アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス

[購入検討中さん]

公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
　　　JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）

アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　イーストレジデンス　のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/

【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】

[201: 匿名さん]

ここのおかげでアデニウムの中古がたくさん高く売れそうですね。

[202: 匿名]

多分マンション最大のうりは保育園優先権利ですね！待機児童問題はこの地域では切実ですから！

[204: 周辺住民さん]

アデニウムを賃貸に出してここに住み替えようかと思ってたけど、高く売れるんなら売って住み替えるのも手ですね。

[206: 周辺住民さん]

＞205
地域的には気に入ってるし、新し物好きなもので。
アデニウムも結構気に入ってますが、どうしても設備は古くなってきますし、
アサノコンクリートがなくなって、環境が良くなるから資産を増やす意味も
あって検討中です。

[207: 匿名さん]

199
念のためだけど、桁まちがえてないんだよね？

[209: 匿名]

207
業者によって、また仕様によって値段は違う。いっぱんてきにはリビングで60万から100の間でしょう。

[210: 匿名さん]

オプションでつけると程度の差があるにしてもとんでもない金額ですね。
ぼったくりじゃなくても一律に入れなければ高くなりますからね。
残念です。

[211: 匿名さん]

モンレーヴのことも話題にだしてやってください

[212: 匿名さん]

床暖や中古の話しはどうでもいいから、どなたか詳しい方、この建設地周辺の住み心地とかを教えてくれませんか。

[213: 匿名さん]

209さん
ボッタクリな業者だと金額はその位かかるかもしれません、
最初の店選びが、肝心です！

[214: 匿名さん]

計画段階から頑張って交渉すれば床暖房設置の大幅な支援を東京ガスがつけてくれたかもしれないのにね。
現実的にオプションでバカ高い費用をかけてつける人は少ないでしょう。
最初からつけてれば大したことの無いわずかな床暖房の費用さえも抑えた低仕様マンション確定ですね。

[215: 購入検討中さん]

214
ネガばかり書き込む人はある程度注目されてるマンションには必ず付きものですよね。
もう検討しなければいいだけでは？
しかもそれくらいの金額で苦しいのならバス便とは言え吉祥寺エリアには住まない方が
良いかと・・・。
ネガばかり書き込んでるとネガな人生送りますよ。さようなら。

[216: 匿名]

215
自由に言わせてよ！かりかりしない

[217: 匿名さん]

216=ネガティブ人生さん？(笑)

[218: 匿名]

217
デカイ買い物だから、ネガティブ【慎重】になる時もなるよ。【笑】

[219: 匿名]

215
立派なひとですね、きっと自分のネガティブな所もポジティブにしか考えられる方なんでしょう。

[220: 匿名]

アデニウムよりバス停近いから資産価値高い。

[222: 匿名]

217
ポジティブシンキングさん（笑い）

[223: 匿名]

子育てマンションですね！あとは値段

[224: 匿名さん]

比べるのはちょっとあれですが、吉祥寺御殿山HOUSEのスレもネガだらけだけど、あっという間に売れてしまいそうですから、
そこそこ話題になるマンションにはポジがいればネガもいて、結局ポジの人たちが買っていくのでしょうね。
で、買えなかったネガの人たちは又他のマンションでネガを書くみたいな繰り返しですかね。

[225: 匿名]

まあ、デベロッパーの立場ならアデニウムと同じ4300万平均価格帯で売りたいでしょう。きっと売れますよ！今は今昔は昔！！！この界隈の相場というがありますから

[226: 匿名]

みなさんきっと何かのタイミングで買われるのでしょう。他に選択肢がないので私はここ買います。何回かネガってますが！新築は最高ですよ。気持ちいい！！ 余裕のある方はアデニウムさんを買ってフルリホームすれば良いですよ。アデニウムはデザイナーズですからビンテージで共用部分もあじがありそうですから。現地下見いったけどアデニウムさん、かなりアジアンマン
ションでかっこよかった！でもわたしは新築に決めてる！みんなも！後悔しないで！！

[227: 匿名]

デベもこの掲示板見てたら多少安くして！

[228: 匿名さん]

＞195さん
保育園はマンション外部の方も利用するので稼働率は高いのではないでしょうか。
ぽぽらーは、確か就学前だけでなく10歳まで利用可能なので学童代わりに利用される
方もいらっしゃるでしょうし。
運用費は保育園を誘致するだけなので、マンション側は部屋の維持費だけじゃないんですか？

[229: 匿名さん]

