アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス

[購入検討中さん]

公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
　　　JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）

アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　イーストレジデンス　のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/

【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】

[441: 匿名さん]

436さん
消費税アップは2014年4月に8％、2015年10月に10％のアップとなりそうですよね。
しかも課税対象は契約時ではなく引渡し時となります。
前回の消費税アップと同様今回も駆け込み需要が予想されますが、新築住宅取得に
必要な措置・還元として住宅ローン減税が予想されるのではないでしょうか。

[442: 匿名さん]

440さん
このあたりにお住まいの方は皆さん車をお持ちなのですか？
今時って言うと何ですが、最近の私たちの年代（３０代前半です）や高齢者世帯の方は
車離れがかなり進んでいると思うので、駐車場は絶対条件ではないと思いますよ。
マンション自体にもカーシェアリングがあるみたいですし。

[443: 匿名さん]

この立地で車なしはきついですよ。

実際、5年くらいこの周辺に住んでましたが
ほとんどのお宅が車を持ってました。

世の中の流れは車離れが進んでますけど
それは車がなくても問題ない立地にある場合に限られるでしょうね。

[444: 匿名さん]

物件HPを見ると基礎杭を30m近く打ち込むことになっています。
一般的にはせいぜい20mくらいまでだと思うのですが、
地盤が良くないということでしょうか。

以前みた別の物件(10階建てでこちらも武蔵野台地)の杭は5mでした。

長すぎると地震の際に折れることもあるらしいのでちょっと心配です。

[445: 匿名さん]

この立地で車なしでも問題ないです。

生まれ育って３５年になりますが、悪天候の際はバス。

通常であれば、自転車で三鷹駅・吉祥寺まで１５分以内。

幼馴染の友人も半数は車なしで生活してます。

まぁ皆さんの生まれ育った環境によってですかね。

地方育ちの方は基本車必須でしょうから。

[446: 匿名さん]

快適に暮らせる、と、何とか暮らせる、は、大きな違い。

[447: 周辺住民さん]

そうですね。
確かに地方出身の方とかは車を持たれているケースが多いですけど、東京23区出身の方の家庭はあまり車を持たれてない感じがあります。

[448: 匿名さん]

>通常であれば、自転車で三鷹駅・吉祥寺まで１５分以内。

そもそもこの物件は駐輪スペースが1戸あたり2台までなので
ファミリー世帯だと自転車を使った生活は成り立ちません。


>快適に暮らせる、と、何とか暮らせる、は、大きな違い。

そう思います。
徒歩圏内の商用施設が少なすぎると思います。

移動手段が確保できれば、まあそれなりの立地だとは思いますが
ここは自動車、自転車とも置くスペースが十分に確保されていないのがネックですね。
バスで毎日吉祥寺にお買い物に出るわけにもいきませんしね。

[449: 匿名さん]

４４８さん

＞そもそもこの物件は駐輪スペースが1戸あたり2台までなので
ファミリー世帯だと自転車を使った生活は成り立ちません。

失礼しました。自転車がそんなに置けないとは。。痛い、痛すぎる！

この辺りは、車があるより自転車で移動した方が良いですよ！

吉祥寺なんて車で行ってもパーキング満車だらけだし、それなりに高いし。

バスで行っても吉祥寺通りは鬼渋滞。

※ちなみにバス専用レーンも時間帯や曜日によって一般車通行可能！駅前は駐輪場にも土地勘ないと若干困るかも・・

個人的には遠くて嫌だとか、商用施設が少なくて困ったとは感じた事ないですけどね。

[450: 周辺住民さん]

うちのマンションも駐輪場の割合は同じようなものですが、私は高級自転車なんで、自分の部屋まで持って帰ってますよ。
子供のいない家庭もけっこうあるし、子供の自転車は自宅まで持って帰ってる方も多いです。
そんなに気にしなくても大丈夫かと思いますよ。
どうしても自転車を何台も何台も置きたいなら、かなり敷地に余裕の有る一戸建じゃないと厳しいかもしれませんね。

[452: 匿名さん]

>私は高級自転車なんで、自分の部屋まで持って帰ってますよ。

自転車好きな人なら自室まで運び入れることは
苦にならないと思いますが
自転車は単なるアシくらいの感覚の人には無理なんじゃないですかね。

>子供の自転車は自宅まで持って帰ってる方も多いです。

子供はいつまでも小さいままで居てくれるわけではないですから。。。
いずれは家族分だけのスペースが必要になるのではないでしょうか。

[453: 匿名さん]

