ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[3088: 匿名さん]

低金利なので、意外と大きなローンが組めます。

[3089: マンコミュファンさん]

少し前の先月の記事ですが、
1億円～1億5000万円の価格帯のマンションの物件を購入する層は、年収1500万円以下が59％を占めていて、1000万円以下も33％いる、と記載されていました。
金利上昇などで、リーマンショックのようにならないのか不安です。

[3090: ご近所さん]

日銀が現状維持しても海外の中央銀行が現状維持してくれるとは限らないからな...

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 ご近所さん
そうしたら円安が進む→インフレが進むだけ。
それでも日本は金利を上げないと思う。
というか、意図して低金利のままインフレにしようとしていると思う。

[3092: eマンションさん]

>>3091 マンション検討中さん

意図とは？

[3093: 通りがかりさん]

>>3090 ご近所さん

ビビりすぎやろ。家くらい欲しい時に買うくらい稼がんかい。

[3094: 購入経験者さん]

>>3083 eマンションさん
建設費なんて、吊り上げて売ってるだけで、実際には大したことないんだから、結局、立地だよ。ここ数年だけでも都内で、商業系だけど、まだ何十年も使える建物を惜しげもなく撤去、再建築している大型ビルはいくらでもある。パークシティLaLa横浜の建替えも宣伝費だと思えば安いもんだった。住もうと思えば100年住めるし、建て替えも、一昔前と違って立地と規模が余程ひどくなければ、難なく進むようになるからマンションの方が安心。一戸建てが安泰なんて幻想もいいところ。10年20年経ったら、目に見える形ではっきりするでしょう。それが今、判断できないのところが問題。購入価格が数百マンだった団地が新築のブリリアシティ石神井公園アトラスに生まれ変わっていい感じですよ。見に行ってみたらいい。

[3095: マンション検討中さん]

建て替え期待して団地購入する人もいますね

[3096: マンション検討中さん]

>>3092 eマンションさん
莫大な借金がある国は金利が上がると負担激増（破綻）するから金利は上げたくない。
なので金利を上げないのが最優先。なおかつインフレになれば、借金薄まる・（名目上の）財政支出減らさなくてもいい（給付を減らすなどの不人気な政策をしなくていい）等いいことづくしなのでインフレにしたい。と考えているような気がします。
ただ思惑どおりになかなかなってないという状態なのかなと思っています。
国がほんとにそのように考えているとすると、金利は上がらずマンション価格も当分は上がり続けるのかなと思っています。

[3097: マンション掲示板さん]

>>3096 マンション検討中さん
金利が上がらなくても為替の影響でインフレが止まる可能性はありますね。それで相場が下がればローンの関係で売れない人が増えつつ金利は上がってないから返済は可能という状態になりそうなので、割高で買わせて消費を増やしたという点では良かったのかもしれませんね。
そういうことが起こり得るから住宅のような長期の設備投資は直近10年程度の相場変動で買う買わない決めるのはナンセンスかなって思います。

[3098: マンション掲示板さん]

都心に多い大企業の賃金上がってるから、都心マンションは下がらんだろう。

[3099: eマンションさん]

中古増えすぎぃ！
しかも高い

[3100: 購入経験者さん]

>>3095 マンション検討中さん
そこが、微妙なんだよね。デベやゼネコンが建替に乗ってきてくれる案件かどうか一般人は分からないし、業界の中の人で、情報があったり、ある程度察しがついても、実現まで行くかどうかは確実ではないし、下手に情報があっても10年延期とかになったりして。団地より、首都圏のある程度、栄えている街中で修繕積立状況が良好で、行政が絡まざるを得ないくらい大規模の中古マンションの方を選んだ方が現実的かもと思ってる。こういった視点で見ると、立地といっても特別駅近である必要はないし、遠い将来あるかないかわからない建替えの時までも、ある程度快適に暮らせ、借り手もつきやすい。同エリア同サイズでリフォーム前なら今の新築の半額、リノベなら数割安いくらいがいくらでもある。限界団地のほうは多摩川住宅を見ればわかるでしょ。若いファミリーが新生活を送りたいような代物じゃないからね。

[3101: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
板橋区の高島平団地がそうですね。

[3102: 購入経験者さん]

>>3101 マンション検討中さん
今までビジネス的に美味しくなかったから、建替は困難という組合員制度（住居者）のせいにして放ったままにしてただけで、鉄筋とコンクリで作り替えるだけなんだから、できないわけがないんだよ。いつになるか分からないけど高島平団地建替が成功したら流れも変わりそうかな。ネットの不動産情報が、旧耐震でバッサリ切り捨てるのも、団地建替に触れないのも、手数料（価格も）が半額～割安、リフォームも大して美味しくないからでしょうね。消費者の代表で、かつメジャーな情報発信者なんて、実際成り立たないからね。

[3103: eマンションさん]

建て替えするとしても数年は配管ボロボロのアスベストでクラスの無理じゃね？

[3104: 購入経験者さん]

アスベストとかって原発や放射能が危険と煽るのと一緒でコストアップの手法だから。100歩譲って、粉とか落っこちてくるのが嫌でも、天井材貼ってあれば関係ないしねw。今は狂った歴史の最終章だから、、、全部真に受けてたら息もできないよ。実際超過死亡で死んじゃってる人がたくさんいて、年金財政も大幅改善されてるのに、そのことには一切触れないですからね。

[3105: 匿名さん]

>>3098 マンション掲示板さん
将来的に暴落したとして、今より高いかもな。

[3106: 通りがかりさん]

>>3104 購入経験者さん

アスベストを舐めるなぁっ

[3107: マンション検討中さん]

>>3097 マンション掲示板さん
賃金が上がっている以上、インフレになりますよ。少なくともデフレにはならない。不動産を含む物価は微増を続けていくと思います。