アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス

[購入検討中さん]

公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
　　　JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）

アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　イーストレジデンス　のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/

【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】

[170: 匿名]

アデニウムの中古とまよってるので、早く値段知りたい

[171: 匿名さん]

悩ましいですね。
価格だけで考えれば中古が安いに決まってますし、でも部屋選べないし、リフォーム代とか保証とかまで考慮しないといけないし、気に入った間取りのめちゃくちゃ安い中古買えて、お金かけて好きなようにリフォームするのも良いかと思います。でも新築ならフローリングの色とか間取り変更とか無料で選べたりするので、保証まで考えると割安なのかもしれません。
難しいですよね。

[172: 匿名]

アデニウムは新築の時と比べて値段が落ちてないんですよ。82で4300から4500なんですよ。価格が一緒だったら、仕様を考えたらアデニウムにしようと思いますが、やすかったらアドグランデにしようとおもってます。

[173: 匿名]

最上階82は5280ですよ。 アデニウムは。
ここはいくらになる？不安

[174: 匿名]

171そんなたんじゅんではないですよ。仕様の問題は大きい床暖房ついてるアデニウム、こちらは?
アデニウムは駐車場100パーセント。こちらは？など一生ものですからまよいます。

[175: 匿名さん]

アデニウムはアサノコンクリートが無くなったおかげで価値が上がる可能性が高いですよね。
中古で良くて迷ってるのなら売り出してる部屋も限られるのだから、売れてしまう前にアデニウムを申し込んだ方が良いかと思いますね。

[176: 匿名さん]

新しい方がいいと思います

[177: 匿名さん]

1階はやめたほうが良いと思いますが、最安値狙いのようなのでこちらでも1階狙いなのでしょうか？
1階に抵抗がないのでしたら、マンションの1階で暮らすとはどういうことなのかの見学も兼ねて中古を見に行けば良いのではないでしょうか？
迷ってるうちに中古は無くなってしまう可能性もありますので。
（もちろん、ここが完売しても売れ残ってる可能性もありますし、そちらの可能性のほうが高いと個人的には思いますが、見に行くだけ見に行けば良いとは思います。）

[178: 匿名]

177
一階はよくないですか？
専用庭などあれば戸建て感覚でいいと思いますが
なるべく人が通らない所がいいけどですが

[179: 匿名]

アドグランデ三鷹安く設定してくれ、期待してます。やっぱり新築がいい

[180: 匿名さん]

値段の安さなら、部屋が狭いし立地が袋小路で今一な分、パークハウスの方が期待できると
思うよ。

[181: 匿名さん]

>178
物件によらない部分としては湿気の問題は避けられません。
何と言っても地面のすぐ上に住んでるわけですから。
他の部分は物件にもよるので、中古で現地が見られるならそれが一番かと。

[182: 匿名さん]

この近くに中古ならモンレーヴ吉祥寺というのもありますよ。

[186: 匿名さん]

パークハウス下連雀はもっと安くならないのかな？
特に１階とかは前に何か建つリスク高そうだし、立地が悪い分普通に考えてここよりかなり安そうな気が
するんだけど・・・。

[187: 物件比較中さん]

床暖とか食洗機とかはオプションで選べるみたいな感じでしたよ。

色々最初から押し付けの設備が付いてるんじゃなくて、買った側の

好みで選んでもらうのがここの方針とか。

私は好感持てました。

[188: 匿名さん]

>187
最初から一括で導入した方が安くつくんだよ。
床暖房がいらない人なんていないだろうし。

[189: 匿名]

ここ床暖、ディスポーザーもついてないの？

[190: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてたよ。
保育園もね（笑）

[191: 匿名さん]

188
床暖房いらない人もいるよ。
例えば私とか。

[192: 匿名さん]

>191
オプションでつけるくらいなら要らないってことでしょ？
安くつけられるんなら欲しいでしょ。場所をとるものでも無いんだし。
最初から全戸につけると比較にならないくらいの金額でつけられるんだよ。

[193: 匿名さん]

使わないから必要ないってこと。
現居の分譲賃貸マンションにも付いてるけど全く使ってない。

[194: 匿名]

床暖房はステイタス

[196: 匿名]

床暖房オプションっていくらだろう。ディスポーザーはよかった

[197: 匿名]