452さん
では余裕の有る戸建ですね。

[454: 匿名さん]

437さん
レス遅くなりました。
435です。ごめんなさい、私なに言ってるでしょうね。
西側ではなく東でしたね。私は牟礼でも吉祥寺通り寄り、井の頭公園の真南に住んでいますが、昔から団地エリアだったこともあり買い物には一切不便しないです。しかも10分に1本の牟礼団地発のバスは、始発なので便利です。これらあそこは長谷工が建てますし、三鷹台団地はスミフが建てますね。三鷹台団地は、一見不便そうですが、吉祥寺駅の真南で、吉祥寺結構近いんですよね。

[455: 周辺住民]

吉祥寺駅から牟礼行きが本数少ない！
新川ならほとんど通る

[457: 物件比較中さん]

消費税増税は現実になりそうですね。
来年以降の分譲開始マンションはかなり増税の影響を受けてしまいそうですね。

[458: 周辺住民さん]

牟礼周辺は静かで暮らしやすいですよ。

バス便がやや少ないのが難点ですが
それでも吉祥寺、三鷹、久我山駅へと多方面の便が出ています。

このあたりなら吉祥寺まで徒歩圏内ですし
井の頭線の三鷹台駅へも徒歩15分程度です。
商用施設も、いなげや、西友、サミット、ウェルパーク、セイムスと豊富。

じっくり比較されることをお勧めします。

[459: 周辺住民さん]

私も牟礼周辺には以前住んでて悪くはないと思うんですが、本当の森の中ちっくでかなり虫が多いのが難点なんですよね。
自然が多いのはいいのですが、私は静かすぎる環境と虫が苦手で、少し明るい雰囲気の下連雀に引っ越した口です。

[460: 物件比較中さん]

パークハウスと迷ってますが、モデルルームでは本当に使いたいものを
選ぶ方が親切とのことであえてオプションにしているとのことでした。

仕様について、良くないという意見を見ましたが、パークハウスや
他物件より今一つと感じるところはどこですか？
私は食器洗浄機がついてないことが一番気になりました。
内装等も、言い方は悪いですが安っぽいとかありますか？

あと、他のところで保育所がついている物件は、利用しない入居者も
保育所の運営費を長く払うことになると聞きました。

子供がいる入居者も使うのはせいぜい数年で、それが終わると外部の子の
利用がほとんどになるが、運営には管理費を使うことになるので、
使いもしない施設に入居者が身銭を切って運営することになると。
そういわれればそうですよね。

これを聞いて、一気にメリットと感じられなくなってしまいました。
どう思われますか？

[463: 匿名さん]

460さん

保育園の件は少し気になって私も聞いてみたんですが、一番はこれだけ待機児童が多いと問題になっている現状ですから、地域貢献の意味合いで設置したとのことでした。
後、当然民間への委託ですから、保育園側もちゃんと保育料で利益を得る設定ですし、保育園側からは管理費分位の使用代金をもらうので、住民の負担は無いと聞きましたよ。
販売会社も社会や地域への貢献という素晴らしい目的を持ってるんですから、もう少しちゃんと説明した方がいいですよね。
一度モデルルームで直接聞かれてみてはいかがですか。

[465: 匿名さん]

保育園は一区分所有者じゃなくて、管理組合から借りてるって関係なんですか？

面倒そうで絶対理事にはなりたくないですね。

[466: 匿名さん]

保育園のスペースを、将来的にもマンションの資産で、地域貢献や待機児童対策にも有効だと考える人たちは購入を検討し、ある事がめんどくさい存在で不要だと考える人たちは購入を検討しない.....それでいいんじゃないでしょうか。共同住宅ですから色んな考え方の人たちが住むのでしょうが、出来ればあまり正反対の考え方の人たちの集まりでは無い事を願います。

[467: 物件比較中さん]

＞463さん

なるほど、基本的には負担なしという方針なんですね。
地域貢献のお話は私も聞きました。
購入前に、上記疑問をもう一度確認する必要がありますね。

ネガにいうのが当たり前でしょうが、例の業者には、保育園などがあるマンションは
一般的にそうなっていく傾向にあるので、よく考えないといけません、と言われました。
464さんの意見も納得できますし、うちには子供がいないので…資産と考えるのは
難しいのかもしれませんね。少しリスキーな気もしますので。

