ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1041: 買い替え検討中さん]

品川と書いたのは品川駅のことです。品川区ではありません。
品川区の池田山は都心に付随した高級住宅地で寧ろ好き。

高輪に二桁年、住んでいたこともあり、某大手銀行の口座も品川支店のものもあります。
地下通路で高輪と港南口が繋がっていた時代からおりましたので知っていますよ。
（港区というのも知っています）

2000年までは、山手線の田町までが中心エリアという感じでした。
田町をすぎるとＪＲの大きな車庫？があって
品川駅は車両置き場の次。

品川の港南口の方は　もごもご・・・で、
肉処理場もあり、＊＊施設もあり、ゴミ処理場もありますね。

港南口はコクヨとＮＴＴのビルがあっただけ、新幹線の駅を品川に作る（ＪＲ東とＪＲ東海の闘いで）というので、その後Ｖタワーが建ち、開発されていきました。
工事中から見てましたよ。

と言うことで、品川（駅）付近は、開発地であり、玄関口になっても
都心じゃ無い。

裁判所も国会議事堂も大企業の本社は千代田区。チャラ系企業は港区もあり。

港区より千代田区や文教区の方がかっこいいと思っている者。

いずれにせよ、二子玉は郊外。

[1042: 匿名さん]

都心のうち、「都心3区」と呼ぶ場合は、千代田区、中央区、港区を対象としている。

千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区を「都心5区」と呼ぶこともあるが、俗称であり正式なものではない。新宿区と渋谷区に関しては、1958年（昭和33年）に「首都圏整備計画」にて「副都心」と定められている。

東京都は、都の機能分散を目的に、7つの地区を副都心に指定している（括弧内は指定年）。

新宿副都心（1958年）
渋谷副都心（1958年）
池袋副都心（1958年）
上野・浅草副都心（1982年）
錦糸町・亀戸副都心（1982年）
大崎副都心（1982年）
臨海副都心（1995年）

[1043: 名無しさん]

都心は千代田区だけでいいじゃん。
転入手続きするのに待たされず（番号札すらない）
ブースみたいなところで座って手続きする。
子供いたから、その後の子供関係の手続きの
段取りもしてくれて、別の階まで一緒に来てくれた。
そこではソファに座って手続きした。
あんな転入手続きは人生で千代田区だけだった。

[1044: 買い替え検討中さん]

そうそう。

それらは都心だと思わない。副ですよね。

郊外から放射線状に山手線にぶつかった駅が、北西部は池袋、新宿、渋谷であり
品川は東海道と山手線のぶつかった駅。
人の出入りは多いけど、新宿、池袋、渋谷もデパートがあってどこでも手に入るような
お店ばかりで、特別な機能をもった街では無いですね。
同じような開発だけど、開発した母体の鉄道会社が違うという。

でも千代田区、日本橋（日銀）、茅場町（証券）、東大・上野は日本の中心になる機関が
置かれている。

汐留や品川（駅）のオフィス街と丸の内、内幸町のオフィスのステータス感は違うし。
上野は区が都心といえなくても、博物館や美術館、東京芸大があり特別な場所だと思う。
麻布や青山より上野の方が、社会的に存在感がある気がする。
港区は軽すぎてなんです・・・。

別に上野在住では無いです。

[1045: 買い替え検討中さん]

>>1043

同意。

「都心」は千代田区オンリーというのが、実態ですね。

マンションなんかで3都心とかいって、港区の値段やイメージをつり上げたいのは
デベとかの利権者なんでしょう。

銀座も都心というより、日比谷の裏に据えた日本で一番有名な商業地という感じ。
港区はちゃらい。

[1046: 匿名さん]

なんか同じようなレスが散見されるけど、どれも頭の固そうな人のレスばっかだなｗ時代は変わるんですよ。
港区がチャラい系？というのなら、千代田区は既得権益にしがみ付いてる時代遅れの思考停止系？

[1047: 匿名さん]