デべはどこも高値追求ですから、ゆっくり販売する気なら中心が５０００万くらいで出てくるかもですね。
このマンションが完成して入居できるころには、消費税アップも目の前に迫ってて不動産の駆け込み需要が
かなり見込める頃でしょうから。

[230: 匿名]

5000 なんていったら、
今中古ででてるアデニウム吉祥寺最上階ルーフバルコニー20 畳付きと一緒の値段じゃないですか？ 売れますかね？o(^▽^)o
消費税5000まんなら消費税125万！！駆け込むかな. 5000 万価値あるよ！ここら辺

[231: 匿名]

消費税2パーセントなら125万プラスか
でかいな

[232: 匿名]

デベロッパーって頭いいからな

[234: 匿名]

りあるに4500o(^▽^)o平均！！！だと思います。

[236: 匿名]

400万は高く設定できるから4000万中心だと思います

[237: 匿名]

アデニウムが3769万からだったので、ここも一緒位では！アデニウムより狭いから本当はもっと安くしないといけませんがね

[239: 匿名さん]

いや。例えば『どこに住んでるの？』と人から聞かれた時に、パークハウスは『三鷹』、
こちらは『吉祥寺』と言えるように、近そうに見えてもある意味最寄駅が違うから、
一概に広さの差分の価格差とはいかないんじゃないかなぁ。

バス便とは言えやっぱり『吉祥寺』に住んでるって言う方がかっこいいもんね。

後、マンションの場合売り出してから住めるまでに１年以上かかるケースがほとんど
だから、消費税アップが現実的に決定したら、税率アップ前の駆け込み需要は気になりますね。

[240: 購入検討中さん]

＞238
ほとんど変わらないんじゃないかな。
ただ、以前の書き込みにありましたが、アデニウムの分譲当時はこちらのマンションの
場所にはコンクリート会社があって、毎日２００台位のミキサー車が出入りしててかなり
環境ネックを考えた価格設定にしていたはずですから、そのネックが解消されて、一気に
住宅街化されるこれからの方が資産価値的にはかなり上がるかと思いますよ。
結果的にここのマンションのおかげで、アデニウムの新築時価格は割安な価格だったと
なったわけです。

[241: 匿名さん]

たしかに場所の良さは違うでしょうけど、できればパークハウスに近い価格設定で出てくれたら個人的にはうれしいです。

[242: 匿名]

そりゃ無理だよね

[244: 匿名さん]

243
そうですよね。
目の前のアデニウムもアデニウム吉祥寺だし。

でも三鷹市なんでアドグランデ三鷹なのは仕方ないですよね。

[246: 匿名さん]

みんな三鷹市のマンションなのにね（笑）

[247: 匿名]

アドグランデ吉祥寺ならまじよかった
井之頭は三鷹でしょ！吉祥寺イコール井之頭！！！関係ないけど！東京ディズニーランド！！千葉ディズニーランドならここまでの成功はなかった！！！ちと無理やりか
o(^▽^)o

[248: 匿名]

確かに

[249: 匿名さん]

今からアドグランデ吉祥寺に変更してくれませんかね？
まだ販売開始前だから誰も不利益は被らないし。

[250: 匿名さん]

三鷹市在住の人からすると、

あ、また吉祥寺って名前になってる…

という感覚になるかもしれませんよ

[252: 匿名]

三鷹市でもここら辺の人は、え、三鷹市なのに？とはならない！
あ、うん、まあそおなるんだ！ となる。

[253: 匿名]

誰かがデベに提案すればいいんだよ！そのかわり100％の賛成がないと
！！！購入者の中には三鷹だから三鷹！という輩が必ずいるよ！！！そういう人って本当頭硬いから

[254: 匿名]

アドグランデ三鷹に一票。

[255: 匿名]

アドグランデ吉祥寺通り！なら賛成！これなら嘘ではないと！

[256: 匿名]

吉祥寺駅前に正真正銘のアドグランデ吉祥寺を作ろうとしてたらどうする！？
こっちの物件のせいで、アドグランデ吉祥寺駅前！！！とかになったら気の毒

[258: 匿名さん]

釣りかもしれないがマジレスする。吉祥寺通り沿いのマイナスイメージしかない。それは最悪。

[259: 匿名さん]

アドグランデ武蔵野はウソになるけど、アドグランデ吉祥寺は最寄りの駅名だからウソではないし有りだと思うな。
三鷹市内のマンションが全て名前に三鷹と付ける訳では無くて、基本的には最寄りの駅名を付けてますし。
吉祥寺は駅がたまたま武蔵野市に在るけど、駅の南側は井の頭公園の一部も含めて、すぐに三鷹市住所になるのだから。