もうちょっとゆっくり考えてみます。

[469: 周辺住民さん]

468さん
結構曲がった考え方だと思いますが、もしそうだとしても結果的には待機児童対策になるから、
地域貢献にもなるんじゃないかなぁ。
近所に住むものとして、私の周りの人達の間では保育園出来るのは評判いいですよ。

[470: 周辺住民]

近くのセブンイレブン今月末閉店するみたいですが、何が出来るのでしょうか？

[471: 匿名さん]

店員に聞いたところ、地主さんが決めることなので知りませんと言われました。またマンションとか……？

[472: 物件比較中さん]

>470
>471

高い建物が建つとコチラの物件に影響が絶対無いとも言い切れないですから希望としてはコインパーキング、もしくは違うコンビニ、などがいいなと。セブンファンだけに閉店は残念ですね、ローソンに鞍替えするとしまっす、笑。点在してるけど買い物するところは地域全体として多々ありますね、故に人の往来もそれなりにありそうで、自然とまたお店も所々増えるんじゃないかと期待してまっす。

[473: 周辺住民]

壁薄そう！値段
高いよ

[474: 匿名さん]

＞468さん
待機児童が多い地域では、新たな不動産開発(マンション建設)をする際に、
敷地内に子育て支援施設を設けるべしと指導されるわけではないんですか？
てっきりそう思っていました。

あと、ポポラーが撤退した場合は管理組合が新しい店舗を誘致しなければ
いけないんですか？

[475: 匿名さん]

セブンイレブンが閉店するなんて珍しくないですか？
建て替えの為の閉店でなく、営業不振からの閉店だとしたら立地的に
どうなの…？という感じです。
次の店ですが、コンビニの後にコンビニは考えにくい。やはりマンションが建つのでしょうか。

[476: 匿名さん]

468=474
そんなことはモデルルームで聞いたらいいと思うよ。


それと、ここのマンションの目の前にあるのはローソンでは？

[478: 匿名さん]

＞475
フランチャイズオーナーの意向だと思いますから一概に売上が悪かったとは断定し兼ねますねぇ。
でもマンション近くにコンビニないとコアユーザーな自分はキツいですねぇ、なのでまた同じ場所に違う店舗できて欲しいです。

コンビニ1階、上マンションという結果もあり得ますけど、マンションだけになるよりはこちらとしても便利で助かりますよ。

[479: 匿名さん]

単にセブンイレブンを近くに作りすぎての閉店じゃない。

[480: 匿名さん]

478さん セブンイレブン大好きなんですね。
このエリアで何年も待ち続けるよりも、消費税問題もありますし、
1階にセブンイレブンが入ってる中古マンションを探した方が確実に
幸せになれますよ。

[481: 匿名さん]

コンビニはローソンでもいいじゃないですか。
コンビニスイーツのプレミアムロールケーキがおいしいですよ(笑)
ところで第1期の販売時期についてどなたか情報お持ちでないですか？
第1期の資金相談会が先週終わっているのでもうじきですかね。。。

[482: 周辺住民]

ローソンで十分！
それよりミニスーパーできて欲しいな！
2階だて駐車場なしの！

[484: 匿名さん]

イーストもウエストも1期の先着順は13戸となっていますが、
これは1期の売れ残り分を先着順として販売するのではなく、
はじめから1期は13戸という決められた戸数を先着順で販売するということですかね？
それとも、知らないうちに1期が発売されてました？

[486: 匿名さん]

以前他所のマンションでも同じようなケースがあり聞いたことがありますが、予告広告は1期の部屋に対してなので、その1期の部屋以外を優先販売するのは問題ないみたいですよ。

[488: 匿名さん]

マンションにカーシェアリングがあるんですか？
今流行ってますよね！
便利そうで嬉しいです。

[489: 匿名さん]

カーシェアは何台用意されるのでしょう。
私は車を所有していないので、マンションに共有の車が置いてあると
非常に助かると思います。
将来的なことを考えれば、カーシェアだけでなく電気自動車の電源供給装置も
つけて欲しいですね。

