ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1644: マンション検討中さん]

なんとなく在庫が増えて買えそうな値段のものがでてきた。
一時は築古でも凄い高値でびびったわ。

[1645: 匿名さん]

中国恒大集団の影響ってどんなもんだろうか。
中国国内の投資がやばければその資金が日本に向いてくるってことはないのかな。

[1646: 購入経験者さん]

都心の空気が排気ガス臭いところは、EVの普及でガソリン車・ディーゼル車がなくなり、住みたくなる人が増えると思う。

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 購入経験者さん
昔に比べたらだいぶ良くなりましたよ
晴海なんか20年前は晴海ぜんそくとかいう言葉があったくらいだけど、今はどうもないもんね

[1648: マンション検討中さん]

つうか、都内はディーゼル禁止では
石原の時から

[1649: 匿名さん]

円安になればなるほどに日本が食い物にされやすくなる。
ファンドを通じた日本の不動産の取得も積極化する。

[1650: 匿名さん]

住宅ローン減税、入居期日からしてローン申請期間考慮すると
ぼちぼちこれ目当ての顧客のタイムリミット
年明けからどう変わるか

[1651: マンション検討中さん]

中国、台湾の富裕層が日本に流入したらもう一段高くるかもね。
そんなに相場下がって欲しければ、選挙で野党に投票しまくればその日は近づくのでは？
自爆もいいところだけど

[1652: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
人気取りの政策は延長されるでしょう。

[1653: 匿名さん]

「共同富裕」政策に不安をもった中国裕福層の東京買いが増えてるって昨日のWBSで。中国は頭打ちだろうけど東京はまだまだ安いってさ。

[1654: 匿名さん]

日本の不動産割安だもんなあ

[1655: マンション比較中さん]

>>1653 匿名さん

WBS、スポンサーに三井不動産もいるよね。

[1656: 通りがかりさん]

これからマンションを買おうと思ってますが、コロナ前からの推移と今後の予想を教えてください。たらればですが2・3年前に購入した方が良かったですか？

[1657: 匿名さん]

残念ですな。
オリンピック前が買い時でしたね。

今、新築のマンション建てるのを控えているので、
価格は上がっていくでしょう。控えている理由の一つは
鉄骨の価格の上昇。中国で足りないので、爆買いしているらしいので、
日本には鉄骨が入ってこない。そのため高額に・・・

富裕者の投資家にしてみれば、
アメリカやシンガポールに買うより、日本の方が断然安いらしいよ。
さらに東京は小さい都市に色々とそろっているので、
投資物件としては優良らしい。

また、最上階なども、富裕者を集めて　ルームパーティしたりとか、
他国の人を接待で泊まらせたりとかもできるらしい。

更に　パワー夫婦(共働きで、ともに800万円超え二人で1600万円年収)が
中古で良い物件をバンバン買っているので中古も値上げされています。

今・・・は買い時ではないが、今買わないと、更に高くなるかな。　

[1658: 通りがかりさん]

>>1657 匿名さん
ありがとうございます。
実は今建設中で価格発表は来年になりそうです。材料などは五輪前に仕入れていると思うのですが、この場合はどうでしょう。やはり価格は上がりますよね、、
先送りをすればする程高くなる認識で良いでしょうか？

[1659: 職人さん]

>>1658 通りがかりさん
23区東部で19年契約21年引き渡しを購入しましたが　それよりも周辺マンションの価格上がっていってますね。　契約前はオリンピック前で高いかな？と思いましたが住環境など噛み合ったので思い切って契約しました。
その後もコロナで少ししたら落ちる？価値下がる！？などと心配になりましたが
その逆を行っている状況で結果として契約してよかったです。

上がってる要因は資材や人員の問題の他に都心から少し離れていていて同距離のエリアより安価であったこともあって人気が集まってきたという感じみたいです。

予算内なのはもちろん絶対条件ですが
ほしい時が買い時。条件が噛み合ったら買い時。だと思います。
同じ条件のものがポコポコ出てくるなら話は別ですが…

[1660: 通りがかりさん]

建材の値上げがとんでもないことになってますよ。セメント、窓サッシ、ガラス、石膏ボード、壁紙、フローリング。すべて2割から3割値上げされました。
ウッドショックは戸建てに影響がありましたが、マンションもこれからさらに影響がでます。
一度値上げするとメーカーはなかなか値下げしません。輸入に頼らずに国内生産にシフトするとなるとさらに値上げされます。

[1661: 匿名さん]

>>1660 通りがかりさん
材料費　1割
人件費　2割
経費　　1割
粗利　　5割

1割が1.2になろうが1.3になろうが多勢に影響なし。
なので半値まで下がるよ。金利上がったら終わり。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん
土地代0ですか…。

[1663: 匿名さん]

インフレ懸念でマンションを「今」買った方がいいと考えている方々は、FRBの動向をどうお考えなのでしょう？米株が下げている中、日本株だけがグイグイ上昇するとは思えません。そうなると、株式市場に連動している不動産市場もそろそろ限界なのではないでしょうか？中国人に都心の主要不動産を買い占めさせてしまうのを放置しているほど日本の政治家はアホですかね？