この仕様で4300万なら、新築時アデニウムの価格帯より高い。これが普通なのか
アデニウムより、狭い、仕様低い、値段高い。
駐車場ない。せめて4000ジャストでしょう。

[199: 匿名]

床暖房オプションはだいたい200万はすると思います。しかも現金で一括準備です

[200: 匿名]

それは20畳位の値段ですよ。6畳位のゆかだんなら50万くらいですよ。

[201: 匿名さん]

ここのおかげでアデニウムの中古がたくさん高く売れそうですね。

[202: 匿名]

多分マンション最大のうりは保育園優先権利ですね！待機児童問題はこの地域では切実ですから！

[204: 周辺住民さん]

アデニウムを賃貸に出してここに住み替えようかと思ってたけど、高く売れるんなら売って住み替えるのも手ですね。

[206: 周辺住民さん]

＞205
地域的には気に入ってるし、新し物好きなもので。
アデニウムも結構気に入ってますが、どうしても設備は古くなってきますし、
アサノコンクリートがなくなって、環境が良くなるから資産を増やす意味も
あって検討中です。

[207: 匿名さん]

199
念のためだけど、桁まちがえてないんだよね？

[209: 匿名]

207
業者によって、また仕様によって値段は違う。いっぱんてきにはリビングで60万から100の間でしょう。

[210: 匿名さん]

オプションでつけると程度の差があるにしてもとんでもない金額ですね。
ぼったくりじゃなくても一律に入れなければ高くなりますからね。
残念です。

[211: 匿名さん]

モンレーヴのことも話題にだしてやってください

[212: 匿名さん]

床暖や中古の話しはどうでもいいから、どなたか詳しい方、この建設地周辺の住み心地とかを教えてくれませんか。

[213: 匿名さん]

209さん
ボッタクリな業者だと金額はその位かかるかもしれません、
最初の店選びが、肝心です！

[214: 匿名さん]

計画段階から頑張って交渉すれば床暖房設置の大幅な支援を東京ガスがつけてくれたかもしれないのにね。
現実的にオプションでバカ高い費用をかけてつける人は少ないでしょう。
最初からつけてれば大したことの無いわずかな床暖房の費用さえも抑えた低仕様マンション確定ですね。

[215: 購入検討中さん]

214
ネガばかり書き込む人はある程度注目されてるマンションには必ず付きものですよね。
もう検討しなければいいだけでは？
しかもそれくらいの金額で苦しいのならバス便とは言え吉祥寺エリアには住まない方が
良いかと・・・。
ネガばかり書き込んでるとネガな人生送りますよ。さようなら。

[216: 匿名]

215
自由に言わせてよ！かりかりしない

[217: 匿名さん]

216=ネガティブ人生さん？(笑)

[218: 匿名]

217
デカイ買い物だから、ネガティブ【慎重】になる時もなるよ。【笑】

[219: 匿名]

215
立派なひとですね、きっと自分のネガティブな所もポジティブにしか考えられる方なんでしょう。

[220: 匿名]

アデニウムよりバス停近いから資産価値高い。

[222: 匿名]

217
ポジティブシンキングさん（笑い）

[223: 匿名]

子育てマンションですね！あとは値段

[224: 匿名さん]

比べるのはちょっとあれですが、吉祥寺御殿山HOUSEのスレもネガだらけだけど、あっという間に売れてしまいそうですから、
そこそこ話題になるマンションにはポジがいればネガもいて、結局ポジの人たちが買っていくのでしょうね。
で、買えなかったネガの人たちは又他のマンションでネガを書くみたいな繰り返しですかね。

[225: 匿名]

まあ、デベロッパーの立場ならアデニウムと同じ4300万平均価格帯で売りたいでしょう。きっと売れますよ！今は今昔は昔！！！この界隈の相場というがありますから

[226: 匿名]

みなさんきっと何かのタイミングで買われるのでしょう。他に選択肢がないので私はここ買います。何回かネガってますが！新築は最高ですよ。気持ちいい！！ 余裕のある方はアデニウムさんを買ってフルリホームすれば良いですよ。アデニウムはデザイナーズですからビンテージで共用部分もあじがありそうですから。現地下見いったけどアデニウムさん、かなりアジアンマン
ションでかっこよかった！でもわたしは新築に決めてる！みんなも！後悔しないで！！

[227: 匿名]

