ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[9462: 購入経験者さん]

速報！日銀が来週会合で利上げの公算大、米新政権の影響限定的なら－関係者
Bloomberg　2025年1月16日 11:02
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-16/SQ4SDOT0AFB400

日本銀行は、来週予定されるトランプ米次期大統領の就任時の発言を受けて金融市場などで大きな混乱が起きなければ、23、24日の金融政策決定会合で追加利上げを決める公算が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

[9463: 評判気になるさん]

>>9462 購入経験者さん
昨年は２回の利上げで都心は上昇・郊外は弱含みでした。今年もその傾向が続くかな。注視しましょう

[9464: マンション掲示板さん]

90年代バブルピーク時の新築マンション販売の減少要因は行き過ぎた高額による購入見合せ。現在は適地不足とゼネコン選別受注による供給不足が要因。一方で富裕層と高所得者の買いニーズはますます積み上がる。
あくまでも都心5区の山の手エリア限定のお話

[9465: 販売関係者さん]

90年代はバブルピーク時は　担保がその不動産になっていたので、
崩れたときに不動産が売れなくなったために、破産した人が多くいたのよ
それと、８０年代後半は名刺の裏書に書いて　物件が動くくらい
めちゃくちゃなやり取りをやっていたからね。

[9466: 通りがかりさん]

国の人口が減少すると経済が縮小する地方郊外から仕事の多い特定の都市への人口集中が起こり都心部は人口、世帯数が増加する。これは中国でも韓国でも同様に起こっている。
あと何年もすれば社会科の教科書に掲載されるくらい一般的な社会現象。都心の世帯数は今後も増えます

[9467: 通りがかりさん]

東京一極集中が素晴らしいみたいに言ってるけど、大地震が来たらどうなるんだろうねw

[9468: 検討板ユーザーさん]

>>9467 通りがかりさん
大地震のあった地方と都市のそれぞれの人口推移はご存知ですか？
東北全般は減少トレンドから抜け出れませんが、大阪や神戸は相対的に維持されていて様相が異なります

[9469: 名無しさん]

>>9467 通りがかりさん
本日はちょうど阪神淡路大震災から30年目。黙祷をし、被災者やご遺族の皆さんに改めて心を寄せる日です。余計なアルファベットなどを最後につけずに

[9470: 匿名さん]

NHK特集みた
旧耐震基準のマンションや古い木造家屋に住んでいる人
悪いこと言わないから住み替えた方が良い
おれは建物に潰されたくないし焼かれるのも嫌だ

これを読むと更に不安になる↓
https://president.jp/articles/-/90419

[9471: 匿名さん]

宝永大地震、安政大地震と南海（＋相模）トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80％より高いよ
しかも震度6，7クラスの大地震が当時の約一年間に何度も起きその都度万単位で亡くなっている
その時代の人口は3千万位だから、今だともっと犠牲者は増える　日本は立ち直れなくなるよ

[9472: 匿名さん]

＞宝永大地震、安政大地震と南海（＋相模）トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80％より高いよ

港南は構造線が複雑に入り組んでいるから南海トラフが運動すると粉々になる

[9473: 評判気になるさん]

日本は地震国ですから都心に限らず備えは大事です。ハザードマップなどを活用し、新耐震、免震、制振構造など防災や地震リスクを意識した家選びが大切ですね。
地盤のしっかりした山の手、耐火建物が多い地域の新耐震の低層マンションが良いと考えます

[9474: 購入経験者さん]

日銀、来週会合で追加利上げ検討　米大統領演説で最終判断
共同通信　1/17(金)
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2c3a7c35531b75e447e690afe8e0af24f26...

日銀が来週23、24日に開く金融政策決定会合で、政策金利の追加引き上げを検討していることが17日、分かった。経済や物価は想定通りで、焦点である2025年春闘は前年同様に高水準の賃上げになるとの見方を強めている。

[9475: 口コミ知りたいさん]

>>9466 通りがかりさん


～以下ネットからの引用～
～千代田区の昼間人口は夜間人口を大幅に上回っており、昼間人口比率は平成 22（2010） 年時点で 1,738.8％（夜間人口の約 17.4 倍）となっている。 ただし、昼間人口は平成 7 年 から平成 12 年の間で大幅に減少しており、その後も微減傾向で推
移している。～

都心3区は未だに人口は増えているというのは夜間人口。湾岸にタワマンが過剰に林立したのが理由です
実際オフィスは厳しく、客の奪い合い、新しく巨大なビルに人が集まり古い中小ビルは悲惨。
尤も新しくても家賃が高すぎて麻布台ヒルズや銀座東急プラザの上階はガラガラです。
一部の富裕層しか客と見なさないやり方では限界があるし、最近は用地不足と富裕層への供給も一巡し、夜間人口も勢いが鈍化しています。

ちなみにうちの本社は以前は千代田区でしたが、21世紀になり港区に移し、
コロナでテレワークが増え出社率が2割ほどに激減、席もフリースペース化、その後神奈川県に本社機能を分散させて今に至ります
基幹システムとバックアップセンターは以前から郊外のデータセンターに移していますが、これらは地震や有事によるリスク分散も見越してのこと
同時に不採算部門を売却しリストラも数千人規模で敢行、成果主義からジョブ型に移行、
おかげで純利益も企業最高益を更新中です。
役員もアメリカのように郊外の戸建やサテライトオフィスで悠々テレワークしています
都心一極とは限りません　

[9476: 口コミ知りたいさん]

金利が上がればパワーカップルなるハリボテのエセ富裕層は壊滅する
本来の富裕層は借金を除いて1億以上の金融資産がある人。国内では50人に1人しか存在しない。
そんな彼等の不動産保有率は90％以上。
今の不動産業界は残りの98％をスルーしている状況だが、既にお腹一杯でレアな富裕層を相手に一体どうするつもりだろう。

[9477: 口コミ知りたいさん]

>>9475 口コミ知りたいさん
都心オフィスデータで最も著名な三城商事さんのリンク貼るので勉強してください。東京オフィスの空室率は下がり賃料は上がっています。

https://www.e-miki.com/rent/

[9478: 評判気になるさん]

>>9476 口コミ知りたいさん
既存都心マンションの100%に現所有者がいます。わずか数千戸の新築と中古売却マンションを140万人いる富裕層と高所得者と外国人が奪い合って価格が決まるのです

[9479: 評判気になるさん]

湾岸以外の都心の大規模な新築マンションの用地は超高額以外はもうないよ。いくら待っていても、ないものはないよ

[9480: 評判気になるさん]

上場会社の本社は（も）、港区、千代田区、渋谷区への移転が一番多い。限られた都心への集中は進む

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/514426?utm_source=chatgpt.com

[9481: 評判気になるさん]

六大学は全て都心、さらに中央、青学、東洋、共立…
大学は（も）都心回帰しています。若者が増えると街に活気がでますね

https://www.asahi.com/thinkcampus/article-110701/