ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7237: マンコミュファンさん]

皆さん、お気付きですか？
益々相場上昇の機運が高まっていることに。
勝負の明暗を分けるのは一瞬です。

[7238: 口コミ知りたいさん]

＞＞7237　マンコミュファンさん
僕も中古マンション市況が　ここ数か月の停滞から
一段高くなると思っているのですが、
また、よく３極化で湾岸タワマンは上がるが、それ以外は横ばいもしくは
緩やかに下落と言われますが、そんな器用なことはなく首都圏は全体的に
あがると思ってみてます。

ただ、掲載されている物件を見る限り、その予兆がないです。
水面下（不動産業者間）では動きがるのでしょうか？

[7239: 評判気になるさん]

中古在庫動きがないよー

[7240: マンション掲示板さん]

>>7238 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
下がってる中古もありますが、多分そんな物件誰も買わないような物件です。

[7241: 匿名さん]

株価上昇するってことは
円安が進行する。
ってことは　海外の米＄が強くなる。

＄が強くなるとアメリカ経済が回り　アメリカの賃金が上がる
アメリカの賃金が上がると日本への投資が増える。　
投資が増えるけど、日本の企業は賃金をあげない。
本来物価をあげたいところだけど、
賃金が上がらない為、ゆるやかな上昇になっている。
緩やかすぎて、賃金の上昇も緩やかにしているから、
それほど低所得と感じない。　海外は賃金が上がり
日本の物件をどんどん買収、購入していく。　

さらに30年後　格差が広がる。
今海外へ脱出し　海外で働いている物が、30年後日本に戻ってきて
物件安ってなって購入できる人が出てくる。
今、海外で　働ける人が　今後　勝ち組に残れる可能性がある。

[7242: マンション検討中さん]

もうババの引かせ合いが始まってるからね。
これから高くなる一方だから、今買わないと！
と言って買った物件がババかもよ。

[7243: 匿名さん]

>株価上昇するってことは
>円安が進行する。
逆でしょ？円安が進行すると海外勢にとっては割安になり購入するから
株価が上昇するんだよ

[7244: マンション掲示板さん]

>>7242 マンション検討中さん

ほんこれ
質悪いのにこの値段？？っての多い(T_T)

[7245: マンション掲示板さん]

今後この程度の価格上昇では済まないぞ。
2030年までに今の2倍になる可能性も十分ある。
少なくとも暴落する可能性よりはずっと高い。

今の日本は経済絶好調、賃金上げ上げ、資金じゃぶじゃぶ、需要盛り沢山。
もちろんこれは国民全てではないが、不動産のような高額商品は既に一部の国民のための商品だ。
プライベートジェットやクルーザーの相場なんて昔から誰も気にしていないだろ？
不動産もそういう商品になっているのさ。

日本の状況もそれを許せる状況だ。
なぜなら築古物件は腐るほどある。
と言うか、既に実際一部の物件は腐ってる。
不動産相場上昇について行けない国民にはそういう物件が当てがわれるだけ。

通り一本を境界線に、スラムと煌びやかな区域に分かれるのさ。
実際海外は既にそうなってるだろ？

貧富の差がどんどん拡大するのは既定路線。
第三次世界大戦でもない限り、この流れは世界的に拡大するぜ。

だとしたら俺たちは今何をするべきか？
流石にもう、分かってるよな？

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7245 マンション掲示板さん

続きだぜ。

お前らはこの話をただの与太話だと思うんだろ？
実質賃金は下がりっぱなし、国民は生活必需品の高騰に苦しんでいると。

そんなわけないだろ。
お前らの身の回りでも、準富裕層は腐るほど隠れてるんだ。
例えば俺。
40代偏差値42の高卒独身だ。
年収650万。
今の住居は家賃8万7千円の築40年の賃貸物件。
こんな俺でも金融資産で8500万ある。
仮に今全部を利益確定したとしたら、税金引かれて現金で8000万くらい。
リアルにこんな俺でもだ。

俺より恵まれてる奴なんて当然山ほどいるんだぜ。
デフレマインドで派手な消費をしていない裏で、資産インフレは着実に進んでいる。
見えていないだけさ。

底辺高卒の俺だって中古物件なら無理なく買えてしまう。
そんな状況で暴落するはずないだろう？

無理に買えとは言わないし、ずっと賃貸って選択もありだと思う。
実際俺も独身だからずっと賃貸も視野に入れてる。
でもよ、買いたいならいつ買うんだよ？

[7247: 名無しさん]

