ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[2888: ご近所さん]

マンション民は苦しくなるとw付けて嘲笑という手段に出る。5chと同じ

[2889: ご近所さん]

>>2883 検討板ユーザーさん

販売投資所有サイドはいつでも売り時だな笑

[2890: ご近所さん]

>>2872
>>2874
その10%という数字の論理的な根拠は？

[2891: 名無しさん]

賃貸の家賃相場はここ10年で殆ど上がってなくて微増程度。だから賃貸派は予定通りの支出があっただけで損してない。
そして10年以上前に買った人は明らかに勝ち組。低金利にローン控除、さらに相場の値上げと、結果的に良いことばかりだった。
もし今が天井なら最悪なのはコロナ禍以降に買った人。これはドンマイとしか言いようがない。

[2892: 検討板ユーザーさん]

金利あげは確定なので
下がるのみ

[2893: 匿名]

金利が上がるとローンで買うのも大変ですね。１０％下がったらいま買うより有利なんですか？

[2894: 名無しさん]

>>2893 匿名さん
ローンで買う場合、金利が上がるとマンション価格が結構下がっても総支払額は増える可能性高いですよね。

[2895: 匿名さん]

>>2894 名無しさん
現金で買えばいいじゃん
ギリギリローンズみたいな愚行はせんよ

[2896: 匿名さん]

借入額が5000万から4500万に10%下がった場合、35年の元利均等だったら0.6～0.7%くらいまで金利が上がっても返済額は同じになる。

[2897: 名無しさん]

>>2896 匿名さん

住宅ローンの平均借入額って2千万ー3千万くらいらしいよ

[2898: 匿名さん]

>>2897 名無しさん
そうなんですね。
数字的に分かりやすいので例に挙げましたが、結局は割合なので元利均等35年なら10%の下落であれば単純計算で0.6-0.7%増えても同じですね。
ローン控除とか手数料を考慮すると面倒ですがざっくりと。

[2899: ご近所さん]

これから金利上がらなくても上がっても厳しくなる
10%下がって終わりとか安くなったら買うとか悠長なこと言ってられなくなるから心配しなくていい

[2900: 名無しさん]

君らって何でそんなに金持ってるの？

[2901: マンション比較中さん]

暴落どころか暴騰しちゃったじゃん。
2棟除外しても下がってないし、いつ下がるのよ？

[2902: eマンションさん]

>>2893 匿名さん

暴落したらローンで買わないよ

[2903: 名無しさん]

>>2902 eマンションさん
そうそう、貴方のように自分がキャッシュで買えるまでマンション価格下がれと思ってる人がこのスレで暴落論書き込んでる印象。

[2904: 通りがかりさん]

まぁ売買仲介は今買え、と必死だわなぁ
とりあえず郊外はコロナ前くらいに下がってきてる
あとは都心かなぁ
とはいえ都心はまだしばらくは下がらないのではないか、と思う

[2905: 匿名さん]

>>2904 通りがかりさん
郊外は下がるでしょうね。特に中古は。都心はダメだ下がる目が見えない。

[2906: eマンションさん]

駅チカは郊外でもまだ強気
誰もて出さないけど

[2907: 匿名さん]

都心は下がると思いますが、一方で郊外は意外と底堅いのではと予想してます