アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス

[購入検討中さん]

公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
　　　JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）

アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　イーストレジデンス　のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/

【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】

[336: 購入経験者さん]

現実、中古で購入する時にはリフォームとかするので、
新築時の設備仕様はよほど目に余らない限りは、資産価値に関係無いと思いますよ。
やっぱり、場所と間取りは大きいですね。

[338: 購入検討中さん]

ここのデベもダメだねぇ。
これで2人は検討者が減ったという事ですかね。
まぁ私としては、ライバルが減ってイイかもですね。

[339: 匿名さん]

マンションが気に入っても、営業に不安を感じて購入をためらうお気持ちは
よく理解できます！
何かあった時の対応や、アフターは大丈夫かと不安に感じてしまいますよね。
建物は勿論ですがせめて周辺環境くらいはしっかり勉強しておいていただきたいものです。

[340: 匿名さん]

この場所と戸数だと、価格次第ではエリアの周辺環境をを良く知ってる地元の方だけで
ある程度売れてしまいそうですね。

[342: 匿名さん]

バス便マンションはよほど安くない限り売れ残るよ。

[344: 匿名さん]

通勤さえクリアしていれば子育てには良い立地ではないですか？
保育園は敷地内にできますし、幼稚園から高校まで徒歩圏内にあり、
特に小中一貫校の連雀学園は下手な私立より進学実績が良いと聞きます。
学園歌はアニメ主題歌調でちょっと問題になっていますが。。。

[345: 匿名]

値段がでたね
4700万で最上階かえるのかな?
安いね

[347: 匿名]

アドグランデもパークハウスも空気を読んで安めに出して来ましたね。
こういう傾向が続いてくれれば良いのですが。

[348: 匿名さん]

346
フルタイムとかスポットとか色んな預け方が選択できるみたいです。
園庭とかは無いですけど、近くに公園も多いので、狭いところに押し込む訳ではないみたいですよ。
なかなか公立の保育園に入れない家庭の、繋ぎにはなるかと思いました。保育園を併設したのも、地域社会への貢献と言う意味合いも大きいと聞きました。

[349: 匿名さん]

この辺の保育園入園もかなり厳しいみたいですね。
みたか子育てネットで認可保育園の申込状況が閲覧できますが、
どの園も募集は0に近いのにかかわらず申込は0～2歳まで30人を超える園も
ありますね。認可外とは言え、マンション内の保育園は助かると思いますよ。

[350: 物件比較中さん]

できれば認可を望みますが敷地内に大切な子どもがいつもいる安心感は大きなメリットです。

お世話になって無事に子どもが育ったとなればマンションを選んだことも間違っていなかったと時間できると思いますし、ずっとここで生活しようという気持ちも強まる気がします。

最近はマンション内保育園増えましたよね、多くのお父さんお母さんがそれを望んでいるということでしょうか。

[351: 物件比較中さん]

アドグランデは、パークハウスよりは大規模、広さもあり、子どもがいるもしくは子どもを予定していて保育園は必要という方、パークハウスは子育て終わった老夫婦もしくはディンクスで子どもの予定がない、多少狭くてもいい単身者と住み分けられるくらいで、大差ないのでは。
パークハウスは三菱というより藤和物件でしょ。

通勤考えればアドグランデに利があるし、価格的にパークハウスより少し広い分高めで妥当な価格では。

保育園は共働きだとかなり深刻な問題なので、マンション内はかなりでかいね。

[352: 働くママさん]

マンション内保育園は魅力的ですが、定員７０名とかという場合は、それ以上になるとどうなるのでしょうか？

普通に断られたり、抽選とかあったりするんでしょうか？

どなたかも書いていましたが、このあたりは保育園は相当期待できないので、マンション内をあてにして購入して、
いざかったら、断られたり、仕事やめなければいけなくなるのはきついです。

[353: 匿名さん]

70人あれば十分でしょう。普通はゼロなんですから。

[354: 匿名さん]

61戸のマンションですから定員70で大丈夫だと踏んでいますが、352さんのお話で一瞬悩みました、汗。

でも他と比べると戸数と人数の比率が全然良好だと思います。無事に入園できるんじゃないでしょうか。

もう事前にそこまで心配してしまうとどこのマンションも買えないかなとも思い、
ある程度は予測で決断する部分も必要かと思っています。

ほんと未来は予知できないもので、その時その時で家族で力を合わせて解決する問題も出てくるんでしょうねえ。

[355: 匿名さん]

354さん
このマンションはウエストとイースト合わせると、61戸じゃ無く113戸だと思いますよ。
それでも定員70人もあれば大丈夫だとは思います。

[357: 匿名さん]