[490: 匿名さん]

こちらのマンションは吉祥寺ですか。
吉祥寺っていいですね。

[492: 匿名さん]

すぐ隣りのマンションに住む友人に聞いたら、この辺りは住所は三鷹市だけど、吉祥寺駅の方が行きやすいし便利だから、ほとんどの人が吉祥寺駅エリアが生活圏だと言ってましたよ。ちなみにその友人のマンションにも吉祥寺という名前が付いてました。

[493: 匿名さん]

確かに地図を見ると、近くのマンションは吉祥寺という冠がついているものが多いですね。
吉祥寺通りが近いからでしょうか？
吉祥寺に行くとして、朝7時台で32本とバスの便がかなり多い！
移動手段のメインはバスになりそうですが、朝の時間帯は座れますか？

[494: 匿名さん]

混んでるから本数が多い んです。
雨の日は乗れないこともありますよ。
バスは迷惑だからもっと本数を減らして欲しいが、こういうマンションができるせいで乗る人が増えて本数を減らせなくなるのは迷惑なことです。

[495: 匿名さん]

494さん
家族の前では言えないような自分のエゴばかりを言うのはやめませんか。

[496: 匿名さん]

迷惑なバス住民対策で武蔵野市が南口もターミナル整備しますよ。
北口もそうですが、他市区のバス住民と自転車住民には迷惑してるんですよ。
バス本数を減らさないといけないのに座れるか質問するほうが非常識。

[497: 匿名さん]

↑こんなスレまでチェックして書き込んできて恐いwww あなたがバスのない街に引っ越したほうが話が早いのでは？

[499: 匿名さん]

バス便は便利だけど往復で４００円。
駅から徒歩だと40分。
なので近所の人は自転車利用が多いけど、
ここは駐輪場は1戸に2台まで。家族全員の分は置けない。
4LDKの部屋でも70平米代が中心。

とても暮らしやすいとは思えないんだけど。
さらに駅徒歩圏外物件であの価格。。

ここの良さってなんでしょう？

[501: 匿名さん]

そうそう。
三鷹駅の ザ• の方がイイですよ！

[502: 購入検討中さん]

フローリングのカラーや間取り変更が無料で選べるのは良いと思いますよ。

[503: 匿名さん]

501
ここもザも吉祥寺でも三鷹でもない。
近辺のマンションの検索さえできないような何とも言えない場所。
バス便同士仲良くしなよ。

[504: 匿名さん]

503さん

［近辺のマンションの検索さえできない］

って言葉の意味が理解できないのですがどう言う意味ですか？

[506: 物件比較中さん]

そのカラーと間取りの選択なんですけど、具体的にどう考えてるのかいくつか例を知りたいんですよね。

選択肢があるのが実は初めてなんですよ。

専門の人に聞けば「これがいいと思いますよ」っていうアドバイスはあると思うんですけど、もっと住人の一般目線でどんな選択をするのかが知りたいです。

初めてだけあって何気にここで悩んでるんですよね(汗)

[507: 匿名さん]

505
タイミングにもよるのかもしれないけど、セレクトできないマンションがけっこうあったよ。

[509: 匿名さん]

室内のからーは流行りもあるけど、どんな生活がしたいかの好みの問題ですね。

[511: 物件比較中さん]

私はウエストが良いかと思います。

[513: 物件比較中さん]

モデルルームで聞いたのですが結構売れてるみたいですよ。

[515: 物件比較中さん]

言わないってあり得るんですか？ビックリですね…

[516: 住まいに詳しい人]

そりゃあ、営業さんは売れてるって答えるでしょう。

不人気物件なんて言われるようになったら
それこそ見向きもされなくなるだろうし。
値引き待ち組だって出てきますから。

ちなみに2年くらい前、1つ先のバス停近くに出来た物件はかなり苦戦してましたよ。
1階のテナントも未だに決まってないし。

[518: 親同居さん]

ゴミ焼却施設が出来るんですか？
近くに出来るのは煙なども出るしいやですね。
においは無いと思いますが、いい気分はしませんね。

[519: 匿名さん]

No.516
・・・ちなみに2年くらい前、1つ先のバス停近くに出来た物件はかなり苦戦してましたよ。
1階のテナントも未だに決まってないし。


１つ先のバス停だと、三鷹行きがなくて不便ですよ。
こちらのマンションは、バス便がとっても充実しています。

[520: 匿名]

