アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス

[購入検討中さん]

公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
　　　JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）

アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　イーストレジデンス　のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/

【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】

[481: 匿名さん]

コンビニはローソンでもいいじゃないですか。
コンビニスイーツのプレミアムロールケーキがおいしいですよ(笑)
ところで第1期の販売時期についてどなたか情報お持ちでないですか？
第1期の資金相談会が先週終わっているのでもうじきですかね。。。

[482: 周辺住民]

ローソンで十分！
それよりミニスーパーできて欲しいな！
2階だて駐車場なしの！

[484: 匿名さん]

イーストもウエストも1期の先着順は13戸となっていますが、
これは1期の売れ残り分を先着順として販売するのではなく、
はじめから1期は13戸という決められた戸数を先着順で販売するということですかね？
それとも、知らないうちに1期が発売されてました？

[486: 匿名さん]

以前他所のマンションでも同じようなケースがあり聞いたことがありますが、予告広告は1期の部屋に対してなので、その1期の部屋以外を優先販売するのは問題ないみたいですよ。

[488: 匿名さん]

マンションにカーシェアリングがあるんですか？
今流行ってますよね！
便利そうで嬉しいです。

[489: 匿名さん]

カーシェアは何台用意されるのでしょう。
私は車を所有していないので、マンションに共有の車が置いてあると
非常に助かると思います。
将来的なことを考えれば、カーシェアだけでなく電気自動車の電源供給装置も
つけて欲しいですね。

[490: 匿名さん]

こちらのマンションは吉祥寺ですか。
吉祥寺っていいですね。

[492: 匿名さん]

すぐ隣りのマンションに住む友人に聞いたら、この辺りは住所は三鷹市だけど、吉祥寺駅の方が行きやすいし便利だから、ほとんどの人が吉祥寺駅エリアが生活圏だと言ってましたよ。ちなみにその友人のマンションにも吉祥寺という名前が付いてました。

[493: 匿名さん]

確かに地図を見ると、近くのマンションは吉祥寺という冠がついているものが多いですね。
吉祥寺通りが近いからでしょうか？
吉祥寺に行くとして、朝7時台で32本とバスの便がかなり多い！
移動手段のメインはバスになりそうですが、朝の時間帯は座れますか？

[494: 匿名さん]

混んでるから本数が多い んです。
雨の日は乗れないこともありますよ。
バスは迷惑だからもっと本数を減らして欲しいが、こういうマンションができるせいで乗る人が増えて本数を減らせなくなるのは迷惑なことです。

[495: 匿名さん]

494さん
家族の前では言えないような自分のエゴばかりを言うのはやめませんか。

[496: 匿名さん]

迷惑なバス住民対策で武蔵野市が南口もターミナル整備しますよ。
北口もそうですが、他市区のバス住民と自転車住民には迷惑してるんですよ。
バス本数を減らさないといけないのに座れるか質問するほうが非常識。

[497: 匿名さん]

↑こんなスレまでチェックして書き込んできて恐いwww あなたがバスのない街に引っ越したほうが話が早いのでは？

[499: 匿名さん]

バス便は便利だけど往復で４００円。
駅から徒歩だと40分。
なので近所の人は自転車利用が多いけど、
ここは駐輪場は1戸に2台まで。家族全員の分は置けない。
4LDKの部屋でも70平米代が中心。

とても暮らしやすいとは思えないんだけど。
さらに駅徒歩圏外物件であの価格。。

ここの良さってなんでしょう？

[501: 匿名さん]

そうそう。
三鷹駅の ザ• の方がイイですよ！

[502: 購入検討中さん]

フローリングのカラーや間取り変更が無料で選べるのは良いと思いますよ。

[503: 匿名さん]

501
ここもザも吉祥寺でも三鷹でもない。
近辺のマンションの検索さえできないような何とも言えない場所。
バス便同士仲良くしなよ。

[504: 匿名さん]

503さん

［近辺のマンションの検索さえできない］

って言葉の意味が理解できないのですがどう言う意味ですか？

[506: 物件比較中さん]

そのカラーと間取りの選択なんですけど、具体的にどう考えてるのかいくつか例を知りたいんですよね。

選択肢があるのが実は初めてなんですよ。

専門の人に聞けば「これがいいと思いますよ」っていうアドバイスはあると思うんですけど、もっと住人の一般目線でどんな選択をするのかが知りたいです。

初めてだけあって何気にここで悩んでるんですよね(汗)

[507: 匿名さん]

505
タイミングにもよるのかもしれないけど、セレクトできないマンションがけっこうあったよ。

[509: 匿名さん]

室内のからーは流行りもあるけど、どんな生活がしたいかの好みの問題ですね。

[511: 物件比較中さん]

