轟きすぎて、買い控え層が膨れ上がってる訳よ。
皆、血眼になって買えそうな物件探しているわけで大暴落なんて起きるまでもなく、そこそこのレンジになった中古は買われていってしまう。
売れ残りは、ぼったくりプライスなだけ。

[1085: 匿名さん]

暴落始まらないね
待ってる間に人生終わりそう（笑）

[1086: ご近所さん]

マンションだけじゃなくて、フェラーリもコロナ禍でキャンセルが出たっていうと、即買い手がつく状態。
一体世の中どうなっているんだろう。

[1087: 匿名さん]

格差が広がっただけだからね。
普通の仕事してたら影響はない。
むしろ金融資産が増えただけ。
苦しんでるのは・・・まあアレだ。
マスコミは底辺ばかり報道する。

[1088: 匿名さん]

先日希望エリアの物件がやっと売り出しに出たと思ったら、中古なのに新築価格を上回った強気の値段で、こんなんじゃ売れないだろと鷹をくくっていたら即売でした。。

[1089: 匿名さん]

大丈夫！3年後には半額だよ！

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん
と言うセリフはこの5年ぐらい聞き飽きた。

[1091: 匿名さん]

今にして思えば、10年前にトヨス買って売り抜けておけばよかった

[1092: 匿名さん]

>>1090 通りがかりさん
そう？わたしは10年以上かな。そろそろ当たらないと笑

[1093: マンション検討中さん]

レインズに掲載されてる都心の中古マンションを内覧しにいったら、売出価格より2000万円値引きできるって言われた。売値って高すぎってことだ。適当に高くつけてるだけ

[1094: マンション検討中さん]

テレワークで、都心の狭いマンション売って郊外の広くて住環境のいいエリアに引っ越す人急に増え出したな。都心のマンションが価格があるうちに、どんどん売りに出てるぞ。

[1095: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
何区のいくらの中古マンション？
それが重要。

[1096: 匿名さん]

>>1093
売出し価格と成約価格に約１割ほど乖離があるというのはよく聞くけど2000万はすごいな。

[1097: 匿名さん]

>>1094
コロナが長期的になると見て郊外移住化が始まったか

[1098: マンション比較中さん]

>>1097 匿名さん
全然始まってない。郊外に不動産なんか持ったらまさに負動産だよ。
みんな欲しがらないから安いんだから。
郊外の価格が上がらないかぎり、売り手のセールストークに過ぎないよ。

[1099: 匿名さん]

>>1098
郊外化が進んでるかどうかは置いといて、
購入の際に高掴みしてれば都心の不動産だって負動産だよ。

それに>>1094が言ってるようなことは、まだ高く売れる内に売って、
郊外の広い場所に死ぬまで住めばってことだろうし、それはそれで人生の選択としてアリだと思う。
むしろ数十年後も都心の不動産が今の価値を維持してるのか分からんよ。

[1100: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
3億の物件だと1割も変わらないから、売り出しいくらの物件かは大事。
ま、回答はないだろう。

[1101: 匿名さん]

どうやらコロナが一過性のものて、はない、という事がわかってきて。すべてが崩れて行く。

[1102: 匿名さん]

技術一つで、それも崩れ

[1103: 坪単価比較中さん]

３億円の１割だと３０００万、郊外だとそれだけで買える金額。
いまは郊外というより有名な別荘地の物件が売れているが、それだとその１割でおつりがくる。
負動産というなら都心の方が色濃く出てるよ、買っている人は認めたくはないだろうけど。
技術の向上で鎮静化はするだろうけど、その技術発展のせいでリモートワークはさらに先へ進む。
どっちにしてもタワマンみたいな物件は今後値崩れする一方だろうね。

[1104: 通りがかりさん]

このスレが立てられたのが12年前。
この間に都心マンションって暴落って言う程下がったことないよね。
この間に暴落するぞーって書き込みは数限りなくあったけど全部ハズレ。
こう書くと今回は違う!って言う人いると思うけど、そう言う人も今まで数限りなくいた。

[1105: ご近所さん]

リモートができないような会社勤めは、都心高価値論を信じるしかない。現状では売れないし買いたたかれてローンが残るなんてことになりかねない。３億円の物件は下がっても１割？なに寝ぼけたことを・・・現状は価格が高かった物件ほど売れないし価格は下がっているよ。まさしく負動産。

[1106: デベにお勤めさん]

蓮舫の元夫がまさに生活場所を移したよな。徐々にではあるがこういうのは増えていくかもね。

[1107: ご近所さん]

＞この間に都心マンションって暴落って言う程下がったことないよね。
いままでは景気を加味したうえでの需要と供給の問題、つまり不動産売買の環境だけでの相場感でしたからね。
ところが、今回は働き方、新しい生活、リモート技術の発展など、暮らしていく上での環境が様変わりしている中での不動産の価値を見ることになる。
目を背けたいのかはしらないが、現実をよく見て判断した方がいいよ。

[1108: 匿名さん]

>>1107 ご近所さん
まあ、そういう御託はいいので、データで説明してよ。
とりあえず、都心の7月の中古成約価格は5％以上上がってるんじゃなかった？

[1109: 匿名さん]

＞都心の7月の中古成約価格は5％以上上がってるんじゃなかった？
おいおい、そりゃいくら何でも盛りすぎだろ？
前月比０．２％増だし。。。
それにこの数字に対する平均専有面積は５３平米、ようは投資用案件の物件は上がっているだけの話。
そんなワンルームマンションの話をしているわけじゃないんですよ。

[1110: ご近所さん]

単純な比較は出来んかもしれないが、都下となるとファミリータイプといえる面積くらいになるが前月比1.0％下落。まぁこんなもんじゃないの？

[1111: ご近所さん]

都心でのワンルームならリモートワークにちょうどいいから単価も上がった。ファミリータイプではこの動きがぎゃくになるだろうね。

[1112: 匿名さん]

中古が数%価格が下がったとしても暴落というイメージには程遠いなあ...

コロナショックはこれまでと違って桁外れの影響を経済や社会生活に与えたので誰もが下がると予想していただけに、ちょっと期待外れだね。半値ぐらいにはならないと...

[1113: ご近所さん]

AHOか・・・半値になったら暴落じゃなくて経済破綻しちまうだろ。現実的な話ができないのかねぇ。。。
データで説明しろとかいっておきながら・・・なさけねぇな～
現状より２～３割下落で十分暴落だし、それ以上に需要が無くなるよ。
需要が無くなってもそれ以上は下がらんよ。
統計に加算されない債務整理物件や競売にかけられる負動産が増えるだけだから。