ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7097: 匿名さん]

>>7096
確かに　専用部分のリフォームは　購入したと同時に考えているのが
マンション購入者ですよ。
水回りは20年～30年
給湯器は10年～15年
全体の壁紙張り替え、下手したら床の張り替え、60㎡で
1000万円は必要でしょう。(水回りだけで500万円はみとくべき)

これは、戸建てでも、同じことで、戸建ての方かさらに
お金がかかる可能性もあります。

修繕費に関して言うと、大型マンションとそうでない所、
また、理事会の管理がきちんと修繕計画が立てられているかどうか。
それにより変わってきます。管理費を管理会社まかせっきりだと、
修繕費もどんどんUPするでしょう。　それも買った時に理事会の
大切さを学べばよい。

賃貸は、リフォームが出来ないでしょ。返すときに戻さないといけないし。
古い水回りでずっと過ごすか、そのたびに引っ越しか?
それを考えると　同じなんじゃないかな。　だからこそ自分で自由に
リフォーム出来るものを手に入れていたほうが良いのではと思うのです。

[7098: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
マンションでの生活についてあまり真剣に考えてないのかな？
お金が有り余ってるならフルリフォームをして新品にすれば良い
でも、今話しているのは「生活するために必要な」「最低の」「修繕費」を
どのくらい用意しておいた方がいいかだよ
クロスやフローリングは生活に支障をきたさない程度なら修繕の必要なし
水回りもグレードを落として安く済ませることができる

1000万という数字は火災保険地震保険に加入する時に
最低限必要ではないかと言われている1000万弱からきてるのかな？
これは災害により全焼全壊した場合の復旧費用なので
経年劣化などによる損壊の修繕とは全然別の話なんだよ

戸建ても同様に費用がかかるけど、マンションの共用部分も含めた修繕費まで含めたら
戸建てのほうが全然安く済むよ
さらに戸建てなら、建物全体が個人所有なので修繕するかどうかは個人で決められる
なので資金の都合を考えつつ修繕するタイミングと金額を自由に決められるという利点があるよ

[7099: 匿名さん]

賃貸に関しては、古い水回りが嫌だという理由だけなら
数年おきに新築に引っ越せばいい
水回りの設備が壊れたなら大家に言えば無料で直してくれる
修理不能なら新品と交換してくれる

リフォームと修繕は別の話なんで
きちんと分けて考えた方がいいよ

[7100: 匿名さん]

価値観の違いだと思うけど、
数年おきに新品に取り換えられるというなら
私は内装より構造躯体を新品にしたい
構造躯体が劣化すれば倒壊しやすくなるからね

マンションは耐用年数47年だから47年は使い続けられるんだろうけど、
構造躯体は見えない部分だし、より新しいものほど新しい技術と新しい建築基準で
頑丈に作られるだろうからね

[7101: 通りがかりさん]

>>7100 匿名さん

新しい技術で安くできるようになったりするんじゃね。

[7102: 匿名さん]

構造躯体の意味が分からないようだ

[7103: 匿名さん]

暴落スレで必死に否定しても無駄なのに
毎日何やってんの？

[7104: 評判気になるさん]

俺は誰がなんと言おうとマンションがほしいんだ。
一国一城の主になりたいんだ。

悪いか？
馬鹿野郎！

[7105: 評判気になるさん]

>>7104 評判気になるさん

需要あるフリする書き込みも不要だし

[7106: 匿名さん]

一国一城の主になりたいなら戸建てでしょ
土地も建物も個人所有になるんだから

マンションは共有部分と専有部分からなり、
個人所有になるのは専有部分だけだよ？
その専有部分だって管理規約によって多少の制限（住宅用途以外に使えないなど）
があるから、全て自由にってわけにはいかない

厳密には戸建てでも都市計画法などで制限がかかるから
完全に自分の思い通りにしたいなら
田舎の都市計画地域外で戸建て建てるしかないよ

[7107: 検討板ユーザーさん]

速報　ローン金利引き上げきたあああああん

[7108: ご近所さん]

三菱は下げたけどな

[7109: 検討板ユーザーさん]

>>7105 評判気になるさん

ひねくれてんなwww

まだまだ買えそうにないのかい？

教えてやるよ


稼げ

以上

[7110: 通りがかりさん]

>>7107 検討板ユーザーさん
上がるのは固定金利だけ。変動金利が上がったら教えてねw

[7111: 通りがかりさん]

>>7110 通りがかりさん

変動もすぐ上がるよ
上がったところでごく僅かなので相場に関係ないけどね

[7112: 検討板ユーザーさん]

今日も上がる僕のマンション
こんなに上がって困っちゃう　笑

[7113: 検討板ユーザーさん]

だから僕は決意した
５月までに売ると
家財道具実家に退避させてたし、
ついに来たんだ
この時が！

お母ちゃん
オイラやってやるぜ！

[7114: 通りがかりさん]

>>7106 匿名さん

仰ることは分かるけど、一国一城の主ってのはある程度抽象的で、ただ持ち家が欲しいんだよ。
人生ずっと賃貸だったから。

[7115: 匿名さん]

>>7114 通りがかりさん
ただ持ち家が欲しいだけなら都心のマンションじゃなくてもいいよね？
さらに、田舎の都市計画区域外の戸建てのほうが一国一城の主感を楽しめるんだよ？
田舎なら暴落祈願などしなくても新築戸建てが土地付きで2000万で買えたりするんだよ？
お金がない、でも持ち家が欲しい、一国一城の主になりたいというなら
都心のマンションよりずっと現実的だと思うんだけどな

[7116: マンコミュファンさん]

>>7115 匿名さん

それも分かるけど、独身だから戸建ては現実的じゃないし、丸ノ内勤務だから通勤圏内での購入は絶対条件。
そうなると都内か多摩地区って選択以外ないんだよ。
ハザードマップ真っ赤エリアは安いけど、そういうところは賃貸で安く住むもんだと思ってるから必然的に高い物件しかない。

選択肢としては、あと10年頑張って50半ばで早期リタイア、青梅とかで安い物件買うってのは有りだと思ってるけど。

それでも手持ち現金もそんなに余裕ないけどねぇ。
世知辛い世の中だ。