[260: 匿名さん]

259
一部じゃなくて井の頭公園の大部分が三鷹市です。
公園名からして井の頭なんですから。
武蔵野市になるのは動物園等ごく一部の例外だけです。

[261: 匿名さん]

やはり三鷹より吉祥寺の方がイメージ良いんですね。
三鷹という字面からは高級感がある建物がイメージされて良いと思うのですが。
ここは駅から離れてますが、バス便の本数が多く便利だそうですね。
吉祥寺行きの7時台は43本あるそうですが、座れそうですか？

[262: 匿名さん]

三鷹も悪くはないけど、吉祥寺はなんと言っても住みたい街No.1ですし。しかも何年間もずっと。

[263: 周辺住民さん]

ここの近くの三鷹市住所の吉祥寺駅側に住んでいる者です。
確かに「何処に住んでるの？」と人に聞かれて「吉祥寺」って答えると、ほとんど
の人に「えー、すごいですね」とか「私も吉祥寺大好きで、いつかは住みたいんです」とか
「井の頭公園いいですよね」とか言われて羨ましがられますね。
「でもバス便だから…」と謙遜しても、「全然いいじゃないですか」とかって言われます。
三鷹も庶民的な商店街で悪くはないですけど、吉祥寺は老若男女誰にでも魅力がある不思議な街
だと思います。
実際住み良いですし、多分私は一生このエリアに住み続けると思いますね。
是非この街を愛する人達とご近所さんになりたいので、もしこのマンションにお住みになる方は
末長くよろしくお願いします。

[264: 匿名]

本当にそうですよ！吉祥寺も三鷹も一体化みたいなものですし！アドグランデ吉祥寺にしたらいい住所書くときも誇らしいですよ！！！

[266: 匿名さん]

なんちゃって吉祥寺は恥ずかしいよ。普通の神経なら。
三鷹なら悪くは無いからそっちのほうが無難。

[267: 匿名]

周辺マンションに住んでます。吉祥寺の冠ついてます。是非名前変わるといいですね！三鷹駅最寄りなら武蔵野市でも×××三鷹と名乗ります。こちらも最寄りは吉祥寺です。ばすも吉祥寺行きの方が3倍は多いです。吉祥寺となのっても問題ないです。今のままだと、「どこに住んでんの？」「吉祥寺！」「年賀状書くから住所教えて！」「三鷹市アドグランデ三鷹だよ」どこにも吉祥寺がないので「？？？」と相手が困ります！三鷹と答えても遊びに来るときは吉祥寺で降りて！とかいうのも面倒くさい
！
アドグランデ吉祥寺の方が土地勘のない相手なら凄いねいいとこ住んでるね！となる。土地勘に詳しい方なら三鷹も吉祥寺もほぼ一体と認識されている方がほとんど！
過去に合併する議決が行われたほど「一票差で否決」
その時は特別快速が止まる三鷹の方がブランド価値があった！
安い土地の吉祥寺にお店が集まり人も集まり三鷹駅を突き放した！！！
三鷹も住んでよかった街3位にジャンプアップしたから！
いずれまた逆転するかも！芸能界と一緒o(^▽^)o

[268: 匿名さん]

266
このマンションの場所ならなんちゃってにはならないですよ。
もっと全然三鷹駅寄りや、もっと吉祥寺駅から遠い立地のマンションでも
吉祥寺とマンション名に付けてる事はいくらでも有りますし。
ここの場所でなんちゃってになるんなら、マンション名に吉祥寺って付いてる
マンションの半分位はなんちゃってになっちゃいます。

[270: 匿名さん]

ジブリとかトトロとつけるのはどうでしょう？

[271: 匿名さん]

同デベが、より吉祥寺よりにマンション作ったら、そちらがアドグランデ吉祥寺になる

[272: 購入検討中さん]

トトロとかジブリとかは勝手には使えないんじゃ…。

より吉祥寺寄りにマンション建てたら、弐番館とか吉祥寺駅前とか
何とでもなるのでは？

こちらを何とかアドグランデ吉祥寺にして欲しいですね。
その方が価格が少しくらい高くても買う人が多いかと思います。

[274: 購入検討中さん]

パークハウス東向きは63.02m2～73.55m2で3,400万円～4,900万

アドグランデ東向きは71.16m2～78.16m2 → 4,600～5,400万
西向きは61.11m2～82.50m2 → 3,200～4,900万　

くらいかと予想しています。
西向き61.11m2はもしかしたら宣伝用に破格になるかもしれませんね。

この近辺の賃貸や社宅に住んでいると、バス便、自転車文化ですし、
このあたりの住環境の良さからしたら、中古と比較しても新築でこの価格は魅力的ですよね。

子育て世代が中心のマンションで、後々は老後もバスが発達している場所で移動手段も確保できているし、
病院も近いし、後々売却や賃貸したとしても、75m2前後、東向きは買いかと。