都心３区っていうは、中央区の東側にたくさん増えたマンションを売り込むための宣伝文句だよ。

[1048: 買い替え検討中さん]

>>1046

思考停止といわれても、土地って歴史が結構ものを言うものですからね。
江戸幕府時代に誰が住んでいてどういう場所だったのかが今に反映されているわけで。
お堀の周りが千代田区。

戸建ての、5山も大名が屋敷をかまえていたばしょで、今は高級住他。
低地じゃないので水害も無かったのでしょうね。

中央区は埋め立てが多いですよね、江戸時代くらいは日比谷公園までが陸地じゃ無かったかな？
両国の江戸の博物館っていところで見た記憶があります。

思考停止かも知れませんが、紀尾井町までだと思います。
チャラい、背伸び、成金感します（どれも悪い事では無いといえばそうだけど、印象がそう）。

>>1047

同意。
マンション業者の言葉ですね。

[1049: 匿名さん]

>>1048
歴史がものを言うなら代官山なんて価値はもっと低いわけだし、
歴史があるからと言って地盤等が良いかと言ったらそんなこともない。
歴史がある場所が良いなら京都へでも。

[1050: 買い替え検討中さん]

>>1049

京都はいいね。京都は総合病院が少ないのと京都市が財政難なのはなんだけど
いいから、セカンドを京都に持つんでしょう。

代官山全くいいと思わない。
東急がイメージを作って、軽い人を吸い付けた場所でしょうか？
東急そいう街作り上手そうですが、全般的に、知的じゃ無い、ミーハーの方をターゲットにした街が多いですね。個人的には全く好みでは無い。

代官山は、背伸びに見せたい人、西洋コンプレックスが好みそう。

[1051: 匿名さん]

某大手デベのやり手営業さんで
「都心五区」
が口癖の人がいたのを思い出しました。

[1052: 匿名さん]

現代的な街並みの中にも美術館・博物館・科学、その他歴史的な街や寺院・公園が混在している都心。芸術や文化に触れるなら都心じゃない？
興味なければ郊外へGO！やたら広い面積のショッピングセンターくらいで満足できるならだけども。

[1053: 買い替え検討中さん]

>>1052

都心の悪口を書いてるわけじゃ無いと思うけど。
郊外がいいか都心がいいかって話じゃ無いと思う。

郊外の人からすれば、博物館や美術館は毎日行かなくてもいいものだし、
一定期間同じ展示をしているので、近所に無くても問題なしと考えるでしょう。
でも日用品の購入はしやすい方がいいし、病院が近いというのは住む上で大事ですね。

タイトルに戻って
都心のマンションといえど（千代田区も7000万～1億位の価格帯は動かなくなってきたそう）金融緩和やりまくっていたところ（実際、財政ボロボロの大赤字）にコロナで更に不確実な社会になったのは間違いない。

[1054: 匿名さん]

千代田区民は更に一人12万円だってよ。
誰も困ってなくて支給なんて必要ないのに、住んでるだけで勝手にお小遣いくれるなんて・・・

[1055: マンション検討中さん]

品川区が10万円を独自給付したからマウントを取るためでしょう。

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
3萬だ
但し子供は5萬

[1057: 匿名さん]

汚職区長の必死のバラマキですがそれがなにか？

[1058: 匿名さん]

それでも、コロナ・オリンピック後の価格変動で、暴落は無い。と
不動産会社も、強気ですよ。

私としては、コロナの影響で、大手企業などの働き方の改革で、
テレワーク主たる勤務方法として、都心でなく、
埼玉、千葉、横浜に住もうと考える人が多くでることを
望みますけど。

[1059: 匿名さん]

榊がYahooに書いてた記事でも、武蔵小杉の
成約坪単価は去年の水害前より上がってると
正直に出してたね。

仲介業者が故意に暴落成約例を登録しないと
暴落芸人らしい言い訳してるけどｗ

[1060: 匿名さん]

今のところ　消費税8%で買えた人は10%での購入者よりも、ラッキーだった
見る目があったってことになるのかな。