ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[6857: 匿名さん]

お金持ちなら行政サービスに頼らずに
専属の医者や介護士、お手伝いさんなどを雇えるだろうから
そういう老後を夢見るのもいいんじゃないかな

[6858: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
今はまだ過疎化が進んでない郊外の住宅地で負動産としてこれから山ほどでてくる築古戸建の活用方法としては、無駄にコスト掛けてストック増やすよりいい案だと思います。

[6859: 匿名さん]

ちょっと　話が　ずれてきているが・・・

やっぱり賃貸を続けるより、若いうちにローン組んで
自分の希望するマンションを中古でも買って住み
老後に住みやすいようにもう一度リフォームするのが
良いのではないかな。

買うときに老後も加味して、環境を考えてのことですが。
都内の戸建は　横ではなく　縦に住まいが広がっていく。
若いうちは階段は問題ないが　これも年齢が行くと、
上に登るのがつらくなる。　中には最近自宅　エレベーターを
つける戸建もあるようですがね。

そういう事を考えて　マンションの平屋作りで生活する方が
より老後は快適ではないかと思う。

でも、人それぞれ、自分が暮らしたところが　一番　なんだと思う。
納得できればいいのだ。

でも、60過ぎた時　多分自分は　アパート賃貸は絶対
納得できない生活だと思ったので　マンション購入した理由でもある。

[6860: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
若いうちに中古マンションを購入して老後にリフォームして住むという計画だけど、
どのくらいの年齢で築何年のマンションを購入し
いつまで住むことを想定してるのかな？

たとえば、30才で築10年の中古マンションを購入し、
60才で定年（早期？）退職、築40年になった中古マンションをリフォームして
90才まで30年、築70年になるまで住む感じ？
築50年過ぎるあたりから建て替えの話などもでてくるんだけど
資金計画的にはどうしてるのかな？

[6861: 匿名さん]

以前にも話が出てたと思うけど
マンションを老後の終の棲家にするなら、定年退職時点で新築マンション
若しくは築浅マンションが良いと思うよ
高齢者になったらたぶんもう頭も体も働かなくて
建て替えやら修繕やらをする気力も体力も出ないだろうからね

[6862: マンション掲示板さん]

>>6861 匿名さん

それ賛成
自分はリタイアまで賃貸と社宅でいいと思ってる

[6863: 匿名さん]

実際は　新築買ったんだけど・・・

買う前は　こんな感じで　考えていました。
30歳　築20年以前　
3LDK　70～80㎡　23区内　(練馬、板橋、北、等)　5000万
60歳　リフォーム　1000万
65歳　
68歳　年金支給開始(15万円/月平均)
85～90歳で　死亡

ざっくりですが、こんな感じのでしょうか。
考えられる予定としては。

[6864: 匿名さん]

30才で新築を買ったなら、60才リフォーム時に築30年、90才死亡時に築60年か
構造躯体は修繕積立金で修繕するし、
今のマンションなら60年くらいは持つことになってるからいいとして、
築30年にもなると水回りや電気ガスなどの専有部分の修繕費が意外とかかるんだけど
その点も考慮してるかな？

[6865: 匿名さん]

>>6864
60歳　全面リフォーム　1000万

80歳　給湯器 約30万　トイレ30万　キッチン100万　バス100万
キッチンを全て取り換えなければいけると思う。
ガス台をまるっと変えると20万～30万　計300万
多分これが、最後のリフォームだと思います。
※60歳の時のリフォームをどこまでやるかにもかかってきますけど。

こんな感じで　考えていますけど・・・　どうですかね。

[6866: マンション比較中さん]

都心５区内　基幹駅（ＪＲ、メトロ、都営交通、京王、小田急線）７分の物件で築２０年前後を狙い　建て替え時地権者特典で新築に格安入居の手もありますよ。　
実際に中央区＆渋谷区駅近のマンション建て替えであった美味しいお話しです。
特典頂いた方々は、「棚から新築マンションが降ってきて　人生最大の喜び」ってブログをみましたよ。

[6867: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
しっかり考えられてますね、大丈夫だと思います！
私も水回り等の修繕費として300万を用意してるんですけど
だいたいこのくらいが相場なのかな

[6868: 検討板ユーザーさん]

足りなくない？

[6869: 匿名さん]

>>6868 検討板ユーザーさん
私が調べた限りでは最低300万て感じだったけど
足りないと思う人はもっと用意すればいいだけだよ

あれこれ贅沢を言えば青天井になるから
貯蓄頑張ってね

[6870: 通りがかりさん]

マンションは修繕積立金が5年ぐらいで何割か値上げされるし大規模改修で不足金集金あるかもだし
建て替えは追加でお金必要な時もあるし
なかなか検討難しいです

[6871: 匿名さん]

若いうちに無理して買って買い替えて行くのが理想ですが、今の相場だともはや持って無い人は買えない時代ですね。退職金で買うのも無理だしその年齢だとローンも無理なんで賃貸決定なんだけど高齢者に貸してくれる大家さん少ないよ。結局、若いうちに無理しても何とかするしかないでしょうね。

[6872: マンション掲示板さん]

新NISAで長期投資して安定資産形成の流れなので、安くてリノベされてる中古マンションに人気が出そう。
頑張って手が届くレベルの中古マンションは空洞化して買い手が見つかりにくくなっていくかな。

[6873: 匿名さん]

>>6871 匿名さん
それ、「都心のマンション」についての話ですよね

[6874: 通りがかりさん]

>>6873 匿名さん

スレタイやで。

[6875: 匿名さん]

>>6874 通りがかりさん
でしたら
＞若いうちに無理しても何とかするしかない
ってことはないですよ
都心以外にもマンションはあるんですから

[6876: マンコミュファンさん]

>>6875 匿名さん

スレチやな