　

[275: 匿名さん]

マンション名なんて住んでる人以外は誰も気にしないよ。
ハガキの住所だって、マンション名書かないのが普通でしょ。

送り手にとってマンション名込みの長い宛名書かされるのは苦痛以外の何ものでもないよ。

[276: 匿名]

だからアデニウムより高いって！！
最上階82ルーフバルコニー（屋上20畳専用庭）で5100 万なんだって!!
最上階78なら4700万じゃなきゃやだ

[277: 匿名]

5400万ならアデニウムで86の4LDK最上階ルーフバルコニー付き独立屋上20畳買える

[278: 購入検討中さん]

東向きは朝日が入っていいですけど、ここのマンションの東側は生産緑地ですから
将来的には何か建つ可能性が全く無くは無いかと思います。西向きは道路も有って、
その先もアデニウムやローソンだし、将来リスクは少ないかと思います。
ですから西向きと東向きでの価格差はあまり無いのでは？と思ってますけど
実際どうなんでしょうね。

環境とバス便なりでの利便性はとても良いと思いますので、あとはマンション名の件と、
価格が何とか検討範囲に収まるように期待しています。

[279: 匿名]

5400万ならアデニウムで86の4LDK最上階ルーフバルコニー付き独立屋上20畳買える

[280: 匿名さん]

別に中古が良ければ割安なのは当たり前だから中古を買えばいいのかと。

[281: 購入検討中さん]

人気の低層マンション、武蔵野台地、バスも多く、吉祥寺アクセスもよい…
東5階建て、西8階建て、手ごろな価格と立地のよさ。
特に東は人気が出そうですね。
東、角部屋、5階、78m2　で4,700万は安すぎかと。
角部屋以外なら、5,000万前後で買えそうな気がしますが、
でも、それなら、3～4階角部屋の方がいいでしょう。

[282: 匿名]

アデニウム吉祥寺迷ったものですが86、4階で当時新築価格4500 万でしたが！この地域は大幅にねあがった？？

[283: 匿名]

274の
予想が当たるならこの界隈はかなり上昇したね。
地盤いいしね
あとは名前だよ
吉祥寺にしてくれ

[284: 匿名]

281デベか？？

[285: 購入検討中さん]

パークハウス東向きは63.02m2～73.55m2で3,400万円～4,900万　ですからね。

今現在も、「アデニウム　中古」で検索すると
アデニウム/西/78m2/築6年 で4,380万
アデニウム/南/82m2/築6年　で5,280万

とでてきますし。

新築/東/パークハウスの価格を参考にしても、
角部屋以外は5,000万前後ではないでしょうか。
西向きでしたら、おっしゃるような、少し安めの価格帯かと思いますよ。

[286: 匿名さん]

パークハウスハウスとそんなに立地は変わらないかと思ってたけど、
吉祥寺駅最寄りか三鷹駅最寄りでそんなに評価が違うんですね。

こちらの立地でマンション名に吉祥寺を付けないのは、やっぱりデベが
このエリアをよく理解していないのでしょうね。

マンション名の件は何とかならないのでしょうかね？

[287: 匿名]

285
お言葉ですがアデニウムは新築時と同価格帯で中古でてるのですが、それについて御意見お願いします。5280の中古にかんしては新築時5100なのですが！

[288: 匿名]

287
アデニウム吉祥寺中古5180は、今新築だったら6000万はするでしょ！

[289: 匿名]

アデニウム吉祥寺は買いだったんね

[290: 匿名さん]

コンクリート会社の撤退と、ゼネコンの人件費アップを考えると、アデニウムの広さと吉祥寺名とかを考えるとかなりお買い得だったんでしょうね。

[291: 匿名]

ゼネコン人件費アップしたのですね。吉祥寺冠に変えて

[292: 購入検討中さん]

マンションの名称は、おそらく、よっぽどのことがないかぎり変わらないでしょうね。
吉祥寺、という名称に魅力を感じる方も多いようですが、
おそらく、デベは、三鷹の小中一貫教育、三鷹連雀近辺の治安の良さ、
市役所、図書館、スーパーや病院が近い、そういった意味で、
この地域「三鷹」という名称に魅力を感じる方＝大手企業の社宅住まいファミリー
や賃貸のファミリー層をターゲットとしているかと思います。

