ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[564: 匿名さん]

>>560 匿名さん
でた、自分に都合悪いと途端嘘扱い。
あるのと、買いたい人ができるだけ新築欲しいのとは別。
需要と供給の区別もつかないなら重症。

[565: 匿名さん]

>>560 匿名さん
ここに来てるかなりの人が賃貸は対象外

[566: 匿名さん]

賃貸はないな、さすがに。

[567: 匿名さん]

新築諦めて中古はまあありうるが、
今賃貸の人以外はこのタイミングで
賃貸に切り替えるのは少数派。
どちらが偉いとか賢いとか、そう言う話ではない。

だから、イラついて繰り返しオススメしたいのは分かる。
自分以外は愚かだと思う派。

[568: 匿名さん]

>>560 匿名さん
新築があるのと
買いたい新築があるのと
買える新築があるのとは別

こんな当たり前も分からないとは

[569: マンション掲示板さん]

>>568
同感。

[570: 検討板ユーザーさん]

概ね今後は不動産価格は下がるという意見は専門家の中では大多数。
今モデルルームは閑古鳥、契約決まってた奴はもう少し様子見たいからとキャンセルすらする者もいる。
コロナ前の価格で買う奴はよほどの情弱か急ぐ必要のある者のみ。

都心のマンションほどアベノミクス効果の恩恵は大きかった。リーマンショック以降の値上がり率は、都心マンションでおよそ1.7倍に対し、戸建てはほぼ横ばい、郊外マンションは約1.2倍。

要するに都心３区、５区プラス目黒区、品川区エリアの都心マンションは、現状他と比べても上がり過ぎている為、今後コロナの影響で郊外が下がればますます価格差が開き、人の密集する都心マンションは値下げせざるを得ない。

2016年以降くらいに都心マンション買った奴は可愛そうだが。

[571: マンション検討中さん]

以前から狙ってた都心マンションを特別に850万円下げてくれたから購入した
不動産屋がかわいそうになってしまった

[572: 匿名さん]

??専門家ってよく聞くけど、いったい何の専門家？
私も素人ながら色々と調べていますけど、「値下がりする」という自称専門家もいれば、値上がりあるいは横ばいのままという自称専門家もいますよ。また、単に値下がりするという価格の問題だけでなく、「金利上昇リスク」や「新規ローンの審査厳格化」もあります。投資としてマンションを買うのにはリスクもありますが、実需として購入するのに、「値下がり期待」のために何年も待つのも様々なリスクがあるのではないでしょうか？

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572
>> 「金利上昇リスク」や「新規ローンの審査厳格化」もあります。
それらが進めばむしろさらに不動産価格下落に拍車を掛けることになる。

都心マンションはさほど下がらないという記事も多少はあるが少数だよ。
ただ今後上がるってのはさすがに見た事がない。ソースある？

>> 「値下がり期待」のために何年も待つのも様々なリスクがある

何年も経たずして下がってくると思うよ。
株価に対して都心不動産は3ー6ヶ月後の後追いだから。ただ底は2ー3年後だと思ってる。
少なからず今買う必要はないだろう。

[574: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
モデルルームは閑古鳥ではなく閉鎖してるの。
新規は希望者いても受付ないの。わかる？

[575: マンション比較中さん]

>>573
>>何年も経たずして下がってくると思うよ。
株価に対して都心不動産は3ー6ヶ月後の後追いだから。ただ底は2ー3年後だと思ってる。
少なからず今買う必要はないだろう。

それは分かるのだが…値下がり要因はコロナだとしても、収束の兆しが見え、ワクチンや特効薬も徐々に浸透し、経済も上向きになってきたとしたらどうなるのだろうか？
オリンピックも一応延期になり、経済も上向きになったら、また価格もまた安定するの？
それともずっと、値下がりし続けるのか？
底が２～３年というのも、絶対そうなのか？
むしろ、コロナの影響があったとして、半年後位が一番買い時で、そこから徐々に回復する可能性もあるのでは。
買い時がいつなのか見極めが難しいな…

[576: 匿名さん]

>>574

焦ってるね。

[577: 匿名さん]

>>576 特には。デベ販売員と思ったんだろうけど普通のデマが気になるだけの検討者。
人間、見たいように見るよね。

[578: 匿名さん]

販売員や売主は焦るべき。
これが希望。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>575

元々、都心マンションは去年くらいから売行きが鈍くなっていつ下がってもおかしくないと言われてたからね。価格が高くなり過ぎて普通のサラリーマンじゃ手が届かなくなってきてたから、今回のコロナでダウントレンドはほぼ確定的だよ。
ワクチンはまだ一年半掛かるし、東京の感染者はこれから増えるし、早期収束の可能性は考えにくい。

逆にこんな状況でも下がらないんだとしたら今後下がる理由が見つからない。
まだコロナ不況が折り込まれてない現状価格でわざわざ今買う必要は全くない。

夏までは少なからず待ってみて、あとは予算とどれだけその物件が欲しいかで買うタイミングを決めれば良いんだと思う。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん
分かる？ってずいぶんイラついてるように見えるけどな笑
客が少なくて困ってる業者さんか売り主にしか俺には見えないわ。

ちなみに、開けてるモデルルームはある。そこでも見にくる希望者は少ない。当然だがな。

てかそんな一部を切り取ってデマだと言う購入検討者なら、今買いたきゃ買えば良いんじゃない。

[581: マンション検討中さん]

マンションが暴落するって聞きますが、でも、数年後には上がりますよね。
３１１の時もリーマンの時も下がったけど、結局は、上がりましたもんね。

[582: 匿名さん]

>>581

当たり前。株価と一緒。下がった時に買うのが鉄則。

[583: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
そうね。新築でも大手会社なら、在庫として大切に持っていて、数年後に売ればいいだけだし、中古も売る時期を数年先延ばしにしたら損しなくて良いと思う。
事情があり余程の場合は、手放さなくちゃいけないって人もいるのだけど。暴落しても、お金持ちなら買えるけど、庶民は生活苦で買えないんじゃないかな？コロナで仕事も給料も減るだろうし、年末には、会社も危ういって人、多いと思う。私もだけど。。。