デベもこの掲示板見てたら多少安くして！

[228: 匿名さん]

＞195さん
保育園はマンション外部の方も利用するので稼働率は高いのではないでしょうか。
ぽぽらーは、確か就学前だけでなく10歳まで利用可能なので学童代わりに利用される
方もいらっしゃるでしょうし。
運用費は保育園を誘致するだけなので、マンション側は部屋の維持費だけじゃないんですか？

[229: 匿名さん]

デべはどこも高値追求ですから、ゆっくり販売する気なら中心が５０００万くらいで出てくるかもですね。
このマンションが完成して入居できるころには、消費税アップも目の前に迫ってて不動産の駆け込み需要が
かなり見込める頃でしょうから。

[230: 匿名]

5000 なんていったら、
今中古ででてるアデニウム吉祥寺最上階ルーフバルコニー20 畳付きと一緒の値段じゃないですか？ 売れますかね？o(^▽^)o
消費税5000まんなら消費税125万！！駆け込むかな. 5000 万価値あるよ！ここら辺

[231: 匿名]

消費税2パーセントなら125万プラスか
でかいな

[232: 匿名]

デベロッパーって頭いいからな

[234: 匿名]

りあるに4500o(^▽^)o平均！！！だと思います。

[236: 匿名]

400万は高く設定できるから4000万中心だと思います

[237: 匿名]

アデニウムが3769万からだったので、ここも一緒位では！アデニウムより狭いから本当はもっと安くしないといけませんがね

[239: 匿名さん]

いや。例えば『どこに住んでるの？』と人から聞かれた時に、パークハウスは『三鷹』、
こちらは『吉祥寺』と言えるように、近そうに見えてもある意味最寄駅が違うから、
一概に広さの差分の価格差とはいかないんじゃないかなぁ。

バス便とは言えやっぱり『吉祥寺』に住んでるって言う方がかっこいいもんね。

後、マンションの場合売り出してから住めるまでに１年以上かかるケースがほとんど
だから、消費税アップが現実的に決定したら、税率アップ前の駆け込み需要は気になりますね。

[240: 購入検討中さん]

＞238
ほとんど変わらないんじゃないかな。
ただ、以前の書き込みにありましたが、アデニウムの分譲当時はこちらのマンションの
場所にはコンクリート会社があって、毎日２００台位のミキサー車が出入りしててかなり
環境ネックを考えた価格設定にしていたはずですから、そのネックが解消されて、一気に
住宅街化されるこれからの方が資産価値的にはかなり上がるかと思いますよ。
結果的にここのマンションのおかげで、アデニウムの新築時価格は割安な価格だったと
なったわけです。

[241: 匿名さん]

たしかに場所の良さは違うでしょうけど、できればパークハウスに近い価格設定で出てくれたら個人的にはうれしいです。

[242: 匿名]

そりゃ無理だよね

[244: 匿名さん]

243
そうですよね。
目の前のアデニウムもアデニウム吉祥寺だし。

でも三鷹市なんでアドグランデ三鷹なのは仕方ないですよね。

[246: 匿名さん]

みんな三鷹市のマンションなのにね（笑）

[247: 匿名]

アドグランデ吉祥寺ならまじよかった
井之頭は三鷹でしょ！吉祥寺イコール井之頭！！！関係ないけど！東京ディズニーランド！！千葉ディズニーランドならここまでの成功はなかった！！！ちと無理やりか
o(^▽^)o

[248: 匿名]

確かに

[249: 匿名さん]

今からアドグランデ吉祥寺に変更してくれませんかね？
まだ販売開始前だから誰も不利益は被らないし。

[250: 匿名さん]

三鷹市在住の人からすると、

あ、また吉祥寺って名前になってる…

という感覚になるかもしれませんよ

[252: 匿名]

三鷹市でもここら辺の人は、え、三鷹市なのに？とはならない！
あ、うん、まあそおなるんだ！ となる。

[253: 匿名]

誰かがデベに提案すればいいんだよ！そのかわり100％の賛成がないと
！！！購入者の中には三鷹だから三鷹！という輩が必ずいるよ！！！そういう人って本当頭硬いから

[254: 匿名]

アドグランデ三鷹に一票。

[255: 匿名]

アドグランデ吉祥寺通り！なら賛成！これなら嘘ではないと！

[256: 匿名]

