ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4832: マンション検討中さん]

今週末の日銀に向けてリーク報道来そうですね

[4833: 通りがかりさん]

>>4831 マンション検討中さん
買わなければ高値掴みする可能性はゼロだよ。買うな買うな。

[4834: 匿名さん]

>>4828 マンション検討中さん
だから、本格的に全体下げになるようだったら、その時は、生活自体がそれどころじゃなくなるっていうことだよ。その時、気づくより、先に知ってた方が、はるかにいいよ。落ち込み方が違うからね。親切だろ？

[4835: 匿名さん]

>>4831 マンション検討中さん
それは、誰にも絶対にわからない、が正解。
ありえないんだけど、仮に資本家などが、何か一時的にでも方向性を掴んで、
利を取るために大きく動き出したとしたら、その動きが大きい程、
察知された動きに対して金融政策などで対抗措置も取られるんだから、
反転したりして危険きわまりないわけだ。
だから結局、金価格だとか、この手のことは、プロほど探り合いしかできない。
特にこれから混乱期が続くから、絶賛滅亡中の中国以外のブリックスの資源国が、基本的に有利ということになるが、そんなに綺麗にまとまることもないだろうし、ブリックス内で血みどろの争いになることもなくはない。結局神のみぞ知るということだな。

[4836: マンコミュファンさん]

利上げで不況になって今浮かれてる連中が沈む方が多数派には有利だよ。
バブル崩壊後からアベノミクス前の不況下の方がサラリーマンの購買力は高かった。

[4837: マンション検討中さん]

>>4831 マンション検討中さん
都心5区人気エリアは微動だ下がるかもしれないけれど、、、欲しい人が多ければ需要と供給バランスで価格は決まります。　
この1年私の欲しいエリア（新宿区西新宿６～７丁目）をピンポイントでチェックしていましたが　ランドマーク物件は、ほぼ売りが出ていません。特に今年になって「グランドターミナル新宿」で皆さん手放さない方が多く　相続が発生しないとよっぽど売りに出ません。ご参考にまで、、、、
ちなみに西新宿5丁目のタワマン通りは、供給過剰と今までのタワマン節税終了で　
1～3億円物件が売り殺到していますが　ほぼ動いていませんよ。サラリーマンには買えない価格ばかりで、、、

[4838: 匿名さん]

株と違っていきなり下がらないと思う。
平成バブルの91～93年や今のアメリカみたいに上昇が止まって若干下がるフェーズと、その後の急落フェーズに分かれると思う。
下がってるから売る、今売った方が高く売れそうだと皆が思い始めるまでに2年くらいは掛かると思う。
資産性とか、賃貸より得みたいな金銭的な理由で購入した連中は、同じく金銭的な理由で売りに走るよ。

[4839: 評判気になるさん]

>>4836 マンコミュファンさん
その当時、リーマンの購買力が高かったのは、
・生産の海外移転が進んでいて、工場跡地等の都市部の土地供給が多く、マンションが供給過多気味だった。
・デフレで可処分所得が多かった
なんていう状況があったから。
次不況になっても同じ状況にはならないと思う。

[4840: 買い替え検討中さん]

>>4830 マンション掲示板さん

日本と事情が違うけど、アメリカは不動産価格が下落し続けた結果、ローンで借りた人が売却するケースがちょっと増えてきていますね。

日本の場合は、サラリーマンが変えない価格になると政府がちょっとまずいと思い始めるという過去がある。

[4841: マンコミュファンさん]

デベが倒産して供給が無くならない限り床面積は増え続ける。
容積率が余ってる限り供給は続くだろうし、値上がりするほど用地買収への圧力も高まる。
それでいてコンパクトシティ化が中々進まないように東京への移住も少子化で減り続けるだろうから、
東京がシンガポールみたいにならない限り時間の問題かと。

[4842: 匿名さん]

>>4836 マンコミュファンさん
アベノミクス前も、基本デフレで、物価が安かったんですよね。
今、それから今後と、全然違う。というか、真逆の状況です。
おっしゃるような状況下で、トータルの購買額を節約できるのは
莫大なキャッシュがあり、資産バランス上、渋々
買うくらいのスタンスの人ですよ。

[4843: 匿名さん]

>>4841 マンコミュファンさん
23区内の駅近で大規模新規は、通常ありえないんだから供給は先細りですよ。
もう、何年も前からで、今後、うまく地権をまとめたり、なんらかの施設の住宅への転換で、立地のいいマンションが企画されたら、ものすごい高級路線で出してくる。
容積率なんて余ってないし。大丈夫ですか？？ほんとに、悪意とかでないんですが、ちょっと何言ってるかわかんない。今後も都内で快適に暮らせる地域は、流入が続きますよ。願望を書き込むにも、現実を咀嚼してからでないと。

[4844: 匿名さん]

コンパクトシティって地方都市で行おうとしてた政策じゃなかったっけ？
それが上手くいかなかったというのは過去の事実としてあるけど
それを東京都心に当てはめて考えるのは無理があると思う

[4845: 匿名さん]

>>4831
結局ここの書き込み見て、リーマン以降下がる下がるって言っている人が、
買わないで、結果、買わないから、買えないに変わっていている。
暴落しようか、自分の欲しい間取りで、買える力があれば、買っとくべきだし、
60歳以降になって買っておけばよかってった言いながら、
ボロ賃貸に住むのも　それも人生ですよ。

[4846: 検討板ユーザーさん]

って、自分がそう思ってるんですかね

[4847: 通りがかりさん]

>>4845 匿名さん

自分は転勤族だから60以降に多摩辺りで現金買いするよ

[4848: 坪単価比較中さん]

みんな本当に下がると思ってるの？
ただババ抜きが激化してるだけよ。

エンド向けに降りてきたころは高くて手が出ず。
下落物件買ってもいいけど、それババさんですよ。

[4849: 名無しさん]

まぁ買えない分には貯金に回ってるからいいっしょ

[4850: 通りがかりさん]

>>4849 名無しさん
インフレが進むこれから時代、貯金（現金）が一番資産喪失のリスクです。

[4851: 匿名さん]

貯金（現金）を運用しない設定なんだ？