>>7246 検討板ユーザーさん

資産1億以下の貧乏人と笑う奴もいるだろうな。
そう思うのは間違いなく事実なんだろう。
だがそんなことは関係ないんだ。
実際金持ちはすごいと思うしさ。

重要なのは、そういう奴がいるってことは、やはりマンション暴落なんて夢物語ってことさ。

マンションってのは、そういうモンなのさ。

[7248: 匿名さん]

>>7247 名無しさん
貧乏人と金持ちの違いを意識してるなら
貧乏人が買うマンションと金持ちが買うマンションは同じではないことも意識しよう

金持ちが買うのは高級マンション
庶民向けマンションを買うわけじゃない

重要なのは、金持ちが庶民向けマンションを買うことで
庶民向けマンションの価格が高騰するなんて夢物語ってことだよ

[7249: 匿名さん]

庶民向けマンションと　金持ちが買う高級マンションの違いは?

売り出し部屋の平均が　億越え　ってところから　金持ちが買う高級マンションなのか?　いや、そういうものでもなく、
庶民が買っているタワーマンションでも、最上階とか富裕層が買っている。
場所と価格と合えば庶民が買うマンションでも富裕層だって購入するさ。

だからこそ、　新築マンションで都内23区　駅近が　下がらない理由では。

[7250: 匿名さん]

>>7246 検討板ユーザーさん
一生懸命考えてるんだなってことは分かるんだけど
そこに「時代によって価値観（人気）は変化する」ということを加えて考えることはできるかな？

例えば、一昔前は「郊外の一戸建て」が高級住宅街として人気だったけど
今では閑散としてしまっている
代わりに今は「都心の駅近マンション」が人気だけど
郊外の一戸建てと同様に今後は人気がなくなり暴落するかもしれない

昔、暴落するはずはないと思って「郊外の一戸建て」を購入した人は
あの時買わなければよかったと後悔してるかもしれないけど、
でも、その時、実需として必要で、欲しい物件を手に入れ住むことが出来た人は
少し落胆はしても今まで生活を振り返ればあの時買って良かったって思うんじゃないかな

つまり、今、実需として必要で、欲しい物件があるなら
今後暴落しようが高騰しようが関係なく買った方がいいと思うんだけどな

[7251: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
富裕層と超富裕層を分けて考えた方がいいかもな

富裕層なんて金融資産1億以上で良いから150万世帯ほどいて
結構庶民レベルの金銭感覚で実需目的でマンションを購入する人が多いから
庶民向けと言われる価格帯の部屋でも購入するかもしれないね

でも、超富裕層は金融資産5億以上で1万5,000世帯とごく僅かしかいない
こういう人たちは資産として複数の不動産を購入するから
タワマン最上階や三田ガーデンヒルズのようなレア物件を購入するんだよ

つまり、金融資産1億以上の富裕層150万世帯により
庶民向けマンションが購入されているうちは下がらないのかもしれないけど、
富裕層には超富裕層のような購買力がないんでいつまでも続かないと思った方がいいんじゃないかな

[7252: 評判気になるさん]

タワマンしか勝たん

[7253: 匿名さん]

日本のGDPランキングが　ドイツに抜かれ、4位に。
それだけ日本は成長していない。
2030年には　インドに抜かれ世界5位になるだろう。

もうすぐ、富裕層、超富裕層はなくなる。
海外勢がどれだけ日本に投資をするかにかかってくると思う

[7254: 口コミ知りたいさん]

株価がバブル最高値更新まで、あとわずかと迫る中、
株かとの連動性が高いという中古マンション市況も
昨年後半からの停滞を脱し、高騰するのでしょうか。

株価に遅れること半年とすれば、春先以降の中古マンションの価格は
・・・・・

[7255: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
投資家としては今後成長する見込みがあるものに投資をしたい
円安誘導によりうわべだけの利益を得ている日本が今後成長する見込みがあるのかどううか・・・

日本人自身が国内ではなく国外に投資をしている現状において
外国人が日本に投資する気になるかといったらちょっと無理があるように思えるよ

[7256: マンション検討中さん]

>>7254 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
マンション相場は下がりません。