吉祥寺駅前に正真正銘のアドグランデ吉祥寺を作ろうとしてたらどうする！？
こっちの物件のせいで、アドグランデ吉祥寺駅前！！！とかになったら気の毒

[258: 匿名さん]

釣りかもしれないがマジレスする。吉祥寺通り沿いのマイナスイメージしかない。それは最悪。

[259: 匿名さん]

アドグランデ武蔵野はウソになるけど、アドグランデ吉祥寺は最寄りの駅名だからウソではないし有りだと思うな。
三鷹市内のマンションが全て名前に三鷹と付ける訳では無くて、基本的には最寄りの駅名を付けてますし。
吉祥寺は駅がたまたま武蔵野市に在るけど、駅の南側は井の頭公園の一部も含めて、すぐに三鷹市住所になるのだから。

[260: 匿名さん]

259
一部じゃなくて井の頭公園の大部分が三鷹市です。
公園名からして井の頭なんですから。
武蔵野市になるのは動物園等ごく一部の例外だけです。

[261: 匿名さん]

やはり三鷹より吉祥寺の方がイメージ良いんですね。
三鷹という字面からは高級感がある建物がイメージされて良いと思うのですが。
ここは駅から離れてますが、バス便の本数が多く便利だそうですね。
吉祥寺行きの7時台は43本あるそうですが、座れそうですか？

[262: 匿名さん]

三鷹も悪くはないけど、吉祥寺はなんと言っても住みたい街No.1ですし。しかも何年間もずっと。

[263: 周辺住民さん]

ここの近くの三鷹市住所の吉祥寺駅側に住んでいる者です。
確かに「何処に住んでるの？」と人に聞かれて「吉祥寺」って答えると、ほとんど
の人に「えー、すごいですね」とか「私も吉祥寺大好きで、いつかは住みたいんです」とか
「井の頭公園いいですよね」とか言われて羨ましがられますね。
「でもバス便だから…」と謙遜しても、「全然いいじゃないですか」とかって言われます。
三鷹も庶民的な商店街で悪くはないですけど、吉祥寺は老若男女誰にでも魅力がある不思議な街
だと思います。
実際住み良いですし、多分私は一生このエリアに住み続けると思いますね。
是非この街を愛する人達とご近所さんになりたいので、もしこのマンションにお住みになる方は
末長くよろしくお願いします。

[264: 匿名]

本当にそうですよ！吉祥寺も三鷹も一体化みたいなものですし！アドグランデ吉祥寺にしたらいい住所書くときも誇らしいですよ！！！

[266: 匿名さん]

なんちゃって吉祥寺は恥ずかしいよ。普通の神経なら。
三鷹なら悪くは無いからそっちのほうが無難。

[267: 匿名]

周辺マンションに住んでます。吉祥寺の冠ついてます。是非名前変わるといいですね！三鷹駅最寄りなら武蔵野市でも×××三鷹と名乗ります。こちらも最寄りは吉祥寺です。ばすも吉祥寺行きの方が3倍は多いです。吉祥寺となのっても問題ないです。今のままだと、「どこに住んでんの？」「吉祥寺！」「年賀状書くから住所教えて！」「三鷹市アドグランデ三鷹だよ」どこにも吉祥寺がないので「？？？」と相手が困ります！三鷹と答えても遊びに来るときは吉祥寺で降りて！とかいうのも面倒くさい
！
アドグランデ吉祥寺の方が土地勘のない相手なら凄いねいいとこ住んでるね！となる。土地勘に詳しい方なら三鷹も吉祥寺もほぼ一体と認識されている方がほとんど！
過去に合併する議決が行われたほど「一票差で否決」
その時は特別快速が止まる三鷹の方がブランド価値があった！
安い土地の吉祥寺にお店が集まり人も集まり三鷹駅を突き放した！！！
三鷹も住んでよかった街3位にジャンプアップしたから！
いずれまた逆転するかも！芸能界と一緒o(^▽^)o

[268: 匿名さん]

266
このマンションの場所ならなんちゃってにはならないですよ。
もっと全然三鷹駅寄りや、もっと吉祥寺駅から遠い立地のマンションでも
吉祥寺とマンション名に付けてる事はいくらでも有りますし。
ここの場所でなんちゃってになるんなら、マンション名に吉祥寺って付いてる
マンションの半分位はなんちゃってになっちゃいます。