私はウエストが良いかと思います。

[513: 物件比較中さん]

モデルルームで聞いたのですが結構売れてるみたいですよ。

[515: 物件比較中さん]

言わないってあり得るんですか？ビックリですね…

[516: 住まいに詳しい人]

そりゃあ、営業さんは売れてるって答えるでしょう。

不人気物件なんて言われるようになったら
それこそ見向きもされなくなるだろうし。
値引き待ち組だって出てきますから。

ちなみに2年くらい前、1つ先のバス停近くに出来た物件はかなり苦戦してましたよ。
1階のテナントも未だに決まってないし。

[518: 親同居さん]

ゴミ焼却施設が出来るんですか？
近くに出来るのは煙なども出るしいやですね。
においは無いと思いますが、いい気分はしませんね。

[519: 匿名さん]

No.516
・・・ちなみに2年くらい前、1つ先のバス停近くに出来た物件はかなり苦戦してましたよ。
1階のテナントも未だに決まってないし。


１つ先のバス停だと、三鷹行きがなくて不便ですよ。
こちらのマンションは、バス便がとっても充実しています。

[520: 匿名]

最新のゴミ施設なら臭いはなさそう。小金井のゴミは受け入れないでほしいな

[521: 匿名さん]

ゴミ施設以上に最悪なのが外環道の排気口でしょう。
至近距離の排気口からは世田谷練馬間の地下外環道路の排気の半分を排出します。
http://gnohara.com/gaikan/

分かりやすく言えば、この辺りに人が住むということは、国家的にも東京都的にも想定していないということ。
首都交通の為の排気を排出する場所として国家的に取り組んでるエリアなのに、
勝手にこんな場所を選んでおいて後から文句言うなよ。

[522: 匿名さん]

ＭＲには花が40個ちょっとついてました。
そんなにすぐうれていくようなマンションにはみえませんでしたが、
実際はどうなのでしょうね。
営業の方の、話がすごく長くて疲れました。

[523: 匿名さん]

1期は完売したみたいですね。

[525: 購入検討中さん]

524さん
要望出せば一期なんですか？
詳しいですね。不動産業界の方なんですか！？

ではニ期も要望出せば気に入った部屋を売ってもらえるのですか?
抽選にならないのなら嬉しいですね。

[526: 物件比較中さん]

詳しいですねって…それくらいみんな知ってると思ってた。
こんなところで聞いてないで、もっと勉強したほうがいいよ。

[527: 購入検討中さん]

526さん
私も知りませんでした。
詳しいですね。

[528: 周辺住民]

5000万以上の部屋で一番高い部屋はいくら？

[529: 匿名さん]

1期は完売みたいですね。
安そうだから完売も早いのですかね。

[531: 購入検討中さん]

二期は何戸販売するのでしょうか？
やはり三鷹辺りは人気なんですね～。

[532: 周辺住民]

住んでよかった街堂々3位!!!

[533: 購入検討中さん]

場所に惹かれましたが、現地に行き、焼却場の煙突が
あまりに近く、あまりに大きくて悩み始めています。

調布と三鷹合同のゴミを燃やすだけでなく、
女川のがれきも受け入れる可能性が高いと聞き、
不安が募る一方です。子供がいると余計、気になるのですが
そのあたりは特に問題ないのでしょうか。

[534: 購入検討中さん]

気になりますよね。
少なくとも販売業者は「煙突」についても真摯に説明する力量を望みます。
リスクを客観的に説明する心意気、持ってほしいなぁ。
リスクを鑑みて、購入可否を検討するのが消費者ですからね。

[535: 周辺住民]

三鷹市長の家は確かこの辺り、市役所もほぼ並び
、職員のことを考えても、問題ない汚染Levelですよね、まん前には東大の寮もあるし。やばいのは作らないでしょ

[536: 物件比較中さん]

私もゴミ処理施設が気になるので三鷹市のHPを見ていますが、焼却灰などの放射能測定を定期的に行っているようですね。

個人的には、ゴミ問題に対して真摯に取り組んでいる感じを受けたので、さほど心配することもないのかな、と。

かなり前向きに購入を検討しています。

この物件は70万円まで無料でオプションが付けられるようですが、せめて食洗機・玄関の照明センサーぐらいはデフォルトで付いていてほしい…（生活スタイルに合わせてカスタマイズできるというのが利点ではあるのでしょうが）

床暖も付けるとなると、おそらく70万円を遥かに超え、オプション代だけでかなりばかにならない額に…

やや三鷹寄りのザ・パークハウスは、デフォルトで床暖・食洗機が付いているようなのですが、立地的にはこちらの方に魅力を感じるので迷うところです。

[537: 周辺住民]