[293: 匿名さん]

マンション名の件は、286さんが言われてるように、単にデベがこのエリアを良く理解していないだけなんじゃないですか。

[294: 購入検討中さん]

吉祥寺冠がつくことで、値上がり＆ライバルが増えるのであれば、
三鷹冠のままで構いませんが…。

[295: 匿名さん]

100万円とか200万円くらいなら価格が上がってもマンション名に吉祥寺と付けて欲しいかも。
買い替える時とかを含めた一生に関わることですし。

[297: 匿名さん]

抽選になるのは一番いい部屋だけだと思います。
ゆっくり選んでもいいんじゃないでしょうか。

[298: 匿名さん]

マンション名の三鷹は良いとして、アドグランデ三鷹デュアルレジデンスって
長すぎるし覚えにくいですよねー。
さきほどHPにモデルルームの予約状況が出ている事に気付きましたが、
土日はほぼ満席。空きがあってもあと1席という状況で、かなりの反響が
あるようですね。

[299: 匿名]

掲示板を読むとわかるように、新築時のアデニウム吉祥寺が80m2、4300万が最多価格帯でしたのに、
アドグランデの予想は最多価格帯が76m2、4800万です。
わずか6年でこんなにも上昇するものでしょうかね？
アデニウムと比べて、コンパクト、仕様も低く、ゲストルームもない駐車場も100％ではない！
床暖房もないベランダも狭い「アデニウムは2m」！！

[300: 匿名]

299さんおっしゃるようにタイミングでここまでかわるとは！消費税、地盤のよさなど考えると！これがラストチャンスかもしれないですね！ここら辺は仕様が多少落としても売れてしまいますから！まだ安い時期ですよ。吉祥寺の冠つけたら5000万平均かもしれません。
吉祥寺徒歩けんなら8000万弱位ですので、4000万台は魅力的です！

[301: 匿名]

やっぱり新築に住みたいですからね！アデニウムが中古で78で中層階4500で売れてますから、デベロッパーは仕様が低かろうが何がダメであろうが、500万は乗っけたいですよ。アデニウムは即完売に近かったですからね！安すぎですよ。
ここの住民の方がレベルというか、生活レベルは自然と高い方達が購入されるでしょう！

[302: 匿名]

世帯収入1000万からですね、ここ

[303: 匿名]

890万位からかな！

[304: 匿名さん]

頭金が多ければ世帯年収500万円位でも平気でしょ。

[305: 匿名]

確かにここ買い替えで狙ってますが、今のマンションは500万世帯収入層ですが、挨拶しない方も多いです。ぜひ品格のある方々と永住して、吉祥寺lifeを送りたいです。

[306: 匿名]

頭金多いって中々一部みたいですよ！貯金は中々ためられません！一緒に住み始めると、差がでますし。

[307: 匿名]

ここ世帯収入600万で購入予定ですが頭金1200万あります。現在40歳。専業主婦(パートしてない)子供ふたり(高校生と小学生)です。3600万のローンて無理ですかね？ここの近くの団地に住んでるのですが、一大発起購入検討中です。みなさんどんな感じですか？妻も働きにでた方がよろしいでしょうか？

[308: 匿名]

絶対無理です。
25年で組むとしても、2500万のローン組むのも難しいかと。抽選住戸が3600万からでるかもしれません！早めに問い合わせをしたほうが良いかと。

[310: 匿名]

304
のいってるのは親から3000万位貰っての話でしょう！ ここら辺の親族ならよくある話しです。金持ち多い。地主

[312: 匿名さん]

307
頭金をそれだけ貯められる家庭ならちゃんとやっていけると思いますよ。
世帯年収高くてもへんに見栄をはって浪費グセのある家庭の方が危険だと思います。
堅実なのが一番だと思います。

[313: 匿名さん]

この辺だと一括払いする方もいそうですね。

[314: 匿名]

312
確かに

[315: 匿名]

アデニウム吉祥寺より仕様が低いとはまだ誰も知らない

[316: 匿名]

ざ、パークハウスと、作りはどちらが上でしょうか？？

[317: 匿名さん]

どっこいどっこいかと。

[318: 匿名]

どっこいどっこいならかなり良いよ！！

[319: 匿名]

最多価格帯、4400位だと思うけどな？！

[320: 匿名]

どっこいどっこいなら低いね、これでもみなさん買うのでしょうね。アデニウムと同時期のベルディオ三鷹360戸も全て完売してますから。ベルディオ三鷹も仕様低く、床暖房もなく、直床でも完売でした。その時と比べると売る戸数が少ないから、最多価格帯をアデニウム、ベルディオと同じ4300にすると即完売になってしまう！よそうは4900で!!!
私は買います。

