ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[4008: 匿名さん]

毎月のローン支払い額と家賃だけを比較してもったいないとか考えるのではなく、
マンションをを所有すると固定資産税、管理費、修繕積立金がかかり、
クーラーとかトイレとかが壊れた場合などは
賃貸と違って修理代は自分で払うというところまで含めて
比較しないとなんですよね

個人的には、若い人ならしばらく賃貸住まいで貯蓄を作り、
年配の人で資金があるなら多少高くても買うという選択でいいんじゃないかと思います

[4009: eマンションさん]

>>4007 匿名さん

まさにそら言われて焦ってました。
どんどん新築は質が悪いけど高くなると。
確かに立地含め微妙なところが多いですよねーそれが高すぎるか涙

[4010: マンコミュファンさん]

>>4008 匿名さん
30前半子持ちです。
個人的に賃貸探してみても3ldk20万はするので35-50年は住み続けるなら固定資産税や管理費、その他リフォーム代もろもろいれてもお得な気がするのですがどうなんでしょう？
賃貸だと何も残らないかなと思っていて

[4011: 名無しさん]

無理をして値上がりのスケベ心を持って買うのは今は危険
堅実な計画で実需として買うならいい物件があれば買えばいい

[4012: 通りがかりさん]

>>4010 マンコミュファンさん

20万！？東京ですか？
東京以外では10万もあれば3LDKの鉄筋コンクリートマンション住めますよ

[4013: 匿名さん]

>>4010 マンコミュファンさん
比較サイトなどでも言われているように、家賃とローン完済額がほぼ同じケースでは
ローン完済するまでの期間にかかるコストはほぼ同じか
賃貸のほうがやや安く済むという程度ですから
ローン完済後も住み続けるなら分譲のほうがお得ということになります

ただ、賃貸であれば貯蓄がなくとも備付けの備品（クーラー、トイレ、お風呂など）が壊れれば
大家さんが費用を支払って直してくれますが、
分譲であれば専有部分の修繕は毎月支払っている修繕積立金の対象外ですから
それとは別に貯蓄しておかなければ直せないというリスクなどもあるのです

ですから分譲を選ぶのであればそれなりに貯蓄をしてからのほうがいいと思うのですよ

[4014: eマンションさん]

東京ですが1ldk、18万で借りてました。
今は3ldkの分譲マンション購入して住んでます。
一時期貸してたことありますが家賃月32万で貸せました。

[4015: マンション検討中さん]

気に入った中古物件があって　一旦購入者が現れて掲載から消えた時、落胆と心残りでした、、、でもその方が訳あってか（ローン通過出来なかったのか？？）出戻ってきて　直ぐに担当業者さんに価格交渉していただき成約に至りました。　やはり欲しい物件、特に中古は一つとして同じ物件がないので　これだっと言う物件にあったら購入すべきです。他人が何と言おうとも！！

[4016: マンション検討中さん]

平成バブルの方がまだ健全だった。あの頃は本当に価値が上がる要因が多数あったからこそ企業が購入して、資金力の劣る個人は打つ手無く郊外に行き、結果として都心が空洞化した。単に政策に潰されただけ。
今は業者が資産性やインフレというキーワードで情弱な個人を釣ってる相場。企業が参入しないなら当然天井も低いし、給料が上がらないのに値上がりし続けるなら都心の人口は再び減少するはず。だけど今後も増え続けるっていうのはそういうことだよね。

[4017: マンション掲示板さん]

>>4016 マンション検討中さん

虚構経済いつまでやるんだろうね
金利上げれば終わるのに

[4018: 検討板ユーザーさん]

自分は暴落の気配をひしひしと感じています。
中古物件の飽和。まずはこれから始まります。
売りたくても売れない。だから値下げ。
当たり前の理屈です。
ただし、やはり都心部は強い。この辺は落ちないでしょう。自分はそもそも狙ってないので気にしませんが。

それに給与は上がってますよ。中小でも。
しかしそれこそがトリガーなんですね、金利引き上げの。
インフレはあれど給与が上がっているか見極める必要があるってのが緩和維持の理由です。
だとしたら、給与が上がっているデータが出てしまえば、緩和をやめないわけにはいかないのです。

さすがに庶民をこれ以上締め付けたら暴動が起きてもおかしくないでしょう。

[4019: 匿名さん]

庶民は既に地方都市の4000万台5000万台のマンションを物色してます
実需であれば利便性のいい駅近の条件だけあれば今後生活に困る可能性は低いですからね

都心部は超富裕層と外国人投資家にくれてやればいいですよ

[4020: 通りがかりさん]

金利上がるなら変動より固定にしておいた方がいいですかね？
不動産の営業さんは固定は債権に連動しているから上がるけど変動は景気が良くない限り上がらないから上がらないと思うよとのことだったのですがどうでしょうか？
ワーストケースはこの高い市況で買った後金利上がり、自分だけ高掴みかつ金利アップのせいで借金増ですね。。5-6年前に戻りたい。
その時は独身だったから買うつもりもなかったんですが。

[4021: 匿名さん]

>>4020 通りがかりさん
金利は5年前より今のほうが低い。昔の人は運がいい、今の私は運が最悪という考え方では運が悪くなるばかりだと思います。

[4022: 匿名さん]

>>4020 通りがかりさん
トータルの借金額を最小限に抑えたいなら経済についてしっかり勉強する、
借金額を確定しておきたいなら固定金利、
とりあえず今の借金を低く抑えたいなら変動金利
のいずれかの選択になると思います

金利が上がると言っても今の固定金利よりも変動金利が高くなるかどうかは
今後の日銀の金融政策次第だから分からないのですよ

私でしたら今の状況が不利だと思う時は貯蓄してから後で買います

[4023: マンション検討中さん]

>>4020 通りがかりさん
いつ情勢が変わるかわかりませんからチキンレースですよね
5年経ったとき買わなくて良かったと思うのか買ってれば良かったと思うのか
ただお隣さんの中国韓国に比べるとまだまだ日本は安いですね

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション検討中さん
韓国は不動産バブル崩壊してますね

[4025: マンション検討中さん]

>>4018 検討板ユーザーさん
国の税収入過去最高の７０兆円越えで　この物価高で消費税の伸びが凄いとは、、、。
都心は路線価も上がっているし　固定資産税も上がりますね。

[4026: 住人7]

>>4025 マンション検討中さん
税収が70兆あっても借金1200兆ありますから
この程度の税収では焼け石に水なんですよ

[4027: 匿名さん]

韓国はもともとバブルになりやすい特有の賃貸制度「チョンセ」あるから全く参考にならない