アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス

[購入検討中さん]

公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
　　　JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）

アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　イーストレジデンス　のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/

【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】

[281: 購入検討中さん]

人気の低層マンション、武蔵野台地、バスも多く、吉祥寺アクセスもよい…
東5階建て、西8階建て、手ごろな価格と立地のよさ。
特に東は人気が出そうですね。
東、角部屋、5階、78m2　で4,700万は安すぎかと。
角部屋以外なら、5,000万前後で買えそうな気がしますが、
でも、それなら、3～4階角部屋の方がいいでしょう。

[282: 匿名]

アデニウム吉祥寺迷ったものですが86、4階で当時新築価格4500 万でしたが！この地域は大幅にねあがった？？

[283: 匿名]

274の
予想が当たるならこの界隈はかなり上昇したね。
地盤いいしね
あとは名前だよ
吉祥寺にしてくれ

[284: 匿名]

281デベか？？

[285: 購入検討中さん]

パークハウス東向きは63.02m2～73.55m2で3,400万円～4,900万　ですからね。

今現在も、「アデニウム　中古」で検索すると
アデニウム/西/78m2/築6年 で4,380万
アデニウム/南/82m2/築6年　で5,280万

とでてきますし。

新築/東/パークハウスの価格を参考にしても、
角部屋以外は5,000万前後ではないでしょうか。
西向きでしたら、おっしゃるような、少し安めの価格帯かと思いますよ。

[286: 匿名さん]

パークハウスハウスとそんなに立地は変わらないかと思ってたけど、
吉祥寺駅最寄りか三鷹駅最寄りでそんなに評価が違うんですね。

こちらの立地でマンション名に吉祥寺を付けないのは、やっぱりデベが
このエリアをよく理解していないのでしょうね。

マンション名の件は何とかならないのでしょうかね？

[287: 匿名]

285
お言葉ですがアデニウムは新築時と同価格帯で中古でてるのですが、それについて御意見お願いします。5280の中古にかんしては新築時5100なのですが！

[288: 匿名]

287
アデニウム吉祥寺中古5180は、今新築だったら6000万はするでしょ！

[289: 匿名]

アデニウム吉祥寺は買いだったんね

[290: 匿名さん]

コンクリート会社の撤退と、ゼネコンの人件費アップを考えると、アデニウムの広さと吉祥寺名とかを考えるとかなりお買い得だったんでしょうね。

[291: 匿名]

ゼネコン人件費アップしたのですね。吉祥寺冠に変えて

[292: 購入検討中さん]

マンションの名称は、おそらく、よっぽどのことがないかぎり変わらないでしょうね。
吉祥寺、という名称に魅力を感じる方も多いようですが、
おそらく、デベは、三鷹の小中一貫教育、三鷹連雀近辺の治安の良さ、
市役所、図書館、スーパーや病院が近い、そういった意味で、
この地域「三鷹」という名称に魅力を感じる方＝大手企業の社宅住まいファミリー
や賃貸のファミリー層をターゲットとしているかと思います。

[293: 匿名さん]

マンション名の件は、286さんが言われてるように、単にデベがこのエリアを良く理解していないだけなんじゃないですか。

[294: 購入検討中さん]

吉祥寺冠がつくことで、値上がり＆ライバルが増えるのであれば、
三鷹冠のままで構いませんが…。

[295: 匿名さん]

100万円とか200万円くらいなら価格が上がってもマンション名に吉祥寺と付けて欲しいかも。
買い替える時とかを含めた一生に関わることですし。

[297: 匿名さん]

抽選になるのは一番いい部屋だけだと思います。
ゆっくり選んでもいいんじゃないでしょうか。

[298: 匿名さん]

マンション名の三鷹は良いとして、アドグランデ三鷹デュアルレジデンスって
長すぎるし覚えにくいですよねー。
さきほどHPにモデルルームの予約状況が出ている事に気付きましたが、
土日はほぼ満席。空きがあってもあと1席という状況で、かなりの反響が
あるようですね。

[299: 匿名]

掲示板を読むとわかるように、新築時のアデニウム吉祥寺が80m2、4300万が最多価格帯でしたのに、
アドグランデの予想は最多価格帯が76m2、4800万です。
わずか6年でこんなにも上昇するものでしょうかね？
アデニウムと比べて、コンパクト、仕様も低く、ゲストルームもない駐車場も100％ではない！
床暖房もないベランダも狭い「アデニウムは2m」！！

[300: 匿名]

299さんおっしゃるようにタイミングでここまでかわるとは！消費税、地盤のよさなど考えると！これがラストチャンスかもしれないですね！ここら辺は仕様が多少落としても売れてしまいますから！まだ安い時期ですよ。吉祥寺の冠つけたら5000万平均かもしれません。
吉祥寺徒歩けんなら8000万弱位ですので、4000万台は魅力的です！