[322: 匿名]

あららアドグランデ三鷹、出鼻くじかれたね！パークハウス鬼安

[323: 匿名さん]

パークハウスは吉祥寺を最寄駅と表示出来ないぶん、弱気な価格設定にしたのでは？
それだけ吉祥寺パワーが大きいという事ですかね。

[325: 匿名]

これで4200万最多価格帯にするのでは？？
パークハウス三鷹3600
それでも600万高い。

[326: 匿名さん]

ザ•パークハウスはブランドイメージは良いのですが、なんと言っても一番ネックは狭いプランばかりなんですよね。
三鷹物件という事は我慢したとしても、狭い部屋ばかりってところが残念です。

[327: 匿名さん]

この辺りのマンションだと平均何平米でしょうか?

[328: 匿名さん]

ザ•パークハウスは三菱地所というより藤和でしょ。ザが付いて以降は残念ながらブランドイメージは無いです。

[329: 匿名さん]

例えるなら昔のパークハウスはナショナル。
今のザパークハウスはパナソニック。
確かにナショナルのときの方が良かった。

[330: 匿名さん]

３２７

登記簿上で７０平米は欲しいですね。

[332: 匿名さん]

どこのデベもそうですが、営業は個人差有りますよね。
あまり期待しないで、調べられることは自分で調べたり、
営業も上の立場の人をお願いするとかで自分の真剣さを
アピールするのも良いかもしれませんね。

[334: 匿名さん]

333さん。それは残念でしたね。
もしかしたらここのマンションに縁が無いという事で検討から外されるのも有りかもしれませんね。
私は、マンションも戸建も一度住み始めれば中古になり、
もし、何年か住んでから売ろうと考えた時の相手である中古で購入される方は、元の販売会社の出来不出来など一切関係なく、場所と価格と間取りで判断されると思っているので、営業の出来はあまりあてにしないで、不動産そのものの資産価値を見に行こうと思っています。
そう考えると駅徒歩圏の野村のマンションは資産価値高いと思うのですが、、、価格も高すぎて検討できなかったんですよね。

[335: 匿名さん]

この地区の他のマンションと比較したとしても、新しい方が設備いいでしょうね

[336: 購入経験者さん]

現実、中古で購入する時にはリフォームとかするので、
新築時の設備仕様はよほど目に余らない限りは、資産価値に関係無いと思いますよ。
やっぱり、場所と間取りは大きいですね。

[338: 購入検討中さん]

ここのデベもダメだねぇ。
これで2人は検討者が減ったという事ですかね。
まぁ私としては、ライバルが減ってイイかもですね。

[339: 匿名さん]

マンションが気に入っても、営業に不安を感じて購入をためらうお気持ちは
よく理解できます！
何かあった時の対応や、アフターは大丈夫かと不安に感じてしまいますよね。
建物は勿論ですがせめて周辺環境くらいはしっかり勉強しておいていただきたいものです。

[340: 匿名さん]

この場所と戸数だと、価格次第ではエリアの周辺環境をを良く知ってる地元の方だけで
ある程度売れてしまいそうですね。

[342: 匿名さん]

バス便マンションはよほど安くない限り売れ残るよ。

[344: 匿名さん]

通勤さえクリアしていれば子育てには良い立地ではないですか？
保育園は敷地内にできますし、幼稚園から高校まで徒歩圏内にあり、
特に小中一貫校の連雀学園は下手な私立より進学実績が良いと聞きます。
学園歌はアニメ主題歌調でちょっと問題になっていますが。。。

[345: 匿名]

値段がでたね
4700万で最上階かえるのかな?
安いね

[347: 匿名]

アドグランデもパークハウスも空気を読んで安めに出して来ましたね。
こういう傾向が続いてくれれば良いのですが。

[348: 匿名さん]

346
フルタイムとかスポットとか色んな預け方が選択できるみたいです。
園庭とかは無いですけど、近くに公園も多いので、狭いところに押し込む訳ではないみたいですよ。
なかなか公立の保育園に入れない家庭の、繋ぎにはなるかと思いました。保育園を併設したのも、地域社会への貢献と言う意味合いも大きいと聞きました。

[349: 匿名さん]

この辺の保育園入園もかなり厳しいみたいですね。
みたか子育てネットで認可保育園の申込状況が閲覧できますが、
どの園も募集は0に近いのにかかわらず申込は0～2歳まで30人を超える園も
ありますね。認可外とは言え、マンション内の保育園は助かると思いますよ。

