アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス

[購入検討中さん]

公式URL：http://mitaka113.com/
所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目555番1（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅よりバスで約14分「新川」バス停下車徒歩3分
　　　JR中央線「三鷹」駅よりバスで約13分「新川通り」バス停下車徒歩3分
売主：東新住販、ヤマウラ、ヤマウラ企画開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（委託）

アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　イーストレジデンス　のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261102/

【物件情報を追加しました。2013.3.9 管理担当】

[161: 匿名]

155さん
ということは仕様をかんがえれば2980万からでもおかしくないですね

[162: 匿名さん]

そんなに安かったら倍率すごくなるね。

[163: 匿名さん]

いくらになるのか楽しみですね

[164: 購入検討中さん]

安いにこしたことはないと思うけど、中古マンション並みとかの安すぎる価格は逆に不安を感じます。
バス便とは言え吉祥寺が最寄駅で使えるわけですし、私は場所と設備なりの適正と思える価格ならいいかと思ってます。

[165: 匿名]

不安？
とにかくアデニウムよりすぐれた仕様ではないのですから、安くても適正だと私はおもいます。2000万台希望

[166: 購入検討中さん]

165
お好きにどうぞ。

[168: 匿名]

166
イオシスでも
【イオシス吉祥寺中古】と検索すると分譲時の値段がでてきますよ。3200万ですって！！！3000万後半からでは高いでしょう
最多価格帯は4000万は妥当ですよ。

[169: 匿名]

3000万後半、しかも71で！！まあもしそれならこの地域の資産価値が高い!上昇傾向にあるということでしょう。駅近はどう考えても買えませんからね。せめてイオシスが3200からだったので、同程度だといいなと

[170: 匿名]

アデニウムの中古とまよってるので、早く値段知りたい

[171: 匿名さん]

悩ましいですね。
価格だけで考えれば中古が安いに決まってますし、でも部屋選べないし、リフォーム代とか保証とかまで考慮しないといけないし、気に入った間取りのめちゃくちゃ安い中古買えて、お金かけて好きなようにリフォームするのも良いかと思います。でも新築ならフローリングの色とか間取り変更とか無料で選べたりするので、保証まで考えると割安なのかもしれません。
難しいですよね。

[172: 匿名]

アデニウムは新築の時と比べて値段が落ちてないんですよ。82で4300から4500なんですよ。価格が一緒だったら、仕様を考えたらアデニウムにしようと思いますが、やすかったらアドグランデにしようとおもってます。

[173: 匿名]

最上階82は5280ですよ。 アデニウムは。
ここはいくらになる？不安

[174: 匿名]

171そんなたんじゅんではないですよ。仕様の問題は大きい床暖房ついてるアデニウム、こちらは?
アデニウムは駐車場100パーセント。こちらは？など一生ものですからまよいます。

[175: 匿名さん]

アデニウムはアサノコンクリートが無くなったおかげで価値が上がる可能性が高いですよね。
中古で良くて迷ってるのなら売り出してる部屋も限られるのだから、売れてしまう前にアデニウムを申し込んだ方が良いかと思いますね。

[176: 匿名さん]

新しい方がいいと思います

[177: 匿名さん]

1階はやめたほうが良いと思いますが、最安値狙いのようなのでこちらでも1階狙いなのでしょうか？
1階に抵抗がないのでしたら、マンションの1階で暮らすとはどういうことなのかの見学も兼ねて中古を見に行けば良いのではないでしょうか？
迷ってるうちに中古は無くなってしまう可能性もありますので。
（もちろん、ここが完売しても売れ残ってる可能性もありますし、そちらの可能性のほうが高いと個人的には思いますが、見に行くだけ見に行けば良いとは思います。）

[178: 匿名]

177
一階はよくないですか？
専用庭などあれば戸建て感覚でいいと思いますが
なるべく人が通らない所がいいけどですが

[179: 匿名]

アドグランデ三鷹安く設定してくれ、期待してます。やっぱり新築がいい

[180: 匿名さん]

値段の安さなら、部屋が狭いし立地が袋小路で今一な分、パークハウスの方が期待できると
思うよ。

[181: 匿名さん]

>178
物件によらない部分としては湿気の問題は避けられません。
何と言っても地面のすぐ上に住んでるわけですから。
他の部分は物件にもよるので、中古で現地が見られるならそれが一番かと。

[182: 匿名さん]

この近くに中古ならモンレーヴ吉祥寺というのもありますよ。

[186: 匿名さん]

パークハウス下連雀はもっと安くならないのかな？
特に１階とかは前に何か建つリスク高そうだし、立地が悪い分普通に考えてここよりかなり安そうな気が
するんだけど・・・。

[187: 物件比較中さん]

床暖とか食洗機とかはオプションで選べるみたいな感じでしたよ。

色々最初から押し付けの設備が付いてるんじゃなくて、買った側の

好みで選んでもらうのがここの方針とか。

私は好感持てました。

[188: 匿名さん]

>187
最初から一括で導入した方が安くつくんだよ。
床暖房がいらない人なんていないだろうし。

[189: 匿名]

ここ床暖、ディスポーザーもついてないの？

[190: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてたよ。
保育園もね（笑）

[191: 匿名さん]

188
床暖房いらない人もいるよ。
例えば私とか。

[192: 匿名さん]

>191
オプションでつけるくらいなら要らないってことでしょ？
安くつけられるんなら欲しいでしょ。場所をとるものでも無いんだし。
最初から全戸につけると比較にならないくらいの金額でつけられるんだよ。

[193: 匿名さん]

使わないから必要ないってこと。
現居の分譲賃貸マンションにも付いてるけど全く使ってない。

[194: 匿名]

床暖房はステイタス

[196: 匿名]

床暖房オプションっていくらだろう。ディスポーザーはよかった

[197: 匿名]

この仕様で4300万なら、新築時アデニウムの価格帯より高い。これが普通なのか
アデニウムより、狭い、仕様低い、値段高い。
駐車場ない。せめて4000ジャストでしょう。

[199: 匿名]

床暖房オプションはだいたい200万はすると思います。しかも現金で一括準備です

[200: 匿名]

それは20畳位の値段ですよ。6畳位のゆかだんなら50万くらいですよ。

[201: 匿名さん]

ここのおかげでアデニウムの中古がたくさん高く売れそうですね。

[202: 匿名]

多分マンション最大のうりは保育園優先権利ですね！待機児童問題はこの地域では切実ですから！

[204: 周辺住民さん]

アデニウムを賃貸に出してここに住み替えようかと思ってたけど、高く売れるんなら売って住み替えるのも手ですね。

[206: 周辺住民さん]

＞205
地域的には気に入ってるし、新し物好きなもので。
アデニウムも結構気に入ってますが、どうしても設備は古くなってきますし、
アサノコンクリートがなくなって、環境が良くなるから資産を増やす意味も
あって検討中です。

[207: 匿名さん]

199
念のためだけど、桁まちがえてないんだよね？

[209: 匿名]

207
業者によって、また仕様によって値段は違う。いっぱんてきにはリビングで60万から100の間でしょう。

[210: 匿名さん]

オプションでつけると程度の差があるにしてもとんでもない金額ですね。
ぼったくりじゃなくても一律に入れなければ高くなりますからね。
残念です。