ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5840: 匿名さん]

固定資産税、管理費、修繕積立金の支払いがあることを知らないんじゃないですかね

[5841: 検討板ユーザーさん]

ヤドカリ投資で資産倍増リーマンいっぱいいるんでは。自分で住めば空室リスクなし。
パワカ（）がペアローンだったら売却益が1億あっても、マイホーム控除3,000万ずつ使って課税対象が4,000万に圧縮
5年以内短期譲渡でも売却益1億の税金が1,600万で済む。利益8,400万。
新築サーフして控除が使える3年に一度の売却おかわり、都合2回で16,800万

[5842: マンション検討中さん]

なにこれワンルーム投資詐欺の話？

[5843: 検討板ユーザーさん]

？マイホーム控除も知らなくて不動産購入って脳内ですか笑？
知らない話は一律怖いと知らないままで良しと決め込んでたら一生お得には近づけません。
ガレソとか以外のXも読めば

[5844: 通りがかりさん]

マンションはできるだけ早く買った方が良さそう

[5845: 匿名さん]

>>5841 検討板ユーザーさん
所得税30%＋住民税９%で約40%の譲渡税として計算してるのね

居住用財産で５年越なら所得税15%、10年越えなら軽減税率も適用されるから
3000万の特別控除後の譲渡益6000万以下の部分は所得税10%
さらに、前後２年空ければ住宅ローン控除も使えるからかなりおいしいんだろうな

宅建で勉強しただけなんでやったことはないけどｗ

[5846: マンション掲示板さん]

一番最悪なシナリオは、まだ正式に短期金利が上がると決まったわけではない今の価格でマンション買って、ローン支払い開始時に金利が上がってしまうパターン。
一番損するよな…

[5847: 検討板ユーザーさん]

この市況で5年待つのは怖いマンクラ（）多数
倍率勝ち抜いて買えた瞬間から含み益1億とか普通じゃない

[5848: 匿名さん]

>>5846 マンション掲示板さん
財形なら申込日の金利だけど、フラットや普通の借り入れは融資実行日の金利だものね
今ローン組んで買おうとしてる人たちはできるだけ早く引渡しをするしかない

[5849: 匿名さん]

逆に言えば今はローン組が金利上昇前に購入しようと殺到してる時期か
現金一括組は少し待った方が買い易いだろうな

[5850: マンション検討中さん]

>>5846 マンション掲示板さん

そんなの損するなんてもんじゃ済まず、下手すりゃ破綻じゃねーか

[5851: 匿名さん]

>>5850 マンション検討中さん
現時点でのローンの審査金利は3～４％
この程度の金利までなら破綻はしないと判断されたら審査が通り
その後実行の流れなんで速攻破綻することはないと思う

[5852: 検討板ユーザーさん]

>>5850 マンション検討中さん

リスクが無ければ、リターンは無い。

[5853: 匿名さん]

>>5850 マンション検討中さん
破綻するような人はそもそもローンの審査が通らない

[5854: 名無しさん]

>>5840 匿名さん

賃貸ってそれら込み込みなの知らないの？

[5855: 匿名さん]

>>5854 名無しさん

それ本気で言ってる？

[5856: マンション検討中さん]

タダで住めるとか言ってるやついて呆れる

[5857: 検討板ユーザーさん]

仮に年間家賃500万の部屋と同一間取り同価格の同じマンション（の違う部屋）買って住んでたら
数年後売る時ローンをチャラにした後1億もらえましたって話だと思うけど。最近の都心ではそんな話ゴロゴロある
3年1,500万の家賃がタダどころかこんな高利率の金融商品ない。固定資産税、管理費、修繕積立金まで払ったって鼻糞みたいなもんじゃない笑

[5858: eマンションさん]

>>5855 匿名さん
不動産投資したことないの？

[5859: 検討板ユーザーさん]

>>5856 マンション検討中さん
オーナーだと物件を借りてくれる人いないと困るからね。