ここは東新住販・・・
って、どこだよ？？？

藤和含めたメジャー７とは世界が違うよ。
三菱が横綱、藤和が大関なら、ここは幕下以下の位置づけですよ。

ネガを書くなら身の程をわきまえないと逆効果ですよ。

[358: 匿名さん]

東新住販の資本金はなんと7350万円でした。
桁を間違えてないか何度も確認しましたが、本当にたったの7350万円のようです。

さすがに無理です。
スルーします。
さようなら。

[359: 匿名さん]

藤和が大関？（笑）
営業丸出しですな。

[360: 匿名さん]

三菱が横綱で藤和が大関なら、ここはちびっこ相撲だね。
資本金7350万円なんてマンションデベロッパーは初めて見ました。

[361: 匿名さん]

ここのメインは当然ヤマウラでしょ？
ＨＰ見ると資本金も28億8,849万円あるみたいですし、東証と名証にも上場していますし。
もう一社のヤマウラ企画開発も資本金20,000万円ありますよ。
東新住販は主に販売を担当なんじゃないですか。
それに藤和は三菱に吸収されてしまって、もう存在しないんじゃない？
で、企画的に考えて近くの三鷹駅側に建設中のザ・パークハウスはバス便立地と狭さから
351さんは旧藤和の計画したマンションだろうと言われてるんだと思いますよ。

[362: 匿名さん]

このマンション単体だけでざっと総額100億なんだけど。
売主にもしものことがあったらと思うと不安だけどどうなっちゃうんだろう？

[364: 購入検討中さん]

東新は横浜の物件が大量に余ってるけど
管理費の負担大丈夫なのかな。

[365: 匿名]

だから安いのか！

[366: 匿名]

3500から4700って雑誌に書いてあったけど、実際いったら最上階はまだ売りに出されていない、5500万とかいわれないよね？
最上階4700は安い

[367: 匿名さん]

この立地で価格が安ければ東新だろうとなんだろうと私はあまり気にしないです。
中古を中心に見てたので、中古マンションを個人から買うのを考えれば別に平気です。

[368: 匿名さん]

362さん
それでは平均価格が8800万円になりますよ。
どう見てもそんなに高くはないと思うのですが。

[369: 匿名]

最上階4700？
隠してるのでは?

[370: 匿名]

小型犬かえますか？

[371: 匿名さん]

東新にしてもヤマウラにしてもマンション買うには不安だよね。
学校に例えてみた。

三井・三菱・・・東大
住友・・・一橋
野村・・・早慶
大京・東急・旧藤和・東建・・・ＭＡＲＣＨ
ヤマウラ・・・帝京
東新・・・保育園

[372: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。まだ準備段階ぽかったです･･･
分からない事が有りますが此れからですね。
場所的に凄く興味あります。

No371さん　面白いです。
三井さん三菱さんは東大なんですね･･･
三井さん野村さんが早慶系とか
三菱さんは東大･･･ん～一橋かな

ここの事業主さんは、保育園ですか･･･
保育施設のポポラが入りますから其れ
に掛け合わせたんですね371さん

[373: 匿名さん]

371さん
三菱おつ！

[374: 匿名さん]

東大は帝京や保育園を相手にしないでしょ。せめて京大やハーバードに目を向けると思うよ。

まあ東大にも色んなのがいるからね。

今の時代、ただ東大に入ったり出たりしただけのブランド頼みでは通用しなくなっているよね。

[375: 匿名]

369
売り出し戸数第一期、13戸となっているので、最上階が4700万で買えるわけない5400位だよ

[376: 匿名]

まだ第一期13戸のみ、販売といういいわけで4800万が最高金額で出ているだけで、最上階の値段はまだ出ていない。5400万位だよ

[377: 匿名さん]

結構高いですね

[378: 匿名さん]

なぜ、たった13戸しか売り出さないの？

[379: 匿名]

378
不動産は九十九パーセントその売り方です。
ただその場に買いに行けば全ての部屋から選んで買えます。
第三期位までいったら第三期2次とか3次、また第4期とかになります。
これは売れ残っていても、そう見えないようにするまやかしです。

[380: 匿名さん]

第1期はウエストとイーストで26戸売り出すって聞いたよ。

[381: 匿名]

あ、合計したらね！
数字意味ないけどねo(^▽^)o

[383: 匿名さん]

>379
つまり、たった13戸分しか希望者がいないってことなんですか？

[384: 匿名さん]

383
？？

普通に考えて、もう申し込み済みって言うのだから、1期販売は優先販売とは別の部屋でしょ。

[385: 匿名]

