ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5860: 匿名さん]

>>5857 検討板ユーザーさん
都心１億の部屋を35年１%ローン（元利均等）で買ったとして
ローン支払い額　360万/年
固定資産税＋都市計画税　35万/年
管理費（月５万）　60万/年
修繕積立金（月３万）　36万/年で計「491万/年」

都心１億の部屋を借りたとして
家賃（管理費込み約40万）　「500万/年」

年491万支払って住むか、年500万支払って住むかを比較して
買った方が年9万安く済む
３年後、２億で売却し、残債１億1520万を１億でチャラにしたあと１億の利益
借りた時より買った方がトータル１億27万手元の現金が増えるって想定だね

[5861: 評判気になるさん]

当初の想定どおりいけば投資やビジネスで失敗する馬鹿はいないよ

[5862: 匿名さん]

そのとおり
固定資産税、管理費、修繕積立金まで払ったって鼻糞みたいなもんとか言ってる時点でお花畑脳

[5863: eマンションさん]

>>5861 評判気になるさん

この程度のリスク取れないならリターンは求めずに賃貸が良いと思う。

[5864: 匿名さん]

都心１億の部屋を現金一括で買うなら高利率でリスクの低い金融商品だと思うよ

都心１億の部屋を現金一括で買ったとして
固定資産税＋都市計画税　35万/年
管理費（月５万）　60万/年
修繕積立金（月３万）　36万/年で計「131万/年」

都心１億の部屋を借りたとして
家賃（管理費込み約40万）　「500万/年」

年131万支払って住むか、年500万支払って住むかを比較して
買った方が年369万安く済む
３年後、２億で売却し、購入時に支払った１億を引いて１億の利益
借りた時より買った方がトータル１億1107万手元の現金が増えるって想定

これは家賃（管理費込み）が月11万以下にはならない、3年後8893万以上で売れるなら損失はでない

[5865: マンション検討中さん]

>>5864 匿名さん

1億円の現金の時点で、プロ野球の1億円プレーヤーくらい狭き門やな。

[5866: 匿名さん]

>>5865 マンション検討中さん
だね
こういった不動産投資はお金持ちがやると低リスク高収益だけど、
庶民が借金してまで真似てもリスク背負うばかりなんだよね

[5867: 検討板ユーザーさん]

スレ開始当時から6年暴落なんてしてないって考えたら、リスク取って資産形成やれてるか、取れないけど失敗はしてないって安心（）かの二択って話なんでは。
Xで高倍率物件要望ツアーしてるサーファーに目を覚ませお花畑の愚か者って布教でもしとれ

[5868: マンション検討中さん]

暴落スレで投資話を書いてる人自身は何も儲かってなさそうというｗ

[5869: 検討板ユーザーさん]

間違い16年

[5870: 匿名さん]

過去16年暴落してないから今後も暴落はしないと考えるのはお花畑だけど、
現時点で暴落する要因といったら外国人投資家の撤退くらいしかないんだよね
そして、外国人投資家が撤退する要因は急激な円高と日本の景気後退で
それが起こる要因は日本の急激な利上げ

でも、日銀が急激な利上げをすることはないから結果として暴落もない
そんなかんじじゃない？

[5871: 評判気になるさん]

何度でも言います
皆さんが欲しがるようなマンションは暴落しません

皆さんが見向きもしないマンションだけが下がります

お金持ちはお早めに

庶民は定年後に下がりきった物件から選ぶのが無難でしょう

[5872: 匿名さん]

定年後30年くらい生きるからそれもアリだと思う

[5873: 通りがかりさん]

>>5872 匿名さん

そのとおりです

庶民は結局いいマンションを買っても社蓄生活です
在宅勤務などであれば例外はありますが、寝床に人生の1／3の消費をするなんて正気とは思えません

70まで働くのが普通になる未来、賢く消費してせめて63か65で引退し、安い郊外で現金買いが現実的戦略というものです

マンションはお金持ちだけが転がすコモディティです

[5874: 匿名さん]

>>5873 通りがかりさん
じゃあ庶民はどこに住むの？って話になる。通勤利便で選ぶと賃貸生活でも家賃に人生の1/3消費ってことになるし、安く済まそうとすると通勤時間という膨大な人生の無駄時間を受け入れるしかなくなる。

[5875: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

ボロさ、遠さ、狭さ、こういう要素を妥協点探っていって可能な限り安い賃貸に住めばいいんです
特に住居手当があるような会社に勤めていれば、それは尚更です
今どんなにいい物件も、将来は中古なんですから

都心の中古は価値を保つかもしれませんが、今庶民が買えるエリアの中古が価値を保てるでしょうか？
私はそうは思いません

この先、庶民エリアにある中古物件の下落スピードは益々加速していくでしょう

そんなもんを無理して高値で買うなんて愚の骨頂です

[5876: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
＞寝床に人生の1／3の消費をするなんて正気とは思えません
まず、ここの発想から歪んでるよ
安心して寝られる場所を得るためにどのくらいのお金を使うかは
個人の価値観で決めればいい事

逆に、そうまでして住居費を減らして得られたお金を何に使うつもりなの？

[5877: 検討板ユーザーさん]

都内が高くて買えない、子供部屋がいるからと平成バブル当時に高額ローン組んで郊外の新築買ったら
完済する頃に二束三文、子供も使わないし住み替えも出来なくて涙目みたいなのは良く聞く話
庶民はどうすれば、って古いも狭いも許容する気ないんじゃ、いずれ下がるの覚悟の上で購入可能な郊外買うしかないんじゃないの。
買った物件の資産価値まで保証する社会体制、なんて聞いたことない

[5878: 検討板ユーザーさん]

>>5875 匿名さん

今が無理して高値と感じる収入なんだろうね。

[5879: 匿名さん]

>>5877 検討板ユーザーさん
不動産を資産だと思わなければいいんじゃない？
生活する場所を得るための消耗品であり、
用が済んだら処分すると考えれば良いんじゃないかな