ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[5554: 通りがかりさん]

最近、都内23区内のマンションを売却しました。2013年に購入して、築10年。購入時よりも2600万高く売れました。ローン残高支払ってもかなりのプラスになりました。少しづつですが、中古マンション価格ら下落をはじめてるし。良い時期に売ったと思いたい。

[5555: 検討板ユーザーさん]

>>5554 通りがかりさん

そんで賃貸暮らし？

[5556: eマンションさん]

>>5554 通りがかりさん

全然下がってないよ
さすがに上がってもないけど

[5557: 口コミ知りたいさん]

>>5554 通りがかりさん
具体的にいくらプラスだったのか気になる

[5558: マンコミュファンさん]

>>5557 口コミ知りたいさん

書いてあるやん？

[5559: 口コミ知りたいさん]

>>5558 マンコミュファンさん
書いてないよ

[5560: 匿名さん]

＞ローン残高支払ってもかなりのプラス
をどう考えるかだよね

例えば、頭金500万で借り入れ金2500万、マンション価格3000万だとして
＞購入時よりも2600万高く売れました。
から売却価格は5600万
利息分は分かりにくくなるから考えないとして、
ローン残高がいくらだったとしてもトータル支払う額は3000万だから
プラス2600万

もう一つの考え方は、売却額5600万からローン残高を引いた額をプラスというなら
ローン残高が分からないと分からない
残高1500万ならプラス4100万ということになる

[5561: 匿名さん]

ということで5558も5559も正しいよ

[5562: eマンションさん]

>>5554 通りがかりさん

売ってより高い新築買ったら意味なくね？

[5563: 通りがかりさん]

結果的には、4500万ちょい手元に残ったから、3,000万は利率6％のアメリカ債券買って、手堅く運用。1,000万頭金入れて、マンション買いました。もともとの預金もあるので、ローンも問題無しです。

[5564: 口コミ知りたいさん]

>>5560 匿名さん
5557ですが、知りたいのは純利益ですが、多分そこまでの細かい計算をしていないと思うので、売却価格-残債と月々の返済額と住んでた年数が知りたいですね。

[5565: 口コミ知りたいさん]

>>5564 口コミ知りたいさん

それ知ってどうする笑

[5566: 匿名さん]

ですね
別にそこまで細かい事聞かなくても
10年前に購入した物件を今売ったら利益でるんだなって
そのくらいに受け止めればいいだけな気がする

[5567: 口コミ知りたいさん]

極端な例ですが、10憶の物件が10憶2600万で売れるのと、4000万の物件が6600万で売れるのでは全然違いますからね。

[5568: eマンションさん]

賃貸の値上がりやばくない？２万くらい全体で上がってる
築年数いってるくせに

[5569: 周辺住民さん]

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
11/3(金) 17:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8357ef9b42d2449d355b4fd16f702850c5...

長期金利の上昇を受け、１１月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行５行が代表的な固定型１０年の金利を引き上げた。返済期間が最長３５年の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」についても、住宅金融支援機構は１１月の適用金利の引き上げを決定。日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。

[5570: 口コミ知りたいさん]

>>5569 周辺住民さん

既に新築買ってて来年引き渡しの人は涙目やな。

[5571: マンション掲示板さん]

>>5568 eマンションさん
全体で2万って表現がわかりづらい。
ワンルームで家賃10万なら2万はでかいが、家賃50万で2万なら誤差。

[5572: マンション掲示板さん]

>>5570 口コミ知りたいさん
賃金が上がればってことだから、賃金上がらん人は涙目。

[5573: 通りがかりさん]

>>5571 さん

>>5571 マンション掲示板さん
50万ていう上級国民の話はしてねーんだわ