最新のゴミ施設なら臭いはなさそう。小金井のゴミは受け入れないでほしいな

[521: 匿名さん]

ゴミ施設以上に最悪なのが外環道の排気口でしょう。
至近距離の排気口からは世田谷練馬間の地下外環道路の排気の半分を排出します。
http://gnohara.com/gaikan/

分かりやすく言えば、この辺りに人が住むということは、国家的にも東京都的にも想定していないということ。
首都交通の為の排気を排出する場所として国家的に取り組んでるエリアなのに、
勝手にこんな場所を選んでおいて後から文句言うなよ。

[522: 匿名さん]

ＭＲには花が40個ちょっとついてました。
そんなにすぐうれていくようなマンションにはみえませんでしたが、
実際はどうなのでしょうね。
営業の方の、話がすごく長くて疲れました。

[523: 匿名さん]

1期は完売したみたいですね。

[525: 購入検討中さん]

524さん
要望出せば一期なんですか？
詳しいですね。不動産業界の方なんですか！？

ではニ期も要望出せば気に入った部屋を売ってもらえるのですか?
抽選にならないのなら嬉しいですね。

[526: 物件比較中さん]

詳しいですねって…それくらいみんな知ってると思ってた。
こんなところで聞いてないで、もっと勉強したほうがいいよ。

[527: 購入検討中さん]

526さん
私も知りませんでした。
詳しいですね。

[528: 周辺住民]

5000万以上の部屋で一番高い部屋はいくら？

[529: 匿名さん]

1期は完売みたいですね。
安そうだから完売も早いのですかね。

[531: 購入検討中さん]

二期は何戸販売するのでしょうか？
やはり三鷹辺りは人気なんですね～。

[532: 周辺住民]

住んでよかった街堂々3位!!!

[533: 購入検討中さん]

場所に惹かれましたが、現地に行き、焼却場の煙突が
あまりに近く、あまりに大きくて悩み始めています。

調布と三鷹合同のゴミを燃やすだけでなく、
女川のがれきも受け入れる可能性が高いと聞き、
不安が募る一方です。子供がいると余計、気になるのですが
そのあたりは特に問題ないのでしょうか。

[534: 購入検討中さん]

気になりますよね。
少なくとも販売業者は「煙突」についても真摯に説明する力量を望みます。
リスクを客観的に説明する心意気、持ってほしいなぁ。
リスクを鑑みて、購入可否を検討するのが消費者ですからね。

[535: 周辺住民]

三鷹市長の家は確かこの辺り、市役所もほぼ並び
、職員のことを考えても、問題ない汚染Levelですよね、まん前には東大の寮もあるし。やばいのは作らないでしょ

[536: 物件比較中さん]

私もゴミ処理施設が気になるので三鷹市のHPを見ていますが、焼却灰などの放射能測定を定期的に行っているようですね。

個人的には、ゴミ問題に対して真摯に取り組んでいる感じを受けたので、さほど心配することもないのかな、と。

かなり前向きに購入を検討しています。

この物件は70万円まで無料でオプションが付けられるようですが、せめて食洗機・玄関の照明センサーぐらいはデフォルトで付いていてほしい…（生活スタイルに合わせてカスタマイズできるというのが利点ではあるのでしょうが）

床暖も付けるとなると、おそらく70万円を遥かに超え、オプション代だけでかなりばかにならない額に…

やや三鷹寄りのザ・パークハウスは、デフォルトで床暖・食洗機が付いているようなのですが、立地的にはこちらの方に魅力を感じるので迷うところです。

[537: 周辺住民]

普通は付かないのが普通だし、売り方の違い、床暖房基本使わないと思う。

[538: 匿名さん]

537はどこの回し者だ？
床暖房がイニシャルで付いてない物件を探す方が難しいわ(笑)

[540: 物件比較中さん]

ラトリエの裏にオーベルグランディオ吉祥寺もできるみたいだけど、やっぱり牟礼じゃなくて下連雀に住みたいんだよな〜。

む〜
まよう…

友達が最近大規模マンションを購入したので、先日遊びに行ったら…
大規模すぎてマンションというより、なんだか団地みたいだったな。

個人的にはこのぐらいの規模が好みかも。