[350: 物件比較中さん]

できれば認可を望みますが敷地内に大切な子どもがいつもいる安心感は大きなメリットです。

お世話になって無事に子どもが育ったとなればマンションを選んだことも間違っていなかったと時間できると思いますし、ずっとここで生活しようという気持ちも強まる気がします。

最近はマンション内保育園増えましたよね、多くのお父さんお母さんがそれを望んでいるということでしょうか。

[351: 物件比較中さん]

アドグランデは、パークハウスよりは大規模、広さもあり、子どもがいるもしくは子どもを予定していて保育園は必要という方、パークハウスは子育て終わった老夫婦もしくはディンクスで子どもの予定がない、多少狭くてもいい単身者と住み分けられるくらいで、大差ないのでは。
パークハウスは三菱というより藤和物件でしょ。

通勤考えればアドグランデに利があるし、価格的にパークハウスより少し広い分高めで妥当な価格では。

保育園は共働きだとかなり深刻な問題なので、マンション内はかなりでかいね。

[352: 働くママさん]

マンション内保育園は魅力的ですが、定員７０名とかという場合は、それ以上になるとどうなるのでしょうか？

普通に断られたり、抽選とかあったりするんでしょうか？

どなたかも書いていましたが、このあたりは保育園は相当期待できないので、マンション内をあてにして購入して、
いざかったら、断られたり、仕事やめなければいけなくなるのはきついです。

[353: 匿名さん]

70人あれば十分でしょう。普通はゼロなんですから。

[354: 匿名さん]

61戸のマンションですから定員70で大丈夫だと踏んでいますが、352さんのお話で一瞬悩みました、汗。

でも他と比べると戸数と人数の比率が全然良好だと思います。無事に入園できるんじゃないでしょうか。

もう事前にそこまで心配してしまうとどこのマンションも買えないかなとも思い、
ある程度は予測で決断する部分も必要かと思っています。

ほんと未来は予知できないもので、その時その時で家族で力を合わせて解決する問題も出てくるんでしょうねえ。

[355: 匿名さん]

354さん
このマンションはウエストとイースト合わせると、61戸じゃ無く113戸だと思いますよ。
それでも定員70人もあれば大丈夫だとは思います。

[357: 匿名さん]

ここは東新住販・・・
って、どこだよ？？？

藤和含めたメジャー７とは世界が違うよ。
三菱が横綱、藤和が大関なら、ここは幕下以下の位置づけですよ。

ネガを書くなら身の程をわきまえないと逆効果ですよ。

[358: 匿名さん]

東新住販の資本金はなんと7350万円でした。
桁を間違えてないか何度も確認しましたが、本当にたったの7350万円のようです。

さすがに無理です。
スルーします。
さようなら。

[359: 匿名さん]

藤和が大関？（笑）
営業丸出しですな。

[360: 匿名さん]

三菱が横綱で藤和が大関なら、ここはちびっこ相撲だね。
資本金7350万円なんてマンションデベロッパーは初めて見ました。

[361: 匿名さん]

ここのメインは当然ヤマウラでしょ？
ＨＰ見ると資本金も28億8,849万円あるみたいですし、東証と名証にも上場していますし。
もう一社のヤマウラ企画開発も資本金20,000万円ありますよ。
東新住販は主に販売を担当なんじゃないですか。
それに藤和は三菱に吸収されてしまって、もう存在しないんじゃない？
で、企画的に考えて近くの三鷹駅側に建設中のザ・パークハウスはバス便立地と狭さから
351さんは旧藤和の計画したマンションだろうと言われてるんだと思いますよ。

[362: 匿名さん]

このマンション単体だけでざっと総額100億なんだけど。
売主にもしものことがあったらと思うと不安だけどどうなっちゃうんだろう？

[364: 購入検討中さん]

東新は横浜の物件が大量に余ってるけど
管理費の負担大丈夫なのかな。

[365: 匿名]

だから安いのか！

[366: 匿名]

3500から4700って雑誌に書いてあったけど、実際いったら最上階はまだ売りに出されていない、5500万とかいわれないよね？
最上階4700は安い

[367: 匿名さん]

この立地で価格が安ければ東新だろうとなんだろうと私はあまり気にしないです。
中古を中心に見てたので、中古マンションを個人から買うのを考えれば別に平気です。

[368: 匿名さん]

362さん
それでは平均価格が8800万円になりますよ。
どう見てもそんなに高くはないと思うのですが。

[369: 匿名]

最上階4700？
隠してるのでは?