一番高い部屋いくら？

[386: 匿名さん]

1期の最高は80平米台で4800万円台みたいですね。

やっぱりバス便とは言え吉祥寺としては安くて嬉しいですね！

[387: 匿名さん]

うちはどうしても吉祥寺のマンションがいいということで考えてるのでここぐらいの安さはほんと嬉しいですよ。
バスの所要時間なんて何のそのでっす。

間取りも広めですよね、3LDKで足りる家族なので4LDKより落ちる価格も魅力的。
駐車場代・駐輪場代を想定しても余裕を持って生活できると計算しています。

[388: 匿名]

結局、アデニウム吉祥寺と比べると高い？安い？

[389: 匿名]

500万は高い！！

[390: 匿名さん]

仕方ないね。

価格重視なら中古を選ぶしかないよね。

[392: 匿名さん]

川って言っても何か大きめの溝って感じだから大丈夫だと思いますよ。
普段は水が流れてるのを見ることも無いくらいですし。

[393: 匿名]

モデルルーム見にいきましたが、高い！！
値引きして

[394: 匿名さん]

仕方ないね。

価格重視なら中古を選ぶしかないよね。

[395: 匿名さん]

ちなみにおいくら万円でしょうか

[396: 匿名さん]

＞391さん
全く気付きませんでしたが、敷地内、2棟の間を川が流れているんですね！
水害の心配はないという事ですが、子供の事故なども心配ですね。
調べてみましたら「小金井市から三鷹市の間は一部暗渠の水路であり、
通常水が流れることはないが三鷹市より下流ではある程度の水量がある。」
だそうです。

[398: 主婦さん]

洗面カウンターは木目みたいな素材ですが、色は選べますかね
写真で見ると、ちょっと濃い目の色なので白っぽい色の方が良いなって思いました。
シンクが広いのは使いやすそうですね
洗った食器も一時的に置けそうですし便利そう。

[399: 購入検討中さん]

398さん
無料のカラーセレクトは洗面カウンターとか面材にもあるって言われてたと思いますよ。
キッチンシンクが大きいのはモデルルームで見て非常に便利そうでした。
マンションのHPでキッチンの使い方の動画が見れますよ。
水まわりは主婦としてはとっても気になりますよね。

[400: 匿名]

最上階だといくらになるでしょうか?
5400
万位かな

[402: 匿名さん]

私は良いと思いますした。
まあ好き好きですね。

[403: 物件比較中さん]

>401
>402
ワイドシンクですよね、強いて言うとシンクそのものの位置が好みがあるかもですね。
これまだ見てないんですけど深さはどれぐらいですか??

見た目はさほど深さはないのかなと感じるんですけどデザイン性も重視しての仕様なんでしょうか。

[404: 匿名さん]

真ん中辺りに中段が有って二段で使える仕様なので、少し深いのかもしれません。
実際に計ったわけではないのでモデルルームで確認してみてください。
動画を観たら色んな使い方を提案されてて、良さそうに感じましたよ。

[406: 匿名さん]

で、405さんはここを買えるの？
不動産は場所が全てだという事も知らずに、設備にクラっときて不動産を選ぶのはビギナーだよ。
吉祥寺価格は安くないからビギナーはもっとマイナーな駅で家を探した方がいいよ。
食洗機も自分で買えないんじゃ無理しない方がいいかも！

[407: 匿名さん]

>406
つりか？

[410: 匿名さん]

つられた？

[411: 匿名]

ここお高いね！
最上階5400万

[412: 匿名さん]

客観的に見れば、高い、狭い、設備悪い　ってとこですかね。
吉祥寺までバスで行けるってのがメリットなのかも知れないけど
それにしたって駅徒歩40分の超駅遠物件だし。

私にはここの価値が分かりません。

[413: 匿名さん]

ホームページには「もっと街を愉しむための自転車マップ」というコンテンツがあるんですね。
マンションから自転車を利用してどのような施設に行けるかを示した地図ですが、
井の頭恩賜公園まで自転車8分、吉祥寺駅まで13分、三鷹駅まで12分、三鷹市芸術文化センターまで9分、
国立天文台まで18分etc...徒歩でこのくらいの距離なら最高なのに！

[414: 物件比較中さん]

412
何と比べての客観的な意見ですか？
具体的に知りたいのですが。

[416: 匿名さん]

４１３さん　そんな物件有るよ！　価格は１．５倍から２倍くらいするけど。

[417: 匿名さん]

415
つられたね（笑）！

[418: 匿名さん]