普通は付かないのが普通だし、売り方の違い、床暖房基本使わないと思う。

[538: 匿名さん]

537はどこの回し者だ？
床暖房がイニシャルで付いてない物件を探す方が難しいわ(笑)

[540: 物件比較中さん]

ラトリエの裏にオーベルグランディオ吉祥寺もできるみたいだけど、やっぱり牟礼じゃなくて下連雀に住みたいんだよな〜。

む〜
まよう…

友達が最近大規模マンションを購入したので、先日遊びに行ったら…
大規模すぎてマンションというより、なんだか団地みたいだったな。

個人的にはこのぐらいの規模が好みかも。

[541: 周辺住民]

うちも床暖房使わない

[543: 周辺住民]

1、2回あります。
人が来た時に！
普段はエアコン

[545: 匿名さん]

もう以前に完売してた1期分の部屋みたいですよ。

[546: 匿名さん]

そんなチラシがはいるのは苦戦してる証拠でしょうね。

[547: 匿名さん]

こちらの営業の方からすごく感じの悪い電話がかかってきました。
検討していたので、モデルルームにも行きましたが、すごくいやな気分になっています。

電話のかけ方もしらない営業マンにがっかりしましたよ。

[549: 匿名さん]

私の担当の人も、近隣の新しく建つマンションの悪いところばかりいってきたので、
なんだかすごくいやな気分になりました。
普通の考えでいけば、近隣マンションも検討しているはずなので、
見に行くと思うんですよね。
それなのに、悪いところばかりいって価値をさげたいのかなんだか・・・
レベルが低すぎるとかなしくなりました。

[551: いつか買いたいさん]

完売したのでしょうか?

[552: 周辺住民]

ここスレ盛り上がってるけど、売れてる？

[554: 匿名さん]

残っているのでしょうか？

[555: 匿名さん]

床暖房はあった方がいいと思う

[556: 匿名]

営業担当者が最悪でした。
説教までされたし。

[557: 匿名さん]

556
説教されるようなダメ客なんじゃない。
反省しなきゃ成長しないよ。

[558: 周辺住民]

ここ安いね！
売れてる？

[559: ご近所さん]

売れてないよ。

[560: 周辺住民]

場所いいのに？！

[561: ご近所さん]

デベが三流だからね。

[562: 周辺住民さん]

駅が遠いのと南向きがないのは難点だけど、すぐ目の前はローソンだし吉祥寺通りに出ればセブンと郵便局があるし、環境はそんなに悪くないのでは。
あと消防署の通りにはオリジンもあるし、東八に出ればカッパ寿司もある。
いなげやはほぼ毎日利用するとなるとどうなんだろ…徒歩3,4分ぐらいかな。
イーストとウエストの間を流れる仙川の橋があまりにもボロくて、マンション完成したらなんだか浮きそうな感じがする。

[563: 匿名]

完売出来たのですか？

[567: 住まいに詳しい人]

不動産は同じものが無いので、買える前提の上でだけど、買いたければ買う、買いたくなければ買わない。営業マンなんかに左右されちゃいけない。これ鉄則。

[568: 周辺住民]

ひがみはやめよう
営業さんかわいそう

[569: 周辺住民さん]

私もそう思います。
ひがみはやめましょう。

[570: 検討中の奥さま]

低姿勢でいい営業の方もいましたよ。

[571: 周辺住民]

近くのセブンイレブン八丁目店跡地はなんのテナントができるのでしょうか？
最近業者が毎日きてます。

スターバックスがいいな

[572: 申込予定さん]

コンビニじゃなくてもいいですよね。
ローソンもセブンも近くにあるし。

[573: 周辺住民]

事務所になるようです(⌒-⌒; )

[575: 周辺住民さん]

こんな質の低いデベがつくるマンションならまだコンクリート工場があったほうが良かったと思います。
不自然なほど斜めにつくって南西向きっていうことでしょうけど、気休め程度ですね。

入居される方には申し訳ないけど、近隣からはあまり歓迎されてない建物です。

[576: ご近所さん]

流石にコンクリート屋さんよりは全然いいですよ！
575さんは本当にご近所の方ですか？
私の周りの方達は皆マンション建つことになって良かったって言ってますよ。

[577: 匿名さん]

コチコミサイトなんて半数以上がデマですから

[578: 匿名さん]

デベさん火消しに必死ですね。

[579: 匿名さん]

都合の悪い話は全てデベのせいにする。まあ口コミサイトに投稿するのはレベルの低い人たちだから仕方ないか

[580: 匿名さん]

「南西向き」なんですかね・・・
西向きの間違いでは？