[370: 匿名]

小型犬かえますか？

[371: 匿名さん]

東新にしてもヤマウラにしてもマンション買うには不安だよね。
学校に例えてみた。

三井・三菱・・・東大
住友・・・一橋
野村・・・早慶
大京・東急・旧藤和・東建・・・ＭＡＲＣＨ
ヤマウラ・・・帝京
東新・・・保育園

[372: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。まだ準備段階ぽかったです･･･
分からない事が有りますが此れからですね。
場所的に凄く興味あります。

No371さん　面白いです。
三井さん三菱さんは東大なんですね･･･
三井さん野村さんが早慶系とか
三菱さんは東大･･･ん～一橋かな

ここの事業主さんは、保育園ですか･･･
保育施設のポポラが入りますから其れ
に掛け合わせたんですね371さん

[373: 匿名さん]

371さん
三菱おつ！

[374: 匿名さん]

東大は帝京や保育園を相手にしないでしょ。せめて京大やハーバードに目を向けると思うよ。

まあ東大にも色んなのがいるからね。

今の時代、ただ東大に入ったり出たりしただけのブランド頼みでは通用しなくなっているよね。

[375: 匿名]

369
売り出し戸数第一期、13戸となっているので、最上階が4700万で買えるわけない5400位だよ

[376: 匿名]

まだ第一期13戸のみ、販売といういいわけで4800万が最高金額で出ているだけで、最上階の値段はまだ出ていない。5400万位だよ

[377: 匿名さん]

結構高いですね

[378: 匿名さん]

なぜ、たった13戸しか売り出さないの？

[379: 匿名]

378
不動産は九十九パーセントその売り方です。
ただその場に買いに行けば全ての部屋から選んで買えます。
第三期位までいったら第三期2次とか3次、また第4期とかになります。
これは売れ残っていても、そう見えないようにするまやかしです。

[380: 匿名さん]

第1期はウエストとイーストで26戸売り出すって聞いたよ。

[381: 匿名]

あ、合計したらね！
数字意味ないけどねo(^▽^)o

[383: 匿名さん]

>379
つまり、たった13戸分しか希望者がいないってことなんですか？

[384: 匿名さん]

383
？？

普通に考えて、もう申し込み済みって言うのだから、1期販売は優先販売とは別の部屋でしょ。

[385: 匿名]

一番高い部屋いくら？

[386: 匿名さん]

1期の最高は80平米台で4800万円台みたいですね。

やっぱりバス便とは言え吉祥寺としては安くて嬉しいですね！

[387: 匿名さん]

うちはどうしても吉祥寺のマンションがいいということで考えてるのでここぐらいの安さはほんと嬉しいですよ。
バスの所要時間なんて何のそのでっす。

間取りも広めですよね、3LDKで足りる家族なので4LDKより落ちる価格も魅力的。
駐車場代・駐輪場代を想定しても余裕を持って生活できると計算しています。

[388: 匿名]

結局、アデニウム吉祥寺と比べると高い？安い？

[389: 匿名]

500万は高い！！

[390: 匿名さん]

仕方ないね。

価格重視なら中古を選ぶしかないよね。

[392: 匿名さん]

川って言っても何か大きめの溝って感じだから大丈夫だと思いますよ。
普段は水が流れてるのを見ることも無いくらいですし。

[393: 匿名]

モデルルーム見にいきましたが、高い！！
値引きして

[394: 匿名さん]

仕方ないね。

価格重視なら中古を選ぶしかないよね。

[395: 匿名さん]

ちなみにおいくら万円でしょうか

[396: 匿名さん]

＞391さん
全く気付きませんでしたが、敷地内、2棟の間を川が流れているんですね！
水害の心配はないという事ですが、子供の事故なども心配ですね。
調べてみましたら「小金井市から三鷹市の間は一部暗渠の水路であり、
通常水が流れることはないが三鷹市より下流ではある程度の水量がある。」
だそうです。

[398: 主婦さん]

洗面カウンターは木目みたいな素材ですが、色は選べますかね
写真で見ると、ちょっと濃い目の色なので白っぽい色の方が良いなって思いました。
シンクが広いのは使いやすそうですね
洗った食器も一時的に置けそうですし便利そう。

[399: 購入検討中さん]

398さん
無料のカラーセレクトは洗面カウンターとか面材にもあるって言われてたと思いますよ。
キッチンシンクが大きいのはモデルルームで見て非常に便利そうでした。
マンションのHPでキッチンの使い方の動画が見れますよ。
水まわりは主婦としてはとっても気になりますよね。

[400: 匿名]

最上階だといくらになるでしょうか?
5400
万位かな