415

かわいい（笑）

でも私も具体的に比較対象を聞きたいな？

[419: 匿名さん]

吉祥寺にはたまに買い物に行く程度だったら
京王線あたりの吉祥寺までバスが出てる
駅徒歩物件買ったほうが利便性や住環境は良いかもね。

いくらバス便が豊富でも駅徒歩40分でこの価格と仕様はちょっとね。

[420: 匿名さん]

このへんから歩いていけるお買い物スポットっていなげやくらいでしょ?
決して生活に便利な場所ではないよね。

駐輪場だって1戸あたり2台までしかないから
自転車を使った生活もままならないし。

それとも毎日バスに乗って吉祥寺までお買い物?(笑

[421: 周辺住民さん]

他デべのスレ参入で盛り上がってきましたね！

けっこうモデルルームも盛況みたいだし、スレ数も多いし注目を集めてるマンションなんでしょうね。

[422: 匿名さん]

確かに吉祥寺へバスで行けるってことが、
実際に生活する上でどのくらいメリットがあるかをよく考えたほうが良いですね。

特にこの物件は周辺の買い物スポットが充実してるとは言い難いし
設備や広さも今ひとつですし。

普段の生活をイメージして快適な環境かどうかってことのほうが大切。
この先何十年と住むであろう場所ですから。

[423: ご近所さん]

422さんはなんでそんなにこの地域に否定的なんですか？

住んでる地域を否定されると嬉しくはないかなぁ。

いやならわざわざこんなところに書き込みしないで、単に検討しなければいいと思うのですが・・・。


ちなみに吉祥寺バス便っていっても、めちゃくちゃバスの本数多いしとっても住み良いですよ。

しかも訳のわからない駅のバス便じゃなくって、住みたい街№１の吉祥寺ですよ！

私はバス便とは言え、この吉祥寺地域に住んでることに誇りを持っていますよ。

って、もしかしてただのつりですか（笑）？

[424: 匿名さん]

駅徒歩40分となると、駅までの移動手段はほとんどバスという事になりますよね。
マンション専用のシャトルバスの運行は予定されていないのでしょうか。
それくらいのメリットがないと難しい立地だと感じました。
せめて朝の時間帯だけでも直通バスが欲しいです。

[426: 周辺住民さん]

425
そうですよ。
周りのマンション名にはほとんど吉祥寺と付いてますよ。

[427: 匿名]

424
そんなバス必要ない、笑
46本も一時間にくるのですよ！
邪魔です。

[428: 匿名さん]

地元民です。
どんなにゆっくり歩いても４０分も歩きません。

[429: 匿名]

たまに、吉祥寺からぶらぶら公園を歩いて帰ります。公園も拡張されるので、井之頭公園の端っこからなら15分かかりません。運動不足には丁度いい！！！駅に近いと便利すぎて金使いすぎるし、子育て環境も静かで良いですよ！買いですねここ！！つくりはあんま良くないけど

[430: 匿名さん]

近くのモンレーヴ吉祥寺の中古と迷ってたらモンレーブ売れてしまった。。
10階の角部屋で部屋87.34㎡でルーフバルコニー92.18㎡　5,180万円・・・。

[431: 匿名さん]

ローソンやセブンイレブンもあるし、朝バスはアホなくらいくるし、便利です。隣のNTTや下連雀あたりのバス停だとすでにバスが混んでいて吉祥寺行きは気の毒な時があります。ただバスのストライキの日はドキドキします私は

[433: 周辺住民さん]

432
いいじゃん、そんなに駅から遠い遠いとネガキャンしなくても。必死過ぎると見苦しいよ。

ここのマンションは最初からバス便の多さを売り物にしてるだけで、別に駅に近いなんて言って無いんだし、周辺のマンションは吉祥寺名が付いてるのも事実だし、このマンションのおかげでコンクリート屋さんが無くなって、住環境が格段に良くなったのも事実なんだから。
本当に近隣住民はめちゃくちゃ喜んでるんだよ。

[434: 周辺住民]

そうだそうだ！！
アドグランデ三鷹さんには感謝ですよ！
ありがとうございます!
車あったら、色々周辺あるよ！Jマート、島忠、新宿も30分でつくし！買いです！

[435: 匿名さん]

この地域の魅力は、駅遠でも十分にあります。私もこの辺にもう5年住んでおり、次の住まいもこの辺でと物件探しています。
そんなリサーチ段階の私としては、この三鷹の西側は、これからもマンションが次々と建っていくので、時期に幅を持たせたら、ちょっとここは…。と感じるところです。このスレもよくみてますが、私はここを買おう！というほどの魅力までは持てないなぁと感じてます。